房屋漏水甲方如何赔偿

[律师回复] 把物业公司和开发商一起起诉，主张权利

[律师回复] 解析：
征地补偿款项具体包括三个方面：
首先，是土地补偿费用；
其次，是安置补助费用；
最后，则为地上附着物补偿费用。
其中，土地补偿费用与安置补助费用的计算方式是根据被征用耕地在被征收之前的三年内平均年产值的若干倍数来确定的，而《土地管理法》对此也有明确规定，其最高倍数上限为三十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
对于拥有三至四名家庭成员的家庭而言，每日半吨的用水需求大约需要消耗掉年均约十五吨的水资源。
我们通常使用立方米（m3）作为计量单位来计算饮用水、洗漱、洗涤衣物、清洗蔬菜以及拖地板等各种日常活动所需的水量，因此一吨的实际含义即为一立方米。
具体来说，1.在一般的情况下，这类家庭每个月的用水量大概在3到4吨之间；
2.城市居民的人均每日用水量大约在100至150升之间，而热带地区农村居民的每日用水量则在65至85升之间；
3.生活用水的需求量会随着每日的不同时间段和活动而有所波动，甚至在同一天内也存在用水量分布不均衡的现象；
4.在一天中用水量最多的那段时间内，最大的一小时用水量被称之为最大时用水量，而最高日最大时用水量与平均时用水量的比率则被定义为小时变化系数。
法律依据：
《城市节约用水管理规定》第十二条
生活用水按户计量收费。
新建住宅应当安装分户计量水表；
现有住户未装分户计量水表的，应当限期安装。

[律师回复] 解析：
在房屋征收补偿过程中，所谓的"重置价"或称为重置价格，乃是根据于上年度由重新构建与应计算重置价值之同构建筑物、同等建筑规格以及相似品质的房屋所需支付的费用。
此外，亦有观点将重置价称之为房屋的单方工程造价。
从本质上看，重置价的计算方式实则属于房地产评估方法中的成本法范畴，然而，重置价实际上并非完全等同于成本价，仅为成本价的主要构成要素而已。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
其主要差异在于，“大产权房”指由房地产开发企业获取的房产所有权及其所附带的土地使用权；
而“小产权房”则专指在农村集体土地上兴建的住房。
关于大产权房，其产权期限可以分为70年、50年以及较少的40年这三种类型。
然而，值得注意的是，小产权房并未被允许拥有相应的产权证书。
至于大产权房的产权证书，则由国家相关机构进行颁布和管理，相较之下，小产权房的产权证书则是由乡或村自行为其颁发。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
倘若消费者所购买的水果存在质量问题，造成食品安全标准缺失，那么除了享有一般的赔偿请求权之外，他们还有权利向产品制造商或销售商追讨价款的十倍作为额外补偿。
在遇到此类情况时，消费者有权向卖方提出赔偿要求，若双方无法就此达成共识，那么消费者有权保留相关证据并向消费者协会进行投诉。
然而，值得注意的是，消费者要求获得10倍赔偿金的前提条件是，经营者必须明确知晓其所销售的商品并不符合食品安全标准，这一点突出了经营者“明知”的重要性，从而加大了消费者维护自身权益的难度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
请务必在不超过48小时的时间范围内完成续保手续。
在车险有效期结束后继续驾驶，便会处于无保障状态，一旦发生意外事故，保险公司将不予理赔。
通常来说，自车险过期次日起即视为保险失效，倘若在此期间出现任何交通事故，保险公司都将坚决拒绝对其进行理赔服务。
另外，值得注意的是，机动车交强险需要在有效期结束前提前至少90天办理续保手续。
如果相关机构发现车主有未按时缴纳保费的行为，将会对其处以双倍于机动车交强险金额的罚款。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。
首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。
其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。
再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。
最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。
然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于开设赌场行为的量刑标准主要分为两大类情况：
首先，若行为人仅仅是开设了赌场，那么将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的经济责任；
其次，若行为人在开设赌场的过程中，其犯罪情节较为严重，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的经济责任。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
凡符合以下全部条件者，帮信罪涉案流水高达九百万却未产生任何利润，亦有可能获得缓刑判决：
首先，需被判定犯下判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪行，且犯罪情节相对轻微；
其次，必须具备真诚的悔过之意；
再次，应无再度犯罪的潜在风险；
最后，宣告缓刑不会对其所居住的社区带来严重的负面影响。
此外，对于年龄不满十八周岁的未成年人、处于孕期的女性以及年满七十五周岁的老年人，应当给予缓刑判决。
关于帮信罪的法院判刑标准，通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
若被告人在构成帮信罪的同时还涉及其他犯罪行为，则将依据处罚较重的相关法律规定进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
鉴于各家银行的业务运行模式与工作效率存在差异，因此在贷款审批流程的持续时间方面亦有不同表现。
通常情况下，若该行的资金状况较为宽松，那么在贷款获得批准后的1至2周内便可基本实现放款。
在此前提下，整体房贷的申请及审核周期仅需耗时约一个月左右。
然而，若恰逢银行资金周转困难时期，则房贷的放款速度可能会相应延长。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
该违法行为，已构成侵占罪行。
根据相关法律法规，其犯罪侵害的客体仅限于三类特定物品：
首先是指代他人进行保管的贵重财物；
其次是属于他人遗失或遗忘的财务；
最后则是他人遗弃或掩埋的物品。
而侵占罪与其它涉及侵犯财产权益的犯罪活动之间存在着一个重要的差异点，那便是侵占包含了两个紧密相连且无法分离的行动特质：
合法拥有和非法据为己有：
即行为人将原本应由他人合法持有的财物非法转移为自己所有，并且在事后拒绝将其归还给原主，也不愿意交出。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

