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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-21
土地使用权招标、拍卖、挂牌转让的程序 （出让土地使用权的二、三级转让） 一、土地使用权转让的前期工作： 1、申请转让者凭有关权属证明资料到交易中心提出申请； 2、土地使用权首次转让的，交易中心初审后，报市国土资源局核准； 3、对改变用途的或规划条件的，需报市国土资源局及市规划部门批准； 4、委托人委托具有土地评估资质的土地评估机构进行地价评估； 5、交易中心与委托人签订委托合同； 6、委托人确定交易底价。 二、土地使用权招标、拍卖、挂牌运作程序： 1、交易中心组织制定有关文件（招标、拍卖、挂牌公告、须知等），并于招标、拍卖、挂牌活动开始前30日发布公告； 2、参与竞投、竞买人员按公告要求提报申请并提交有关资料； 3、交易中心对竞投、竞买人进行资格审核，审查合格的缴纳履约保证金； 4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌交易工作； 5、对中标人、竞得人，交易中心签发《中标通知书》、《拍卖成交确认书》或《挂牌成交确认书》； 6、中标人、竞得人持《中标通知书》、《拍卖成交确认书》或《挂牌成交确认书》到土地、计划、规划等有关部门办理手续。
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河北省土地使用权
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河北省土地使用税减免管理方法？
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[律师回复] 这种情况确实存在一定风险。以下是一些建议：
1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。
1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。
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个人征信影响信用卡使用吗
[律师回复] 解析：
关于个人征信的影响方面，首先，个人征信状况不佳可能导致贷款金额相应减少。
其次，银行可能无法给予客户优惠利率，甚至可能会上调贷款利率。
更为严重的是，如果存在多次信用不良纪录，可能导致贷款申请直接被拒绝。
此外，个人征信问题还可能对招聘求职、租赁房屋乃至签证出国等诸多领域产生负面影响。
最后，若个人征信状况较差，可能会被纳入中国人民银行的黑名单，从而为日常生活带来诸多不便。
对于哪些行为会影响个人征信，以下几点值得注意：
首先，拖欠水费、电话费等各类相关费用，尽管看似微不足道，但实际上均可能对个人征信造成不利影响。
其次，如果借款人的债务负担过重，即其每月偿还的汽车贷款、住房贷款以及信用卡还款总额已超过其月收入的50%，那么这将被视为不良信用报告中的一项重要指标。
再次，如果借款人在申请个人贷款时出现违约行为，包括未按时归还贷款本金和利息，或担保人正在代为偿还债务等情况，亦或是在近两年内曾进行过贷款展期等操作，均可能被列入信用记录名单之中。
最后，如果借款人的信用卡发生逾期还款，即使只是偶尔遗忘或长期拖欠，只要在一年内累计还款次数超过六次，同样会被计入信用记录。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
关于个人征信的影响方面，首先，个人征信状况不佳可能导致贷款金额相应减少。
其次，银行可能无法给予客户优惠利率，甚至可能会上调贷款利率。
更为严重的是，如果存在多次信用不良纪录，可能导致贷款申请直接被拒绝。
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最后，若个人征信状况较差，可能会被纳入中国人民银行的黑名单，从而为日常生活带来诸多不便。
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被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
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承包土地合同到期,地上物如何赔偿
[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，当土地租用期限届满之后，对于地上附着物的赔偿方式应该按照该土地原有的产值状况予以确定。
在这种情况下，双方可以依据承包合同中的具体约定来做出相应处理；
若承包合同中并未对此类问题作出明确规定，则需通过友好协商的方式达成共识，如协商无法取得一致意见，当事人有权向当地法院提起诉讼以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十一条
【土地承包经营权的定义】土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百三十三条
【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
《农村土地承包法》第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
根据《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，当土地租用期限届满之后，对于地上附着物的赔偿方式应该按照该土地原有的产值状况予以确定。
在这种情况下，双方可以依据承包合同中的具体约定来做出相应处理；
若承包合同中并未对此类问题作出明确规定，则需通过友好协商的方式达成共识，如协商无法取得一致意见，当事人有权向当地法院提起诉讼以维护自身合法权益。
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《中华人民共和国民法典》第三百三十一条
【土地承包经营权的定义】土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百三十三条
【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
《农村土地承包法》第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
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山上风水土地纠纷怎么解决
[律师回复] 解析：
当涉及到土地使用权或所有权引发的土地纷争，若各方无法自行达成协议，则应交由当地政府予以解决。
在政府相关部门的主持下，各方将在平等、自愿且合法的原则下，通过辨明是非、明确责任的方式，以摆事实、讲道理的方法展开调解工作。
如有任何一方对政府的裁决结果表示异议，均有权向法院提起诉讼。
关于征用土地纠纷的解决途径，主要包括以下几种方式：
首先，对于征地行为本身存在异议者，可选择采取行政诉讼的方式；
其次，对于征地决定持有不满意见者，同样可以选择行政诉讼的方式；
再次，若未按补偿协议约定履行补偿义务，则可考虑运用民事诉讼的方式加以解决；
此外，未能按照补偿协议支付补偿款的问题，亦可通过协商或调解等非诉方式加以解决；
最后，在征地之前，征地部门还可以组织召开听证会及座谈会，以便更好地了解各方诉求并寻求妥善解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
当涉及到土地使用权或所有权引发的土地纷争，若各方无法自行达成协议，则应交由当地政府予以解决。
在政府相关部门的主持下，各方将在平等、自愿且合法的原则下，通过辨明是非、明确责任的方式，以摆事实、讲道理的方法展开调解工作。
如有任何一方对政府的裁决结果表示异议，均有权向法院提起诉讼。
关于征用土地纠纷的解决途径，主要包括以下几种方式：
首先，对于征地行为本身存在异议者，可选择采取行政诉讼的方式；
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再次，若未按补偿协议约定履行补偿义务，则可考虑运用民事诉讼的方式加以解决；
此外，未能按照补偿协议支付补偿款的问题，亦可通过协商或调解等非诉方式加以解决；
最后，在征地之前，征地部门还可以组织召开听证会及座谈会，以便更好地了解各方诉求并寻求妥善解决方案。
法律依据：
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协商不成的，由人民政府处理。
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