经营权质押

[律师回复] 解析：
我国相关法律明文规定，抵押车辆虽可进行买卖，然而却无法完成过户手续，这就意味着倘若购买了此种抵押车，您实际并不享有该车辆的所有权，仅能对其暂时行使使用权罢了。
当抵押方与抵押权人在签订抵押协议之时，双方都应明白且确认，不得在条约中明文或默示设置债权到期后，如若抵押权人未获得足额清偿时，将车物的所有权直接转让给权利人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
关于房产质量问题，主要涵盖了以下几个方面：
首先是房屋整体结构存在严重质量缺陷，且呈现出诸如结构性崩裂、倾斜乃至倒塌等现象；
其次是对日常生活产生重大影响的质量隐患，例如供水供电系统无法正常运作，隔音效果未能达到规定标准等情况；
最后则是其他一些常见的质量问题，比如房屋出现渗漏、地面空鼓以及墙面涂料脱落等现象。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
融资租赁和经营租赁在多个方面存在显著差异，包括但不限于：
1.它们所要达成的目的大相径庭；
2.对于二者的划分标准也各异；
3.交易流程在两个领域里有着截然不同的体现；
4.租赁期方面也展现出了明显的差别；
5.关于设备维护和保养的责任归属也有所不同；
6.租赁期满之后设备的处理方式也呈现出各自的特点；
7.租金的计算方式也是两种模式之间的重要区别之一。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
本公司致力于在计算机软件行业提供高质量的技术研发、技术咨询以及技术服务，并同时开展商务信息咨询业务（不包括经纪人业务）。
此外，我们还涉足通信工程和计算机网络工程等多个领域，并销售各类计算机、软件及辅助设备（但不包含计算机信息系统安全专用产品）。
[必须经过相关部门的合法审批，才能进行相应的经营活动]。
我们的主要业务是开发、制作、测试互联网系统操作软件及应用软件，并销售自主生产的产品，同时提供相关的技术咨询服务。
[涉及到许可经营的部分，需凭许可证经营]。
我们在计算机信息科技领域拥有丰富的经验，能够为客户提供全方位的技术开发、技术咨询、技术转让以及技术服务。
我们还致力于计算机软硬件的开发与销售，以及计算机系统服务，包括电脑图文设计、制作等。
同样需要经过相关部门的合法审批，才能进行相应的经营活动]。
我们在计算机技术领域提供四技服务，包括计算机软硬件的制作、销售，电脑刺绣，服装销售及相关管理的咨询，以及商品经济信息咨询。
[如企业经营涉及行政许可，则需凭许可证件经营]。
我们专注于计算机软件开发、计算机软硬件（除计算机信息系统安全专用产品）的销售，以及计算机维修，弱电工程、网络布线、计算机系统集成、图文设计制作（除网页）、电子科技、安防技术领域内的技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询。
[如企业经营涉及行政许可，则需凭许可证件经营]。
法律依据：
《公司登记管理条例》
第十四条股东的出资方式应当符合《公司法》第二十七条的规定，但是，股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。
第十五条公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。
公司的经营范围用语应当参照国民经济行业分类标准。
第十六条公司类型包括有限责任公司和股份有限公司。
一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。

