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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-21
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1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)
4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
如今很多人虽然打算购买安置房，但由于安置房的性质与普通商品房不太一样，因此都比较关系安置房产权是多少年，害怕直接花了大钱购买的安置房最后只有几年的产权，这样就亏大了。但其实，安置房的产权也是有70年的，不过实际计算产权是从批准了土地使用权开始的。所以在购买之后实际的产权其实就不足70年了。
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单位可以变更工作岗位吗
《劳动法》第十七条规定，订立和变更劳动合同应当遵循平等自愿、协商一致的原则，且不得违反法律、行政法规的规定。根据劳动部的这一规定，变更工作岗位应被视为劳动合同的变更，应按照变更劳动合同的有关规定处理。因此，用人单位如要变更员工的劳动合同，应事先与员工协商，征得员工的同意后才能变更。
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劳动纠纷单位受贿罪如何判
[律师回复] 解析：
单位受贿罪系指由国家机关、国有独资或控股的公司、企业、事业单位以及依法登记的社会团体在履行职务过程中，索求或非法收受他人财物，以此来为他人谋取不正当利益，且该行为已经达到相当严重程度的违法犯罪行为。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百八十七条之规定，对于触犯本罪名的相关单位，将被判处相应数额的罚金；
同时，对于这些单位中的直接负责的主管人员及其他直接责任人，则会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。
值得注意的是，此处所提及的刑罚主要是针对个人，而并非针对单位本身。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
单位受贿罪系指由国家机关、国有独资或控股的公司、企业、事业单位以及依法登记的社会团体在履行职务过程中，索求或非法收受他人财物，以此来为他人谋取不正当利益，且该行为已经达到相当严重程度的违法犯罪行为。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百八十七条之规定，对于触犯本罪名的相关单位，将被判处相应数额的罚金；
同时，对于这些单位中的直接负责的主管人员及其他直接责任人，则会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。
值得注意的是，此处所提及的刑罚主要是针对个人，而并非针对单位本身。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
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快速解决“刑事辩护”问题
刑事拘留进入哪个流程了
[律师回复] 解析：
刑事拘留（即通常所说的“刑拘”）乃是我国《刑事诉讼法》框架下实施的一项强制性措施，其主要目的在于对涉嫌触犯法律法规的当事人施加相应的限制。而刑拘后的相关程序步骤基本上可以概括为以下五个环节：
首先，警方在对犯罪嫌疑人采取刑拘之举后，将依法展开立案侦查工作。在此阶段，公安机关将全力搜集各类证据，并对其进行严格的核实与检验，以便最终确认犯罪行为的真实存在；
其次，当侦查工作告一段落且证据确凿无误时，公安机关将会向当地人民检察院提交逮捕申请。人民检察院在接收到此申请后，将依据证据的充分程度来决定是否批准逮捕。若经批准，涉案人员的身份将由嫌疑人转变为被告人；
再次，被告人在被捕入狱后，检察院将继续对相关证据进行深入审查，并据此决定是否向法院提起公诉。倘若证据充足，检察院便会向法院递交公诉书；
第四，法院在收到公诉书后，将对该案件进行公开审理。在审理过程中，法院将倾听公诉方、被告方以及辩护律师的观点陈述，力求全面掌握案件事实真相，准确判定罪名，进而裁定刑事责任的承担；
最后，根据审理的最终结果，法院将依法作出判决。如被告人对此判决结果持有异议，可依法向上一级法院提起上诉。待上诉程序启动后，高级人民法院将对案件进行重新审理。
然而，以上所述流程可能因实际情况的变化而有所调整，因此具体操作仍需参照实际情况而定。若您或您身边的亲友不幸遭遇刑拘，建议尽早寻求专业律师的法律咨询及援助。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十六条
公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。
第八十七条
公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候，应当写出提请批准逮捕书，连同案卷材料、证据，一并移送同级人民检察院审查批准。
必要的时候，人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。
第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
