二手房交易应该注意哪些风险

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若涉及到恋爱中的诈骗问题，其立案认定标准为：
行为人若存在故意侵占他人财产的主观意图，通过编造不实信息或隐匿真实情况等方式，诱使他人陷入情感的困境，进而获取对方财产性利益达到3000元以上者，即构成违法犯罪。
诈骗金额较高者将面临以下法律后果：
处三年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利，并处或单处相应罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
交强险的赔偿准则如下所示：
当事故责任人是车主，交强险将按照以下方案进行赔偿：
在三者物损方面，可获最高2000元的赔偿；在医疗费用方面，可获得最多10000元的赔偿；在人身损害及致残方面，可获得最高110000元的赔偿。
然而，如果事故责任人并非车主，交强险将按以下方式进行赔付：
在三者物损方面，最高可获得100元的赔偿；在医疗费用方面，最高可获1000元的赔偿；在人身损害及致残方面，同样可以得到最高11000元的赔偿。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国治安管理处罚法》作为公安局对涉嫌违反社会治安管理规定之自然人采用行政措施惩戒的法律依据，其裁决标准主要是依据违法行为所造成的社会风险程度及其情节的恶劣程度等关键要素来确立的。
具体而言，可能涉及到的处罚形式包括但不仅限于以下几种：
给予警告、科处罚金、执行行政拘留乃至撤销我公安局颁发的相关许可证件。
针对各类违法行为，将最终产生相应且有所差异的处罚后果。
因此，在实际处分过程中，公安局将会基于具体案例状况进行考量与权衡。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依据《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
在完成房地产购置后，收楼验房时务必审慎而行，展现高度的严谨态度。
在这一过程中，您需要关注以下两方面的问题。
首先，需审视此房产是否满足商品住房交付使用的要求，如建筑商是否具备住宅质量保证书及住宅使用说明书，对前期物业制度是否已然执行，工程项目是否通过了竣工验收并已在当地主管部门登记备案等。
其次，在进行竣工验收检查时，务必要全面细致地查验房屋的质量状况和内部配备的各项设备设施能否正常运行。
倘若发现存在与购房合同约定不符的交付条件，请勿轻易签字同意房屋交割手续，务必认真记录相关情况并妥善保存相关证据文件以备后续参考。
法律依据：
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条
明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。

