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查封的房屋已租赁出去

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买卖不破租赁查封适用吗
买卖不破租赁查封的情况也会适用该原则,如果是租赁合同履约在先的,那么之后查封的房屋也适用买卖不破租赁,但前提是在合法的情况下签订的租赁合同,而且没有涉及到房屋的拍卖。
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房产纠纷
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租赁房屋被查封的,承租人能解除租赁合同吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁房屋被查封的,承租人能解除租赁合同吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
出租车撞死人同等责任怎么判定
[律师回复] 解析:
1.在交通事故中,当双方当事人在不同层面上均存在违规且违法的行为,并且这些行为被认为是导致此次交通事故直接或间接地引起的因素,同时在事故中的影响力相当、无法明显区分,那么可以判断双方当事人在此次事故中所承担的责任应属相等。
2.按照我国的现行法律法规,各级公安机关交通管理部门应当根据事故各个当事人的行为及其所导致的交通事故的发生所起到的作用,以及他们的过失程度来决定每个事故当事人应当承担的相应责任。
具体地说:
(1)如果由于某一方当事人的过失而直接导致交通事故的发生,那么他就会被认定为应负事故的全部责任;
(2)然而,如果是因为涉及两方或者更多方当事人的过失共同引发了交通事故,那就要依据他们各自的过失对此次事故产生及演变过程所产生的影响,并且要看清他们每个人过失的严重程度,然后再进行区分责任的主次、平等与否,以及厘定次要责任的归属;
(3)如果经过各方面分析研判,所有的二手信息都显示并无任何人对导致交通事故的过错,那么这起事故就有可能被鉴定为纯粹的交通意外事件,此时每个人都无需为此承担任何责任,只能各自祈祷自己能够平安度过。
相反,如果有某个当事人故意制造交通事故,那么其他所有人就不应对此负责。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
大产权查询去哪里查
[律师回复] 解析:
若欲了解房产证的详细情况,可采取如下方式进行查询:
1、自实施不动产统一登记制度以来,房产证相关信息已移交至当地不动产登记部门进行严格管理,因此房产证的所有权人只需持本人有效身份证件便可前往该部门的不动产登记服务大厅进行查询;
2、
此外,司法机关在依法履行职责时亦有权进行查询,例如公安部门、人民法院以及人民检察院等司法机构在办理司法案件过程中,如有必要,均可依法对涉案当事人的房产信息档案及卷宗进行查询、查封或调阅。
法律依据:
《不动产登记资料查询暂行办法》第二条
本办法所称不动产登记资料,包括:
(一)不动产登记簿等不动产登记结果;
(二)不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。
第三条
县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。
第四条
不动产权利人、利害关系人可以依照本办法
查询、复制不动产登记资料。
不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。
第五条
不动产登记资料查询,遵循依法、便民、高效的原则。
第六条
不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。
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查封和买卖不破租赁适用吗?
查封是不适用于买卖不破租赁原则的,根据我国法律规定,对于被人民法院查封的财产,在查封后产权人就失去了产权,但不并不构成产权转让的相关情况,所以是不可以适用于买卖不破租赁原则的。
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房产纠纷
不知道被起诉了已经判决了怎么办
[律师回复] 解析:
首要任务:
全面了解案情。
倘若不幸成为司法纠纷的涉案方,却对此一无所知——即不清楚自己究竟受到了何人的指控,亦不知该案件将在何处进行审理,您可登录中国裁判文书网进行相关检索。
只需输入您的名字,便能迅速找到与您相关的裁判文书,其中详细记录了案件的来龙去脉、裁决结果、审理法院乃至合议庭成员等信息。
随后,您可直接联系作出裁判文书的法院,向文书末尾所署书记员咨询阅卷事宜(若无法获取书记员的联系方式,可前往法院诉讼大厅寻求工作人员协助查询)。
在阅卷过程中,建议您将所有案卷资料复印一份备用。
第二步:
细致剖析案卷材料,为申请再审做好充分准备。
对已复印的案卷进行深入研究和分析,
首先要关注原审程序是否符合法定要求:
包括但不限于原审是否依照您的身份证地址进行诉讼材料的邮寄送达;
是否依法进行了公告传唤(关于送达问题:
根据法律规定,只有在穷尽其他送达手段均无法实现的前提下方可采取公告送达,且一审公告需在报纸上刊登,时间不得少于三个月);
以及是否进行了公开审理等等。
对于任何可能存在的程序违法行为,都应予以重点关注,这将成为您申请再审的有力依据之一。
第三步:
向法院提交再审申请或向检察机关提出抗诉。
申请再审的途径有两种选择:
既可向当地中级人民法院直接递交再审申请,也可向省级高级人民法院提出申请。
如若法院驳回了您的再审请求,那么最终的救济途径便是向检察机关提出抗诉。
申请再审所需提供的材料主要包括:
再审申请书、原审判决书及新的证据材料。
值得注意的是,民事案件的再审申请时效为两年,因此请务必在此期间内提出申请。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
第二百条
再审理由
当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:
(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;
(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;
(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;
(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
(五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;
(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;
(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;
(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;
(十)未经传票传唤,缺席判决的;
(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;
(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;
(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。
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被查封的房屋适用买卖不破租赁吗?
