相邻权与地役权和区别有哪些

相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。

地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。

（二）两者适用的范围不同。

相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。

地役权只适用于土地之间的利用关系。

（三）两者的权利要求程度不同。

相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。

地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。

（四）权利义务的主体范围不同。

相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生，地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。

（五）两者权利发生的前提条件不同。

相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

依据《民法典》的规定，占用公共面积不属于相邻权。

相邻权是指两个不动产权利人之间，对相邻不动产享有的权利，而公共面积是属于住宅小区属于全体业主共同拥有的，不属于相邻不动产。