[律师回复] 解析：
根据我国现行医疗保险制度，参保人在满足特定条件下，便可实现跨省报销。
这便意味着，参保人可以在异地尝试进行医疗费用的报销。
而今，我国已经成功地将全国所有省级行政单位以及统筹地区全部纳入到国家异地就医结算领域当中，该项目正处于联网运行阶段，其涵盖范围包括了全体基本医保参保人和新型农村合作医疗参与者。
同时，符合相关管理规定的省内及跨省异地就医住院费用，均有望实现即时结算。
法律依据：
《社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
若涉案人员对于违反治安管理法规且受拘留之处罚裁决有所异议，其本人或特定近亲可于知晓具体行政行为之日起的六十日以内，向上施行行政拘留的公安机关的上级领导层或地方人民政府提交法律救济申请。
这个过程中，相关人员需满足一定的条件方可进行申请。
这些条件包括但不限于以下描述：
申请主体必须明确，并具备相应资格；申请者与所申请的具体行政行为之间应存在实际的权益冲突；申请内容须详细具体，反映出潜在的行政复议诉求以及相应的事实依据；申请应当在法律规定的有效时限之内提出；申请内容必须属于现行《行政复议法》划定的受理行政复议申请的范畴之内；以及，申请应当依法归属于接收行政复议申请的法定机构职责权限范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
关于五项社会保险及一项住房公积金的缴费比率因地域差异或有所变动。
以下所列数据仅供参考，实际执行可能因各地政策、公司规模与运营状况等因素有所出入。
养老保险方面，用人单位通常承担缴费比率为20%，而员工则须担任8%的缴纳责任；在医疗保险方面，用人单位需负担10%的缴费额，员工则需支付2%；在失业保险方面，公司一般承担1%的费用，而雇员只需承担0.5%;
至于工伤保险，根据其所属行业的风险程度，用人单位应设定的缴费比例介于0.5%-2%之间，而雇员并不需要承担任何费用；生育保险方面，用人单位通常负责缴纳比例为0.5%，不过员工无须承担此项费用；
最后，住房公积金的缴纳比例一般由用人单位按实际情况自行决定，但最高上限不能超过员工年均工资的12%。
无论是用人单位偿还部分还是雇员偿还部分，两者总额均应达到6%左右。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
注销公司营业执照需按照如下严谨顺序逐项操作：
首先，进行清算过程中的清税环节。
您须向税务机关提交清算请求，待清帐工作顺利完成之后，税务机构将会出具清税证明文件；
其次，进入工商部门的办理阶段。
您需携带已获取的清税证明、公司营业执照副本原件、法人代表的个人身份证明文件以及公章等必备材料，前往所在地的工商行政管理部门或者市场监督管理局，按照相关规定填写注销申请表格并且递交注销申请；
最后，务必关注银行及社会保障等部门的后续事宜。
例如，若贵公司曾在银行设立过对公账号，那么在注销之前，您必须维护好公司剩余资产的分配，以便顺利地完成银行账户的注销手续。
同时，社保局方面的员工社保（社保关系）解除也是不可忽视的环节。
对于个体工商户而言，除上述步骤外，还需向税务局办理税务登记注销事宜。
在全部流程中，务必要遵守所有法律法规的明确规定，包括完成企业财务清算、缴纳应当承担的税款以及解散雇员合同等相关程序内容。
特别提醒，由于各个地区的实际注销流程与具体要求可能会有所不同，因此建议您在正式办理之前预先咨询当地的工商行政管理部门或者市场监督管理局，以此获取最为精准可靠的信息指引
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》
第四十三条公司申请注销登记，应当提交下列文件：
(一)公司清算组负责人签署的注销登记申请书(二)人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件(三)股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告(四)《企业法人营业执照》(五)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。
有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。

[律师回复] 解析：
这是完全合法的行为并且得到了政府的许可。
然而，需要指出的是，市场上存在大量未经正规授权的现货交易平台，他们打着"现货投资"与"炒作现货"这样的旗号来进行虚假交易和欺诈行为，导致许多投资者遭受了巨大损失。
因此，对于投资现货产品来说，选择一个具备正规资质的现货交易平台至关重要。
法律依据：
《刑法》第十三条
【犯罪概念】一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。

[律师回复] 解析：
第一步是组建清算小组。
紧接着，清算小组需积极投入到清理工作之中。
自他们正式成立的那一刻开始，就全权接手掌控企业，随后，将依次展开如下业务：
全面接收企业各项财产，严谨地了结还未终了的业务事项，依法收取应有之债权，谨慎清算所有债务项目，合理分配净剩财产，最终注销企业法人资格以及吊销营业执照。
第二步则是向债权人发出告知，以便其能及时申报自己的债权权益。
之后，更要提出缜密周详的清算方案。
清算小组在顺利完成清理企业财产和完备资产负债表及财产目录后，会精心制定出一份完整的清算方案，交由股东大会进行深入探讨并通过，或是提交至相关主管机关进行核准。
清算方案所包含的核心内容共有七点：
首先是清算所需支付的必要费用，其次是应付给员工的各类薪酬和应当纳入社保的保险费用，再者是应纳的税项，最后则是清偿所有公司债务，妥善分配剩余财产，以及终结清算工作。
只有等到这些工作全部完成之后，我们才能够着手进行企业注销手续。
法律依据：
《公司法》第二百三十九条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记。

