开盘买房子交齐首付款

[律师回复] 解析：
依据查证所得的公开信息显示，支付宝账户仅能由其使用者自行操作使用，无法进行租赁或转让等交易活动。
因此，有关出租支付宝账号所订立的协议并不具备法律效力。
在此强调，一份合法有效的合同应当满足以下五个基本条件：
首先，合同的缔约方应该拥有相应的实施该法律行为的资质和能力；
其次，合同的达成基于缔约双方自愿的真实意愿；
第三，合同的条款和内容必须符合国家法律法规的要求，不得违反公序良俗；
第四，合同的签订必须遵循公平合理、互惠互利的原则；
最后，合同的签署方式也需符合法律规定的形式要件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于预售房产的交房期限，并无全国统一的法律规范予以明确界定，通常情况下会在商品房预售合同之中进行具体约定，根据约定的时间节点完成房屋交接工作。
然而，某些地域性的法规则对开发商提出了更为严格的要求，即要求他们不得晚于楼盘正式开盘后的两年内向消费者如约交付房产。
商品房预售合同，顾名思义，便是在商品房预售方与预购方之间所达成的共识。
该书面协议明确规定了预售方需在商定的时间之内，将已建设完毕的商品房所有权安全地过渡到预购方手中，而作为交换，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者全额购房款，同时按照约定的期限验收接收相应的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
关于业主逾期未支付物业费用，并对延迟履行作出相应约定违约金的情形，违约方需在支付该约定违约金之后，仍需继续依据合同，履行其所应付的债务责任。
对于物业服务人员已按约定及相关法律法规要求，提供了相应的物业服务的情况下，业主无权以未实际接受或无需接受相关物业服务为理由，拒绝支付应缴的物业费用。
若业主违反约定，逾期未能按时支付物业费用，物业服务人员有权向其发出催告通知，要求其在合理期限内予以支付；
如若在合理期限届满时，业主仍未支付相关款项，物业服务人员可依法提起诉讼或申请仲裁解决此问题。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条规定：”业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。逾期交纳的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5‰比例交纳违约金

[律师回复] 解析：
一、对于个人首次购置房产者而言，若选择通过按揭贷款方式进行购房，可根据实际情况区分为两种不同的情形：
首先，如您首次利用公积金进行贷款购房，且房屋的套型建筑面积未超过90平米（包括该数值），那么贷款的首付款比例则不得低于房屋总价值的20%。
然而，若是购房的建筑面积超出了90平米，那么首付款的最低支付标准便需要提升至30%及以上。
其次，假设您选择以银行商业贷款的方式进行购房，按照相关规定，此时的最低首付款比例应为总房款的30%。
二、首付款作为房屋购买过程中的第一笔预付款项，通常情况下其金额应不低于总房价的30%。
在买卖双方签署完商品房预售合同或者出售合同之后，首付款应立即予以退还或者直接冲抵房价。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
对于新购车辆遭受碰撞所引发的赔偿事宜，首要步骤便是确认真正的事故责任方。
若肇事方承担全部责任，则应负责所有的经济损失，涵盖了关于车辆拥有者的人身伤害、财产损失等多种形式的赔偿。
一般而言，保险公司将利用强制驾驶安全险（简称“交强险”）与商业性保险为车主提供相应的理赔服务。
具体的赔偿事项包括但不限于如下几个方面：
首先，直接财产损失赔偿：
这是指因交通事故而使车辆、各种物品及其附属设施受到严重损坏，无法进行修复，也包含了由于牲畜受伤而导致其实际使用价值丧失或死亡的情况。
在这种情况下，交通事故的责任人有义务对当事人直接承受的财产损失进行赔偿。
其次，间接财产损失赔偿：
其主要涉及到因交通事故而损失的预期利益，这个金额并非受害者现有财产的减少或者损毁情况，而更多地体现在如果没有发生此次交通事故，当事人原本可能能够得到的利益。
另外，如果在事故中车主受到了身体上的伤害，保险公司与肇事方均需赔偿医疗费用、误工费、居住医院期间的护理费、住院餐费、交通费等等。
当造成伤残时，还需经过专业的伤残等级鉴定，之后再依据鉴定结论确定赔偿标准，包括伤残补偿金、被抚养人生活费以及精神损害赔偿金等等。
法律依据：
《人身损害赔偿司法解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条
第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 解析：
鉴于您所提及的分期式信用卡业务，实际上，客户在月度累积消费金额达到了事先约定的分期额度门槛后，系统将会自动为您进行分期处理，分期之后，无论是您选择按照既定周期偿还欠款，又或是征求提前还款或一次性偿清的许可，均是完全可行且被认可的方式。
此外，需要强调的是，与传统信用卡分期不同的是，分期式信用卡在办理分期业务之后，相关的手续费将按期支付，在这种情况下，若能施行提前还清的策略，则将能够显著节约相应的手续费支出。
然而，尽管分期式信用卡允许客户实施一次性偿清的操作，但我们并不建议您轻易尝试频繁使用该功能。
因为这可能会使银行方面误以为您并无财务压力，进而降低您的信用卡额度。
相反而言，实行信用卡一次性还款的行为，恰恰展示了您具备强大的还款能力，如此一来，不仅不会对额度产生负面影响，反倒有利于提升您的整体信用评级。
如站在银行角度来看待此问题，他们更愿意看到的是用户拥有坚实的还款能力以及高水平的消费能力，于是便会积极斟酌是否应当授予您更高的信用额度。
同样地，频繁实施信用卡一次性还款，将会为银行留下还款能力雄厚的深刻印象。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

