二手房交易收据 个人

[律师回复] 解析：
依据现行《简易程序规定》，简易程序审判过程需满足以下各项要求：
首先，采用简易程序进行审判的人民法院仅限于基层人民法院及其所设派驻法庭，此种派驻法庭不仅包含那些永恒存在的人民法庭，同时也涵盖了为方便审理各类案件而暂时设立的法庭。
其次，简易程序的适用范围仅限于人民法院在审理第一审民事案件时方可使用。
最后，能够适用简易程序的案件必须具备事实清晰、权利义务关系明晰以及争议较小的基本特征，属于较为简单的民事案件范畴。
法律依据：
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条
基层人民法院根据《民事诉讼法》第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
（一）起诉时被告下落不明的；
（二）发回重审的；
（三）共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的；
（四）法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的；
（五）人民法院认为不宜适用简易程序进行审理的。

[律师回复] 解析：
关于房产契税的审核标准主要有以下几种情形：
首先，在您初次购房且房屋总面积不超过90平米的情况下，契税征收率为1%；
若房屋总面积超过90平米，则契税征收率将上升至1.5%。
其次，如果您已经购买过一套住房，再次购房且房屋总面积不超过90平米，契税征收率为1%；
而当房屋总面积超过90平米时，契税征收率将升至2%。
最后，对于新购房屋或者二手房而言，如果属于第三套及以上的房产，那么契税征收率将统一设定为3%，并且无任何减免政策。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
二手房转让税费须由买卖双方共同承担。
对于买方而言，需支付约为房款1.5%的契税、房价0.05%的印花税、每平米3元的交易费用、每平米1.36元的测量绘图费用以及200元的所有权注册及证书领取费用；
而卖方则需负担每平米3元的交易费用、房价0.05%的印花税、房价差额的5.5%（若房产证未满五年）的营业税以及房产交易利润的20%或房价的1%作为个人所得税。
值得注意的是，在二手房买卖过程中，并非所有的过户费用都由买方承担，例如个人所得税、印花税和交易服务费等均由卖方承担。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
购买房产时应着重关注以下细节方面：
首先，须全面深入地了解该处房产的所有权状态以及其真实性、完整性和可靠性。
其次，对于房屋内部各种设施的交接验收细节亦应了然于心。
再次，关于支付方式的选择，在签订购房合同时务必高度重视每个支付环节的处理原则与操作规范。
最后，交房日期也是不可忽视的因素之一。
在签定购房合同时，需要明确交房的具体时间点，通常是过户成功之后的特定工作日内或者双方协商确定的其他时间段；
此外，还需明确交房之前所产生的各项费用以及交房过程中所产生的费用由哪方负责承担；
除此之外，双方之间的其他特殊约定也应在合同中予以详细说明。
至于违约责任部分，买卖双方在合同约定时最好能够清晰明确地标注出各自的权利义务，如此便能有效降低纠纷的发生概率。
例如，关于悔约责任、违约金金额、逾期付款责任、滞纳金金额等各类违约情形都应在合同中有所体现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规规定，民事诉讼二审庭审结束之后的三个月内，原审判法院需向当事人出具判决书；
而对于针对该判决下达的上诉申请案件，法院应于收到书面文件并确认符合其法定受理条件之日起的三个月内进行审理并结案。
如果确有特殊情况需要延长审理期限，则须由主审法院的院长来签署许可令或者请求延长相应时间。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

[律师回复] 解析：
对于二次酒驾者的惩罚措施如下，若已经因为酒后驾驶机动车辆而领受到相应的处罚，之后再有饮酒情况下再度从事机动车辆驾驶的人士，应当立刻接受为期不超过10天的拘留，同时还应承担1000元以上至2000元以下的罚款责任，此外，该人士还将面临被吊销机动车驾驶证的严厉处罚。
而要想在第二次酒驾后能够恢复原有驾驶资格，则必须在经历大约5年的时间后，重新参加强制性科目考试，且通过所有相关科目的考核，方能重获驾驶执照。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
异地置业购房方面，若当事人持有多套房产或者身上尚有未结清的房屋按揭抵押债务，那么此类情况即被视为第二套住房购置。
然而值得注意的是，各地关于第二套住宅购买的具体政策法规及相应的交易禁令性条款各异，因此，在购房过程中，我们必须依据当地规定进行操作和准备。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 解析：
二审宣告结束之后，若是采取的当庭审判方式，则审判结果将会在公告公布之日起的五日之内发送至当事人手中。
而如若选择的是定期审判的形式，那么审判结果将会在立刻发布给当事人知晓。
根据我国现行相关法律法规所明确规定，第二审级别的人民法院在接受并审理上诉以及抗诉案件时，必须确保在二个月内完成所有审判工作。
然而对于那些可能被判处死刑的案件或者牵涉到附带民事诉讼的案件在内的特殊情况而言，经过省、自治区、直辖市高级人民法院的批准或者依法做出相关决议的前提下，可以适当延长审判期限，但最长不得超过两个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百四十三条
第二审人民法院受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定，可以延长二个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
最高人民法院受理上诉、抗诉案件的审理期限，由最高人民法院决定。

