房产证抵押贷款能添加名字吗

[律师回复] 解析：
在进行房地产抵押贷款的过程中，并不要求将房产证作为抵押物。
通常情况下，贷款机构会在成功办理房产抵押手续之后，将房产证交还给借款人。
然而，值得注意的是，房产证上将会标注有“房屋已抵押”的字样，以示该房产已经设定了抵押权。
直至借款人结束全部还贷义务并且前往抵押登记部门完成抵押的注销程序为止，该房产才能恢复至完全属于借款人个人所有的状态。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
若您的妻子涉及通奸行为并向法院提起了离婚诉讼，那么您可以向法庭提供关于她的出轨行径的相关证据文件。
依据我国现行的法律法规，以下是几种可能导致离婚判决的情况：
1.重婚或存在事实婚姻；
2.与其他人共同生活（即同居）；
3.对家庭成员进行家庭暴力、虐待或者遗弃；
4.持续赌博、吸食毒品等恶习且屡教不改。
如果任何一种情况在经过调解后仍无法得到解决，那么法院将有权作出离婚判决。
同时，出轨方作为过错方，需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于房地产二次抵押，亦即众所周知的"房抵贷"业务，它是指借款人将其本人或与其有关人士所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请一次性的或具备循环使用功能的消费类或者经营类的人民币贷款服务。
然而，值得注意的是，并非所有的金融机构都愿意接受已结清按揭贷款的房产用于此类业务，部分金融机构可能更倾向于接受尚未结清贷款的房产作为抵押物，这种情况便被称为"二押"。
此外，绝大多数金融机构仅接受在该机构首次办理过抵押手续的房产进行"二次抵押"的新增贷款业务。
另外，部分金融机构可能仅接受持有房产证的现房作为抵押物，而另一些金融机构则可能允许本行合作的按揭项目中的期房作为抵押物，但是在此种情况下，贷款额度往往会受到房产证尚未颁发的限制。
法律依据：
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
在许多房价较高的城市，当购房者面临高达数百万甚至上千万的房价时，他们往往会选择向银行借款以支付房款。
事实上，在现实生活中，房屋抵押贷款已经成为众多家庭获取购房资金的首选方式之一，这种贷款方式能够审批获批的贷款金额通常最高可以达到房屋预估价值的约70%。
然而，除了质押方式之外，申请商业性贷款还需要经过律师进行严格的资信审查，并且需要由律师事务所出具法律意见书。
律师事务所将按照申请贷款总额的3‰一次性向借款人收取法律服务费用，每笔业务的最低收费标准为人民币100元；
而在办理住房公积金贷款时，则无需支付律师费用；
若属于组合贷款的情况，则仅对商业贷款部分收取相应的律师费用。
那么，房屋抵押贷款究竟可以贷出多少款项呢？
首先，我们需要明确的是，抵押的房产种类不同，其对应的房屋抵押贷款额度也会有所差异。
一般而言，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋预估价值的70%，而商铺和写字楼的抵押贷款额度则可以达到60%，至于工业厂房的抵押贷款额度，则可以达到50%。
其次，我们需要了解的是，影响房屋抵押贷款额度的因素非常多样化。
其中，房产的评估价值是决定房屋抵押贷款能贷多少钱的关键因素之一，而影响房产评估价值的因素主要包括房屋的类型、朝向、地理位置、建造年代以及楼层等等。
再次，房屋抵押贷款的限额与其借款人所拥有的其他资产之间存在密切关联。
例如，如果借款人只拥有一套房产，那么他最多只能获得该房产评估价值的一半作为贷款额度；
但如果借款人拥有多套房产，那么他便有可能获得房产评估价值的70%-80%作为贷款额度。
最后，银行在审核借款人的贷款申请时，还会考虑到借款人的个人收入状况。
如果借款人的个人收入较低，银行将会怀疑其是否具备足够的还款能力，因此银行可能会适当调低其贷款额度。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复] 解析：
这并不意味着如此。
我们可以根据房产证来进行判断，如果房产证上并未列有任何老年人的姓名，那么从法律层面来说，该套房屋便并非属于老年人所有。
遗产乃是指自然人离世之时所遗留下来的个人合法财产，且这些遗产必须全部来自于逝者生前所有的合法财产。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条:遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
关于房产抵押债务无法按期清偿时的处理措施探讨如下几点建议：
首先，可以考虑申请延长贷款期限以缓解当前的财务压力，针对这一点，您可向相关银行机构提交延长贷款期限的申请。
其次，若确实无力承担房贷负担，可以寻求亲朋好友的帮助，尽全力避免出现房贷断供现象。
再者，如果条件允许的话，也可以考虑将所购房产进行转让或出售，并利用所得资金来偿还贷款。
在此过程中，新购房者需与银行重新签订抵押合同，并继续承担相应的还款责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
即便两位当事人并未依法进行结婚登记手续，亦未能领取结婚证书，但他们仍然可以共同将各自的姓名出现在房地产所有权证明书（即房产证）之上；
然而，此种情形仅限于双方协商达成一致意见或其中一方自愿批准登记双方姓名的情况下发生；
接下来，双方必须共同前往当地房地产管理机构按程序申请办理相关登記手續，待所有程序完毕后，双方便可享有无异于正式夫妻之间对于该处房地产权益的同等处置权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在不影响原有抵押权的前提下，已经设立抵押权的房产仍然可以进行买卖交易，然而在整个过程中，卖房所得的款项需要优先用于清偿所欠的抵押债务；
只有当所有的抵押手续得以注销之后，买受人才能够顺利地完成产权变更登记。
在此期间，抵押人有权依法转让抵押财产。
若当事人之间另有约定的，则应依照双方的约定执行。
无论抵押财产如何转让，原有的抵押权都将不受任何影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
在未正式步入婚姻殿堂之前就签订了购房合同并登记双方姓名的情况下，此房屋应被视为由双方共同拥有的财产。
关于此类共有财产的分割方式，通常可依据共同所有人的出资数额及比例进行分配；
若共同所有人在权益占有比例上出现差异，则可依照各方所占有的权益比例来确定共同所有人的份额。
然而，值得注意的是，不论各共同所有人的投资金额或权益比例为何，他们仍有权利通过协商达成共识，选择以平等分配的方式处理共有财产，即将共有份额均等地分配给全体共同所有人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
针对您提出的问题，我可以明确地告诉您：
虽然商标权不能直接用作抵押，但却是可以通过质押方式来实现其价值的。
在这种情况下，商标权可作为特定的财产，提交给诸如银行等金融机构申请质押贷款业务。
然而，需要注意的是，办理商标权质押贷款时，必须同时附上由具备相关评估资质的评估公司出具的商标权资产评估报告。
此外，该报告还须向中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局进行备案登记。
法律依据：
《民法典》第四百四十条
债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