[律师回复] 解析：
购置首座房产时，契税是必须缴纳的。
具体而言，若您有意购买普通住房，并且这处住房系您家庭中仅有的一栋住宅，那么符合条件的普通商品住宅户型面积在90平方米（包括90平方米）以内的话，契税的比例会被定为1%；
若户型面积介于90平方米至144平方米（包含144平方米）的话，税率将减半实行，也就是说，实际需支付的税率为1.5%；
而当您购买的住宅户型面积超过144平方米时，契税的税率便会严格设定为3%进行收取。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
购买五证不全之房产将面临诸多潜在风险和后果：
其权属状态不明朗，可能无法成功获取权属证书；
房产亦无法在市场上进行交易；
另外，如土地使用权问题尚未得到解决，购房者或需额外承担支付土地出让金的负担；
更为严重的是，此类房产的土地使用权年限尚无确定性依据；
且房屋也存在被判定为违法建筑或违章建筑的可能性。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
一般而言，家装工程的合同付款形式主要分为开工预付款、中间进展款项、完工尾款以及维修保证金额度这四个阶段进行支付。
通常情况下，需先行支付工程总款项的百分之二十作为首笔费用，当工程建设工作完成后，再按照比例支付至百分之八十；
待工程项目通过验收之后，则需支付至百分之九十五；
最后，预留百分之五的质量保证金，在一年期限届满后予以结清。
我们会根据对业主最为有利的付款方式，将其明确写入合同之中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百七十条，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
《中华人民共和国民法典》第七百八十二条，定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

