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逾期交房的责任怎样认定

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最新修订 | 2024-02-22
商品房逾期交房责任应界定为:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
法律依据:
民法典》第五百六十三条 
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
逾期交房的责任怎样认定
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逾期交房有哪些情况不负担责任,逾期交房免责条款?
逾期交房免责条款:1不可抗力条款通常为开发商免责之首选条款,但通常售房合同未就其内容,范围,界定作出规定。2合同约定“因政府原因导致逾期交房”构成免责理由的,政府相关部门出具一纸证明即可实现。3注意售房合同中“非出卖方所能控制的因素”的条款不能作为不可抗力的约定。等。
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房产纠纷
盗窃罪认定主犯不服怎么办
[律师回复] 解析:
1、在面对有盗窃罪却拒不认罪的情况下,我国的司法机构通常将这一行为归为盗窃罪范畴,并依法判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能附加罚金;如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;而对于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需缴纳罚金或者没收其个人财产。
2、然而,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。对于那些只是偶尔因为生活困顿而进行少量偷窃的人,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃款的人,可以考虑不对他们进行盗窃罪的指控,但是在必要的时候,相关部门有权对他们进行适当的处罚。
此外,我们还应该将偷窃自己家人或亲戚财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,对于这类案件,一般情况下可以不按照犯罪处理;但如果确实有必要追究其刑事责任的话,在处理过程中也应当与社会上的盗窃案件有所区分。
3、根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但如果情节轻微,并且符合以下任一条件,那么就可以不作为犯罪处理:
首先,如果犯罪嫌疑人年龄在16岁至18岁之间;
其次,如果犯罪嫌疑人能够全额退还赃物和赔偿损失;
再次,如果犯罪嫌疑人主动投案自首;
最后,如果犯罪嫌疑人是被胁迫参与盗窃活动,且没有分得任何赃款或者只获得了少量赃款;以及其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图扬州
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怎样来承担逾期交房责任
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
开设赌场的重要成员罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
主导组织和教唆犯罪团伙实施违法行为的个人,或者在多名共谋者共同犯罪中起到核心推动作用的个体,被定义为主谋者。如涉及两个以上共犯的博彩场所开设案件中,主要的策划和指导人员便是所谓的主谋者。对于此类行为,应该根据他们实际参与或直接筹划和指导的所有犯罪行为,予以相应的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
律图青岛
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集资诈骗罪立案认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪的定罪量刑门槛如下:
1、针对个人实施的集资诈骗行为,其涉案金额需达到人民币十万元或以上;
2、企业单位等机构实施的集资诈骗行为中,其涉案金额达到人民币五十万元或以上才构成该罪名;
3、行为人在实施集资诈骗犯罪后,携带大量集资款项潜逃的情节也将被视为集资诈骗罪的确立依据之一;
4、行为人在拥有足够资金后,对所集结的资金进行肆意挥霍,导致集资款项无法归还的情况亦可被认定为集资诈骗罪;
5、行为人利用集资款项从事非法活动,导致集资款项无法归还的情况同样符合集资诈骗罪的定义;
6、行为人在实施集资诈骗过程中,存在其他欺诈行为,且拒绝归还集资款项,或者导致集资款项无法归还的情况,均应被认定为集资诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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交通责任认定书分哪些责任
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对交通责任认定书分哪些责任,交通事故责任认定流程是怎样的进行了解答,希望能解答您的问题。
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交通事故
盗窃罪中财物的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
常见的法律证据包括物证、书证、证人证言、被害人陈述以及犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解等多种形式。
然而,仅凭被告人口供而缺乏其他有力证据的情况下,无法对其进行定罪及量刑处罚;同样地,若无被告人口供佐证其他充足且确凿无疑的证据,亦不足以对其定罪处罚。关于盗窃罪的构成要件如下:
1.该罪行所侵害的客体实际上是公私财产的所有权。本罪侵害的对象,是指国家、集体所有或公民个人所有的各类财物。
2.在客观方面具体表现为,行为人为实现不当占有目的,实施了秘密盗窃数额较大或屡次偷盗公共财产之行为。
3.作为犯罪主体,本罪通常由具备刑事责任能力的中小型法人个体来承担。也就是说,年满十六周岁以上且有法律规定的刑事责任能力的自然人均可成为本罪的犯罪主体。需要注意的是,虽然依据1979年颁布的《中华人民共和国刑法》,已满十四周岁但不满十六周岁的未成年人可能构成惯窃罪,但是随着1997年新版《中华人民共和国刑法》的出台,惯窃罪的罪名已经被废除,因此,对于未满十六周岁的未成年人实施的盗窃行为,并不构成犯罪。
4.在主观方面,本罪只能由故意构成,且必须具有非法占有他人财产的明确意图。如果行为人不具备这种特定的犯罪意图,就不能够认定其构成盗窃罪,例如,未经物主许可擅自借用其物品,使用完毕后立即归还的行为,由于不存在非法占有他人财产的意图,所以也不能认定为盗窃罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
律图南昌
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信用卡诈骗罪是怎么认定的
