农村拆迁补偿有多少种方式？

[律师回复] 解析：
当涉及到强制拆迁行为时，可以选择申请行政复议来解决争端。
若您对该行为持有不同意见或其处理结果无法令人满意，可以向上级地区人民政府提交申诉以寻求裁决援助，或者直接通过行政复议渠道维护您的合法权益。
如果对最终的行政复议决定仍不满意，您还有权利依法发起行政诉讼程序，进一步争取公正审判和合理赔偿。
法律依据：
《行政复议法》第三十条
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

[律师回复] 解析：
针对尚未取得房产证却能有效证明其合法所有权的房屋，在经过所在地区域房地产行政主管部门的权威认证后，应当依据相应的法律法规予以公正补偿；
而对于证件不齐全或是缺乏产权资料记录的房屋，应交由有关监管部门进行合法性评估后，再据此作出进一步处理决策；
至于涉及到产权或者使用权（承租权）争议问题的房屋，应待民事诉讼程序完成及胜诉结果生效后，依照判决结果依法给予补偿。
关于房屋拆迁安置费用的具体计算方式如下：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房时的临时安置补助费+逾期过渡期间的临时安置补助费+非住宅性质房屋因停产、停业所导致的经济损失赔偿费。
1.若拆迁方已提供周转房并使拆迁房屋使用者得以居住，则公式中的第二项补助费将自动归零；
2.若拆迁房屋属于住宅类型，则公式中的第四项赔偿费亦将自动归零；
3.当被拆迁人获得补偿时，即表示该房屋已由其自行使用。
在征地拆迁过程中，必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项自征迁补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付完毕，如未按期补偿到位，被拆迁者有权拒绝交付土地与房屋。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
本项权益的利用方式为租赁，然而，在租赁过程中存在诸多限制条件。
其具体实施需得到具有集体经济组织成员身份的村民会议构成人员中的三分之二以上人士或涵盖三分之二以上村民代表的认同。
在此明确指出，农民集体所属的土地使用权原则上严禁出让、转让或是出租用以非农产业的建设发展。
然若符合土地资源利用的整体格局，且在法定意义上取得了建设用地的企业，如果由于破产、兼并等各种可能导致土地使用权依法发生了转变，则可例外执行。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土友丛地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对槐衫耕地实行特殊保护。

[律师回复] 解析：
1、根据我国相关法律法规，耕地征收所涉及的土地补偿费应以被征收前三年该耕地平均年产值的六到十倍来确定。
2、同理，对于耕地征收所造成的农民依赖土地的安置补助费，其具体数额是根据实际需要安置的农业人口数来计算得出。
而需要安置的农业人口数则是通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均占有耕地数量的方式来计算。
每一位需要安置的农业人口的安置补助费标准，是根据被征收前三年该耕地平均年产值的四到六倍来确定。
然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费，其最高额度不得超过被征收前三年该耕地平均年产值的十五倍。
3、在耕地征收过程中，地上附着物及青苗的补偿费用也需进行合理分配。
其中，青苗补偿标准主要针对刚刚播种的农作物，其补偿金额为当季产值的三分之一。
对于处于生长期的农作物，其补偿金额最高可达一季度产值。
至于粮食、油料以及蔬菜等青苗，若能够获得收获，将不给予补偿。
对于多年生的经济林木，应尽可能地进行移植，由用地单位支付相应的移植费用；
如果无法进行移植且必须予以砍伐的话，则由用地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经成材的树木，则由树木所有者自行砍伐，无需给予补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 解析：
农户所享有的农房永久性用地，其买卖交易的自由度受到了一定程度的限制。
这种土地归于农民集体所有，而每位村民只享有使用权，并无所有权。
然而，却允许村民将农房使用权在房产的转移过程中一并转让给他人。
此外，农村群众的每户家庭仅能持有一处农房永久性用地，如已将自家住宅出售、租赁或赠予出去，则在之后的日子里向村委会提交申请宅基地建房的请求将会被拒绝。
宅基地的转让及买卖具有严格的条件与规定，且此类交易仅限于村集体内部进行，须征得村集体组织的同意方可实施。
