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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-21
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：
1、看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
7、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
8、看配套
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
9、看小区
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。
10、看市场
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房屋过户是按照评估价
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拆迁房屋价值怎么评估
可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。
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征地拆迁还在按揭的房子能抵押贷款吗
[律师回复] 解析：
正在按揭中的房产依然可作为抵押物向银行提出贷款申请。
针对此类房屋的抵押贷款方式主要有两大类：
首先是申请再次抵押贷款，这一方法可以规避提前偿还原有按揭贷款的负担，然而其贷款利率或许较高，且方案选择性相对较为有限；
其次则是在完成现有按揭贷款的全部偿清之后，在其他银行另行办理新的抵押贷款业务。
然而此种方法可能面临资金不足的困扰，此时便可借助担保公司进行短期融资来化解困境。
值得一提的是，用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值，并且已取得房产证。
另外，并非所有银行均提供二次抵押贷款服务，因此在正式申请之前，建议先与原贷款银行进行详细咨询，若该行无法提供相关服务，方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。
同时，借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录，以符合贷款机构的各项要求。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
正在按揭中的房产依然可作为抵押物向银行提出贷款申请。
针对此类房屋的抵押贷款方式主要有两大类：
首先是申请再次抵押贷款，这一方法可以规避提前偿还原有按揭贷款的负担，然而其贷款利率或许较高，且方案选择性相对较为有限；
其次则是在完成现有按揭贷款的全部偿清之后，在其他银行另行办理新的抵押贷款业务。
然而此种方法可能面临资金不足的困扰，此时便可借助担保公司进行短期融资来化解困境。
值得一提的是，用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值，并且已取得房产证。
另外，并非所有银行均提供二次抵押贷款服务，因此在正式申请之前，建议先与原贷款银行进行详细咨询，若该行无法提供相关服务，方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。
同时，借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录，以符合贷款机构的各项要求。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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快速解决“债权债务”问题
房产共同共有和按份共有有什么区别
[律师回复] 解析：
关于房屋共同共有与按份共有之间的区分，其差异主要体现在以下两个方面：
首先，共同共有存在的前提条件在于具有共同关系，这使得所有共有人对于该共有物拥有绝对的权利，他们无权对该共有物进行分割，并且任何有关其管理事项都必须获得全体共有人的一致赞同方可实施；
其次，与此相对照，按份共有则不存在类似的约束，各个共有人只需要确保自身应有的份额得到保障即可，而无需征得其他共有人的同意便可随时要求对共有物进行分割，同时，在涉及到管理权限时，也只需取得过半数以上（即超过三分之二）共有人的同意即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
关于房屋共同共有与按份共有之间的区分，其差异主要体现在以下两个方面：
首先，共同共有存在的前提条件在于具有共同关系，这使得所有共有人对于该共有物拥有绝对的权利，他们无权对该共有物进行分割，并且任何有关其管理事项都必须获得全体共有人的一致赞同方可实施；
其次，与此相对照，按份共有则不存在类似的约束，各个共有人只需要确保自身应有的份额得到保障即可，而无需征得其他共有人的同意便可随时要求对共有物进行分割，同时，在涉及到管理权限时，也只需取得过半数以上（即超过三分之二）共有人的同意即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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装修合同中价格高于市场价格怎么办
[律师回复] 解析：
