购买回迁房都要注意啥呢

[律师回复] 解析：
关于定金之数额，通常为双方当事人协商确定，但其额度应受限于主合同标的总额的百分之二十以内，超出部分将失去定金的法律效力。
若实际交付的定金金额大于或小于约定数额，应视作对原定定金数额的变更处理。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在一般法律实践中，认购书存在无效力的情形，主要包括如下两个方面：
首先是购房者在签署认购书时并未获得相关预售许可证；
其次是认购书中的各项条款未能满足合同所必须具备的基本要素。
此外，如果一方当事人通过欺骗、威胁等不正当手段签订合同，从而损害了国家的整体利益，那么该份认购书也将被视为无效。
同样地，如果双方当事人恶意勾结，损害了国家、集体或第三方的利益，那么这份认购书也将失去其法律效力。
另外，如果一方当事人试图利用合法的形式来掩饰其非法的目的，那么这种行为也会导致认购书的无效。
最后，如果认购书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么它也将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
1.纸质申请书收费准则如下所述（根据具体分类进行划分）：
需缴纳300元费用（但需注意的是，此类申请仅限包含10件商品。
超出此限制的情况下，每多出1件商品将额外收取30元的费用）。
2.若通过接收电子发文的网络方式提交申请，其收费准则如下（同样根据申请类别加以区分）：
需支付270元费用（同样需要注意的是，此类申请也仅限于包含10件商品。
超出此限制的情况下，每多出1件商品将额外收取27元的费用）。
法律依据：
《关于调整商标注册收费标准的公告》第三条
对提交网上申请并接受电子发文的其他商标业务，涉及下列收费项目的，包括受理商标注册费、补发商标注册证费、受理转让注册商标费、受理商标续展注册费、受理续展注册迟延费、受理商标评审费、出具商标证明费、受理集体商标注册费、受理证明商标注册费、商标异议费、撤销商标费、商标使用许可合同备案费，按现行标准的90%收费。
受理商标注册纸质申请费为300元（限定本类10个商品。
10个以上商品，每超过1个商品，每个商品加收30元）。
接受电子发文的网上申请收费标准为270元。

[律师回复] 解析：
关于开设赌场罪的法律判决标准如下所述：
首先，对于开设赌场犯罪行为，需要承担的法定刑罚包括但不限于五年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳相应罚金；
其次，若情节较为严重，则可能面临五年以上十年以下有期徒刑，以及相应罚金的处罚。
至于开设赌场罪的立案标准，主要包括以下几个方面：
第一，组织三名及以上人员参与赌博活动，且抽头渔利数额累计达到五千元以上者；
第二，组织三名及以上人员参与赌博活动，赌资数额累计达到五万元以上者；
第三，组织三名及以上人员参与赌博活动，参赌人数累计达到二十人以上者；
第四，组织十名及以上中国公民前往境外进行赌博活动，并从中获取回扣、介绍费等非法利益者；
第五，其他符合聚众赌博罪构成要件，应当依法追究其刑事责任的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于离婚情况下户口迁移的相关手续，需遵循如下步骤进行操作：
首先，若要将户口从当前辖区迁出，应当由本人或户主在迁出之前向户口登记机关提交申请，进行迁出登记；
其次，在完成上述步骤之后，当事人需领取相应的迁移证件，并前往户口登记机关办理户口注销手续；
再次，在办理离婚手续过程中，需要携带双方的离婚证、户口本及个人身份证明等相关文件；
最后，对于公民迁移而言，自抵达迁入地之日起，城市居民需在三日内，农村居民则需在十日内，由本人或户主携带迁移证件向户口登记机关提交迁入登记申请，同时缴销迁移证件。
至于离婚后户口迁移所需的具体材料，包括但不限于以下几项：
第一，离婚当事人可以凭原户口簿以及法院的判决书、调解书或离婚证，前往当地公安派出所办理户口分户或迁转手续；
第二，当地公安派出所会根据法院的判决或调解书，依照户口分户、立户的相关规定，为申请人提供服务；
第三，如果有一方当事人不愿意交出原户口簿，经过公安派出所多次劝说仍无果的情况下，可以按照判决、调解书或离婚证办理户口分户或迁转手续，并在户口登记簿上详细注明分户日期与原因。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 解析：
专利权的期限，即是依据专利权法律法规所设定的专利权的终止时限。
自专利权获准公告之日起，若无其他特殊原因导致其终止，则专利权将持续至专利权期限届满的那一天为止。
依照现行的相关法律规定，发明专利权的期限为二十年；
实用新型专利权的期限为十年；
而外观设计专利权的期限则为十五年，这三种类型的专利权期限皆从申请日开始计算。
对于那些自发明专利申请日起已满四年，并且自实质审查请求之日起也已满三年的情况下，如果发明专利仍未被授予专利权，那么国务院专利行政部门可以应专利权人的请求，对发明专利在授权过程中所出现的不合理延迟给予专利权期限补偿，但是由于申请人自身原因引发的不合理延迟则不在补偿范围之内。
为了弥补新药上市审评审批所需耗费的时间，对于在我国境内获得上市许可的新药相关发明专利，国务院专利行政部门亦可应专利权人的请求，对该专利权给予专利权期限补偿。
补偿期限最长不超过五年，而新药批准上市之后的总有效专利权期限则不得超过十四年。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第四十二条
发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。
自发明专利申请日起满四年，且自实质审查请求之日起满三年后授予发明专利权的，国务院专利行政部门应专利权人的请求，就发明专利在授权过程中的不合理延迟给予专利权期限补偿，但由申请人引起的不合理延迟除外。
为补偿新药上市审评审批占用的时间，对在中国获得上市许可的新药相关发明专利，国务院专利行政部门应专利权人的请求给予专利权期限补偿。
补偿期限不超过五年，新药批准上市后总有效专利权期限不超过十四年。