若要进行宅基地的所有权变更登记，必须同时办理房产管理部门的产权过户登记以及宅基地使用权主体的变更等事宜，因此宅基地的转让和买卖应严格遵守相关法律法规和程序，严禁擅自买卖。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

[律师回复] 解析：
老年人即便拥有丰厚的薪资收入，仍应对其提供必要的照顾与抚养。
抚养父母乃是子女的基本责任和义务，更何况这些薪资是老年人心血和汗水累积而来，并不能因此就减轻或解除子女应尽的抚养义务。
若有成年子女未能切实履行对父母的抚养义务，那么那些已经丧失劳动能力或遭遇生活困境的父母，便有权向他们索取相应的扶养老费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
第一千零六十八条
父母有教育、保护未成年子女的权利和义务。未成年子女造成他人损害的，父母应当依法承担民事责任。

[律师回复] 解析：
根据现行回迁房买卖法规规定：
回迁房在未满足五年期限之前，不得正式进入房地产市场进行交易，其五年期限的计算应依据该房屋购买家庭所取得的契税完税凭证上所标注的日期为准；
而对于那些在未满五年期限内签订的回迁房买卖合同，将无法得到法律的有效保护。
只有当回迁房达到五年期限之后，并按照相关规定缴纳了土地出让金，才能够进行合法的销售活动。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
众所周知，农村集体土地不得进行直接交易。
无论是属于国家所有的土地，还是隶属某农村集体经济组织的土地，它们都严格禁止私下进行买卖。
特别在我们国家的农村范围内，考虑到农田地属性及其特殊地位与责任，在其管理及使用权上设置了较为严谨的规定。
若农用地欲转变为建设用地，须先通过相应的程序得到当地省、自治区、直辖市人民政府的核准。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，征收耕地时应向农户支付土地补偿费用，此项费用为该耕地被征收之前连续三个会计年度内的平均年产值的六倍至十倍区间；
而对于那些征收非耕地如林地、草地等其它农业用地以及建设用地来说，其相应的土地补偿费用则为该种土地处在的乡镇耕地在前述相同期限内的平均年产值的五倍至八倍之中。
若需征收的是未利用地，那么在支付方式上就会有所调整，不再需要支付土地补偿费用，而是直接由相关部门负责占有权的转移事宜。
至于说耕地所面临的安置补助费用，同样是根据前述计算方法得到，其金额可以达到该耕地被征收前三年内平均年产值的四倍至六倍，这也就是我们经常说的“人头钱”。
除了耕地以外的其他各类农用地及建设用地的安置补助费用，也是基于与上述类似的模型进行计算得出，同样可能因土地类型和用途不同而有所上下浮动。
需要特别指出的是，如果涉及到对未利用土地的征收，由于其不存在任何农民个体或者家庭拥有的产权，因此并不需要支付相对应的安置补助费用。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆迁纠纷的问题时，当事人有权向房屋拆迁管理部门提出申诉并要求其做出公正裁决；
若对此裁决存在异议，则可向当地人民政府提交行政复议申请以寻求进一步的解决方案。
倘若经过上述程序后，当事人依然感到不满，便有权利向最高人民法院发起诉讼程序，通过司法途径维护自身权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
“停息挂账”业务的申请要求设定在借款人具备良好的还款意愿之上。
尽管受客观原因影响，他们或许无法如期偿还所有债务，但如果逾期后仍然坚持按期支付本金及利息，这无疑将获得银行的认可与支持。
举例来说，对于那些选择不履行还款义务的债务人，与虽然承受巨大压力却始终热爱还款的申请人而言，银行显然更倾向于给予后者机会。
然而，尽管符合相关规定并不意味着一定能够顺利获得“停息挂账”服务，最终能否成功取决于银行方面的决策。
即便无法获得银行批准的“停息挂账”方案，但由于个人经济实力所限，仍需尽可能地积极履行还款义务。
例如，可尝试自行制定并执行一份为期60期的分期还款计划，以避免因恶意透支而面临刑事追责的风险。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
若被判定为侵权行为，应实施以下相应措施予以纠正：
首先，勒令侵权方立即停止所有相关产品的销售活动；
其次，对涉嫌侵权的商标标识进行收缴及销毁处理；
再次，在现有产品上清除所有涉嫌侵权的商标；
此外，将直接以侵犯商标权利为目的而制造的模具、印版以及其他制假工具悉数入账；
最后，若以上四种措施仍无法有效遏制侵权行为，或侵权行为与商品紧密相连无法分离，则需依法命令并监督侵权商品的销毁工作。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（五）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（六）故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