为避免在房屋装修过程中因签订合同时未充分考虑费用而导致价格调整，我们强烈建议您留意以下几个重要事项：
首先，务必在明确所有相关费用报价之后方才签署合约；
其次，建议在合同细节方面尽可能详尽完善；
再次，预算工程费用应清晰明了并附于合同内；
最后，合同相关文件应完备齐全。
若装修公司未能依照所签订的合同规定履行义务，且随意提高装修费用，此时您有权依据合同中的违约责任条款向该公司提出赔偿请求。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
为避免在房屋装修过程中因签订合同时未充分考虑费用而导致价格调整，我们强烈建议您留意以下几个重要事项：
首先，务必在明确所有相关费用报价之后方才签署合约；
其次，建议在合同细节方面尽可能详尽完善；
再次，预算工程费用应清晰明了并附于合同内；
最后，合同相关文件应完备齐全。
若装修公司未能依照所签订的合同规定履行义务，且随意提高装修费用，此时您有权依据合同中的违约责任条款向该公司提出赔偿请求。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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抵押房可以转按揭贷款吗
[律师回复] 解析：
倘若您已经拥有房产证，并且成功办理了房屋抵押贷款业务，那么此时便无法再将该项贷款转为购房按揭贷款。
所谓“转按揭”，乃是指已经在银行成功办理个人住房贷款的借款人，为了延长贷款期限或者将原本抵押给银行的个人住房进行售卖或者转让给第三方等目的，而向原贷款银行提出申请，从而办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物的相关贷款手续。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
倘若您已经拥有房产证，并且成功办理了房屋抵押贷款业务，那么此时便无法再将该项贷款转为购房按揭贷款。
所谓“转按揭”，乃是指已经在银行成功办理个人住房贷款的借款人，为了延长贷款期限或者将原本抵押给银行的个人住房进行售卖或者转让给第三方等目的，而向原贷款银行提出申请，从而办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物的相关贷款手续。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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拆迁房屋如何评估价值？
拆迁房屋的价值由房地产价格评估机构进行评估，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。依旧并不知道拆迁房屋如何评估价值，可以选择继续查阅此文。
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征地拆迁在施工过程中损坏财物要照价赔偿吗
[律师回复] 解析：
施工过程中若出现损失现象，责任人需承担相应的经济赔偿责任。
依据相关法律条文规定，若由发包方导致工程项目在建设过程中突然停工或缓建，则作为发包方应立即采取有效措施以填补或减轻由此产生的损失，并赔偿承包商因此导致的诸如停工、窝工、运输倒流、机械设备调离、原材料及构件挤压等损失以及实际发生的各项费用。
法律依据：
《民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。第八百零五条因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
施工过程中若出现损失现象，责任人需承担相应的经济赔偿责任。
依据相关法律条文规定，若由发包方导致工程项目在建设过程中突然停工或缓建，则作为发包方应立即采取有效措施以填补或减轻由此产生的损失，并赔偿承包商因此导致的诸如停工、窝工、运输倒流、机械设备调离、原材料及构件挤压等损失以及实际发生的各项费用。
法律依据：
《民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。第八百零五条因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
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快速解决“损害赔偿”问题
快递损坏赔偿金额按照多少赔偿
[律师回复] 解析：
关于邮政包裹的索赔额度，倘若已投保，则若邮件失窃或全毁，将依照保价额度进行赔偿；
如若部分破损或其中物品短缺，则需依据保价额度与其总价值之比，衡量实际损失后再行赔付。
若未投保，则根据实际损失数额进行赔偿，然而最高赔偿额度不得高于所收资费的三倍；
对于挂号邮寄物件丢失或损坏的情况，将按所收资费的三倍进行赔偿。
法律依据：
《邮政法》第四十七条，邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿：
(一)保价的给据邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿;部分损毁或者内件短少的，按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以赔偿。
(二)未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损失赔偿，但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍;挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的三倍予以赔偿。
