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王淳律师
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最新修订 | 2024-02-26
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商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
买家支付：
1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米
2.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3.权证印花税：5元/本。
4.印花税：0.05%。
5.契税：交易价(或评估价)×3%。
卖家支付：
1.房地产交易手续费3元/平方米。
2.印花税：房屋产价的0.05%。
3.个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4.营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
律师说法·房产纠纷
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商标侵权赔偿责任承担方式包括什么商标侵权赔偿责任的承担方式主要有这几种：一是停止侵权行为，意思就是让侵权方赶紧别再用那侵权的商标啦。二是赔偿损失，一般呢，会根据被侵权方实际损失来赔，要不就按侵权方因侵权获得的利益赔，要不就让法院根据侵权情节裁定个赔偿数。三是消除影响，通过公开声明之类的办法，把因侵权行为给被侵权方带来的不好影响给消除掉。1k浏览
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览
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加班工资的计算公式是怎样的加班工资计算的详细方式按照相关规定，加班费依据不同情况进行详细计算，具体包括以下几个方面：首先，如果企业要求员工在正常工作时间外继续工作，应向其支付不低于正常日薪1.5倍的薪酬作为奖金；其次，若企业将休息日安排为工作日而未能给予补休，应支付不低于正常日薪2倍的薪酬予以补偿；最后，若企业决定在法律规定的节假日安排员工工作时，应向其支付不低于正常日薪3倍的薪酬作为报酬。1.8k浏览
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2024商铺契税计算
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我国的商铺契税怎么算？
按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费。按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费。按税费性质可分为交易税和交易费等。1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
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私下协商赔偿注意事项有哪些
[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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商铺租赁税计算怎么计算？
出租：营业税及附加租金乘5.55%个人所得税所得部分乘20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
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商铺出售税费怎么计算
（一）买家需缴税费：契税3%，交易手续费5元/平米，印花税0.05%，产权登记费550元/户。
（二）卖家税费：营业税及附加5.56%，土地增值税按增值额分档计税（30%-60%），无法提供发票则按总价3%计；个人所得税为净收入20%，无发票则按转让收入1%计。
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商铺土地使用税计算方法
大城市1、5元至30元。2、按城市区分算：中等城市1、2元至24元。3、按城市区分算：小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元商铺土地使用税计算按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收相关计算公式为：年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额。
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