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杭州契税 印花税

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最新修订 | 2024-02-20
契税(购房人交纳):①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳;②非住宅:按房产交易额的3%交纳。印花税:5元/本
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杭州契税优惠政策是什么?
①对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。②个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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增值税的其他个人指哪些人
[律师回复] 解析:
在我们探讨增值税中的"其他个人"这个概念时,主要是特指那些以自然人身份存在的人士,包括但不限于个体工商户之外的所有自然人。
为了更加准确地解读这一定义,我将引用《增值税暂行条例》及其配套实施细则,以及国家税务总局发布的一系列相关公告和通知作为参考依据。
这些权威文件都明确指出,增值税的纳税人涵盖了单位和个人两大类,其中"个人"这一范畴具体包含了个体工商户和其他个人两种类型,而"其他个人"则特指自然人这一群体。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》
第九条个人所得税以所得人为纳税人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。
纳税人有中国公民身份号码的,以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的,由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时,纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。
第十一条居民个人取得综合所得,按年计算个人所得税;有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款;需要办理汇算清缴的,应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴。
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杭州土地使用权契税是什么?
1、从性质来分:有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%。2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%。3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠,也就是契税税率为15%。
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征地拆迁
广州户口需要什么条件
[律师回复] 解析:
获取广州户籍的必备条件囊括了年龄方面的严格要求。
申请者的年纪务必处于预先设定的范畴之内,因各类型别而异,譬如积分落户便有明确规定年龄上限不得超过四十五周岁。
关于住房方面的需求也不可忽视。
在广州拥有稳固且规范的居所也是申请户籍的必要条件之一。
居住证明同样不能忽视。
申请者需要持有有效期内的《广东省居住证》。
此外,社会保障方面的要求亦是关键所在。
申请者必须在广州合法稳定地从事职业或者自主创业,并且已经连续缴纳社会保险达到特定年限,具体年限会根据各类别的不同而有所差异。
对于学历方面的要求,各类别之间也存在着显著区别,比如本科以上学历、学士及以上学位、中级及以上技术职称等等。
最后,无犯罪记录也是申请广州户籍的重要前提条件。
除此之外,还有可能涉及到积分累积、工作岗位与证书工种的一致性等其他相关要求。
法律依据:
《广州市户籍迁入管理规定》第六条
在本市就业或创业、满足以下条件之一者,可申请积分制入户:
(一)年龄在45周岁以下,持本市办理有效《广东省居住证》,在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年。
对符合本条的人员,由市来穗人员服务管理部门按照《广州市积分制入户管理办法》,结合下达的总量控制类指标数确定拟入户人员名单并公示,其配偶和未成年子女可随迁。
(二)年龄原则上在45周岁以下,在我市相关用人单位工作满3年以上,从事文化、体育、公安、消防、环卫、公共交通、教育、医疗卫生、养老、残疾人照料等工作的特殊技能、特殊艰苦行业一线从业人员。
对符合本条的人员,由行业主管部门按照所制定的积分制指标体系,结合下达的总量控制类指标数遴选确定拟入户人员名单。由市来穗人员服务管理部门进行入户审核并公示,其配偶和未成年子女可随迁。
快速解决“婚姻家庭”问题
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2024个人所得税速算方法是什么
[律师回复] 解析:
关于个人所得税缴纳计算的详细步骤如下:
首先,我们需要计算出应纳税所得额,即月度收入减去法定的5000元免征额,再减去专项扣除(如三险一金等)以及专项附加扣除,最后再减去依法确定的其他扣除。
其次,根据应纳税所得额,我们可以得出相应的工资税,具体公式为:
工资税=应纳税所得额×工资税税率。
值得注意的是,专项附加扣除的项目包括但不限于以下几种:
子女教育支出、继续教育费用、大病医疗开支、住房贷款利息、住房租金支付以及赡养老人所需费用。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》
第六条应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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广州购销合同印花税怎么算?
