买房销售怎么退房子

尊敬的购房者，关于您需要了解的退房程序具体流程如下：
1.首次步骤为购房者向开发商发送正式的退房通知；
2.在收到购房者的退房申请并经过审核后的15个工作日内，需完成所有相关手续；当购房者开始考虑退房选项时限为15个自然日之内，开发商有责任在这个期限内，须将购房者已支付的所有房款全额归还给购房者，同时必须全力协助处理和贷款银行解除或终止的全部手续；
3.特别需要注意的是，开发商在接到购房者的正式退房通知后，必须无条件地将所有购房款项原路归还至购房者，同时也必须妥善处理和公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜，确保所有程序顺利进行。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。