[律师回复] 解析：
处于贷款尚未偿还完毕状态的房产，原则上仍可作为抵押品进行再次申请贷款，然而需同时满足以下四个基本条件：
首先，借款人须已成为该抵押房屋的合法所有者；
其次，申请过程应在同一家金融机构完成；
再者，用作抵押物的房产必须属于金融机构认定的“优良资产”范畴；
最后，该房产的建造年代及地理位置均需处在金融机构认可的地区范围内且符合相关年限规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
1、当诈骗金额在2000至5000元之间时，已经触犯了我国刑法中关于诈骗罪的相关规定，达到了定罪量刑的标准；
2、当诈骗金额尚未达到2000元的最低限度时，虽然尚未构成犯罪，但已严重违反了社会治安管理秩序，依据相关法律法规，应给予当事人5至15天的行政拘留处罚，同时还可附加处以1000元以下的罚款。
然而，若该类诈骗行为的累积金额超过了2000至5000元的范围，便有可能被认定为诈骗罪，从而面临刑事追责。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 解析：
根据相关政策规定，父母使用公积金贷款购房时，可以将子女列入产权所有人名册中，但需要特别注意的是，公积金贷款的主要借款人亦需在房地产所有权证书上列明其姓名，否则将无法顺利完成贷款手续。
若采用父母的公积金进行贷款，而房地产所有权证书上仅列示了子女的姓名，则审批过程极有可能无法获得批准。
然而，如果您选择非公积金贷款方式购买房屋，例如商业贷款或抵押贷款等，则可以在房地产所有权证书上仅登记子女的姓名，而父母则可作为还款责任人。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
倘若您的姓名出现在企业的营业执照之上，从法律层面而言，我们通常会将您视作该企业的法定代表人。
这就意味着若是企业面临任何问题或者纠纷，特别是牵涉到产品品质、消费者权益保障以及税务等领域的问题，您有可能会受到法律追责。
然而，请注意，这并不意味着您始终是唯一需要承担责任的人。
若其他人员参与到了企业的管理或决策流程中，他们同样有可能会被追究责任。
举例来说，假如企业的管理层或股东作出了违反法律或道德规范的决定，从而引发企业的问题，他们亦有可能会被追究个人责任。
在此类情况下，我们强烈建议您务必确保对企业的掌控权牢牢掌握在自己手中，以规避不必要的法律风险。
对于个体工商户而言，其债务责任的承担方式会因经营模式而异。
若为个人独立经营，则需以个人财产来承担责任；
若为家庭共同经营，则需以家庭财产来承担责任；
若难以区分，亦可选择以家庭财产来承担责任。
总的来说，作为营业执照上的名字持有人，您必须承担起相应的法律责任。
为了降低风险，我们建议您清晰地界定与他人之间的权利和义务关系，并确保对企业的控制权。
同时，深入理解并严格遵守当地的法律法规也是至关重要的。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第九条公司的登记事项包括：（一）名称；（二）住所；（三）法定代表人姓名；（四）注册资本；（五）公司类型；（六）经营范围；（七）营业期限；（八）有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。

