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签了合同按揭了的房子可以退吗

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最新修订 | 2024-05-02
在一般的情况下,只要买卖双方达成共识并签署书面协议,即便房贷已然获得了放款批准,业仍有可能进行取消交易。
然而需要注意的是,买卖方与银行的信贷业务往来是相对独立的,因此,撤销房屋购买契约并不等同于解除相应的贷款协议。
换言之,尽管买家不再寻求购买房产,但这并不意味着其与银行之间的借贷关系就此终结,借款人依然需履行先前的借款义务并按期偿还欠款
购房者决定退房时,开发企业应按照约定将其交纳的购房款项如数返还给买受方;
考虑到退回的房屋尚有抵押权的存在,开发企业在做出相关结算时必须确保自身的利益不受损害。
为此,他们将退还的全额售房资金划分为两大部分:
已经被开发企业用于支付向银行贷款的部分由他们自行向银行偿还,其余用以支付首付款及已偿还贷款的部分则力求退还给买受方。
以下阐述退房流程的详细步骤:
首先,购房者必须及时引起开发企业对退房事宜的关注,通过邮寄挂号信、发送传真或拨打电话等方式向开发企业正式提出退房申请。
接下来,双方应协商并明确所有与退房有关的2.手续细节,比如开发企业应承担起退还购房者已全部支付的房款的责任,以及负责协助购房者完成与贷款银行解除或终结相应的合同手续等等。
最后,开发企业应该在收到购房者发出的退房通知书之后尽快返还全部购款,同时完成与公积金管理部门或贷款银行关于还款问题的全部手续处理工作。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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刚按揭的房子可以退吗?
刚按揭的房子不一定可以退,若房屋的购买方发现房屋的质量存在问题,且该问题导致房屋不能交付使用,那么购买方可以提出退房的请求。且还可以要求房屋的售卖方赔偿自己遭受的损失。
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行贿罪减轻处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
行贿罪是指为获取不法经济利益而向国家公职人员输送不当财货的违法犯罪行为。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于行贿罪的量刑标准主要分为四类情况:
1、对于一般的行贿罪,司法机关会给予被告人五年以下的有期徒刑抑或是拘役的严厉惩罚,同时还会判处罚款;
2、如果行为人的行贿手段恶劣导致严重影响了国家利益,或者其行贿行为造成了国家重大损失,那么他将面临五年以上至十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的刑事责任;
3、若行为人的行贿行为极其严重,则可能被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被课以罚金或者没收个人全部财产;
然而,对于何种程度才算“情节严重”以及“情节特别严重”,法律并没有给出明确的界定。
4、值得注意的是,如果行贿者在被司法机关立案调查之前能够主动坦白交代自己的行贿行为,那么他将会得到从轻或者减轻处罚的宽大处理。
在此过程中,如果犯罪情节相对较轻,或者对侦破重大案件起到关键性作用,亦或者有重大立功表现的,都有可能获得减轻或者免除处罚的机会。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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按揭购买的房子可以退吗
按揭购买商品房,已经开始还贷了,是可以退房的。根据《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人就可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的。
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按揭购买的房子可以退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与按揭购买的房子可以退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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离婚了可以按揭房子吗?
离婚了当然可以按揭购房,这个是没有限制的,目前买房也不会要求出示离婚证。离婚后按揭买房要走一定程序,先去售楼部签订购房合同,支付首付款,然后带上材料去银行办理抵押,银行根据购房者的综合情况确定一个额度及利率水平。
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