刑事拘留（即通常所说的“刑拘”）乃是我国《刑事诉讼法》框架下实施的一项强制性措施，其主要目的在于对涉嫌触犯法律法规的当事人施加相应的限制。而刑拘后的相关程序步骤基本上可以概括为以下五个环节：
首先，警方在对犯罪嫌疑人采取刑拘之举后，将依法展开立案侦查工作。在此阶段，公安机关将全力搜集各类证据，并对其进行严格的核实与检验，以便最终确认犯罪行为的真实存在；
其次，当侦查工作告一段落且证据确凿无误时，公安机关将会向当地人民检察院提交逮捕申请。人民检察院在接收到此申请后，将依据证据的充分程度来决定是否批准逮捕。若经批准，涉案人员的身份将由嫌疑人转变为被告人；
再次，被告人在被捕入狱后，检察院将继续对相关证据进行深入审查，并据此决定是否向法院提起公诉。倘若证据充足，检察院便会向法院递交公诉书；
第四，法院在收到公诉书后，将对该案件进行公开审理。在审理过程中，法院将倾听公诉方、被告方以及辩护律师的观点陈述，力求全面掌握案件事实真相，准确判定罪名，进而裁定刑事责任的承担；
最后，根据审理的最终结果，法院将依法作出判决。如被告人对此判决结果持有异议，可依法向上一级法院提起上诉。待上诉程序启动后，高级人民法院将对案件进行重新审理。
然而，以上所述流程可能因实际情况的变化而有所调整，因此具体操作仍需参照实际情况而定。若您或您身边的亲友不幸遭遇刑拘，建议尽早寻求专业律师的法律咨询及援助。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十六条
公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。
第八十七条
公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候，应当写出提请批准逮捕书，连同案卷材料、证据，一并移送同级人民检察院审查批准。
必要的时候，人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。
第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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刑事拘留程序违规怎么办
[律师回复] 解析：
根据现行级别较高的法律规定，倘若对毫无犯罪事实可言或未能证实存在严重犯罪嫌疑的当事者实施错误的刑事拘留，此类受害人均有权通过申请赔偿来维护自身权益，实质上，这即是要求违法行为方支付损害其人身自由所导致的经济补偿。同样地，基于相同法律依据，执行侦查、检察、审判等各项职务的国家机构，以及看守所及拘留所的各职能部门及其工作人员，只要未经授权并在行为过程中存在任何形式的侵犯人身权益的情况，那么这些受害人都有权提出赔偿请求。
值得注意的是，这些侵权行为需要满足以下条件：
首先，必须违反了刑事诉讼法的有关条款；
其次，拘留行动的进行需符合法定的条件与程序；
最后，即使在拘留时间超过刑事诉讼法规定的期限后，若最终决定撤销案件、不起诉或判决宣告无罪，则该行为将被视为终止追究刑事责任。
法律依据：
《国家赔偿法》第十七条第一项
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的，或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的。
根据现行级别较高的法律规定，倘若对毫无犯罪事实可言或未能证实存在严重犯罪嫌疑的当事者实施错误的刑事拘留，此类受害人均有权通过申请赔偿来维护自身权益，实质上，这即是要求违法行为方支付损害其人身自由所导致的经济补偿。同样地，基于相同法律依据，执行侦查、检察、审判等各项职务的国家机构，以及看守所及拘留所的各职能部门及其工作人员，只要未经授权并在行为过程中存在任何形式的侵犯人身权益的情况，那么这些受害人都有权提出赔偿请求。
值得注意的是，这些侵权行为需要满足以下条件：
首先，必须违反了刑事诉讼法的有关条款；
其次，拘留行动的进行需符合法定的条件与程序；
最后，即使在拘留时间超过刑事诉讼法规定的期限后，若最终决定撤销案件、不起诉或判决宣告无罪，则该行为将被视为终止追究刑事责任。
法律依据：
《国家赔偿法》第十七条第一项
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的，或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的。
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取保候审后面流程多长时间
[律师回复] 解析：
在相关法律管辖内，被取保候审的人员不能中止其所涉案情的调查、审查起诉及审判程序；在此过程中，如果检察机构以为该嫌疑人无需再承担刑事责任，将可提出建议要求警方撤销案件，或立即发布《不起诉决定书》，并与此同时解除对嫌疑人的取保候审措施；
然而，若经检察官评估后，认为仍需对嫌疑人进行刑事追责，则应依法向法院提起诉讼，而嫌疑人仍将维持取保候审状态。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
在相关法律管辖内，被取保候审的人员不能中止其所涉案情的调查、审查起诉及审判程序；在此过程中，如果检察机构以为该嫌疑人无需再承担刑事责任，将可提出建议要求警方撤销案件，或立即发布《不起诉决定书》，并与此同时解除对嫌疑人的取保候审措施；
然而，若经检察官评估后，认为仍需对嫌疑人进行刑事追责，则应依法向法院提起诉讼，而嫌疑人仍将维持取保候审状态。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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