邮政企业应当在营业场所的告示中和提供给用户的给据邮件单据上，以足以引起用户注意的方式载明前款规定。邮政企业因故意或者重大过失造成给据邮件损失，或者未履行前款规定义务的，无权援用本条第一款的规定限制赔偿责任。
关于邮政包裹的索赔额度，倘若已投保，则若邮件失窃或全毁，将依照保价额度进行赔偿；
如若部分破损或其中物品短缺，则需依据保价额度与其总价值之比，衡量实际损失后再行赔付。
若未投保，则根据实际损失数额进行赔偿，然而最高赔偿额度不得高于所收资费的三倍；
对于挂号邮寄物件丢失或损坏的情况，将按所收资费的三倍进行赔偿。
法律依据：
《邮政法》第四十七条，邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿：
(一)保价的给据邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿;部分损毁或者内件短少的，按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以赔偿。
(二)未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损失赔偿，但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍;挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的三倍予以赔偿。
邮政企业应当在营业场所的告示中和提供给用户的给据邮件单据上，以足以引起用户注意的方式载明前款规定。邮政企业因故意或者重大过失造成给据邮件损失，或者未履行前款规定义务的，无权援用本条第一款的规定限制赔偿责任。
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新房按揭贷款一般多久放款
[律师回复] 解析：
通常情况下，购房者在选择购房时进行按揭贷款需等待约20个工作日方可获得批准。
若您所选择的房产为新建的商品房，且开发商已成功取得预售许可证，此时只需您向相关银行提出书面申请，若审核通过，银行将在3日内给予明确答复，要求您附上所需的相关材料以及签订相关的贷款协议等一系列银行文件和签字单据。
法律依据：
《贷款通则》第十一条
贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过１０年，超过１０年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过６个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
通常情况下，购房者在选择购房时进行按揭贷款需等待约20个工作日方可获得批准。
若您所选择的房产为新建的商品房，且开发商已成功取得预售许可证，此时只需您向相关银行提出书面申请，若审核通过，银行将在3日内给予明确答复，要求您附上所需的相关材料以及签订相关的贷款协议等一系列银行文件和签字单据。
法律依据：
《贷款通则》第十一条
贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过１０年，超过１０年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过６个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
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长期不居住的房屋是否需要缴纳物业费?
[律师回复] 解析：
在长期无居住之需的情况下，业主仍有义务支付物业管理费用。
若是因为房产已经过户交付的缘故，无论业主实际上有无在此居住生活，物业服务公司已经按照约定为其提供了相应的服务，故而业主不得以自己的房产没有实际使用，或对物业服务质量存在不满，亦或是租赁房屋等诸如此类的理由来拒绝履行缴纳物业费用的责任和义务。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
在长期无居住之需的情况下，业主仍有义务支付物业管理费用。
若是因为房产已经过户交付的缘故，无论业主实际上有无在此居住生活，物业服务公司已经按照约定为其提供了相应的服务，故而业主不得以自己的房产没有实际使用，或对物业服务质量存在不满，亦或是租赁房屋等诸如此类的理由来拒绝履行缴纳物业费用的责任和义务。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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房屋拆迁如何评估价格？
通过市场比较法、成本法、收益法和清算价格法来评估房屋的价格。房屋的价值一般是通过具有资质的房屋评估机构进行评估，如果被拆迁人对于评估的房屋价值有异议的，可以要求房屋评估机构重新进行评估。
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征地拆迁房屋所有人死亡后房产买卖如何处理
[律师回复] 解析：
若《中华人民共和国民法典》中所规定的房地产所有权人去世，其所有之房产须于所有权顺利进行继承人转移之后方可对外出售（注：
按照《中华人民共和国民法典》第五十九条之规定）。
在该进程中，您需要携带房地产权证、继承公证书以及房屋测绘等相关证明文件前往当地的房地产交易中心申请继承登记手续，并在其中注明已故共有人的姓名及所继承的住房份额。