[律师回复] 解析：
支付款项违约金乃是契约双方共同协商达成之共识，明确指出若其中一方未能在约定时间内履行其付款责任，须向另一方支付一定金额作为违约金。
所谓违约金，乃系指缔结合同的任一方如若违背合同所规定，便需向合同相对方支付的固定金额。
此种违约金的设立前提为契约对此已有明确约定，因此需严格遵守。
倘若订立合同时双方已经就支付款项时间及逾期支付违约金或利息的计算方式或金额作出明确约定，则应严格依照双方所签订的合同条款来主张违约金或利息。
然而，若合同双方对于支付款项的具体时间并未做出明确约定或者约定模糊不清，那么在此情况下，我们需要依据相关法律法规，确定出应当支付款项的合理时间，然后再据此向对方提出赔偿利息损失的要求。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
针对工程款支付超出预算的问题，我们应当采取积极措施将过多支付的部分予以退还；
若资金已被其他用途占用，那么在经过审慎评估之后，可考虑适当扩大施工规模以满足工程需要。
倘若以上两种方案均无法实施，便需制定切实可行的还款方案并尽快履行债务偿还义务。
审计是一种由政府批准设立或受托执行的专业机构与从业人员依据国家相关法律法规、审计准则以及会计原理，采用特定程序和方法，对被审计单位的财务报告、货币流动、经营管理过程及其相关数据资料的真实性、准确性、合规性、合法性及效益性进行审查和监管，对其经济责任进行评价，对经济业务进行鉴定，从而达到维护财经纪律、改进经营管理、提升经济效益的目的的独立性经济监督行为。
法律依据：
《中华人民共和国审计法》第四十三条被审计单位违反本法规定，拒绝或者拖延提供与审计事项有关的资料的，或者提供的资料不真实、不完整的，或者拒绝、阻碍检查的，由审计机关责令改正，可以通报批评，给予警告；拒不改正的，依法追究责任

[律师回复] 解析：
倘若乘客在贵司运营的车辆内导致了任何形式的损失或者损坏，且其并未承诺承担相应的赔偿责任，那么您可以从法律角度考虑如何维护自己的权益。
下面为您提供一些关于此类情况下的通用法律建议：
1.收集有力证据：
首当其冲的是，务必确保手头上具备足够充分的证据以支撑您所提出的索赔主张。
这其中可能涉及到目击者的证词、事发时现场的照片或录像资料以及对损害程度的详细描述等等。
这些证据将有助于您证实乘客的过错行为及其所带来的实际损害。
2.选择司法途径：
若您与该名乘客未能就争议事项达成共识，您可考虑向当地法院提交民事诉讼请求。
在此之前，您可以寻求专业律师的意见，以便深入理解相关的法律法规及诉讼流程。
3.寻求专业法律援助：
在决定正式起诉乘客之前，您或许需要考虑寻求专业法律机构的协助。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人
《道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼

[律师回复] 解析：
关于车祸所导致的医疗费用问题，我们可以采取以下两种方式进行处理。
首先是肇事方或受害者自行先行垫付这部分费用，待明确事故责任归属之后，再对医疗费用的承担比例进行合理的划分。
其次，倘若肇事者选择逃避责任而逃跑，以致受害者无法承受高昂的医疗费用，那么此时便可由交通事故社会救助基金来代为垫付。
待到肇事者被捕归案后，救助基金将依法向其追讨医疗费用。
在实际操作过程中，无论是肇事方还是受害者，均有权利和义务垫付医疗费用。
在确定了具体的赔偿责任之后，根据肇事方已经垫付的金额，相应地减少其应承担的支付义务；
同时，受害者及其家属亦可自行垫付相关费用，在确定肇事方的赔偿责任后，受害者有权向肇事方追偿。
换言之，法律并未强制性要求肇事方必须先行垫付医疗费用，在实践中，双方均可自由选择垫付方式。
若不幸遭遇肇事方拒绝垫付医疗费用，且家属也无法及时筹措到足够的资金以应对医疗费用的特殊情况下，当受害者急需得到救治时，交警部门有权通知保险公司先行垫付抢救所需的费用。
若抢救费用超出了交强险的理赔范围，或者肇事方并未购买交强险，抑或是肇事方逃逸尚未归案，那么交警部门有权请求道路交通事故社会救助基金先行垫付抢救费用。
在救助基金完成垫付工作后，它有权向肇事责任方追偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
关于合同价格欺诈的行为，不仅违反了相关法规，更是一种非法行径。
在此推荐您向物价局进行检举揭发。
根据诚信经营的原则，任何商家都不许采用诸如提升商品或服务级别，以求获取更高价码；
亦或是故意降低其等级以获取更低价格的方式，来进行商业活动，这些行为实际上都是通过间接方式来提升或降低商品或服务的价格，均属不当之举。
法律依据：
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