[律师回复] 解析：
所谓“隐瞒犯罪所得”，是指当事人明明知道这些财产或收益属于犯罪活动所产生的，却采取隐瞒、转移等不法手段来掩盖这一事实。
依据中国现行法律的明确规定，任何形式的隐瞒犯罪所得的违法行为，一旦触犯了刑律，便构成刑事犯罪，须承担相应的刑事法律责任。
其中，情节较为轻微者，可被判处最多不超过三年的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金；
而对于情节较重者，则可能面临最低三年、最高七年的有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
涉及划拨土地的房屋拆迁相关事项及执行流程规定如下：
首先,土地使用权行政划拨实际上是指由政府有关部门进行审批授权后，在土地使用者按照既定标准缴纳补偿金以及相应安置费用之后，方可将该土地交付给经审核合格者使用；
此外，国家亦可直接将土地使用权无偿提供给土地使用者进行使用。
其次，对于通过划拨方式取得土地使用权的方式而言，除非受法律、行政法规的特殊规定限制之外，并不存在使用期限的限制。
然而，尽管无偿取得划拨土地使用权不存在年限的限制，但若由于土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因导致土地无法继续使用，国家有权无偿收回划拨土地使用权，并且可以依法进行出让。
再者，基于城市建设发展需求以及城市规划的要求，国家同样可以对划拨土地使用权进行无偿收回，并可依法进行出让。
在无偿收回划拨土地使用权的情况下，其地上建筑物及其附属设施均归国家所有，但需根据实际情况给予适当的补偿。
最后，关于拆迁补偿问题，行政划拨土地的所有权仍然属于国家，在划拨过程中通常无需支付款项，因此在拆迁过程中一般不会产生补偿。
然而，当土地进行转让时则需要支付相应款项，此时在拆迁过程中便会产生补偿。
至于拆迁补偿的具体标准，主要包括以下三个方面：
第一，房屋补偿费，依据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按照每平方米的单价进行计算；
第二，周转补偿费，根据临时居住条件进行划分，按照被拆迁房屋住户的人口数量每月予以补贴；
第三，奖励性补偿费，根据当地实际情况以及国家相关法律法规确定，不得随意变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
下列建设用地的土地使
用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；
但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 解析：
倘若继承人离世并下落不明，对于身故者的遗产处理应采取将其份额予以提存的方式。
依据常规流程进行传承，将其所占比例的遗产部分进行提存。
若继承人日后重返人世，则该笔财产可归属其所有；
但若继承人在此期间不幸离世，并且死亡时间早于被继承人，那么这笔遗产就会按照法定继承由继承人的直系血亲兄弟姐妹或者其孙子孙女等顺位继承人进行分配；
若是在后离世，则其继承人将有权继承其财产权益。
至于那些已经宣告失踪的继承人，他/她的财产则可由其合法配偶、成年子女、父母或其他愿意履行财产代为管理义务的人士负责照看和处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四十二条
【失踪人的财产代管人】失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。

