二手房交易范本

[律师回复] 解析：
在国内二手房地产交易中，中介费用通常按照房屋成交总价的百分之一到两进行计算和收取。
这个收费标准是在整个中介服务流程顺利完成并且双方已经签署了购房合同之后才会正式生效。
对于那些需要进行网上签约的二手房交易来说，因为在办理过户手续当天就需要支付房屋尾款，所以在交付款项的时候可以选择将中介费用一起支付掉。
法律依据：
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
在满足相关规定的前提下，已完成产权变更登记手续且达到上市要求的房改房可以再次进行销售交易。
另外需要注意的是，根据相关法律法规，房改房会被视为经济适用型住房进行统一管理和监督，而对于此类房产，若已经居住满了五年，则可依照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房之间的价格差异，按照一定比例向政府缴纳土地收益及其他相关款项之后，便可依法进入市场进行交易。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 解析：
关于信用卡还款能否仅偿还本金，这取决于各家商业银行的特定政策以及持卡客户的实际状况。
在此方面，具体情境主要包括两种可能：
其一，若持卡者面临着经济压力，他们可尝试向相关银行进行商议，请求宽恕部分的利息，从而仅需偿还本金即可；
其二，若持卡者由于特殊原因（如失业或者重病等）无法全额支付欠款，他们也可以尝试与银行进行协商，详细阐述自身所处的困境，同时提供相应的证明文件，银行或许会依据实际情况给予部分利息的减免，进而允许持卡者仅需偿还本金。
然而，值得注意的是，并非所有的银行都愿意接受仅偿还本金的协议，尤其是在逾期时间相对较短的情况下。
倘若逾期时间已经超过一年并且本金未超过五万元，银行可能会考虑给予利息的减免，允许持卡者仅需偿还本金。
但是，这需要持卡者积极地与银行进行沟通，并可能需要提供财务困难的证明。
另外，如果银行主动联系持卡者，提出仅需偿还本金的解决方案，那么这可能是一种可行的选择。
然而，如果是由持卡者自行决定仅需偿还本金，而不偿还利息及逾期费用，这种做法通常不会被银行所接受，因为这违背了与银行之间的原始协议。
在极端情况下，如果持卡者长时间逾期且欠款金额巨大，银行可能会采取法律措施来追回欠款。
总的来说，尽管在某些情况下确实有可能与银行协商仅需偿还本金，但这需要持卡者具备良好的沟通能力，并能够提供充分的财务困难证明。
因此，我们建议持卡者在遭遇还款困难时，应尽快与银行取得联系，尝试达成合理的还款协议。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
对于选择全额付款方式购置二手住房的客户来说，签订合约并支付预定金之后，应该直接前往房地产管理部门进行资金监管事宜。
在得到房屋所有权转移登记和抵押权登记已完成的通知后，买方应凭房屋所有权证及抵押权人领取房屋他项权证，同时卖方也需携带相关材料，包括存量房交易资金监管协议，办理领取购房款的手续。
在进行资金监管过程中，买方需要向开户银行提供相应的交款凭证。
而在资金监管期内，卖家无权提前提取该笔购房款项。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
房产买卖过程中，契税应由买受方支付，且其缴纳税款的标准如下所示：
首先，对于普通住房而言，应依照成交价格或者评估价值的1.5%征收契税；
其次，针对非普通住宅，应当根据成交价格或者评估价值的3%来征收契税。
具体规定如下：
（1）增值税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的5.8%进行缴纳，此项费用应由卖方负责支付；
（2）契税方面，初次购买90平米及以下住房者，只需要按房价的1%进行缴纳；
初次购买90至140平米之间的住房者，需按房价的1.5%进行缴纳；
而对于购买140平米以上住房者，则需按房价的3%进行缴纳，如果是第二次购买住房，则需按房价的3%进行缴纳，此项费用应由买方负责支付；
（3）房屋交易手续费方面，应按照房屋建筑面积每平米6元的标准进行缴纳，此项费用应由买卖双方共同承担；
（4）土地增值税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的1%进行预先缴纳，并按照超率累进税率进行计算，多退少补，此项费用应由卖方负责支付；
（5）所得税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳，其中房屋原始价值通常以上次契税完税额为准，此项费用应由卖方负责支付；
（6）房屋评估费方面，应按照评估价值的0.5%进行缴纳，此项费用应由买方负责支付；
（7）房屋产权登记费方面，仅需支付80元，此项费用应由买方负责支付。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，在强制隔离戒毒期间，若被诊断评估出需延长戒毒期限者，应给予相应的处理。
具体操作是：
由强制隔离戒毒场所以书面形式，就需要延长戒毒期限的戒毒人员一事，向作出强制隔离戒毒决定的政府部门提交一份详细的延长建议书，再由后者进行审核与批准。
如此操作之下，强制隔离戒毒的时间有望被延长至最长的一年之久。
法律依据：
《禁毒法》第38条规定，吸毒成瘾人员有下列情形之一的，由县级以上人民政府公安机关作出强制隔离戒毒的决定：
（1）拒绝接受社区戒毒的；
（2）在社区戒毒期间吸食、注射毒品的；
（3）严重违反社区戒毒协议的；
（4）经社区戒毒、强制隔离戒毒后再次吸食、注射毒品的。