购销合同印花税税率为万分之三,按照购销合同金额的万分之三缴纳,现在一般要求按月缴纳。对于没有签订购销合同却发生购销行为的,也要缴纳购销的印花税。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。
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送的花园可以砌砖吗
[律师回复] 解析:
在精心打造的私家花园之中,进行砖块堆砌作业并不存在任何难度,而且我们还可根据实际情况选择采用各种不同的砌砖技术,例如平铺法、错缝法、竖直排列法以及拼花式铺设等等。
究竟选择使用何种砌砖工艺,则需依据花园设计的整体风格定位、周边自然环境条件以及所种植的各类花卉植物的品种与色彩搭配等诸多因素来综合考量。
然而,值得我们高度重视的是,砖块堆砌的质量及其稳定性对于花墙的耐用性及美观程度具有至关重要的影响。
此外,若花坛或花墙需要抵御雨水冲刷、地下水渗透等自然侵蚀现象,那么在材料选用环节便必须格外谨慎,应优先选择那些具备良好抗腐蚀性能的材质,比如粘土烧结实心砖、烧结煤歼石砖等。
总而言之,在私家花园内进行砖块堆砌作业是完全可行且合理的,但我们仍需全面考虑各方面的因素,包括砌砖工艺的选择、材料品质的把控以及施工质量的保证等多个层面。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
快速解决“公司经营”问题
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厂房转让涉及到哪些税
[律师回复] 解析:
1.当企业决定将其拥有的工厂进行出售时,必须依照法律规定向政府部门缴纳营业税,该税收占比为5%,此外,还需要依法缴纳土地增值税,这部分税收则是依据房屋的增值额计算得出。
2.在购买方自身作为企业层面而言,当他们决定购置新的厂房时,除了要支付相应的契税外,还需要承担过户费用等相关税费。
契税的征收比例通常在3%至5%之间。
3.城建税的计算方式为:
城建税=营业税×7%。
4.教育费附加的计算方式为:
教育费附加=营业税×3%。
5.关于土地增值税的计算,可以采用一种便捷的方法来计算税额,即按照增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的方式进行计算。
然而,具体的计算结果会因增值额的不同而有所差异。
法律依据:
《企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入,为收入总额。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的,免纳印花税。应纳税额在一角以上的,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。
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技术合同贴印花怎么确定印花税税率
技术合同的印花税税率是合同所载金额的万分之三,虽然被认定成技术合同可以享受税费优惠政策,但合同当事人需要依法缴纳印花税,可以享受到的税费优惠政策主要是针对个人所得税、企业所得税或者营业税。
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合同事务
郑州港区拆迁一户补偿多少
[律师回复] 解析:
1.关于房屋拆迁赔偿的具体标准,主要包括三个部分:
第一部分为拆迁补偿费用,该项费用主要依据被拆迁房屋的建筑结构以及折旧程度进行评估,并按照每平方米的单价进行计算;
其次,周转补偿费用则主要针对被拆迁房屋住户在临时居住环境方面的需求,根据其人口数量,每个月给予相应的补贴;
最后,奖励性补偿费用则需要根据当地的实际情况以及国家相关政策来进行确定。
2.房屋补偿费用(又称房屋重置费),主要用于弥补被拆迁房屋所有者所遭受的经济损失,这部分费用同样需要依据被拆迁房屋的建筑结构以及折旧程度进行评估,并按照每平方米的单价进行计算。
而周转补偿费用,则主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境方面的不便之处,同样需要根据其人口数量,每个月给予相应的补贴。
至于奖励性补偿费用,则主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
3.关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准,均需由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来进行确定。
其中,由宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋重置成本构成的计算公式如下:
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成本。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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什么是印花税?
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。
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税务类纠纷
杭州房屋居住权纠纷如何判定
[律师回复] 解析:
关于房屋之居住权的归属问题,需要根据相关当事人之间签订的合同内容进行明确规定。
首先,居住权作为一种附属于他人房屋所有权之上的物权类型,无法在其自身拥有的房屋上设立居住权。
其次,这类居住权仅限于自然人享有,因为居住权主要是针对特定人士而设置的法律权益。
再次,居住权并不具备转让性质,这就意味着其所有权和使用权将始终保持统一,不可随意分割或转移给他人。
此外,居住权的有效期通常被赋予长期性甚至终身性的特点,以确保权利人能够充分利用该项权益。
最后,居住权作为一种特殊的用益物权形式,其存在意义在于保障公民的基本生活需求,同时也维护了社会的公平正义。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
?
?设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条
?
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
快速解决“房产纠纷”问题
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房产证未满两年要交什么税
[律师回复] 解析:
未满两年期限的房产所需缴纳的税费明细如下所示:
(1)契税。
对于首次购买或已购住房总面积不超过90平方米的业主,其应缴税费按计税价值的1%计算;
若首套房屋面积大于90平方米,则需按照计税价值的1.5%进行缴纳;
同样地,二次购房者若住房面积超过了90平方米,也将按照计税价值的2%来进行计算。
(2)个人所得税。
该费用主要取决于房价的计税基础以及优惠税率,具体数额会根据房屋售价进行相应调整,计算方式有三种可能:
按计税价值的1%(或1.5%、3%)进行计算,或者以两次交易差额的20%作为计算依据。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。
在中国境内无住所又不居住,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人,为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。
纳税年度,自公历一月一日起至十二月三十一日止。
广州工亡赔偿金2024年最新标准是多少
[律师回复] 解析:
针对因公殉职所引发的意外伤亡事故,国家制定了相应的补偿条例,其主要补偿内容如下:
首先,是向遗属发放慰问金,数额为六个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
其次,对于因工死亡职工生前提供主要生活来源且无劳动能力的亲属,将按其工资的一定比例发放抚恤金,具体标准如下:
配偶每月可领取40%的抚恤金,其他亲属则每人每月可领取30%,若遇孤寡老人或孤儿,他们每月的抚恤金还将在此基础上额外增加10%;
最后,所有供养亲属的抚恤金总和不得超过因工死亡职工生前的工资总额。
关于供养亲属的具体范围,则由国务院社会保险行政部门进行明确规定。
另外,对于因工伤致残的职工,若在停工留薪期间不幸离世,其近亲家属仍可享有本条款第一款规定的相关权益。
至于一级至四级伤残职工,若在停工留薪期满后离世,其近亲家属也可享有本条款第一款第(一)项、第(二)项规定的相关权益。
需要注意的是,具体的赔偿标准可能会因为地域、工资水平以及政策等多方面因素而有所差异,因此,我们强烈建议您向当地劳动和社会保障部门或专业律师进行咨询,以便获取更为详尽和精确的信息。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
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