待上述程序全部完成且获得三分之二以上共有人的同意后，便可与买家签署正式的买卖合同，随后进行税收核定，最终实现房产的成功转让。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
若《中华人民共和国民法典》中所规定的房地产所有权人去世，其所有之房产须于所有权顺利进行继承人转移之后方可对外出售（注：
按照《中华人民共和国民法典》第五十九条之规定）。
在该进程中，您需要携带房地产权证、继承公证书以及房屋测绘等相关证明文件前往当地的房地产交易中心申请继承登记手续，并在其中注明已故共有人的姓名及所继承的住房份额。
待上述程序全部完成且获得三分之二以上共有人的同意后，便可与买家签署正式的买卖合同，随后进行税收核定，最终实现房产的成功转让。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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快速解决“房产纠纷”问题
发别人裸照给另一个人算犯法吗
[律师回复] 解析：
披露他人生理上的隐私图像或照片，可能会导致触犯法律，甚至构成犯罪行为。
这种做法可被归类于侵犯人权的范畴，包括可能涉及到构成侮辱罪和传播淫秽物品罪等，其中侮辱罪特指采用暴力手段或其他任何手段，公开贬低他人人格尊严，严重损害其社会声誉的行为；
而传播淫秽物品罪则是指利用各种媒介，如书籍、电影、音乐、图片或其他任何含有色情内容的物品，来扰乱国家对于此类物品的正常管理秩序的行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
披露他人生理上的隐私图像或照片，可能会导致触犯法律，甚至构成犯罪行为。
这种做法可被归类于侵犯人权的范畴，包括可能涉及到构成侮辱罪和传播淫秽物品罪等，其中侮辱罪特指采用暴力手段或其他任何手段，公开贬低他人人格尊严，严重损害其社会声誉的行为；
而传播淫秽物品罪则是指利用各种媒介，如书籍、电影、音乐、图片或其他任何含有色情内容的物品，来扰乱国家对于此类物品的正常管理秩序的行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
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微信定制软件未按期交付怎么办
[律师回复] 解析：
您可尝试与对方的客户服务部门取得联系，以便直接了解当初负责制定项目的那位相关人士的具体情况。
值得注意的是，若为正规企业，您大可不必担忧此事，只需前往公司当面查询即可。
在这种情况下，携带相关合同等文件前往会更为稳妥。
如若仍然无法找到该企业，可能意味着您受到了欺诈行为的侵害。
在此情形下，建议您及时向警方报案并将事情交由他们妥善处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
您可尝试与对方的客户服务部门取得联系，以便直接了解当初负责制定项目的那位相关人士的具体情况。
值得注意的是，若为正规企业，您大可不必担忧此事，只需前往公司当面查询即可。
在这种情况下，携带相关合同等文件前往会更为稳妥。
如若仍然无法找到该企业，可能意味着您受到了欺诈行为的侵害。
在此情形下，建议您及时向警方报案并将事情交由他们妥善处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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他人代签字本人按手印合法吗
[律师回复] 解析：
代理签署文件在经确认、确认无误后，即使没有代理人的签名，只要当事人亲笔按上指纹即具效力。
若他人代理签署文件并经由当事人随后亲自按下本人指纹，这可视作对于代签合同之追认，依据相关法律规定，未经授权的代理人在进行民事法律行为之后，仅获被代理人事后认可，该等民事法律行为即应被确认为合法；
此外，如果代签行为获得了被代签人的书面授权，那代签合同无疑将具有更高的有效性。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
代理签署文件在经确认、确认无误后，即使没有代理人的签名，只要当事人亲笔按上指纹即具效力。
若他人代理签署文件并经由当事人随后亲自按下本人指纹，这可视作对于代签合同之追认，依据相关法律规定，未经授权的代理人在进行民事法律行为之后，仅获被代理人事后认可，该等民事法律行为即应被确认为合法；
此外，如果代签行为获得了被代签人的书面授权，那代签合同无疑将具有更高的有效性。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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征地拆迁右手中指远端骨折能评工伤等级吗
[律师回复] 解析：
在临床医学领域中，针对右手的中指远节指骨出现骨折状况的情况，通常情况下是无法依据相关规定进行伤残等级评定的。
因为，大多数情况下，此类病情相对较为轻微，通过规范化的治疗手段往往能够得到有效治愈，且并不会产生严重的后遗症。
因此，我们强烈建议您尽早寻求医疗帮助。
对于右手的中指远节指骨骨折这一病症来说，其主要原因在于骨骼的完整性与连续性的中断。
这种损伤可能由直接暴力或者间接暴力所导致，患者会出现局部疼痛、肿胀、手指屈伸活动受到限制以及手部形态异常等症状。
然而，绝大多数的指骨骨折患者在接受了规范化的治疗措施之后，手指的功能都能得到基本上甚至是完全的恢复，对日常生活的影响程度相对较低。
因此，从这个角度来看，这类疾病通常无法满足伤残等级评定的标准，也就无法进行相应的评级工作。