[律师回复] 解析：
针对拆迁房屋所涉及的具体赔偿数额，主要取决于房屋的实际状况与地域环境。
在拆迁行为发生前，建议您积极与有关部门进行详尽的协商与沟通，以便妥善处理赔偿事项。
在计算房屋拆迁安置费用时，我们将依据以下几个步骤展开：
首先是搬迁补助费；
其次是考虑是否有必要提供周转房以及在没有提供周转房的情况下，需要给予被拆迁人或承租人的临时安置补助费；
再次是对于过渡期限超出的部分，也需给予相应的临时安置补助费；
最后是非住宅性质的房屋，由于停产、停业而导致的损失赔偿费。
具体来说，1.若拆迁人已提供周转房并使拆迁房屋的使用人得以居住，那么公式中的第二项补助费即为零；
2.若拆迁房屋属于住宅类型，则公式中的第四项赔偿费亦为零；
3.当被拆迁人获得补偿时，意味着该房屋已归其所有并自行使用。
在征地拆迁过程中，必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，确保拆迁款项在相关补偿、安置方案获批之后的三个月内全部付清。
如遇未收到足额补偿之情形，被拆迁户有权拒绝交付土地及房屋。
为了保障被拆迁人知情权，房屋征收部门应对征收范围内各类房屋的所有权归属、地理位置、使用功能、建筑面积等信息进行详细调查与登记，并在房屋征收范围内向广大被征收人员公示有关调查结果。
至于拆迁安置问题，通常是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议来实现。
这份协议将详细规定了安置的各种方式、地点、标准等内容，以明确双方权责。
但如若双方无法就安置事宜达成共识，任何一方可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；
一旦主管部门作出裁决，便构成一种具体的行政行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在开始办理前，申请人务必熟悉并确认其经营场所所在区域的工商所地理位置，以便于前往相应工商管理机构进行注册申请。
接下来，您需要明确企业的组织形式和运营方式，同时拟定理想中的公司名称。
随后，向当地的工商管理局提交名称审批申请，以确保后期运营过程中的合法合规性。
在获得名称审批通过后，工商管理局将向申请人发放一份通知文件，即预先审核通知书。
收到该通知书后，请着手准备办理营业执照所需的相关材料。
待所有材料准备齐全后，便可向工商管理局递交开业登记申请，静候执照颁发即可。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
变更章程确认法定代表人之流程包括以下步骤：
1.以法定代表人为署名的《公司变更（备案）登记申请书》（原件1份）；
2.递交《企业申请登记（备案）委托书》（原件1份）；
3.提供经办人身份证件（复印件1份，以核对原件）；
如为委托企业登记代理机构办理，还需要附上该代理机构的营业执照等资料（复印件1份，必须加盖公司印章，并注明“与原件一致”字样）；
4.依照章程及相关规定，呈交给原法定代表人的免职证明以及新任法定代表人的任职证明原件；
5.新任法定代表人的身份证明（复印件1份，以核对原件）；
6.法定代表人的个人信息；
7.若法律、行政法规决定规定变更法定代表人必须经过批准，则需提交相关的批准文件或者许可证（复印件1份，以核对原件）；
8.企业法人营业执照正本（原件）及其所有副本（原件）；
9.如变更法定代表人涉及董事长（执行董事）或经理变动，则需提交相关的任免职文件（原件）。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第二条
有经营能力的公民经工商行政管理部门登记，领取个体工商户营业执照，依法开展经营活动。
《个体工商户登记管理办法》第六条
个体工商户的登记事项包括：
(一)经营者姓名和住所;
(二)组成形式;
(三)经营范围;
(四)经营场所。
个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国民法典的相关法律法规，抵押行为可划分为动产抵押及不动产抵押两类。
在动产抵押中，动产抵押权自抵押合同订立并生效之时便已设立；
针对此类情形，即使未经办理抵押登记手续，债权人仍可行使其抵押权，但仅能对抗那些对抵押物无恶意的第三方当事人。
然而，在涉及到不动产抵押的情况下，抵押权则需自完成登记手续后方能设立。
在此种情况下，若未进行抵押登记，债权人将无法行使其抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
当未办理抵押权登记时，尽管抵押权人无法直接主张抵押权，然而，仅在特殊的情况下，即所抵押财产无需另行办理抵押登记手续的情况下方可如此操作。
若涉及应按照相关法律法规要求办理抵押登记的财产如建筑物及其附着物，或者建设用地使用权等进行抵押，但却未能完成相应的抵押登记手续，那么抵押权人将无法对该抵押权进行主张。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在得到抵押权人批准的前提下，已经设定抵押的房地产可以被合法地出售。
须注意，由于该房地产已被设置为抵押品，抵押人并没有权利单方面改变其所有权，必须在获得抵押权人许可后，才能依据法律规定进行出售。
在出售过程中，应优先使用售出的价金来偿还相关的债务。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若在所签订的合同中未对此类水电费用做出明确约定，那么需由租户承担相应义务并承担缴费责任。
然而，在此情况下押金亦可用于折抵该项费用。
众所周知，押金设立的初衷为了确保租户能按规合法地承担起租赁期间内的各项法律义务及物质损失，同时避免其未经房东许可私自迁离租赁场所而导致房东权益受损。
具体而言，押金乃是将一笔预定款项交付予房屋所有者，以此保证承租人在行使自身权利过程中的每项行动都不会对房主权利产生不利影响。
若是承租人出现了任何可能侵害房主权益的行为，如未能履行相关义务、故意损坏租赁物业等，此款压金便可依实际损失情况进行合理赔付或者额外赔偿。
当双方之间的法律关系不再存在，并且无其它未决争议之时，承租方有资格请求房东退还押金。
然而，倘若承租人因为违反合同条款而需要承担违约责任，那么这些压金钱将被作为违约金扣除。
由此可见，押金具有替代性质，通常意指在一方已经向另一方提供实质性标的物之后，为了保障所交付的标的物能够被顺利归还，就会要求另一方向其支付规定数额的保证保证金，在合同无法执行时，充当解除合同的方式，从而体现出对于未提交押金方权益的保护和尊重。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 解析：
营养补偿款的核算方法主要取决于受损害方真实产生的必需营养费用。
这种费用常常是在遵循医师的诊治指南及建议下，为争取尽早康复而购置营养类商品所支出的款项。
营养补偿款的赔偿年限可通过委托具有资质的司法鉴定结构进行详尽计算，亦或在征询医疗专家团队的意见基础上妥为衡量。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第24条：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。人民法院应当根据受害人的伤残情况、治疗医院的意见决定是否赔偿营养费及其数额。

