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东莞市农村宅基地

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东莞市农村宅基地
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东莞市农村宅基地
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东莞市农村宅基地管理办法?
农民住房改造建设应当遵循以下原则:1、集约用地原则。2、合法依规原则。3、量力而行原则。4、因地制宜原则。5、规划先行原则。6、市场导向原则。
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公司法隐名股东是指什么
[律师回复] 解析:
隐蔽型股东方通常亦称其为“实际投资者”,其本质含义在于,这类股东通过隐藏自身身份,利用他人名义创立公司或履行出资义务。
而在此过程中,虽然他们在公司章程、股东名单及工商注册记录中均显示为他人的实际出资者,但实际上却并非如此。
隐蔽型股东方具备如下几个显著特点:
首先,他们是基于合法行为而产生的股东;
其次,他们是根据隐蔽型出资方与显名人之间的契约关系而形成的股东;
再次,隐蔽型股东方合同属于双方互负义务且具有对价性质的双务合同;
此外,该合同属于承诺即生效且无需特定形式的诺成合同;
最后,隐蔽型股东方的出资标的涵盖了货币、不需以登记作为产权转移形式要件的实物资产、股权、知识产权等多种形式。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十七条
【出资方式】
股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;
但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。
法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
快速解决“公司经营”问题
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广东电信实习需要具备哪些条件
[律师回复] 解析:
1.对于签订的劳动合同期限在三个月及以上但未满一年的,其试用期的上限为一个月之内。
2.若所签劳动合同期限在一年至三年之间,则试用期最长不能超过两个月。
3.对于签订期限在三年或以上或无固定期限的劳动合同来说,其试用期的最长期限为六个月以内。
4.如果所签订的劳动合同期限不足三个月并且属于任务完成性质的,那么就不能设定试用期。
5.试用期是包含在整个劳动合同期限之内的。
如果合同中只规定了试用期而没有明确的劳动合同期限,那么将被视为该合同期限为试用期的时间长度。
6.如果实际履行的试用期超出了法律规定的范围,那么用人单位需要按照劳动者期满后的工资标准来支付相应的赔偿金。
7.关于试用期工资的限制,主要有以下两点要求:
首先,试用期工资必须不低于本单位同岗位员工的平均工资水平或合同中所约定的工资的百分之八十;
其次,试用期工资也不能低于当地政府规定的最低工资标准。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的,不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限。
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东莞农村宅基地拆迁补偿标准是什么?
东莞农村宅基地拆迁补偿标准需要根据实际的情况确定,一般情况下,如果是对宅基地予以征收或者是对宅基地上的房屋予以拆迁的,那么就需要支付不同的赔偿金,但是赔偿金的数额往往以被征收或者是被拆迁遭受的损失确定,具体的宅基地拆迁补偿的事项可以参考下文。
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征地拆迁
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东莞宅基地可以买卖吗?
东莞集体土地只能在本村经济集体成员内部进行流转,而非本村成员之间的自建房转让是不被法律所认可的。因此,东莞的农村自建房若想要转让给本村人时,应当满足以下几个条件:1、东莞农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。2、东莞农村自建房受让人没有其他房产。
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父亲的老宅过户不了给儿子有什么途经解决
[律师回复] 解析:
若要将父亲的房产无偿转让予其子女,最为简便易行的方式便是进行赠与操作。
在此过程中,父子双方需共同草拟并签订一份合法有效的赠与协议,随后便可按部就班地收集和准备相应的文件资料,包括但不限于身份证件、户口本等;
其次,双方需前往公证机关签署赠与确认书,对拟定好的赠与协议进行公证认证;
紧接着,二者需要委托专业的房地产估价机构对房产价值进行准确的评估;
在收到评估报告后,父子二人需联手向当地的公证处提出赠与公证申请,同时进行相应的房产公证事宜;
最后,他们需共同承担起缴纳税费的责任,并协同办理房产所有权的正式转移变更登记手续。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
快速解决“房产纠纷”问题
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一个公司上市的步骤有哪些
[律师回复] 解析:
上市进程包括以下关键环节:
首先是股权重组阶段,往往需要经历2至3个月经历股东架构调整、剥离重组等重要步骤,并设定3年内盈利目标、完成资产评估与验资登记工作。
其次,在达到上市标准后,需接受为期12个月的专业辅导,包括建立完善的“三会”制度、优化业务结构、编写详尽的四期报告以及进行相关课程培训与验收等。
接下来进入制作发行材料阶段,时间跨度可能覆盖1至3个月,要求包括编写招股说明书、证券公司正式推荐、完成证券发行推荐书、证券上市推荐书、提供项目可行性研究报告及定价分析报告等多项任务。
在完成上述步骤之后,证券公司将对材料进行内部审核,这一过程通常需要1至2周时间,包括现场调研、发现问题并提出整改建议、编制内核核对表以及出具内核意见等。
随后,保荐机构将对企业进行推荐,整个过程可能需要1至3个月,包括预审沟通、反馈与整改、安排会议并发布最终批准文件等。
紧接着,将召开审查会议,这一环节通常需要1至2周时间,包括会议沟通、材料分审、深入讨论以及投票表决等环节。
在发行准备阶段,预计需要1至4周时间,包括预路演、撰写估值分析报告、策划推广材料等工作。
最后,发行实施阶段也需要1至4周时间,包括发布招股说明书、开展路演推广活动、确定询价定价机制以及实际销售股票等环节。
在成功上市后,股票将开始在市场上流通,这一过程可能需要1至3周时间,包括资金划拨验资、办理变更登记手续、获得推荐上市资格以及实现首日上市交易等环节。
此外,还需要进行持续监督,这一过程可能需要2至3年时间,包括定期保持联系、严格执行信息披露规定以及提供后续服务等。
法律依据:
《中华人民共和国证券法》第四十七条
申请证券上市交易,应当符合证券交易所上市规则规定的上市条件。
证券交易所上市规则规定的上市条件,应当对发行人的经营年限、财务状况、最低公开发行比例和公司治理、诚信记录等提出要求。
第四十八条
上市交易的证券,有证券交易所规定的终止上市情形的,由证券交易所按照业务规则终止其上市交易。
证券交易所决定终止证券上市交易的,应当及时公告,并报国务院证券监督管理机构备案。
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东阳市农村宅基地管理办法是什么?