（七）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 解析：
1.若主合同的当事人，即债权人和债务人合谋欺骗，意图让保证人作出担保承诺的情况被证实的话，则保证人能够以此为由解除其担保义务。
2.当主合同的债权人，也就是贷款方采用欺诈、威胁、压迫等非法手段来促使担保人在违背自身真正意愿的状况下，无奈地签署了保证协议时，保证人同样可以据此免除其担保责任。
3.如果因为主合同的条款发生了实质性的改变，导致担保人原本需要承担的担保责任因此而被豁免，那么保证人也可以据此免除其担保义务。
4.如果由于保证合同并没有正式生效，那么保证人自然也就无需承担任何担保责任。
5.如果是因为主合同的当事人，即债权人和债务人，或者他们与第三方联合实施了某种不当行为，从而导致担保人无法履行其担保义务，那么保证人也可以据此免除其担保责任。
6.如果由于保证期限已经超过法定的期限，那么保证人也可以据此免除其担保责任。
7.如果债务或者担保的诉讼时效已经过期，那么保证人也无需再承担任何担保责任。
8.如果主合同的双方当事人，即债权人和债务人通过协商达成共识，决定用新的贷款来偿还旧的贷款，除非保证人明确知晓或者应该知晓这一事实，否则保证人无须承担任何担保责任。
法律依据：
《民法典》第六百九十三条
一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，对于未经许可的私自偷窥行为，虽然没有明确的条文规定必须承担刑事责任，但是仅会面临行政处分的惩罚。
这种情况通常是违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》中的相关条款，需要接受相应的行政处理。
然而，若受害者提出索赔请求，即要求进行民事赔偿，那么偷窥者可能还需支付精神损害赔偿金。
情节严重者，可能会被处以短期拘留作为警示教育。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
相邻关系是指，在特定情境中，不动产的所有者或者其实施使用者拥有的一系列相关权利。
更为详细地说，在相互毗邻的不动产所有者或者其实施使用者之间，任何一方向其他相邻方合法且适度地行使其所有权或者使用权时，都享有向对方提出相关要求或者容忍一定程度限制的权利。
从本质上讲，相邻权是对所有权进行必要的限制和拓展。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
【处理相邻关系的】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条
【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。
对自然流水的排放，应当应当提供必要的便利。
第二百九十二条
【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条
【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第二百九十四条
【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
第二百九十五条
【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
针对拆迁房屋所涉及的具体赔偿数额，主要取决于房屋的实际状况与地域环境。
在拆迁行为发生前，建议您积极与有关部门进行详尽的协商与沟通，以便妥善处理赔偿事项。
在计算房屋拆迁安置费用时，我们将依据以下几个步骤展开：
首先是搬迁补助费；
其次是考虑是否有必要提供周转房以及在没有提供周转房的情况下，需要给予被拆迁人或承租人的临时安置补助费；
再次是对于过渡期限超出的部分，也需给予相应的临时安置补助费；
最后是非住宅性质的房屋，由于停产、停业而导致的损失赔偿费。
具体来说，1.若拆迁人已提供周转房并使拆迁房屋的使用人得以居住，那么公式中的第二项补助费即为零；
2.若拆迁房屋属于住宅类型，则公式中的第四项赔偿费亦为零；
3.当被拆迁人获得补偿时，意味着该房屋已归其所有并自行使用。
在征地拆迁过程中，必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项在相关补偿、安置方案获批之后的三个月内全部付清。
如遇未收到足额补偿之情形，被拆迁户有权拒绝交付土地及房屋。
为了保障被拆迁人知情权，房屋征收部门应对征收范围内各类房屋的所有权归属、地理位置、使用功能、建筑面积等信息进行详细调查与登记，并在房屋征收范围内向广大被征收人员公示有关调查结果。