[律师回复] 解析：
在承接现有商铺转让时，需着重关注以下几个关键点：
首先，确保转手方为合法租户或房东本尊。
若为房东，务必要求其出示有效的产权证明文件，并依据此文件对商铺的建筑面积、结构布局等相关信息进行详细核实。
其次，需对商铺历史上是否存在任何违法违规行为进行深入调查。
建议亲自前往当地工商行政管理局以及税务机关，以获取关于该商铺是否已足额支付所有工商管理费用、应缴税款以及是否存在罚款等方面的准确信息。
再次，需确认商铺是否曾与原雇员发生过任何经济纠纷。
第四，明确合同的法律主体以及合同类型。
第五，在签署合同时，务必邀请所有相关权益人出席现场。
最后，务必重视违约责任条款的具体规定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

[律师回复] 解析：
在签订购房协议并支付定金后，若发现无法按约履行合同义务或因不可抗力导致不能继续履行合约，则有关之下定者可与另一方就退还定金事宜展开磋商；
若双方未能达成一致意见，亦可选择寻求社会上公正权威的第三方机构如调解委员会、仲裁庭或司法机关进行调处；
同时，依据现行之相关法律法规，这些机构在处理此类纠纷时，应遵循当事人自愿原则，以明确事实真相，辨明是非曲直为前提，进行调解工作。
此外，根据相关法律规定，凡涉及到平等主体公民、法人及其他组织间所产生的合同纠纷以及其他涉及财产权益的争议，均可申请仲裁予以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
若学生遭受了校园霸凌行为，而学校未能充分履行其应有的管理职责，则往往需要对事件负责。
依照《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，无民事行为能力人或限制民事行为能力人在学校接受教育以及日常生活期间内，受到来自校外第三方的人身伤害时，伤害行为的实施者应当承担侵权责任。
然而，当幼儿园、学校或其他教育机构未能充分履行其管理职责时，也需承担相应的补充责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的，由第三人承担侵权责任；幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
若在简易程序中，当事人在完成签字之后产生了疑虑或异议，则无法就此问题提出复议或诉讼，仅能向上一级公安交通管理部门提交复核申请。
关于交通事故处理的简易程序，其具体流程如下：
首先，在事故发生现场，交通警察将详细记录交通事故发生的时间、地点、天气状况、当事人的姓名、驾驶证号码、联系方式、机动车牌照号码、保险凭证号码以及事故形态和碰撞部位等信息，并要求当事人在记录上签字确认。
然后，交通警察会责令当事人立即撤离现场，以尽快恢复正常的交通秩序。
如若当事人在自行撤离现场后未能就赔偿事宜达成一致意见而选择报警，此时需向交通警察提供一份由各方当事人共同签署的协议书，或者是与交通事故相关的文字记录材料。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。
管辖权异议，是当事人一项重要的诉讼权利，当事人正确行使该项权利，有利于帮助人民法院正确确定对案件的管辖权。