为了切实加强农村宅基地用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定,结合我省实际,制定本办法。
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泉州市退购房定金的具体流程是什么
[律师回复] 解析:
办理退回购房定金的具体操作步骤通常包括以下几个方面:
首先,需要对购房合同进行细致审查,深入研读其中涉及到退款事项的条款及各项约束性条件。
明确了解合同约定的退款条件、事先通告期限、相应的法律责任以及应当履行的各项义务。
其次,按照正式程序提交书面退款申请,向开发商或卖方明确表达您的诉求,同时提供相关证明材料,如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明了。
接下来,应积极与开发商或卖方进行协商,通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径,寻找双方都能接受的解决方案。
若经过努力仍未能与对方就退款事宜达成共识,可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议,并协助推进退款事宜的落实。
最后,若以上所有措施均宣告无效,您有权选择通过诉讼途径解决争议,并追讨购房定金。
在此之前,强烈建议您咨询专业律师,以便获得更为详尽的法律指导。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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农民工工资专用账户如何开设
[律师回复] 解析:
首先,在申请设立农民工工资专项帐户时,除了必须依照《人民币银行结算账户管理办法》规定的要求提交所需的证明文件之外,还需要积极配合开户行进行必要的辅助审核程序,特别是要提供与该建设项目对应的《建设工程施工合同》。
其次,为了确保申请过程的顺利进行,申请人还需要准备以下材料:
统一社会信用代码版本的营业执照正本、法定代表人和单位负责人的身份证件、基本账户开户许可证以及建设工程施工合同。
如果不是由法定代表人或者单位负责人亲自办理的话,还需要额外提供授权委托书、经办人身份证件以及经办人为本单位员工的证明文件。
此外,为了配合银行对账户涉税信息的尽职调查和反洗钱客户身份识别的工作,申请人还需要提供诸如公司章程等相关资料,提供受益人信息和实际控制人信息,并且签署《机构税收居民身份声明文件》等相关文件。
最后,在申请开户的过程中,申请人还需要提供企业的公章、财务专用章以及法定代表人或者单位负责人的个人名章。
法律依据:
《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》第八条,建立健全农民工工资(劳务费)专用账户管理制度。在工程建设领域,实行人工费用与其他工程款分账管理制度,推动农民工工资与工程材料款等相分离。施工总承包企业应分解工程价款中的人工费用,在工程项目所在地银行开设农民工工资(劳务费)专用账户,专项用于支付农民工工资。建设单位应按照工程承包合同约定的比例或施工总承包企业提供的人工费用数额,将应付工程款中的人工费单独拨付到施工总承包企业开设的农民工工资(劳务费)专用账户。农民工工资(劳务费)专用账户应向人力资源社会保障部门和交通、水利等工程建设项目主管部门备案,并委托开户银行负责日常监管,确保专款专用。开户银行发现账户资金不足、被挪用等情况,应及时向人力资源社会保障部门和交通、水利等工程建设项目主管部门报告。
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东莞市社会保险基数是怎样的
1、养老保险缴费基数:上限14958元、下限2408元。2、医疗保险缴费基数:基数上限11901元、基数下限2380.2元。3、失业保险缴费基数:基数上限11901元。基数下限1510元。4、生育保险缴费基数:基数上限13305元、基数下限1510元。
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刑事诉讼中的基本职权有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,公安机关在刑事诉讼过程中承担着至关重要的职责与权限,具体内容如下:
首先,公安机关具有实施和监督强制性措施的权力;
其次,公安机关在刑事案件的立案、侦查以及预审方面依法享有广泛的权限;
再次,对于依法不应追究刑事责任的案件,公安机关有权利不予立案;
而对于己经立案但发现不应追究刑事责任的情况,公安机关有权撤消案件;
另外,若侦查工作结束后发现应提交法院审判的案件,公安机关将移交给人民检察院进行审查做出最终决策;
最后,若犯罪嫌疑人的行为尚未达到刑事处罚标准,但需要进行行政处理,公安机关有权依法进行处理或将其移交相关部门。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第三条
公安机关在刑事诉讼中的基本职权,是依照法律对刑事案件立案、侦查、预审;决定、执行强制措施;对依法不追究刑事责任的不予立案,已经追究的撤销案件;对侦查终结应当起诉的案件,移送人民检察院审查决定;对不够刑事处罚的犯罪嫌疑人需要行政处理的,依法予以处理或者移送有关部门;对被判处有期徒刑的罪犯,在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,代为执行刑罚;执行拘役、剥夺政治权利、驱逐出境。
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