[律师回复] 解析：
在企业实施裁员策略中，员工仍然享有相关的权益保障。
一方面，企业需开具正式的解聘合同书，同时也需要向社会保障部门反映出裁员情况；另一方面，企业还需对被裁减的员工提供相应的经济赔偿金，该赔偿金是为确保失业人员能够得到更好的生活保障而设置的。
如若企业曾与该员工签订了一年及以上的失业保险协议且已保费已缴，那么该员工便可依法申请失业救助金。
在此过程中，员工仅需按照流程前往当地社保机构进行申请登记即可。
法律依据：
《失业保险条例》第十四条
具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
(一)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
(二)非因本人意愿中断就业的;
(三)已办理失业登记，并有求职要求的。
失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待遇。

[律师回复] 解析：
如果楼上居民的活动音量过大并且影响到您的正常生活和休息，那么您完全有权利向当地公安机关进行报案处理。
舒适居住环境的国家标准明确指出：
在日间时段内，住宅区的噪音水平不得高于50分贝；而在晚间时段内，该数值应当被严格控制在45分贝以下。
一旦超出上述划定范围，就可能对人体健康造成潜在的负面影响。
这既是我们生活中的法律权益，也是维护身心健康的必要保障措施。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于公司董事、监事以及高级管理人员任职资格的严格设定，其范围涵盖到例如以下几种情况之下的人员，这些条件限制使他们无法享有相应的职务资格：
首先，是那些缺乏完全民事行为能力或受到限制的人；其次，是那些个人负债金额过高而未能及时清偿完毕的人；最后，是那些仍旧担任因违法行为而导致营业执照曾被吊销或者关闭，并因此需承担个人责任的公司或企业的法人代表，且从该公司、企业获准吊销营业执照之日算起，尚未超过三年之久的人(以上林林总总共述均属法定禁忌)。
事实上，根据一系列相关法律法规的明文规定，所有董事、监事和高级管理人员都必须严格遵守，任何试图接受他人与公司进行贸易往来时所支付的中介费用并据为己有的行为都是不被允许的。
法律依据：
《公司法》第146条规定：
“有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力;
(二)因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年;
(三)担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年;
(四)担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年;
(五)个人所负数额较大的债务到期未清偿。

[律师回复] 解析：
交通事故导致的损失，无论是对第三者还是被保险车辆本身，只要是商业险涵盖的内容，都可以进行商业保险的理赔。
根据现行的相关法律法规，当机动车发生交通事故造成他人财产或人身伤害时，如若其责任在于机动车自身，则应首先由投保了机动车强制保险的保险公司对受害人的权利在强制保险责任限额之内进行赔偿；若仍有不足之处，则应当由承保了机动车商业保险的保险公司依据保险合同条款对此补充赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十三条机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
在我国，我们常将房产证称之为"大证"及"小证"。
房产证乃是购房者确认其享有房屋所有权的一个至关重要的法律凭证。
通常，房产证主要分为"大证"以及"小证"两类：
1."大证"即为不动产权证书，又被称为"房产证"，它是确认房屋所有权最为关键的法律依据。
在此证件中，详细明确地描述了房屋自身的各项数据参数以及产权所有人的相关信息，这也是购房者合法拥有房屋所有权的最有力证明。
2."小证"则是《不动产权属证明》，它是对房产证的一种补充证明文件。
此种证明一般由房地产管理部门颁发，用以证实房屋的实际所有权和使用权状况。
相较于房产证，小证所提供的信息相对简洁明了。
当您在选购二手房时，我们强烈建议您务必确保该房屋具备完整的房产证。
若仅持有小证而无大证，那么可能会带来潜在的风险，因为房产证才是确认房屋所有权的基础性法律凭证，拥有房产证能够有效地保护购房者的合法权益。
因此，如遇仅持有小证而无大证的情况，我们建议您审慎考虑，可向房产所在地的相关部门或者房地产中介机构进行咨询，以便深入了解具体情况，同时对可能面临的风险进行评估。
在做出最终购买决策前，我们强烈建议您寻求专业人士或律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间;抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的;按照其约定。
抵押财产转让的;抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的;应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由债务人清偿。
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
依据当前法律规定，公司名下的某些资产归属为公司的法定代表人所有。
若要将这些资产转移至个人名下，必须按照相关程序进行，首先需由公司股东会全体成员中所持有表决权超过总表决权三分之二多数赞成通过，其次再遵循规定以合法的转让形式完成最终的过户流程。
根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规以及公司章程中的具体规定，企业法人对于其拥有的不动产与动产，依法拥有占有、使用、收益及处分的法定权益。
关于亲属或者亲朋之间愿意将其名下的房产转交给他们未成年的子女，则可咨询相关法律专家或律师，以获取更全面准确的信息，并细致分析不同的处理方法所产生的影响与后果。
以下罗列了几种常见的处理方式及其要求条件：
第一，进行过户操作。
在此过程中，除须承担相应的过户费用，如契税、所得税、房屋评估费用等之外，还需要根据当地相关政府部门的具体指引来提供必要的文件申请、法定程序手续等多个环节。
第二，采用赠与途径。
如果出于各种原因，礼物赠送方或家长不愿选择过户方式，那么赠与方式也能够满足其需求。
此过程中，尽管家长无需支付契税、公证费以及登记费等各类税费，然而在赠与予受赠人过程中仍然需要按照规定缴纳一定比例的契税。
第三，父母以自己未成年子女的名义进行购房。
尽管具有独立签定购房合同的实际能力的未成年人尚未具备完整法律人格，但是其父母（法定代理人）仍然能够以未成年子女名义购买房产。
在购买阶段，如家长决定以一次性付款方式购买房产，只需在房产所有权人一栏中填入子女姓名，该子女就有资格依照独立所有者身份享有的所有权权益。
至于办理房产证方面，只要得到相关的监护人批准，老实实提交完整的证明文件，便可顺利将物业登记在自己未成年子女名下。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百六十九条营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