[律师回复] 解析:
根据相关条例及刑法规定,凡满足以下任一条件者均可被判定犯有信用卡诈骗罪:
1.利用伪造的信用卡进行欺诈行径,这里所称的“使用”不仅仅局限于以信用卡购买商品、通过银行或自动提款机提现等简单形式,亦包含了接受信用卡提供的各类支付与结算服务。
2.利用已失效的信用卡进行诈骗,这意味着犯罪嫌疑人必须选择那些由于法定义务而丧失有效性的信用卡进行操作。
3.假借他人之名滥用其信用卡,即非持卡人以合法持卡人的身份使用他人的信用卡并以此方式获取财务利益。
4.恶意透支信用卡,即持卡人出于非法占有的目的,在透支金额超过五万元且经过发卡银行两次有效催收后超过三个月仍未偿还欠款的情况下实施的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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逾期交房违约责任怎么承担
违约责任分为两部分。1、合同未约定延期交房违约责任的。2、合同约定延期交房违约责任的。经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。
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房产纠纷
女人敲诈勒索罪认定的标准
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,对于敲诈勒索公私财物金额在二千元至五千元以上者,被视为“数额较大”,此类情况下,罪犯通常将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等处罚。而当敲诈勒索金额达到三万元至十万元以上时,将被定性为“数额巨大”,罪犯将可能被处以三至十年之间的有期徒刑。
至于敲诈勒索金额超过三十万元至五十万元以上者,则被认定为“数额特别巨大”,罪犯将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚。
敲诈勒索罪,其本质是犯罪分子通过实施恐吓、威胁或要挟等手段,非法占有他人公私财物,从而触犯刑法。
值得注意的是,并非所有的敲诈勒索行为都会构成犯罪,只有当敲诈勒索金额达到一定标准,或者存在多次敲诈勒索的情形时,才能被认定为犯罪。
此外,数额巨大或具有其他严重情节的敲诈勒索行为,也将被视为本罪的加重情节。
其中,情节严重主要包括:敲诈勒索罪的惯犯;敲诈勒索罪的连续犯;对他人的犯罪事实知情不举却趁机进行敲诈勒索的;利用他人处于困境进行敲诈勒索的;冒充国家工作人员进行敲诈勒索的;敲诈勒索公私财物数额巨大的;以及敲诈勒索手段极其恶劣,导致受害人精神失常、自杀或产生其他严重后果的情况等。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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交通事故责任何时认定 怎么认定交通事故责任
交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事故原因后,根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系,以及违章行为在交通事故中的作用,对当事人的交通事故责任加以认定的行为。公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
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交通事故
流水如何认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
在法律定义中,洗钱行为并不是单凭金额来判定,而是取决于犯罪者或涉嫌非法活动者如何设法掩盖、隐藏其所获取的不当收益,再借助种种方法进行这些收益的表面合法化的全过程。
值得我们注意的是,当个人使用银行卡进行每日累积交易达到人民币20万元及以上的人民币存款、提现业务时,或者外币交易等值达1万美元及以上的现金缴存、支取业务时,将会受到严密的监控。若涉及到洗钱罪行,相关人员将面临严厉的刑事追责。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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交通肇事罪可以认定工伤吗
[律师回复] 解析:
针对这一问题,我们需要分两类情况进行讨论:
首先,依据我国现行法律法规之规定,“在劳动者上下班过程当中,遭遇非由其本人直接引起的交通事故或遭受城市轨道交通、客运轮渡以及火车等公共运输工具事故所致伤害”,应被视为工伤。
然而,值得注意的是,该条款主要强调的是在劳动者上下班途中发生的交通事故,换言之,若在上述过程中劳动者负有主要责任的交通事故,则依法无法被认定为工伤。
其次,假设交通事故发生的实际时间和地点并非在劳动者正常的上下班途中,而是在劳动者履行工作职责期间内,由于从事与工作有关的活动而导致受伤,不论其在交通事故中所承担何种责任,皆须依照法律规定予以认定为工伤。
法律依据:
《工伤保险条例》第十五条
职工有下列情形之一的,视同工伤:
(一)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;
(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;
(三)职工原在军队服役,因战、因公负伤致残,已取得革命伤残军人证,到用人单位后旧伤复发的。
职工有前款第(一)项、第(二)项情形的,按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;职工有前款第(三)项情形的,按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。
律图西城区
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如何认定账户洗钱罪
[律师回复] 解析:
若满足以下各个构成要求,便可被判定构成洗钱罪:
首先,关于主体要件。本罪行的犯罪主体需为一般主体,包括已达到法定年龄(16岁)并具备刑事责任能力的自然人。
此外,单位亦可以成为本罪的罪犯。
其次,涉及到客体要件。本罪行所侵害的目标为复杂的客体,具体而言,它不仅侵犯了金融秩序,同时也对社会经济管理秩序造成了损害,并且还违反了国家有关金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
再次,从主观要件来看。本罪行在主观层面上的表现形式为故意。
最后,关于客观要件。本罪行在客观方面的表现形式主要为:明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等各类犯罪的违法所得及其收益,却为了掩盖或隐瞒这些收益的来源与性质,而实施了提供资金账户、协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券、协助资金转移、协助资金汇往境外等各种行为,或者采用其他手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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