[律师回复] 解析：
在二审过程中，仅进行询问而未进行公开审理的原因通常包括以下几种情况：
首先，上诉人并未提供新的事实或证据来支持其上诉请求；
其次，上诉人也未能提出新的法律依据来支持其上诉主张；
最后，如果经审查发现上诉人所提出的事实、证据以及理由均无法引起二审法院的关注，那么二审法院可能会认为无需进行公开审理。
然而，对于上诉案件，根据相关法律规定，二审法院必须进行公开审理。
在公开审理之前，二审法院需要对案卷材料进行详细查阅，对相关证据进行深入调查，同时还需与当事人进行充分的沟通和交流。
若在此过程中，上诉人并未提供新的事实、证据或者理由，且二审法院认为这些内容并不足以影响案件的判决结果，那么二审法院有权利决定是否进行公开审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
在经过二审程序之后，已经无法再次上诉。
因为二审法院作出的裁判则被视为最终裁决，其法律效力自裁判文书送达当事人之日起便得以确立。
因此，当事人是无权再次提出上诉的。
若当事人对于生效的裁决结果仍然心存异议，他们仍可采取相应的救济措施。
例如，该当事人可以寻求向法院进一步申请再审，或者向检察院递交抗诉申请。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百三十三条规定，第二审的判决、裁定和最高人民法院的判决、裁定，都是终审的判决、裁定。

[律师回复] 解析：
在墙壁上任意粘贴小广告不仅违反法律法规，更构成了对公共财产的侵害，可能面临刑事拘留及相应罚金的严厉制裁。
根据现行的城市管理制度，任何单位或个人均不得擅自在城市建筑物、公共设施乃至树木表面进行涂鸦、刻字等破坏性行为。
同时，单位与个人也禁止在各类城市建筑以及设施之上张贴任何宣传物品等。
对于那些未经许可进行随意刻画、涂写或张贴的违规行为，有关部门将勒令其立即清理，并处以100元至500元不等的罚款；
若罚单到期仍未执行，则由执法机构代为处理，而所有产生的清理费用将由违法行为人自行承担。
如因上述行为导致公共财产遭受损失，责任人还需依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。在城市中设置户外广告、标语牌、画廊、橱窗等，应当内容健康、外型美观，并定期维修、油饰或者拆除。大型户外广告的设置必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。

[律师回复] 解析：
当某家公司的账户遭到了人民法院的冻结时，该公司必须依照法律规定寻求法院出具的解冻通知书或者相应证明文件方能实现账户的解冻操作。
人民法院在对企业资金账户与证券账户进行冻结时，严格遵守期限要求，冻结期通常为三个月。
然而，若超过此期限仍未提出续冻申请，则需再次向法院申请解冻。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条
当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：
（一）采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的；
（二）应当退还取保候审保证金不退还的；
（三）对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的；
（四）应当解除查封、扣押、冻结不解除的；
（五）贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，可以向同级人民检察院申诉；人民检察院直接受理的案件，可以向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。

[律师回复] 解析：
对于已经具有法律约束力的民事判决、裁定和刑事判决、裁定，如若其中的任何一方拒绝履行相关义务，那么另一方当事人便可依据法律规定，向有管辖权的人民法院提起申请，请求进行强制执行。
在此过程中，是否满足强制执行的必备条件将是法院审理案件时需要考虑的关键因素之一，如果条件具备，法院将会依照程序予以立案受理；
反之，则不予立案受理。
此外，在正式启动强制执行程序之前，还需向被执行人发送执行通知书。
当所有法定步骤完成之后，法院便有权依法采取相应的强制措施来推动执行工作的顺利开展。
接下来，本文将详细阐述二审宣判后如何申请强制执行的具体流程及注意事项。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十三条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《刑法》第三百一十三条，【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 无效的。离婚协议自签订之日起生效

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 你好，如果没在的话可以不带

[律师回复] 可以的，可以提供离婚证、身份证等材料

[律师回复] 你好目前是否看到拆迁公告

[律师回复] 你好你好可以分割，房子登记的双方名字吗

[律师回复] 你好我是林乾坤律师。

[律师回复] 您好具体想问什么问题

[律师回复] 你好，这是可以帮助你，民事纠纷可以起诉法院