被查封的房屋不适用买卖不破租赁,法院对被告人名下房屋查封,主要是确保债权人的利益,如果查封的房产存在租赁关系的,法院应当告知双方解除。作为房屋的租客,在明知被查封的情况下依然租赁的,造成的后果由个人承担。
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房产纠纷
两年刑期是在看守所还是监狱去哪里查看
[律师回复] 解析:
因触犯法律而判处二年有期徒刑者需在监狱中服刑,通常会遵循就近收押执行的原则,不论其户籍所在地位于何处,一旦判决生效,其必须依据判决地点位置距离最近的收押设施进行服刑。
举例来说,对于判处死刑的罪犯,具体实施方式可分为两种情况:
立即执行以及暂缓两年执行。
其中,暂缓两年执行的罪犯也将按照判决地点位置距离最近的收押设施进行服刑。
至于死刑立即执行的罪犯,他们同样需要在判决地点所在的执行场所接受惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十四条
罪犯被交付执行刑罚的时候,应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯,由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。对被判处有期徒刑的罪犯,在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行。对被判处拘役的罪犯,由公安机关执行。对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。执行机关应当将罪犯及时收押,并且通知罪犯家属。判处有期徒刑、拘役的罪犯,执行期满,应当由执行机关发给释放证明书。
房屋门窗质量问题如何解决
[律师回复] 解析:
若发现物业存在质量瑕疵时,首先应该考虑向开发商家寻求解决的有效途径,这是由于购房者与开发商之间存在着明确的契约关系。
开发商,作为商品房的制造商以及销售商,在商品房质量的控制与管理上承担着最为重要的责任与义务。
如果由于开发商提供的产品或服务而使购房者遭受了经济损失,那么开发商必须承担起相应的赔偿责任。
同时,开发商还有权利根据合同中的质量条款,向相关责任方提出索赔要求。
如果开发商未能妥善地解决相关问题,或者消费者对于开发商给出的处理结果并不满意,当事人可以选择向建筑工程质量监督机构申请组织专家进行鉴定,或者向住房和城乡建设主管部门投诉并反映相关问题。
除此之外,业主们还可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的权威机构对房屋进行专业的鉴定,其鉴定结果将被视为民事赔偿的重要证据之一。
若经过上述所有努力仍无法解决争议,购房者可以依据相关的法律法规以及自身的权益诉求,向有管辖权的仲裁委员会提交仲裁申请,或者依法向人民法院提出诉讼请求。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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已卖但没过户能查封吗?
能查封,法律上以房管局登记在谁名下,就属谁名下的房产。未过户就是还登记在被执行人名下,法律上就认定为被执行人名下房产,法院就可以查封。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。
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房产纠纷
涉事企业注册地址查无此人是否合法
[律师回复] 解析:
若您发现自己的个人身份信息被不法分子盗用于注册公司,此时可以采取以下三个有效措施来捍卫自身合法权益:
首先,向当地公安部门提出刑事报案请求,等待公安部门展开调查并追究相关人员的法律责任;
其次,您也有权向工商管理机构提交书面申请,请求撤销非法注册的公司登记,这其中涉及到工商登记行为的程序合法性问题。
在正常情况下,工商管理机构不会轻易地单方面决定撤销已完成的登记手续。
然而,如果能够确认身份信息被他人冒用,您可以携带相关证据材料,亲自前往公司注册地的工商管理局,申请撤销该公司或将其从企业名单中剔除。
如若存在违法犯罪行为,您还可以要求公安机关介入调查;
最后,您还可以选择提起行政诉讼,请求法院撤销非法注册公司的具体行政行为。
如果经过深入调查,证实该公司登记行为与您毫无关联,并且结合身份证的有效期以及遗失证明等相关证据,可以明确判断出在被冒用注册公司时,所使用的身份证已经失效。
此外,如果通过笔迹鉴定得出的结论,或者在法庭审理过程中,双方都承认注册公司的申请材料中的签名并非失主本人签署,那么就可以证明在公司注册过程中所提供的材料为虚假材料。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第十六条
有下列行为之一的,由公安机关给予警告,并处二百元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得:
1、使用虚假证明材料骗领居民身份证的;
2、出租、出借、转让居民身份证的;
3、非法扣押他人居民身份证的。
第十七条
有下列行为之一的,由公安机关处二百元以上一千元以下罚款,或者处十日以下拘留,有违法所得的,没收违法所得:
1、冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的;
2、购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证,由公安机关予以收缴。
《中华人民共和国刑法》第二百八十条之一使用虚假身份证件、盗用身份证件罪】在依照国家规定应当提供身份证明的活动中,使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件,情节严重的,处拘役或者管制,并处或者单处罚金。
有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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