法律依据：
《工伤保险条例》
第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。
在临床医学领域中，针对右手的中指远节指骨出现骨折状况的情况，通常情况下是无法依据相关规定进行伤残等级评定的。
因为，大多数情况下，此类病情相对较为轻微，通过规范化的治疗手段往往能够得到有效治愈，且并不会产生严重的后遗症。
因此，我们强烈建议您尽早寻求医疗帮助。
对于右手的中指远节指骨骨折这一病症来说，其主要原因在于骨骼的完整性与连续性的中断。
这种损伤可能由直接暴力或者间接暴力所导致，患者会出现局部疼痛、肿胀、手指屈伸活动受到限制以及手部形态异常等症状。
然而，绝大多数的指骨骨折患者在接受了规范化的治疗措施之后，手指的功能都能得到基本上甚至是完全的恢复，对日常生活的影响程度相对较低。
因此，从这个角度来看，这类疾病通常无法满足伤残等级评定的标准，也就无法进行相应的评级工作。
法律依据：
《工伤保险条例》
第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。
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快速解决“工伤赔偿”问题
超速吊销驾照后多久能重考
[律师回复] 解析：
因行车速度超过规定、涉嫌超载等原因而导致吊销驾照，这段经历亦可视为受法律制裁后、依据相关条款被强制取消驾车资格。
在相应的禁考期结束之后，也就是满2年后，驾驶员便可再次参加考取机动车驾驶证的课程与考试，以获得重新上路行驶的资格。
法律明确规定，存在以下几种情况之一者（并需满足规定的期限要求）是无法申领机动车驾驶证的：
一是驾驶员在饮用酒精饮料后驾驶机动车辆，造成严重后果；
二则为由于酒后驾驶运营车辆并且构成违法行为，依据相关法律法规而被吊销了机动车驾照。
请广大驾驶员务必遵守交通规则，确保安全驾驶！
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十三条
有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证：
（一）有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的；
（二）三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年，或者长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的；
（三）造成交通事故后逃逸构成犯罪的；
（四）饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的；
（五）醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满五年的；
（六）醉酒驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满十年的；
（七）因其他情形依法被吊销机动车驾驶证未满二年的；
（八）驾驶许可依法被撤销未满三年的；
（九）法律、行政法规规定的其他情形。
未取得机动车驾驶证驾驶机动车，有第一款第五项至第七项行为之一的，在规定期限内不得申请机动车驾驶证。
因行车速度超过规定、涉嫌超载等原因而导致吊销驾照，这段经历亦可视为受法律制裁后、依据相关条款被强制取消驾车资格。
在相应的禁考期结束之后，也就是满2年后，驾驶员便可再次参加考取机动车驾驶证的课程与考试，以获得重新上路行驶的资格。
法律明确规定，存在以下几种情况之一者（并需满足规定的期限要求）是无法申领机动车驾驶证的：
一是驾驶员在饮用酒精饮料后驾驶机动车辆，造成严重后果；
二则为由于酒后驾驶运营车辆并且构成违法行为，依据相关法律法规而被吊销了机动车驾照。
请广大驾驶员务必遵守交通规则，确保安全驾驶！
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十三条
有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证：
（一）有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的；
（二）三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年，或者长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的；
（三）造成交通事故后逃逸构成犯罪的；
（四）饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的；
（五）醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满五年的；
（六）醉酒驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满十年的；
（七）因其他情形依法被吊销机动车驾驶证未满二年的；
（八）驾驶许可依法被撤销未满三年的；
（九）法律、行政法规规定的其他情形。
未取得机动车驾驶证驾驶机动车，有第一款第五项至第七项行为之一的，在规定期限内不得申请机动车驾驶证。
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房屋买卖合同未付定金还有效吗
[律师回复] 解析：
若在房屋买卖合同中未约定支付定金事宜，那么该份合同仍具有效力。
