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什么情形下购房者可以退房

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最新修订 | 2024-05-10
在某些特定情况下,购房者有权申请退还已购买的房产:
如开发商蓄意隐匿其尚未获得商品房预售许可证的相关事宜或提供虚构的商品房预售许可证明材料;
开发商刻意掩饰所销售的房地产已被设置抵押权的事实;
以及开发商故意不披露其所销售的房地产已经出售给他人或是作为拆迁补偿安置房屋的实际状况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
什么情形下购房者可以退房
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购房者在什么情形下可退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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房产纠纷
如何对砍人者申请刑事拘留
[律师回复] 解析:
当公安局接收到群众报案后,他们会立刻启动案件的调查程序,展开深入的案件侦破工作,对谋杀现场进行仔细的勘察和取证,收集各类线索和证据。与此同时,他们还将依法对犯罪嫌疑人实施刑拘措施,以确保案件的顺利侦办。经过充分的调查和证据搜集之后,案件将被提交至检察院审查起诉,最终由法院进行公正的审判。刑拘是指公安机关或检察院在侦查过程中,遇到紧急情况时,对现行犯或重大嫌疑分子采取的临时性剥夺其人身自由的强制手段。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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帮信罪参与者获利一万元判几年
[律师回复] 解析:
协助信息网络犯罪活动所得收益在人民币1万元及以上的,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,实际判决标准如下所示:
1.在协助支付结算中涉及金额高达20万元以上的;
2.以投放广告等手段向网络提供高达人民币5万元以上资金支持的;
3.违法所得达到人民币1万元以上的;
4.属于超过三人以上提供协助服务的情况;
5.曾经在两年内因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,同时再次犯下此类行为的;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个)的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过20张的;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪拘役或者管制是多久
[律师回复] 解析:
1.根据刑法相关规定,盗窃行为被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制。
2.在实施盗窃公私财产时,若涉及到数额较大或者多次盗窃,入户盗窃,携带凶器盗窃以及扒窃等情况,将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金。
其中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元以上。
3.如果盗窃行为情节较为严重,则将被判处3年以上10年以下有期徒刑。而“情节严重”则主要体现在数额巨大或者存在其他严重情节上。
具体来说,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物价值达到人民币三万元至十万元以上。
4.对于情节特别严重的盗窃犯罪分子,将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产。这里的“情节特别严重”主要表现为数额特别巨大或者存在其他特别严重情节。具体而言,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物价值达到人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房者在什么情况下能退房
1,开发商延期交付房屋。2,开发商开发手续不全,导致合同无效。3,开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4,就是房屋面积误差超过3%六是,房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自抵押。
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房产纠纷
收购赃物怎么成了涉嫌盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪,这是一种犯罪形式,其基本特征是行为人具有非法占有的意图,通过秘密手段获取数额较大的公私财产。具体而言,盗窃罪涉及以下几个方面:
1.盗窃数额,即行为人在实施盗窃行为过程中已经实际窃取的公私财产的价值。
2.如果行为人已经开始实施盗窃行为,但由于自身意志之外的因素未能导致公私财产遭受损失,则属于盗窃未遂。对于这种情况,即使情节较为严重,例如明确将巨额现金、国家珍稀文物或贵重物品作为盗窃目标,也应该被认定为犯罪,并且依法进行惩处。
3.对于年满14周岁至16周岁之间的未成年人,如果他们犯下了惯常性的盗窃罪行或者盗窃数额巨大,根据相关法律法规,必须追究其刑事责任,同时还需要依法从轻或减轻处罚。
4.盗窃的公私财物不仅包括有形的财物,还包括电力、煤气、天然气以及重要技术成果等无形的财产。例如,盗用他人的长途电话账户、密码号码导致损失,或者盗窃他人的非法所得,只要数额达到较大标准,就应当按照盗窃罪论处。
5.对于盗窃自己家中财物或者近亲属财物的行为,通常可以不视为犯罪处理;但是,如果确实存在追究刑事责任的必要性,在处理时也应对其与在社会上作案的情况加以区分。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房者在哪些条件下可退房
情况1、开发商逾期交房情况4、房产证不能按期办理情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来情况6、交房时面积误差比绝对值超出3%情况7、房屋已抵押情况8、房屋的主体质量不合格情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效情况3、开发商擅自变更设计。
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房产纠纷
什么情形构成袭警事故罪
[律师回复] 解析:
下列行为符合构成袭警罪的条件:
第一,公开侮辱正处在履行职务过程中的人民警察;
第二,有意阻碍人民警察进行调查取证工作;