[律师回复] 解析：
拍摄下的欠条照片亦可视为证据之一，然而其证明力相较于原件略显不足。
倘若对方对此提出异议，您可能需进一步提供其他方式的证据以证明双方之间确实存在借款或还款行为的真实性。
依据我国相关法律法规规定，对于各类诉求中涉及到的法律关系，主张该法律关系确实存在的一方，有义务对形成这一法律关系所必需的基本事实承担起举证和证明的责任。
法律依据：
《民事诉讼法》
第六十六条：证据包括：
(1)当事人的陈述;
(2)书证;
(3)物证;
(4)视听资料;
(5)电子数据;
(6)证人证言;
(7)鉴定意见;
(8)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
对于申请管辖权异议一事，需递交相应证据以作支撑。
倘若未能于法定期限内提交相应证据，法院将依据事实与法律径行裁定驳回其请求。
在此情况下，当事人向人民法院提交管辖权异议时所需的证据类型主要包括：
能够明确证明诉讼标的发生地的相关证据；
以及能够证明受理法院对此诉讼标的无管辖权的法律法规。
依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，人民法院若发现受理的案件并不属于本院管辖范围之内，应依法移送至具有管辖权的人民法院进行审理，而受移送的人民法院亦应依法予以受理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于二审收到传票至法庭开庭所涉时间段，尚未有明确之规定，仅确立案件审理结束阶段的时限。
对于涉及对判决提起上诉的案件，受案法院应于第二审立案日起的三个月之内完成审理工作。
若因特殊情况需要延长审期的，须经本院院长批准方可延长。
而对于关于裁定提起上诉的案件，受案法院应自第二审立案日算起，在三十日内作出终审裁定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
林权证乃由县级及以上的地方人民政府或国务院林业主管部门遵循《森林法》或《农村土地承包法》之相关规定，依照既定程序，对于属于国家所有的或集体所有的森林、林木以及林地，个人所有的林木及其使用的林地，予以确认所有权或者使用权，并进行注册登录，最后颁发的证书。
该证书与土地使用证、房产证享有同等重要的地位，皆为权利所有者享受权益的法律依据，也是国家法律赋予林权权利人应得的法律保护。
法律依据：
《森林法实施条例》
第五条集体所有的森林、林木和林地，由所有者向所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
单位和个人所有的林木，由所有者向所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该县级人民政府登记造册，核发证书，确认林木所有权。
使用集体所有的森林、林木和林地的单位和个人，应当向所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该县级人民政府登记造册，核发证书，确认森林、林木和林地使用权。

[律师回复] 解析：
关于二套房缴纳契税的最新政策为：
对于房产证和土地证上，夫妻双方进行“增加姓名”、“删除姓名”、“更换姓名”或者调整共有人权分配比例等情况，均无需再缴纳相应的契税；
同时，若为合法继承人传承土地与房屋的所有权，同样可享有免征契税的优惠待遇；
而对于个体消费者选购家庭中的第二套改善型住宅，其中户型面积小于等于90平米者，将按照1%的税率进行契税征收；
而户型面积大于90平米者，则需按照2%的税率进行契税征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
如何判定二次创作是否构成侵权行为：
在司法实践中，如果所涉及到的二次创作成果，相较于原始作品而言，展现出了明显的创新性和独特性，那么就可以被视为合法的创作，不被视为是对原始作品版权的侵犯；
反之，如果二次创作的成果无法体现出任何创新性或独特性，那么就应该被认定为侵权行为。
此外，对于那些通过改编、翻译、注释、整理已有的作品而形成的新作品，其版权应归属于改编、翻译、注释、整理这些工作的完成者，但是他们在行使自己的版权时，必须保证不会侵犯到原始作品的版权权益。
另外，当我们将多个作品、作品的部分章节或者并不构成完整作品的数据或其他素材进行汇集整理，并且在这个过程中所选择或编排的内容具有显著的创新性时，这样的作品就会被视为汇编作品，其版权也应归属于负责汇编的人员，然而，在行使这一版权时，同样需要确保不会侵犯到原始作品的版权权益。
最后，如果想要使用经过改编、翻译、注释、整理、汇编等方式处理过的已有作品来进行出版、演出以及制作录音录像制品等活动，都必须得到该作品的版权所有者和原始作品的版权所有者的授权同意，同时还需向他们支付相应的报酬。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第十三条
改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。
第十五条
汇编若干作品、作品的片段或者不构成作品的数据或者其他材料，对其内容的选择或者编排体现独创性的作品，为汇编作品，其著作权由汇编人享有，但行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。
第十六条
使用改编、翻译、注释、整理、汇编已有作品而产生的作品进行出版、演出和制作录音录像制品，应当取得该作品的著作权人和原作品的著作权人许可，并支付报酬。

