2024年佛山三水卖第二套房

[律师回复] 解析：
关于书写第二次离婚诉讼起诉状的规范要求如下：
恳请您务必明确原被告双方的姓名、性别、年龄、民族以及职业、工作单位等详细个人信息；
在诉状中清楚无误地罗列您的诉讼请求，并附加相应的事实和法律依据作为论述基础；
同时，还应全面详实地列出能够有力支撑自身诉讼请求的证据及相关证据来源，以便法院进行充分评估和审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
关于开发商未能如期交付房屋的问题，根据相关法律法规，开发商应承担由此产生的违约责任。
在此事件中，购房者可根据实际情况，在法律允许范围内在合理期限内向开发商提出交涉并进行催促，尽显维护自身合法权益之决心；
同时，如果因开发商逾期交货对购房者带来了实际利益上的损害，购买者亦享有法定权利在有效期内依法行使解除合同的权力，以此维护自己的合法权益。
此外，对于因此引发的赔偿责任，购房人同样拥有合法索赔权利，以保障自身权益最大化。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
1.若卖方擅自将已经被买方预定的房产转售给第三方，从而导致交易未能按照原定计划正式完成签订，卖方需向买方支付定金的双倍作为赔偿金。
2.如果在交易过程中，双方仅就正式合同及相关补充协议中的部分条款产生分歧，且这些争议与房屋买卖合同的核心内容并无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，卖方有义务全额退还买方所交付的定金。
3.若在房屋买卖合同中，关于房价、建筑面积以及数量等关键性条款尚未作出明确规定或表述模糊不清，且双方在此问题上无法达成共识，进而导致正式合同无法顺利签署，卖方须向买方返还其所交付的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
西安地区房产购买地所在区域的交易中心，作为负责提供房屋套数证明服务的机构，首先需要明确的是，该证明的开具地点并非户口所在地，而是房产购买地所在的区交易中心。
这一点与首次购房证明的开具流程有所区别，后者通常由西安市房屋产权产籍管理中心档案科负责提供。
以下是详细的办理流程说明以及相关的注意事项：
1.确认办理地点：
首先，您需前往房产购买地所在的区交易中心或者房管局寻求办理服务。
2.准备必要资料：
其次，您需准备齐全相关的材料，如身份证、合法婚姻关系证明文件（若已婚）或单身证明（若单身）未成年幼儿户籍簿（若存在）二手房买卖契约或新购商品房合同的原件等。
3.确定办理时间及地点：
最后，了解到办理时间为每周工作日的上午9点至下午5点（法定节假日除外），且办理地点将根据您所购置房产的行政区域来决定，请您根据实际情况选择最适合自己的办理机构，例如西安市房屋产权产籍管理中心所在位置为北马道巷香米园西巷93号。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于教师因公牺牲后的丧葬费用标准，实际上并没有统一的规定。
根据国家法律法规的相关规定，员工若因公致死，其家属有权依照以下程序，向社保机构申请领取丧葬补贴金、遗属抚养津贴以及一次性的工亡补助金等各项福利待遇：
（一）丧葬补贴金的发放金额是以死亡者所在地区上一年的职工月均工资作为参考，标准为六个月。
（二）对于因公而死的员工的家属，按照该员工个人工资的一定比例，向他们支付遗属抚养津贴。
具体的计算方式如下：
配偶每月可以获得40%的津贴，其他亲属则按人头每月分别获得30%的津贴，而对于失去父母或子女的孤寡老人或孤儿，他们每月所能得到的津贴将在此基础上再增加10%。
需要注意的是，所有遗属抚养津贴的总和不得超过该员工生前的工资水平。
至于遗属抚养的具体范围，则由国务院社会保险行政部门进行明确规定。
（三）最后，一次性的工亡补助金的发放标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
在遗产传承的过程中，如果第一顺位的法定继承人之间并无次序之分，则应遵照如下的法律规定进行继承安排：
首先，（1）属于第一顺位的继承人范围包括：
婚生配偶、非婚生或合法收养的子女以及父母亲；
其次，（2）第二顺位的继承人范围包括：
同胞兄弟姐妹、祖父/母及外祖父/母等。
当遗产继承事件发生时，应首先由第一顺位的法定继承人按顺序进行继承，如尚未有第一顺位的法定继承人可继承，才过渡到由第二顺位的继承人继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的《中华人民共和国道路交通安全法》规定，对于初次且未造成任何事故的酒后驾车者，应暂时吊销其驾驶执照6个月，同时课以1000至2000元人民币的罚款。
若饮酒后驾驶机动车辆，将面临暂扣机动车驾驶证六个月、以及1000元以上、2000元以下的罚款。
曾经因为饮酒后驾驶机动车受过行政处罚的驾驶员，再次酒后驾驶的，将面临十日以下拘留和1000元以上、2000元以下的罚款并吊销其机动车驾驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，将身份证加水印并发送给他人可以认为是相对安全的举措，然而我们仍然不建议您随意向他人泄露您的身份证照片。