[律师回复] 解析：
物业公司擅自采取断水断电措施已严重违犯了《物业管理条例》以及《电力法》与《城市供水条例》中的相关规定。
依据相关条文规定，城市供水定价需以保障居民基本生活用水之需求并适度实现盈利为原则，而针对生产及经营性用水，则应基于其实际消耗情况进行合理计价。
关于城市供水价格的制订细则，具体由各省级、自治区级或直辖市级人民政府依法予以明确规定。
除此之外，严禁任何单位和个人在电费征收过程中额外附加收费项目，但若法律、行政法规另有特别规定的，则须严格按照相关规定执行。
对于地方集资办电并在电费中额外加收费用的行为，也将由各省级、自治区级或直辖市级人民政府依据国务院相关规定制定相应的处理办法。
同时，供电企业在收取电费时，亦不得代收其他任何费用。
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第四十四条
禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。
地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。
禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

[律师回复] 解析：
倘若您遭遇此类状况，可以按照如下步骤妥善处理：
首先，务必注意保护现场环境并收集相关证据，然后及时向生产厂家或是销售商通报事故发生情况，要求其派员亲临现场核实情况。
其次，对于尚未使用的水泥也要妥善保管，作为未来可能涉及到的赔偿事宜中的重要证据。
此外，寻找一家具备相应资质且与涉事水泥厂无关联的水泥质量检测机构（这点至关重要），对该批次水泥的各项性能指标如强度、凝结时间以及安定性等进行全面检测。
再次，在收集并保存证据的同时，积极与厂家或销售商展开沟通交流，寻求双方都能接受的解决方案。
最后，若经多次努力仍未能达成共识，可考虑通过法律途径进行维权索赔，委托专业机构进行质量鉴定，并根据实际损失情况进行合理计算。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
针对该问题，我推荐您采取两种方式进行调查。
首先是依靠当事人自身的力量，如果你们两个人还共同住在同一个地方，你可以在他/她毫无戒备的情况下，设法获取对方的银行存折或者信用卡，然后将有关的材料进行复制，或者把账号记下来。
其次，你可以考虑通过法律手段——即通过法院来获取这些信息。
然而请注意，我们需要遵循正确、合法的程序来实现这一目的。
在中国，绝大部分的银行已经明确规定，律师不能凭借法院的调查令来查询客户的储蓄信息，所以，你只能通过法院来获取这些信息。
然而，由于法院的工作非常繁重，法官的数量又十分有限，他们未必能够对每一位当事人的权益给予足够的关注。
因此，如果你并不清楚对方的存款开户行和账号，那么法官很可能会拒绝为你提供查询服务。
理论上来说，只要你知道某人的身份证号码，通过银行的技术部门，你应该可以查出这个人的所有存款情况。
但是，实际上，只要你能够确认当事人在某个特定的银行有存款，你就可以查到他/她的存款情况，但是，这并不能保证办事人员会尽职尽责地去完成这项任务。
此外，如果缺乏经验的当事人或律师只是申请法院调查银行存款情况，却没有申请法院打印自开户以来的存取款明细，法官通常只会要求银行提供储蓄余额，而不会过问取款的历史记录，这样就有可能导致对方在法院查询之前取出的存款被隐藏起来。
因此，我强烈建议当事人在向法院提交调查取证申请书时，务必请求法院打印存取款明细。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
针对农村房产交易所引发的争议问题，可以尝试通过友好协商或者人民调解来加以解决。
然而，若当事人对于和解、调解的方式持有不同意见，或者在和解、调解过程中无法达成共识，那么他们便可依据房地产交易纠纷的具体情况，向相关仲裁机构提出仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在此过程中，当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务，如有违反，则可能会面临被强制执行的风险。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。