然而，买卖合同需符合以下各项合同生效的必备要素，包括但不仅限于双方当事人具备法律上的行为能力；
各方当事人就签约事项表达了真正且自由的意愿；
合同形式贴近法定要求以及合同内容不得违背现行法律法规及强制性规范。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若在房屋买卖合同中未约定支付定金事宜，那么该份合同仍具有效力。
然而，买卖合同需符合以下各项合同生效的必备要素，包括但不仅限于双方当事人具备法律上的行为能力；
各方当事人就签约事项表达了真正且自由的意愿；
合同形式贴近法定要求以及合同内容不得违背现行法律法规及强制性规范。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房屋顶子出现裂纹质量问题，如何追责
[律师回复] 解析：
当您购置的新房子屋顶部出现裂缝现象时，您拥有权利要求开发商负责对其进行修复工作或是给予适当的赔偿。
如情况严重的话，您甚至可行使退房的权力。
在商品房正式交付使用之后，若购买者怀疑该房屋的主体结构质量存在问题，他们可依据相关法律法规委托具有资质的工程质量检测机构进行重新检验。
经过严谨的检验程序，如果确实证实了主体结构质量不符合标准，那么购买者将有权选择退房；
同时，对于由此给购买者带来的经济损失，房地产开发企业也必须依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
当您购置的新房子屋顶部出现裂缝现象时，您拥有权利要求开发商负责对其进行修复工作或是给予适当的赔偿。
如情况严重的话，您甚至可行使退房的权力。
在商品房正式交付使用之后，若购买者怀疑该房屋的主体结构质量存在问题，他们可依据相关法律法规委托具有资质的工程质量检测机构进行重新检验。
经过严谨的检验程序，如果确实证实了主体结构质量不符合标准，那么购买者将有权选择退房；
同时，对于由此给购买者带来的经济损失，房地产开发企业也必须依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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盗窃罪评估是按市场价格吗
盗窃罪评估是按照市场价格来评估。盗窃行为给失主造成的损失大于盗窃数额的，损失数额可以作为量刑情节考虑。盗窃罪评估是按市场价格吗，对于此问题，若有不明白之处，可以阅读本文。
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刑事辩护农村房屋自行继承分割有法律效率么
[律师回复] 解析：
在中国的乡村社会中，农村宅基地分配协议通常具有其特定的法律效应。
首先，分家制度其实就是父母将他们所拥有的夫妻共有财产中的部分，通过一份书面的方式，以赠与的形式分配给其孩子们。
其次，如果这些孩子们接受了这份赠送协议，那么就等于是实际实施了这个赠送行为。
最后，赠与合同是指赠予人无偿地将自己的财产赋予受赠与人，而受赠与人则需表达其接受赠与的意愿的一种协议。
然而，需要注意的是，农村宅基地的继承和分割并不符合相关法律规定，因为农村宅基地本身并不能被继承，它的所有权归属于集体组织。
因此，只有当涉及到房屋的继承时，才能继续使用该宅基地。
关于房屋的继承顺序，根据我国相关法律法规，有遗嘱的情况下应按照遗嘱进行继承，若无遗嘱则按照法定继承顺序进行：
（一）第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母；
（二）第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
在继承开始之后，应先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则不得参与继承；
如无第一顺位继承人，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
在中国的乡村社会中，农村宅基地分配协议通常具有其特定的法律效应。
首先，分家制度其实就是父母将他们所拥有的夫妻共有财产中的部分，通过一份书面的方式，以赠与的形式分配给其孩子们。
其次，如果这些孩子们接受了这份赠送协议，那么就等于是实际实施了这个赠送行为。
最后，赠与合同是指赠予人无偿地将自己的财产赋予受赠与人，而受赠与人则需表达其接受赠与的意愿的一种协议。
然而，需要注意的是，农村宅基地的继承和分割并不符合相关法律规定，因为农村宅基地本身并不能被继承，它的所有权归属于集体组织。
因此，只有当涉及到房屋的继承时，才能继续使用该宅基地。
关于房屋的继承顺序，根据我国相关法律法规，有遗嘱的情况下应按照遗嘱进行继承，若无遗嘱则按照法定继承顺序进行：
（一）第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母；
（二）第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
在继承开始之后，应先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则不得参与继承；
如无第一顺位继承人，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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快速解决“婚姻家庭”问题
没做满合同期按80一天发合法吗
[律师回复] 解析：
劳动者在依法确定的工作时间范围内尽职尽责地全力付出的，雇主理应依照双方签署的劳动合同予以约定的薪酬待遇向他们支付薪资。