[律师回复] 解析：
在选购房产时，有以下几个方面需要特别关注：
1.
首先，需对所选房源的所有权归属具有清晰的把握；
2.位置与周围环境也是选择房产时所不能忽视的重要因素；
3.于购房合同时，务必详细规定履约期限及其保障条款，并明确违约责任及损失赔偿等相关事宜。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
在婚前购置房产，婚后遭遇搬迁，但女方在此事件中却无法享有任何份额，究其原因在于，这所房产属于男方的个人婚前财产，因此，对该房产拥有合法所有权的主体为男方而非女方。
基于这样的前提条件，若当离婚诉讼到达财产分割阶段时，女方无权向法院提出主张，要求分割男方所获的那部分拆迁款。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
中级法院对受理刑事案件的范围做出了明确规定，包括以下两类重要的罪行类型及其相应的案件处理：
第一，涉及到危害国家安全及恐怖活动等严重犯罪行为的案件；
其次，涉及可能会被判处长期监禁或者极刑（即无期徒刑或死刑）的案件。
值得注意的是，中级人民法院作为我国司法审判系统中的一个重要层级，其上一级部门为高级人民法院，主要分布于我国除台湾地区、香港特别行政区和澳门特别行政区之外的所有地级行政区域内，以及直辖市的各级人民法院中。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十一条
中级人民法院管辖下列第一审刑事案件：
（一）危害国家安全、恐怖活动案件；
（二）可能判处无期徒刑、死刑的案件。

[律师回复] 解析：
当职工在未交纳工伤保险情况下不幸丧生时，若有关部门经过细致调查与审理后将此定格为职业伤害事故，那么责任方用人单位需依照《工伤保险条例》所规定的工伤保险福利项目以及相应的标准，向受害者家属支付相应赔偿金。
反之，如用人单位决定及时补充缴纳工伤保险，则对于补交期间所产生的各项费用，应由用人单位及工伤保险基金会联合承担赔偿责任。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
首先，在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书，即建设用地规划许可证（a）、建设工程规划许可证（b）、建设工程开工证（c）、国有土地使用证（d）及商品房预售许可证（e），这些证书统称为“五证”。
值得注意的是，前两个证书由城市规划委员会颁发，而建设工程开工证则由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。
在审查五证时，我们应当重点关注其中的两个证书，即国有土地使用证和预售许可证。
特别提醒您，在查阅五证时务必查看各个证书的原件，因为复印件极易被篡改。
在签署合同之前，务必要确认所预购的房屋在预售范围之内，以便未来能顺利地办理产权证。
其次，在选择购房合同文本时，请务必使用规范的版本，切勿擅自修改合同文本。
在填写合同条款时，需仔细理解各项条款的具体含义，避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。
尽管许多人可能会选择这样做，但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。
而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象，对于购房者来说尤为不利。
因此，建议您最好直接与开发商签订预售合同。
再次，在购买期房时，您需要查看开发商是否持有预售许可证，并确保您所购买的房屋在预售范围之中。
另外，您还需要充分考虑到开发商的资质水平。
当您购买现房时，则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外，在购买期房时，您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。
在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签署购房合同时，您需要注意查验房屋的质量问题。
在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时，您可以将其视为购房合同的附件。
在签署合同时，您还需要明确物业管理方面的相关事宜。
合同中应明确规定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
最后，在阅读合同文本中的补充协议时，您需要谨慎对待。
有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻自身的责任。
在合同约定中，您需要特别注意违约责任的部分。
违约情况可能包括：
签约后购房者要求退房或不按时支付款项；
开发商出售房屋后要求购房者更换房屋；
开发商未能按时交房；
交房后房屋面积变动超过约定幅度；
房屋质量不符合要求；
办理过户手续时不符合规定和约定等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
当涉及到继承房产的出售时，必须先由所有继承人达成共识，在经过相关程序后将被继承的房产转移至各继承人名下，待完成产权变更手续后方能展开相应的售房事宜。
关于上述流程中的详细步骤，请咨询当地的不动产物权登记机构以获取更为详尽的信息。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，根据遗产继承房产买卖，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复] 该股东在出资范围内对公司债务承担连带责任

[律师回复] 你好可以去根据工作年限去赔偿

[律师回复] 你好，关于您提出的问题，我们可以帮到您处理

[律师回复] 具体问题电话沟通，请保持电话通畅