因为身份证的照片很容易落入不法分子手中，他们可能会利用这些照片进行网络欺诈等非法活动，这无疑会为您带来无尽的困扰和不必要的风险。
要知道，身份证照片中包含着您的诸多个人敏感信息，如身份证号以及姓名等。
因此，为了保护您的隐私权益，我们强烈呼吁您尽量避免向陌生人提供您的身份证照片。
法律依据：
《居民身份证法》第十七条
有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：
（一）冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；
（二）购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。

[律师回复] 解析：
因地域差异、具体案件背景、涉及标的额以及选择的律师不同等因素影响，相应的律师费用也会产生变化。
针对房产纠纷方面的法律服务，律师的收费标准通常如下所示：
若所涉财产关系或者争议标的不超过10万元人民币（包含10万元），那么每件案例将收取基本代理费用，金额为1000至8000元不等。
然而，如果涉及到10万元人民币以上的财产关系，除了基本代理费用之外，还需要按照争议标的的大小进行分段累计收费。
具体而言，当争议标的位于10万元至50万元人民币之间时（包含50万元），收费比例为4%-6%；
当争议标的位于50万元至100万元人民币之间时（包含100万元），收费比例为3%-5%；
当争议标的位于100万元至500万元人民币之间时（包含500万元），收费比例为2%-4%；
当争议标的位于500万元至1000万元人民币之间时（包含1000万元），收费比例为1%-3%；
而当争议标的位于1000万元人民币以上时，收费比例则为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
首先，建议您与商业经营者展开对话以解决争议：
协商作为首选的维权途径，若经营者秉持良心且诚信经营，通常会给予消费者全额赔偿，进而保护其自身声誉不受损害；
其次，如协商未能达成满意结果，可考虑向消费者协会或其他相关部门投诉：
在面对消费者协会等机构的介入时，大多数经营者会选择妥协并支付相应赔偿；
最后，若以上措施均无法奏效，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼：
此种维权手段通常适用于消费者遭受重大经济损失之时，由于损失程度越严重，所涉问题亦将更为复杂。
借助于法院的权威性和公正性，能够迅速有效地维护您的合法权益，同时在法院裁决的压力之下，经营者亦难以拒绝赔偿。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在子女继承其父母房产一年后进行出售时，支付给相关部门的费用包括：
住房评估费，其比例为千分之六；
依据所评估得出的住房价值缴纳全额契税，税率为3%；
住房评估价与办理继承过程中所产生的各项费用之差的20%，即需缴纳个人所得税；
印花税，其税率为万分之五；
所需支付的手续费约为数百元人民币；
最后，根据营业税法规定，需缴纳5.55%的营业税（若继承人在获得该房屋所有权后持有满两年以上，则可免征此项税费）。
法律依据：
《个人所得税法》第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。故，转让房屋需要缴纳的个税=（不含增值税的转让收入-财产原值及取得和转让财产的合理税费）*20%。

[律师回复] 解析：
关于首套房的界定，特指购房人在其生涯中首次购置并独自所有的住宅物业。
首套房的购房者必须年满十八周岁以上，且个人名义以及与其配偶、父母等任何其他亲属均未曾共同持有过任何形式的房地产交易记录；
同时，所购置的房产亦须符合普通居民住宅的要求，即建筑面积不得大于九十平方米。
法律依据：
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

[律师回复] 解析：
离婚案件，无论是从道德观念还是法理精神出发，我们都不能将其视为轻易能够完成的任务。
我国法律明确规定，每个人享有自主决定缔结婚姻关系以及解除婚姻关系的权利——这就是我们所说的婚姻自由权，它既涵盖了结婚的自由，同样也包括了离婚的自由。
然而，当前的社会现实却是，人们想要步入婚姻殿堂易如反掌，但想要追寻婚姻解体的道路却困难重重。
在法律层面上，解决离婚问题主要有两种方式：
协议离婚与诉讼离婚。
通常来说，如果男女双方未能在分歧点上达成一致意见，最终唯有诉诸于诉讼离婚这条路。
然而，即便处于诉讼离婚阶段，亦可能出现当事人多次提出离婚请求，而法院却始终未予批准的情况。
法院在处理离婚案件时，唯一的判断依据便是夫妻之间的感情是否已经彻底破裂。
然而，感情却难以进行精确量化或者客观评估，因此在实际操作过程中存在很大挑战。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规，年满16岁尚不具备获得机动车驾驶证的资格。