[律师回复] 解析：
在我们的社会保障体系中，五险一金（即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险以及生育保险与住房公积金）的每月缴费额度是通过以下公式计算得出的：
月度缴费额度=月度缴费基数×五险一金的各项缴费比例（请注意，此处所指的月度缴费额度是指当月实际缴纳的保费金额，而月度缴费基数则代表着被保险人税前的收入水平。
至于每项费用的具体缴纳比例，会因每一年国家对各地区以及各类人群的政策法规有所差异而产生相应调整）。
法律依据：
《社会保险法》第四条，中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
在委托中介机构出售房产时，务必要重视以下几个方面：
首先，务必仔细审核该中介公司是否具备完整的工商营业执照以及房管局颁发的经纪机构资质认证书；
其次，要全面并深入地进行各中介公司服务模式的对比分析；
最后，务必认真研读并理解对方提供的中介代理合同内容。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 解析：
若用人单位自员工入职之始满一年仍未能签立书面劳动合同，那么根据相关法律法规，应被视为已与该员工签订了无固定期限的劳动合同，并须从本应签订无固定期限劳动合同时日开始，每月向该员工作出双倍薪资的报酬补偿。
另一方面，若用人单位自员工入职之初的一个月内至一年内均未能与其签署书面劳动合同，也应按照上述规定，向其每月发放相当于双倍工资的薪酬补贴。
然而，值得注意的是，支付双倍工资的最长时长为11个月
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》
第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
关于机动车交强险的理赔程序，详细步骤如下所示：
在发生交通事故之后，需迅速与购买车险时所选择的保险公司取得联系；紧接着，该公司将派遣专业的工作人员亲自到达事故现场，进行损失评估和定价作业；在完成车辆修理后，需要将受损车辆送往指定的修缮工厂，按照所指定的维修方案进行全面妥当的修护修复；
最后，将涉及此次事故的相关文件，例如车辆行驶证明、事故驾驶员的驾驶资质证书以及事故责任判定书等资料准备齐全，以便在保险公司处顺利办理理赔手续。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》
第二十七条：
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项；
第二十八条：
被保险机动车发生道路交通事故的，由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。
保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内，书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。