因此，若劳动者确实依照合同条款圆满地达成了工作任务，那么雇主就必须按照合同所规定的工资标准来支付给劳动者相应的报酬。
再者，倘若劳动合同中并未对工作不满15天的特殊情况做出明确约定，那么雇主以80%的比例支付工资的行为或许并不具备充分的法律依据。
在此种情形之下，劳动者可尝试通过与雇主进行友好协商来妥善处理此事，或者向当地的劳动监察部门提出申诉。
法律依据：
《劳动合同法》第三十条规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
劳动者在依法确定的工作时间范围内尽职尽责地全力付出的，雇主理应依照双方签署的劳动合同予以约定的薪酬待遇向他们支付薪资。
因此，若劳动者确实依照合同条款圆满地达成了工作任务，那么雇主就必须按照合同所规定的工资标准来支付给劳动者相应的报酬。
再者，倘若劳动合同中并未对工作不满15天的特殊情况做出明确约定，那么雇主以80%的比例支付工资的行为或许并不具备充分的法律依据。
在此种情形之下，劳动者可尝试通过与雇主进行友好协商来妥善处理此事，或者向当地的劳动监察部门提出申诉。
法律依据：
《劳动合同法》第三十条规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
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婚前两个人一起按揭买的房子要怎么分配
[律师回复] 解析：
当处于恋爱关系中的双方决定共同购买房产时，若将房屋登记于双方名下，通常情况下将会依据各自的出资比例进行划分。
然而，若仅将房屋记录在一方姓名之下，则通常被视为该方的个人财产，因而无论房产价值如何增长，未被记录姓名之人均无法分享其增长收益，仅能追索当初投入的资金本金及相应利息。
法律依据：
《民法典》第一千零五十四条
无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。
同居期间所得的财产，由当事人协议处理；
协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。
当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。
婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。
当处于恋爱关系中的双方决定共同购买房产时，若将房屋登记于双方名下，通常情况下将会依据各自的出资比例进行划分。
然而，若仅将房屋记录在一方姓名之下，则通常被视为该方的个人财产，因而无论房产价值如何增长，未被记录姓名之人均无法分享其增长收益，仅能追索当初投入的资金本金及相应利息。
法律依据：
《民法典》第一千零五十四条
无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。
同居期间所得的财产，由当事人协议处理；
协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。
当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。
婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。
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驾照过期一个月罚款吗
[律师回复] 解析：
若驾驶员所持驾照已过期一个月，原则上不会遭受罚款处罚。
然而，在此种情况下驾驶机动车辆上路行驶，便会受到二百元至二千元不等的罚款惩罚。
具体而言，当驾驶员持有过期驾照进行驾车活动时，其行为无疑违反了《中华人民共和国道路交通安全法》（简称"道交法")第九十九条第一款第一项中的相关规定，从而将面临严厉处罚。
至关重要的是，如逾期事件持续较长时间，例如超过一年但未满三年，驾驶员可能需重新参加科目一考试方能取得新的驾驶证；
而若逾期时间长达三年及以上，驾驶员则必须重新报名参加所有科目的考试，才有望再次获得驾驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十九条第一款第一项有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；《道路交通安全法》第九十九条第二款行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。
若驾驶员所持驾照已过期一个月，原则上不会遭受罚款处罚。
然而，在此种情况下驾驶机动车辆上路行驶，便会受到二百元至二千元不等的罚款惩罚。
具体而言，当驾驶员持有过期驾照进行驾车活动时，其行为无疑违反了《中华人民共和国道路交通安全法》（简称"道交法")第九十九条第一款第一项中的相关规定，从而将面临严厉处罚。
至关重要的是，如逾期事件持续较长时间，例如超过一年但未满三年，驾驶员可能需重新参加科目一考试方能取得新的驾驶证；
而若逾期时间长达三年及以上，驾驶员则必须重新报名参加所有科目的考试，才有望再次获得驾驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十九条第一款第一项有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；《道路交通安全法》第九十九条第二款行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。
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