具体而言，申请各类机动车驾驶证的年龄限制如下所示：
首先，申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车以及轻便摩托车之准驾车型者，需满足法定年龄18周岁及以上这一基本要求；
其次，申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或轮式专用机械车之准驾车型者，其年龄须在18周岁至60周岁之间；
再者，申请城市公交车、中型客车、大型货车、轻型牵引挂车、无轨电车或有轨电车之准驾车型者，则需满足法定年龄20周岁至60周岁之间的要求；
最后，对于申请大型客车、重型牵引挂车之准驾车型并接受全日制驾驶职业教育的学生群体，其年龄需在19周岁至60周岁之间。
此外，在申请机动车驾驶证过程中，申请人的年龄必须严格遵守法律规定的上限和下限，同时还需确保申请人的身高、视力、辨色力、听力、上肢、下肢等身体条件均符合相关规定。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十四条
申请机动车驾驶证的人，应当符合下列规定：
（一）年龄条件：
1.申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的，在18周岁以上；
2.申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式专用机械车准驾车型的，在18周岁以上，60周岁以下；
3.申请城市公交车、中型客车、大型货车、轻型牵引挂车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的，在20周岁以上，60周岁以下；
4.申请大型客车、重型牵引挂车准驾车型的，在22周岁以上，60周岁以下；
5.接受全日制驾驶职业教育的学生，申请大型客车、重型牵引挂车准驾车型的，在19周岁以上，60周岁以下。
（二）身体条件：
1.身高：
申请大型客车、重型牵引挂车、城市公交车、大型货车、无轨电车准驾车型的，身高为155厘米以上。
申请中型客车准驾车型的，身高为150厘米以上；
2.视力：
申请大型客车、重型牵引挂车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上。
申请其他准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表4.9以上。
单眼视力障碍，优眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上，且水平视野达到150度的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型的机动车驾驶证；
3.辨色力：
无红绿色盲；
4.听力：
两耳分别距音叉50厘米能辨别声源方向。
有听力障碍但佩戴助听设备能够达到以上条件的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车准驾车型的机动车驾驶证；
5.上肢：
双手拇指健全，每只手其他手指必须有三指健全，肢体和手指运动功能正常。
但手指末节残缺或者左手有三指健全，且双手手掌完整的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车准驾车型的机动车驾驶证；
6.下肢：
双下肢健全且运动功能正常，不等长度不得大于5厘米。
单独左下肢缺失或者丧失运动功能，但右下肢正常的，可以申请小型自动挡汽车准驾车型的机动车驾驶证；
7.躯干、颈部：
无运动功能障碍；
8.右下肢、双下肢缺失或者丧失运动功能但能够自主坐立，且上肢符合本项第5目规定的，可以申请残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型的机动车驾驶证。
一只手掌缺失，另一只手拇指健全，其他手指有两指健全，上肢和手指运动功能正常，且下肢符合本项第6目规定的，可以申请残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型的机动车驾驶证；
9.年龄在70周岁以上能够通过记忆力、判断力、反应力等能力测试的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，关于结婚彩礼的规定如下：
1、在通常情况下，彩礼一旦赠送出去，便无法予以收回。
2、然而，以下三种特殊情况可作为例外处理：
（1）当事人双方未能按照法律程序申请结婚登记手续；
（2）虽然完成了结婚登记手续，但是未能共同居住生活的情况；
以及（3）婚前给予彩礼导致赠予方经济状况陷入困境的状况。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 解析：
根据大多数城市的相关法律法规，契税征收标准主要划分为以下四个级别：
1.首次购房且房屋面积小于90平米时，需按照总房价的1%进行缴纳税费；
2.首次购房且房屋面积介于90平米与144平米之间时，需按照总房价的1.5%进行缴纳税费；
