二手房网签合同可以撤销重新备案吗

最新修订 | 2024-05-04
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王淳律师
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专家导读 二手房网签合同在满足一定条件下可以撤销并重新备案。买卖双方需协商一致,共同填写并提交《存量房买卖合同信息注销申请表》,并提交相关房产交易证明文件。经审核无误后,可通过网络平台注销原网签信息,之后可重新备案。
二手房网签合同可以撤销重新备案吗

一、二手房网签合同可以撤销重新备案吗

在完成网签签署过程之后,的确存在着解除协议的可能性。

然而,这必须建立在买卖双方共同协商、达成一致意见的基础上进行。若未能达此目标的话,那么便只能通过前往当地法律机构提起诉讼,进而实现解约之目的了。而在协议解除的操作实施过程当中,涉及到的步骤主要有以下几方面:

首先,买卖双方需共同填写并提交《存量房买卖合同信息注销申请表》;

其次,双方需随同提交相关的房产交易证明文件;

最后,在以上所有手续办理完毕,并经过工作人员的审查与核实确认无误后,方可通过网络平台的系统将原先签署的网签信息进行注销处理。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

第五百一十二条

通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的,收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的,生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间;前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的,以实际提供服务的时间为准。电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的,合同标的物进入对方当事人指定的特定系统且能够检索识别的时间为交付时间。电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的,按照其约定。

二、二手房网签后多长时间过户

1、一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别。

2、全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。

3、商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。

4、公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手房网签合同可以撤销重新备案吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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二手房网签需要备案吗?
购买二手房网签是不需要走网签备案的法律实质性流程的,二手房网签无需备案,只要二手房买受访方当事人主体和原来的房东当事人主体到房管局等有关办事机构走过户手续和流程即可,个人二手房买卖要备好和备齐相关的资料和法律文书。
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1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
5、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。
买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
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我在上海准备买了一套二手房,买卖合同已经备案了,但是因为其他原因短时间内我不能居住在上海,所以我想撤销合同,请问上海二手房买卖合同备案如何撤销。
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网上信息注销的办理程序如下:
1、当事人填写注销申请:
通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房自地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料:
(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,百还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。
四:可见,撤销网签需双方协商同意,如果协商不成,想撤销一方只能到法院起诉。
五、对于房主,若不能撤销网签,其房屋将无法出让,办理过户手续;对于买房人,因为目前银行按揭度贷款需有网签的手续,所以,你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。
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