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地下通道 房产税

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最新修订 | 2024-02-25



按照《房产税暂行条例》的规定,房主想要出租房子是按照资金的百分之十二收取税费的。但2008年3月1日以后,对个人再出租住房,不管这房子是作为什么用的,都是按照百分之四征收房产税的。但是如果是转租,目前这个情况国家是没有规定的,国家只规定,只有房主,在出租的时候需要考虑房产税的问题,对于转租行为的话,就不用考虑这些了。


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通常情况下集资房土地使用税谁交
土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲:如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的,那么应当由出租人缴纳土地使用税,如果是免税单位出租土地的,那么应当由承租人缴纳土地使用税
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年度收入纳税的标准和税率是如何规定的
[律师回复] 解析:
根据税法规定,年应纳税所得额在36,000元以内的,适用税率为3%;
对于超过36,000元但未达144,000元的部分,税率调整为10%;
在144,000元到300,000元之间的,税率调整为20%;
而超出300,000元但未达420,000元的部分,税率则升至25%;
当应纳税所得额达到或超过420,000元时,税率进一步提高至30%;
当应纳税所得额在660,000元至960,000元之间时,税率则升至35%;
最后,当应纳税所得额超过960,000元时,税率将高达45%。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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在我国消防通道免征土地使用税吗
消防通道是按照建构筑物耐火等级、防火间距而确定的,与土地无关。所以消防通道不免征土地使用税。免征土地使用税:1、国家机关、人民团体、军队自用的土地。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
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个体工商户核定税额有标准吗
[律师回复] 解析:
关于个体工商户实行定额征税的相关准则,详述如下:
首先,当月营业额未达两万元人民币时,无需缴纳税费。
其次,若月营业额处于2万元至5万元人民币区间范围内,则对于超过两万元的部分适用0.6%的个体工商户个税核定征收率进行缴税。
再次,若个体工商户每月营业额介于5万元至10万元人民币之间,那就需要对超出2万元部分,按1%进行个体工商户个人所得税的核定征收。
最后,在月营业额超过10万元人民币这个范畴内,对于超出2万元的部分,将按照1.8%的个体工商户个人所得税核定征收率进行缴税。
所谓“核定征收”,即是在正常生产经营环境中,对其所生产的应税产品进行实际核实并确定产量与销售额,然后依据税法规定的税率来征收相应的税款。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条
纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:
(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的;
(二)依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;
(三)擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的;
(四)虽设置帐簿,但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查帐的;
(五)发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的;
(六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。
集体土地征收城镇土地使用税时如何计算
[律师回复] 解析:
关于城镇土地使用税,这是一种依据国家相关法律法规,针对城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内,所有使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积作为计算依据,按照相应的单位税额进行征收的税款。
其具体的计算方式可以用以下公式表示:
应缴纳的城镇土地使用税税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。
需要注意的是,城镇土地使用税的征收范围仅限于上述特定区域,而不包括农村地区。
此外,对于不同规模的城市,其对应的单位税额也有所区别,一般来说,大城市的单位税额为每年每平方米1.5元至30元;
中等城市则为每年每平方米1.2元至24元;
小城市的单位税额为每年每平方米0.9元至18元;
至于县城、建制镇以及工矿区,其单位税额则为每年每平方米0.6元至12元。
值得一提的是,房产税、车船使用税以及城镇土地使用税都采用了按年征收、分期缴纳的方式。
法律依据:
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
有限责任公司股权转让价格安注册资本转让要交税吗?
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,企业的注册资本是可以进行转让交易的,转让注册资金过程中也需要依法缴纳税款。
具体来讲,主要涉及到两个种类的税收:
1、企业所得税与个人所得税。
考虑到应纳所得额等因素,按照规定,只有当产生了转让所得时,才能扣除必须的购买成本。
在此基础之上,若存在应纳税所得额的话,就应当按照相应的税率标准缴纳企业所得税或者个人所得税。
反之,若经过扣除之后仍然不存在应纳税所得额的话,那么便无需支付任何税费。
关于企业所得税,通常适用的税率范围是25%,而享受优惠政策时的税率可降至15%;
对于个人所得税来说,股权转让的个人所得税率为20%。
2、印花税也是不可忽视的一部分。
对于非上市公司而言,其股权转让的印花税率按照立据双方商定的协议价(即所载金额)的万分之五的比率计算征收印花税。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
《中华人民共和国公司法》第二十七条
股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的,除应当向公司足额缴纳外,还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