3.首次购房且房屋面积大于等于144平米时，需按照总房价的3%进行缴纳税费；
4.若属于第二次购买房产，无论房屋面积大小，均需按照总房价的3%进行缴纳税费。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 解析：
在众多律师事务所中，咨询费用通常以时间为计量单位进行收取，然而这需要依据案件的复杂程度具体而定。
相较而言，规模较小的律师事务所针对那些案件性质较为单一，诸如劳动合同纠纷、婚姻家庭问题以及简易的民事诉讼案件等类型的业务，通常能够迅速地提供相应的法律意见和建议。
在此类情况下，其收费标准一般在50元至数百元之间不等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
(一)代理民事诉讼案件；
(二)代理行政诉讼案件；
(三)代理国家赔偿案件；
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：
在购买食品时，如不幸遇到异味或存在质量问题的肉类产品，您有权要求商家进行协商处理，并要求无条件地退还货款。
在此过程中，最为关键的环节在于务必提供相关的购物凭证，因为这将成为证明产品存在质量问题的有力证据。
除此之外，作为消费者，您还有权根据《中华人民共和国食品安全法》向食品的生产者或销售者提出索赔请求，要求其支付价款的十倍赔偿金或损失金额的三倍赔偿金，若赔偿金额低于一千元人民币，则应按照一千元计算。
若与商家协商未果，您可寻求当地消费者协会的帮助，坚决捍卫自身的合法权益。
为了确保食品安全标准的科学性和合理性，我们应该始终坚持以保护广大民众的身体健康为首要原则，确保食品安全标准的制定能够达到科学合理且安全可靠的水平。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十三条有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品，违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，并处十万元以上十五万元以下罚款，货值金额一万元以上的，并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款，情节严重的，吊销许可证，并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留：
（一）用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质，或者用回收食品作为原料生产食品，或者经营上述食品；
（二）生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品；
（三）经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类，或者生产经营其制品；
（四）经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类，或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品；
（五）生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品；
（六）生产经营添加药品的食品，明知从事前款规定的违法行为，仍为其提供生产经营场所或者其他条件的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处十万元以上二十万元以下罚款，使消费者的合法权益受到损害的，应当与食品生产经营者承担连带责任。违法使用剧毒、高毒农药的，除依照有关法律、法规规定给予处罚外，可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。

[律师回复] 解析：
关于契税的征收基准，我们可以了解到：
对于面积在90平方米及以下的房屋，契税收取比例为1%；
对于面积在90至144平方米之间的房屋，契税收取比例则为1.5%；
而对于面积超过144平方米的房屋，契税收取比例提高到了3%。
同时，针对二手房和第三套以上住宅，银行不再提供契税减免政策。
就一般的情况而言，首套购房者需要缴纳契税的双倍，也就是3%-4%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
关于房屋交易税费问题，现行政策规定如下：
1.契税：
对于普通住宅，建筑面积在90平方米以内的二手房交易，按3%的税率收取；
而对于普通住宅，建筑面积在90平方米至140平方米之间的二手房交易，同样按3%的税率征收。
2.个人所得税：
涉及到房产交易过程中的个人所得部分应按照相关标准进行缴纳。
3.增值税：
若个人购买的房产未满两年便出售，需全额征收增值税；
反之，若个人购买的房产已满两年并出售，则可享受免征增值税的优惠待遇。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。