[律师回复] 解析：
若未遵循正规且严格的运行许可程序，那无疑将被判定为非法行为。
如果未能严格遵守相关的法规条款，并且在没有获得《网络预约出租汽车运输证》和《网络预约出租汽车驾驶员证》的前提下擅自提供网约车服务，那么这便构成了违法行为，将会受到交通运输管理部门依据法律法规所采取的严厉处罚。
新的政策已经明确规定，私人车辆必须符合特定的条件才能转变为网约车投入到实际运营中去。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第三十四条
违反本规定，有下列行为之一的，由县级以上出租汽车行政主管部门责令改正，予以警告，并处以10000元以上30000元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未取得经营许可，擅自从事或者变相从事网约车经营活动的；
（二）伪造、变造或者使用伪造、变造、失效的《网络预约出租汽车运输证》、《网络预约出租汽车驾驶员证》从事网约车经营活动的。

[律师回复] 解析：
若您的房产面临品质问题，首先应考虑与开发方进行积极的沟通和协商。
其次，也可以向相关政府监管部门提出申诉。
如果因为商品房的品质保证责任产生了矛盾，比如开发商未能给予有效的回应或者对于开发商所提供的解决方案您并不满意，那么您有权向建筑工程质量监控机构提出请求，要求他们进行组织调查并作出公正的判断，或者直接向建设行政主管部门进行投诉。
最后，如果以上途径都无法解决问题，您还可以选择通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
作为个体经营者，在个人工商营业活动中所产生的债务，将承担起连带责任。
这是由于个体工商户并不具备法人身份。
关于个体工商户所背负的债务，若是由个人独立经营所致，便需以其个人财产负担；
然而，若为家庭共同经营的情况，则需要用家庭财产来承担这部分债务。
如若无法明确分辨出何种经营方式，那么就需要以家庭财产来承担这部分债务。
法律依据：
《民法典》第五十六条
个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；
家庭经营的，以家庭财产承担；
无法区分的，以家庭财产承担。
农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；
事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。

[律师回复] 解析：
1.他项权利注销申请表格；
2.提交人身份证明文件（含居民身份证等）；
3.他项权利证书副本；
4.金融机构还款记录及相关证明文件；
5.如进行代办手续，委托人须携带自己的身份证明文件以及具有法律效应的授权委托书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十六条【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复] 解析：
在面对经证明产品可能会对人员或公众物资造成无法弥补的伤害或者与达到国内和国际食品、药品等相关行业保护人类身体健康、生命安全，以及物质财产安全的高标准相违背时，消费者有权在其“三保”期限结束后继续提出赔偿要求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，房地产的所有权人是有权利将其名下的房地产作为抵押物来向私人贷款机构或个人进行抵押借贷，然而必须注意的是，在法律上已经被查封、扣押和监管，或是法律及行政法规明确规定了不可抵押的房地产是绝对不能作为抵押物进行申请的。
为了确保债务的如期履行，借款人或第三方还款人并不需要转移财产的实际占有权，只需把该财产抵押给债权人即可。
如果在债务期限届满后，借款人未能按照约定偿还债务，或者出现了双方约定的实现债权抵押权的情况，那么债权人便有权对该抵押财产享有优先受偿的权利。
虽然法律并未明文禁止将房地产抵押给个人，但是在以房屋作为抵押物的情况下，当事人必须向有关部门申请抵押权登记。
同时，房产所占用范围内的建设用地使用权也应一并抵押，并且进行相应的抵押登记手续。
只有当抵押权经过登记确认之后，才会正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复] 解析：
一般而言，仅凭营业执照无法构成合适的抵押物以办理抵押贷款业务。
作为抵押物所需具备的条件之一便是其具有一定的市场价值，然而，营业执照本身并无实际价值可言。
唯独在个体工商户申请个人经营性借贷时，才需向银行递交营业执照作为审核所需的证明文件。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
当住房公积金贷款尚处于未完成的还款阶段时，借款人无法申请抵押贷款。
当前，各大商业银行都对房屋进行二次抵押的手续实行严格限制，绝大部分银行均不批准为个人办理相应的业务流程。
然而，当所有贷款本金和利息均已偿还完毕后，申请人便可申请房屋抵押贷款了。
因此，购房者唯有在确保贷款完全还清后，才能提出房屋抵押贷款的申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。