至于拆迁安置问题，通常是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议来实现。
这份协议将详细规定了安置的各种方式、地点、标准等内容，以明确双方权责。
但如若双方无法就安置事宜达成共识，任何一方可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；
一旦主管部门作出裁决，便构成一种具体的行政行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
非因公伤亡的赔偿标准主要涵盖了以下几个层面：
首先是丧葬费用，该项费用将参照企业职工平均工资水平。
其次是一次性的抚恤金，如果其直系亲属有一人需要照顾的话，一般会给予死者生前工资数额的6个月作为补偿；
若是存在两位以上的需要抚养的直系亲属，那么抚恤金将提高到死者生前工资数额的9个月；
若需抚养的直系亲属达到三位及以上，则抚恤金额上限为死者生前工资数额的12个月。
此外，还有对直系亲属生活困难的补贴。
在这种情况下，受害人因为人身伤害而产生的医疗费用以及由于工作耽误而减少的收入，包括医疗费用、误工费用、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补助费用、必要的营养费用，这些都应该由赔偿责任人进行赔偿。
对于那些因受伤而导致生活需求增加的受害人，他们所需支付的必要费用以及由于失去劳动力而造成的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、被扶养人生活费用，以及由于康复护理、继续治疗而实际发生的必要康复费用、护理费用、后续治疗费用，同样应由赔偿责任人承担。
当受害人不幸离世时，除了根据抢救治疗情况赔偿本条款第一款规定的相关费用之外，赔偿责任人还应对丧葬费用、被扶养人生活费用、死亡补偿费用以及受害人家属办理丧葬事宜所产生的交通费用、住宿费用和误工损失等其他合理费用进行赔偿。
具体来说，丧葬费用将按照受诉法院所在地的上一年度职工月平均工资标准来计算，总计为六个月的总额。
至于死亡赔偿金，它将按照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来确定，并按照二十年来计算。
但是，如果受害人超过六十周岁，那么他/她的年龄每增加一岁，就会相应地减少一年的赔偿年限；
如果受害人年满七十五周岁，那么他/她的赔偿年限将会缩短至五年。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
技术投资通常依照股份制度的规则来划分股权份额。
然而，独有技术亦可作为投资资本之一，在实际投资之前，应对该项技术作出详细评估，计算出其市场价值，并将其转化为现金金额，然后按照各个投资者的出资比例或者通过协商确定最终的股权比例。
当技术作为投资进入后，其所有权便归属于整个企业所有。
关于退出机制等方面，各方可以自行商定。
依照股份制度的一般规定，利润分配的基本原则是按照各股东的投资比例进行利益分派，而利益分配则是每个投资者的终极目标所在。
至于有限责任公司，其设立董事会，其成员人数介于三人至十三人之间不等。
法律依据：
《公司法》第四十八条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
通常情况下，拆迁安置房的房产证可以在90个自然日以内获取，这主要根据您在拆迁安置合同时所签署的登记期限做出相应规定。
如果拆迁安置房仍然处于未完成阶段，那么房产证的颁发将自房产交予使用者使用之起的第90日开始；
然而，若拆迁安置房已经完工，房产证的颁发则应从协议签订的日历日内的第90天正式启动。
我们需要理解，拆迁安置房屋大致可分为两类：
其中一类是由重大市政工程而引发的配备居民所需的商品房或者中低价位商品房；
另外一种则是由于房地产开发等因素导致的动拆迁，动拆迁机构通过并行的或者替代的方式来安置住户，购买的是中低价位的商品房。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条
房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

[律师回复] 解析：
对于拆迁安置房屋存在漏水问题时，能否申请更换住房，其最终决策权通常取决于实际情况以及双方的协商协议成果。
从一般的角度来看，倘若此类房屋出现了渗漏现象，住户有权向物业管理机构或开发商提出修缮请求。
若渗漏问题严重至可能影响到住宅整体结构的安全稳定性，这便有可能触及到了建筑物的质量问题，此时用户可考虑采取法律手段来维护自身权益，并且在必要情况下争取得到消费者协会的协助与支持。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。