[律师回复] 解析：
根据现行的法律法规，对于抚养子女所需支付的费用，可以依据以下标准予以确定：
若父母具备稳定的经济来源，则子女抚养费通常应当依照其固定收入的20%至30%的比例进行按月支付；
而在无法确定具体收入的情况下，则应以全年总收入的20%至30%作为参考标准来计算并支付相应的抚养费。
在某些特殊情形下，抚养费的支付比例还可适度上调。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第四十九条
抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。
负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。
有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。

[律师回复] 解析：
关于土地征收补偿金纠纷这一问题并不属于普通的民商事纠纷，而是属于行政争议范畴。
在这类案件中，当被征收方对于征收或征用的相关决定以及相应的补偿方案持有异议，并认为这些决定和方案违反了宪法规定的人身权利和财产权利等基本的法律权益时，他们便有权选择提起行政复议或者行政诉讼来解决这个问题。
法律依据：
《行政诉讼法》第十二条
人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
（一）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
（二）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
（三）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
（四）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
（五）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（六）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
（七）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
（八）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

[律师回复] 解析：
当酒店和消费者之间达成协议并签订合同时，双方必须严格按照约定来全面履行各自的义务。
若酒店在已预先为消费者预留了客房后，却未经消费者同意再次将该客房转让给其他陌生人，则此举无疑严重违反了双方的约定，这涉及到违约行为，因此酒店有义务承担起包括但不限于继续履约、采取有效的补救措施以及赔偿相应损失等在内的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 解析：
若由于贷款无法办理成功导致首付款无法顺利退回，则需根据具体情形，如信贷限额不足、放贷困难等银行方面因素进行判断。
在这种情况下，购房者可与卖方进行充分协商，以撤销购房协议，且无需承担任何违约责任，卖方应依据法律规定，无条件地将购房首付款予以退还。
然而，若因购房者个人信用记录存在瑕疵或还款能力不足等原因导致贷款申请受阻，首先应尽力采取措施加以解决，例如寻求担保公司提供担保服务，或者适当延长还款期限等。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
通常来说，情况下由男方承担这一责任。
若在结婚之前，男方已经支付了房屋的首付款项，并且房产证书上的名字也是男方的话，那么当婚姻关系存续期间需要共同偿还贷款时，关于这所房子中于婚后偿还贷款部分，以及伴随着贷款产生的增值部分，均应当被认定为夫妻二人的共有财产。
然而需要特别指出，这里面涉及到的首付部分和婚前偿还贷款的部分，并不属于女方的权益范围之内。
如果女方希望能够将婚后首付以及婚前偿还贷款的部分也视作共同财产，她可以前往房屋所在地的房地产管理部门进行登记备案，在备注栏中注明女方为该房屋的共有人。
此外，另一种可行的方法便是通过双方之间签订书面的财产协议，明确规定该房屋属于夫妻二人共同所有，并由双方签字确认。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若物品为在网络电商处选购的商品，那么您可以向所使用的购物平台提出投诉，通过此类途径来寻求解决问题的途径。
此外，您还可以致电全国统一的12315消费维权投诉电话，以便尽快保障自身权益得以落实。
再者，当消费者的合法权益遭受损失时，也可以向所在地的消费者保护协会申请援助，即聘请第三方调解机构从中周旋，进行说服劝导与协调沟通，进而促进双方达成合意，疏解纷争。
如情况无法得到妥善解决，消费者还可以考虑采取法律手段，向人民法院提起诉讼，请求法庭依循法定程序展开审理。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。