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房屋租赁代理是什么
房屋租赁代理,也是房地产经纪机构的一种经营活动,包括房屋出租代理和房屋承租代理。房屋租赁代理为盘活存量房屋资源,为市民和流动人口提供充裕房源起到了积极的作用。
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房产纠纷
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房屋租赁谁承担房屋租赁税
根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
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房产纠纷
房屋中介员工,把房源信息给给了另外一个公司中介 ,他也去上班了这个属于刑事案件吗?
[律师回复] 房屋中介员工将房源信息提供给另外一家中介公司,是否构成刑事案件,这主要取决于该行为是否涉及到违法犯罪行为,如侵犯商业秘密、侵犯他人合法权益等。

首先,如果房源信息属于商业秘密,且该员工未经授权擅自将信息泄露给其他公司,这可能构成泄露商业秘密的行为。根据法律,泄露商业秘密可能承担民事赔偿责任,甚至如果造成权利人损失较重,还可能需要承担刑事责任。

其次,如果该员工在未征得房源所有者同意的前提下,将其房源信息透露给其他中介公司,这可能构成侵权行为,侵害了房源所有者的合法权益。

此外,如果该员工与房源所有者之间有独家代理协议或其他合同关系,擅自将房源信息提供给其他中介公司可能违反了合同义务,从而引发法律纠纷。

然而,单纯的房源信息共享行为,如果不涉及上述违法犯罪行为,可能不构成刑事案件。但需要注意的是,即使不构成刑事案件,该行为也可能违反了职业道德和公司的规章制度,可能面临公司内部纪律处罚或行业监管机构的处罚。

综上所述,房屋中介员工将房源信息提供给另外一家中介公司的行为是否属于刑事案件,需要根据具体情况来判断。如果涉及违法犯罪行为,如泄露商业秘密或侵犯他人合法权益,则可能构成刑事案件。建议相关当事人咨询专业律师或法律机构,以获取更准确的法律意见。
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房屋租赁合同纠纷代理词?
尊敬的审判员:律师事务所接受学校的委托,指派我们担任本案原告的一审诉讼代理人,通过法庭调查及庭审质证,现根据事实及法律、法规发表代理词。1、原被告签订的超市承包协议合法有效,双方应共同遵守。2、被告在协议到期后拒不搬出,侵犯了原告对综合楼地下室的所有权。
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房产纠纷
申请公租房有哪些事项
[律师回复] 公租房是为城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员等群体提供的一种住房保障措施。申请公租房时,需要注意以下事项:

-?申请条件:城市中等偏下收入住房困难家庭,家庭人均收入低于当地城市居民人均可支配收入,在当地没有住房或者家庭人均住房建筑面积在15平方米以下,且家庭成员在各类住房保障对象范围之内;新就业无房职工,具有大中专及以上学历,毕业不满5年,在就业城市没有住房,且家庭成员在各类住房保障对象范围之内;外来务工人员,家庭人均收入低于当地城市居民人均可支配收入,在当地没有住房,或者家庭人均住房建筑面积在15平方米以下,且家庭成员在各类住房保障对象范围之内。

-?申请流程:受理,对符合公租房申请条件的家庭,由市、县(市)住房保障部门在7个工作日内受理,并出具受理凭证;初审,对初审通过的家庭,由市、县(市)住房保障部门在10个工作日内进行公示,公示期为7天;复审,对公示无异议的家庭,由市、县(市)住房保障部门进行资格复审,符合条件的,纳入公租房保障范围,并出具公租房保障资格认定书;选房,纳入公租房保障范围的申请人,可以根据公租房的配租方式进行选房;签约,选房成功后,申请人需要与公租房管理部门签订租赁合同,合同期限一般为3至5年。

-?注意事项:公租房申请的成功与否不仅取决于条件,还与申请人的资格、材料的真实性等因素有关。因此,在申请公租房前,应当先了解相关法规政策,并咨询相关机构或专业人士。在申请过程中,应当注意保护个人隐私和信息安全,避免违反相关法律法规。公租房的租金和履约保证金标准根据地区政策而定,具体金额可以在申请前咨询相关部门。公租房的配租方式根据地区政策而定,具体方式可以在申请前咨询相关部门。

不同城市的公租房申请条件和流程可能会有所差异,建议你咨询当地的住房保障部门或登录政府官方网站查询相关政策文件,以便获取准确的信息。
二房东合同约定电费一块六,电费为代收代缴费用,但是交给物业一块三,她应该退还三年半多收的两万多电费吗
[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题,首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。

根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条,电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定,而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用,而不应包含其他任何形式的附加费用。因此,如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元,但在合同中约定并收取每度1.6元,那么这超出的部分就可能构成违法加收。

进一步地,如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准,那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下,租房者有权要求二房东退还多收的电费。

然而,需要注意的是,要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同,看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定,租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述,如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定,她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还,还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商,如果协商无果,可以考虑寻求法律帮助。
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房屋租赁合同可以代签吗
房屋租赁合同是可通过代签而完成的,但为了以后避免一些纠纷,建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书,并给予身份证明复印件,被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的,则属于无效合同。
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代办房屋租赁合同怎么写
代办合同要写好房屋面积、租金、租期,签订合同的甲乙双方的个人信息,在造成房屋和房屋内属于房主的物品损毁时,支付租金的一方需要进行的赔偿,屋主在租金、租期方面违约时同样也要赔偿。为避免纠纷还应当多写一些其他条款。
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