[律师回复] 解析：
您须至原为您办理房屋所有权证书的房地产交易管理中心之更正窗口履行相关更正程序。
房屋管理局将依照内部流程进行档案资料查询，确认当初申报建造工程时是否已提交了相关附属图纸。
预计在七个工作日期限内，房屋管理局会给出正式回复。
若经核查确定当时的申报文件中附属图纸确实存在失误，那么业主需要携同新版实地测量图纸前往测绘机构，并等候测绘机构对现场状况进行详细勘察之后，重新出具实地测量图纸。
随后，业主应根据新版实地测量图纸再次向房屋管理局申请办理变更手续。
如果经过核实，发现房屋所有权证书本身存在错误，则可在房屋管理局完成相关审核程序后的十五个工作日内完成更正事宜。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
关于未能及时支付装修款项所应采取的相应补救措施共有以下几个方面：
若事先已有明确约定，则依照约定进行处理；
若未曾约定明确之处理方案，那么首先应该考虑依据协议来进行解决；
在未能达到双方和解的情况下，可采取申请调解的途径；
倘若调解渠道未能达成理想效果，便可选择向法庭申诉，通过法律途径解决争端；
如果当事人之间签署了仲裁协议或者存在仲裁条款，亦可向相关仲裁机构提出仲裁申请。
此外，当事人亦有权不经调解程序，直接提起诉讼或申请仲裁。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
资深法律专家表示，在相关情况下，交警扣留电动车具有合法性。
对于此类交通工具来说，如果其真实身份为机动车并在道路上行驶时未悬挂机动车号牌或未随身携带行驶证和驾驶证的，交警有权依据职权实施扣留措施；
而对于非机动电动车而言，若驾驶人员违反交通规则且拒绝接受罚款处罚，同样可依法对该车辆实行暂时扣押。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十五条
上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。

[律师回复] 解析：
关于二手车辆的交易，若您已经支付了定金，那么一旦确定了这辆车的归属权，便无法进行退还操作。
因为在法律层面上，交了定金就代表着您已经对这辆车表示出购买意向，并同意不将其让予他人。
然而，订金的性质与定金不同，它可以在任何情况下被原数退还。
因此，在您决定购买以及签署相关协议之前，务必仔细确认您所交付的款项究竟属于定金还是订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
在司法程序中，微信聊天记录可视为法律证据，但其作为有效证据需要符合以下特定要求与条件：
首先，须确认微信的实际使用者为案件相关的当事人双方；
其次，确保获取微信聊天记录过程的合法性与合理性；
最后，所提供的微信证据必须真实且全面，同时确保这些证据与其他相关证据之间存在紧密联系并组成一个完整的证据链条。
法律依据：
《最高人民法院关于修改<关于民事诉讼证据的若干规定>的决定》第十四条
电子数据包括下列信息、电子文件：
（一）网页、博客、微博客等网络平台发布的信息；
（二）手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息；
（三）用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息；
（四）文档、图片、音频、视频、数字证书、计算机程序等电子文件；
（五）其他以数字化形式存储、处理、传输的能够证明案件事实的信息。

[律师回复] 解析：
一般情况下，二手商品并不涉及对商标权利的侵害。
商标侵权主要是指行为人在主观上故意去实施那些可能引发伪造、自行制造、售卖其他企业享有独家商标权的商品，或者刻意为侵犯他人商标专用权的活动提供种种便利条件，这些行为都有可能给商标权人带来经济上的损失。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十六条
注册商标的专用权，以核准注册的商标和核定使用的商品为限。
第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
(一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;
(二)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的;
(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的;
(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;
(五)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;
(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;
(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。