《中华人民共和国公司法》第二十九条
股东认足公司章程规定的出资后,由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程等文件,申请设立登记。
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什么情况下要交房产税城镇土地使用税?
拥有房屋所有权的就需要交房产税,拥有土地使用权的就需要交城镇土地使用税,基本上大多数的公民和企业都是房产税和土地使用税的征收对象。除了国家用地不需要交房产税和城镇土地使用税之外,在适当的情况下,税法当中规定对民众或企业减少房产税和土地使用税,但不能不交。
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年薪三百万税后到手多少
[律师回复] 解析:
1、依据我国新修订的税收法规,对于达到个人年薪300万水平的人士而言,他们需要交纳的个人所得税金额约为8.7万元。
2、在具体征收过程中,纳税人的工资及薪金收入将首先按照每月固定收入额度,从总数额中减去5000元的基本生活开支和法定项目扣除部分后,剩余部分作为应纳税所得额;
然后依照既定税率结构,逐项进行按月换算计算相关税额,且在此过程之中不再额外扣减任何附加减除费用。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
一、工资、薪金所得,以每月收入额减除费用三千五百元后的余额,为应纳税所得额。
二、个体工商户的生产、经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得,以每一纳税年度的收入总额,减除必要费用后的余额,为应纳税所得额。
四、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;
四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
五、财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
六、利息、股息、红利所得,偶然所得和其他所得,以每次收入额为应纳税所得额。
个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。
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城镇房屋地下空间土地使用税要不要缴纳?
根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
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残疾人减免增值税有何政策
[律师回复] 解析:
为了鼓励和支持残疾人士参与创业活动,我国实施了对其提供的各类加工、修理修配业务以及服务行业的税收减免政策。
具体来说,对于残疾人个人提供的特定类型的加工、修理修配服务,将免除部分或全部增值税缴纳税款;
而对于残疾人自行向社会提供的各类应税服务产品,也可以享受全额或部分的增值税免征待遇。
此外,涉及到安置残疾人就业的相关企事业单位及个体工商户,还可享受到更为优惠的税收政策。
具体而言,这些企业和商户在缴纳增值税时,税务部门会根据其实际安置残疾人的数量,给予相应的增值税即征即退额度。
法律依据:
《残疾人保障法》第三十六条
国家对安排残疾人就业达到、超过规定比例或者集中安排残疾人就业的用人单位和从事个体经营的残疾人,依法给予税收优惠,并在生产、经营、技术、资金、物资、场地等方面给予扶持。
国家对从事个体经营的残疾人,免除行政事业性收费。
县级以上地方人民政府及其有关部门应当确定适合残疾人生产、经营的产品、项目,优先安排残疾人福利性单位生产或者经营,并根据残疾人福利性单位的生产特点确定某些产品由其专产。
政府采购,在同等条件下应当优先购买残疾人福利性单位的产品或者服务。
地方各级人民政府应当开发适合残疾人就业的公益性岗位。
对申请从事个体经营的残疾人,有关部门应当优先核发营业执照。
对从事各类生产劳动的农村残疾人,有关部门应当在生产服务、技术指导、农用物资供应、农副产品购销和信贷等方面,给予帮助。
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想知道土地使用税用分摊吗?
土地使用税用不分摊,房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次,而且是交前面月份的,即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税
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女方不知道被离婚犯法吗
[律师回复] 解析:
在原告向法庭提起离婚诉讼后,由于寻找不到被告,法院已竭尽所能地运用了各种送达方式,仍无法成功将传票送达至被告手中,最终不得不采取公告送达的形式。
在这种情况之下,缺席审判便成为了必然的结果。
被离婚无疑是一种极为被动的局面,它发生在其中一方并无积极意愿甚至未曾主动提出离婚请求的背景条件下,而是在另一方采用强制性手段进行逼迫,从而导致婚姻关系面临终结的局面。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
公交车道北京使用规定是怎样的
[律师回复] 解析:
通常情况下,公共汽车专用车道仅准许公共汽车行驶或者在指定的公交站点进行短暂停留和上下客服务,严禁其他车辆在此类区域随意穿行或者长时间停放,违反此规定将面临高达200元人民币的罚款惩罚。
然而,若出现以下几种特殊状况,私家车在经过公共汽车专用车道的情况则不视为违法行为,因此无需受到相应的法律制裁。
具体包括:
1、当遭遇特大暴雨等极端恶劣天气条件,导致路面车道标识模糊不清,此时即便误闯入公共汽车专用车道,仍可向当地交通管理部门提出申诉并申请复议;
2、如遇前方道路施工或因事故车辆拥堵,私家车可暂时借用公共汽车专用车道通行,但需注意必须在有交警现场指挥的前提下方可遵循其指示;
3、若在公共汽车专用车道规定使用时段以外的时间段不慎误入该车道,只需尽快驶离即可避免遭受处罚;
4、若沿线道路右侧设有路口,机动车在右转通过该路口时,可选择穿越公共汽车专用车道;
5、社会车辆在行经路口向右转时,若遇到外侧为公共汽车专用车道,亦可借用该车道完成右转操作;
6、若沿线道路上设置了出租车专用停车位,出租车在右转通过路口时,同样可以穿越公共汽车专用车道。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十六条
根据道路条件和通行需要,道路划分为机动车道、非机动车道和人行道的,机动车、非机动车、行人实行分道通行。
没有划分机动车道、非机动车道和人行道的,机动车在道路中间通行,非机动车和行人在道路两侧通行。
第三十七条
道路划设专用车道的,在专用车道内,只准许规定的车辆通行,其他车辆不得进入专用车道内行驶。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
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