第三,不允许或有意阻止人民警察在完成诸如追捕疑犯、搜查犯罪现场、抢救遇险人员等风险任务时,进入相关住宅、场所;
第四,对于执行拯救生命、营救遇险者、追捕逃犯以及警备护卫等紧急任务的警务车辆,恶意设置阻碍物;
第五,存在任何拒绝或妨碍人民警察执行职务的其他不当行为。若上述行为中使用了暴力或威胁手段,那么该行为将构成犯罪,并应依法追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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什么情况下购房者能够退房
以下情况下购房者能够退房01、房屋设计与合同不符02、房屋被进行多次交易03、不合理延迟交房04、房屋质量不合格05、开发商原因导致不动产证办理受阻06、项目五证不齐全。
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房产纠纷
盗窃罪有没有加重情形
[律师回复] 解析:
1.涉及犯罪团伙中的核心领导者或犯罪行为严重程度较高的主要参与者;
2.非法盗窃金融机构资金财产的;
3.行为恶劣,危害范围广泛的流窜式犯罪活动;
4.有前科累累的罪犯;
5.行为致使受害人死亡、精神失常或产生其他严重不良后果的;
6.盗窃用于救灾、抗洪、防涝、优待、扶贫、移民、救济以及医疗用途的款项和物资,并对社会造成严重负面影响的;
7.盗窃生产资料,对生产活动产生严重干扰的等。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密窃取、侵吞公私财物的方式,获取数额较大或多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财物。如果行为人误以为是自己所有或占有,而将其取回的,则不能认定为盗窃罪。在量刑起点的基础上,可以根据盗窃数额、次数、手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实,适当增加刑罚量,从而确定基准刑。对于多次盗窃且数额达到较大以上的情况,应以盗窃数额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节。若数额尚未达到较大标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,超过三次的次数则可作为增加刑罚量的依据。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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贪污罪受贿罪不予缓刑的情形
[律师回复] 解析:
在贪污罪的判决中,以下几种情形通常不被判处缓刑:
首先,行为人在案发后并未主动退赃,且毫无悔改之意者;
其次,若行为人的贪婪动机、手段恶劣,甚至将贪腐所得用于非法活动(如走私、赌博),亦无法获得缓刑的宽恕;
再者,如果行为人在共同犯罪案件中扮演较主要的角色,或者犯下多起罪行,缓刑也会受到限制;
另外,若行为人曾经因为经济违法犯罪行为而受到行政处分或刑事处罚,那么缓刑的可能性就更小了;
最后,如果行为人的犯罪行为给国家、集体以及人民带来了重大的财产损失,那么缓刑的适用也会受到严格的限制。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
超员危险驾驶罪缓刑的情形
[律师回复] 解析:
缓刑作为一项特殊的刑罚制度,强调不对罪犯进行监禁,而是将他们置于社会环境中进行改造。其适用范围需要满足如下几个条件:
首先,原判刑期需要是拘役或者3年以下的有期徒刑。
其次,罪犯不能是累犯或者犯罪集团的首要分子。
另外,犯罪者还需同时符合以下几个条件:
①犯罪情节相对轻微;
②具有悔过自新的表现;
③宣告缓刑不会给所在社区带来重大负面影响。只要危险驾驶行为符合上述缓刑适用条件,便可考虑适用缓刑。对于拘役的缓刑考验期限,通常为原判刑期以上一年以下,但不得低于两个月。而对于有期徒刑的缓刑考验期限,则为原判刑期以上五年以下,但也不得低于一年。缓刑考验期限自判决确定之日开始计算。被宣告缓刑的犯罪分子,若被判处附加刑,则附加刑仍需执行。
然而,存在以下几种情况时,危险驾驶行为无法适用缓刑:
1、曾有危险驾驶前科(三年内);
2、存在冲卡等不配合检查的行为;
3、在高速公路上行驶;
4、导致一人以上轻伤;
5、在吸食毒品后驾驶机动车;
6、未取得驾驶资格驾驶机动车;
7、明知安全装置不全或者安全机件失灵的机动车而驾驶;
8、明知是无牌证或者已报废的机动车而驾驶;
9、严重超载驾驶;
10、为了逃避法律责任而逃离事故现场。在缓刑期间,被宣告缓刑的犯罪分子必须严格遵守以下规定:
(1)遵守国家法律和行政法规,接受相关部门的监督;
(2)按照规定定期向执行缓刑的机构汇报自身的活动情况;
(3)遵守考察机关有关会客的规定;
(4)如需离开所居住的城市、县城或者迁居,必须报经考察机关批准。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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购房者能退房的情形有哪些
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2、房屋面积误差超过3%。
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房产纠纷
盗窃罪的收购方罪行大吗
[律师回复] 解析:
该罪行所针对的主要客体是公共财产和私人财产的所有权益。其侵犯的目标,一般来说是国家、集体或者个体的财宝,特别是以移动形式存在的物品为主,比如耕地中的农作物、山林中的树木以及建筑物中的门窗等等。
然而,如果此类物品能够从其依附的不动产中独立出来,变为单独的个体,那么它们也具备成为此项罪行的参考对象的资格。
此外,像电力、煤气这样的能源资源同样可以作为本罪的攻击目标。
盗窃罪所侵犯的核心客体是公共财产和私人财产的所有权益。所有权包含了占有、使用、收益、处分等多个方面的权利。在这里,我们所讨论的所有权通常是指合法的所有权,但是在某些特殊情况下,可能会出现例外。
根据《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为《解释》)的相关规定:“对于盗窃违禁品的行为,按照盗窃罪进行处理,无论其数量多少,都要根据情节轻重进行量刑。
同时,盗窃违禁品或者犯罪分子非法占据的财物也构成盗窃罪。”被盗窃的物品必须具有一定的经济价值,这种经济价值是客观存在的,可以用货币来衡量,例如有价证券等。而那些只具有主观价值(如具有纪念意义的信件)或者几乎没有任何价值的物品,则无法成为我国盗窃罪的攻击目标。如果盗窃行为人将这些无价值的物品偷走之后,通过出售或者交换,得到了有价值的财物(相当于销赃金额),并且这个金额达到了一定程度,那么就应该判定为盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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