[律师回复] 解析：
出售不动产所需的配偶在场签字与转让权属密切相关。
对于属于夫妻双方共有的房地产，在进行售卖之际，无疑需要夫妇二者共同签署文件以确保合法性。
然而，当涉及到单方面所有的房产交易，则仅需屋主一人亲自签字即可。
这便需要考虑到房产证上所列明的所有人姓名数量。
若登记了两位所有人，那么在签订合同之时，便必须包含两位所有人的签名。
法律依据：
《民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
对于小型企业委派委托加工业者所产生的消费税而言，并无固定的金额可供参考，其具体数额需根据产品销售价格及适用的消费税税率进行科学计算。
在计算委托加工应税消费品的消费税时，若存在受托方同类物资销售价格，则委托方所需缴纳的消费税等于同类消费品销售价格乘以消费税税率；
反之，若未提供受托方同类消费品销售价格，则委托方需缴纳的消费税等于组成计税价格乘以消费税税率。
值得注意的是，当委托加工物资回收后用于生产非应税消费品或直接出售时，相关的消费税将无法予以抵扣，而是直接计入回收物资的成本之中。
法律依据：
《中华人民共和国消费税暂行条例》第八条委托加工的应税消费品，按照受托方的同类消费品的销售价格计算纳税;没有同类消费品销售价格的，按照组成计税价格计算纳税。

[律师回复] 解析：
在缓刑执行期间参与斗殴的罪犯，将面临缓刑被撤回、以及针对新犯罪行或新发现罪名进行审判的严厉处罚。
若经查证确属故意伤害罪行，其将可能面临处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事惩罚。
根据数罪并罚的相关法律规定，法院将综合考虑所有罪行，决定应执行的具体刑期。
法律依据：
《刑法》第七十七条
被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条决定执行的刑罚。
被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓刑的监督管理规定，或者违反人民法院判决中的禁止令，情节严重的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚。

[律师回复] 解析：
当面临房屋抵押贷款违约无法偿还的困境时，客户可考虑采取以下六种策略：
首先，与贷款机构进行积极沟通协商。
对于大多数客户而言，他们并非有意拖欠贷款，而是由于某些突发状况或不可抗力因素而导致短期内无法按时还款。
在此情况下，客户应主动与贷款机构取得联系，寻求协商还款方案，例如申请延期还款等措施。
然而，部分贷款机构可能并不轻易接受客户的协商请求。
为了提高协商成功的可能性，客户可提供相关材料以证明其非恶意逾期，如个人信用记录、财产证明、失业证明等。
如此一来，客户与贷款机构协商的成功概率将会有所提升。
其次，寻求他人担保。
客户可尝试寻找具有良好信誉和资质的第三方作为其贷款担保人，因为担保人需承担连带还款责任，从而降低贷款机构所承受的风险，为客户争取更充裕的还款时间。
但此举需事先与贷款机构达成共识。
再次，向亲朋好友求助借款还款。
若贷款机构坚决不同意与客户协商，且拒绝客户寻求担保，为规避逾期风险，客户可先行向亲朋好友借款，以偿还欠款。
通常情况下，只要客户信誉良好，借款便不会遇到太大困难。
待经济状况改善后，再逐步归还贷款。
此外，将资产变现筹集资金也是一种可行的方式。
倘若客户拥有一定价值的资产，如车辆、房产、贵重首饰及理财产品等，均可将此类资产变现，以筹集充足的还款资金，缓解自身财务压力。
最后，通过法律手段解决问题。
若客户遭遇“套路贷”，即高额利息及其他不当行为严重侵害其利益以致无法按时还款，此时应妥善保留相关证据，向相关部门投诉举报，借助法律途径解决问题，保护自身合法权益。
值得注意的是，等待贷款机构处置抵押房产并非明智之选。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《网络借贷信息中介机构备案管理登记指引》
第七条
新设的网络借贷信息中介机构申请备案时应当以书面形式提交合规经营承诺书，对下列事项进行承诺：
（一）在经营期间严格遵守《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》有关规定，依法合规自经营；
（二）依法配合地方金融监管部门、银监局的监管工作；
（三）确保及时向地方金融监管部门、银监局报送真实、准确的相关数据、资料。

[律师回复] 解析：
在恋爱关系确立之前购买的房产，在结婚之后仍然允许进行加名处理。
关于这一事项，只要得到财产所有者的明确许可，便有可能在夫妻双方结婚后将另一方的姓名添加入房产证之中。
然而，在房产证上添加姓名并非易事，必须满足特定的条件并遵循一系列的法律流程方可实现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条?男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，如果动产抵押权在抵押物品交付之日起的十个自然日内完成了抵押登记手续，那么该抵押权便有资格优先于抵押物的买受人以及其他担保物权人得到偿还。
然而需要注意的是，这并不适用于留置权的情形。
至于不动产抵押权，一旦其期限届满，将自动丧失优先受偿的权益。
在此之后，债权债务关系将转变为普通债权债务关系，与其他普通债权并无二致。
当债务人的财产被清偿时，抵押权人将根据其所持有的债权比例来获得相应的偿还。
法律依据：
《民法典》
第四百一十九条规定
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。