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土地年限缩水是否构成欺诈

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最新修订 | 2024-02-20
根据规定,土地使用权从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限,商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设,到销售、交付使用的流水周期,购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中,然而,一些楼盘动辄缩水10年、20年,显然已经超出了正常范围,这往往是由于开发商捂盘搁置、资金紧张等人为因素造成的。更重要的是目前尚缺乏土地年限与商品房的联动定价机制,不言而喻,土地出让金属购房款的一部分,土地使用期限理应在房价上有所体现,同样的房产,剩余年限越长,使用价值越大,价格越高,反之,剩余年限缩水,价格也应相应下调,但现实中,年限与房价的关系体现的并不明显,购房者还要为无形中损失的土地使用年限白白埋单,显然不合理。 法律依据:《物权法》(自2021年1月1日起废止)第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上
土地年限缩水是否构成欺诈
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土地年限缩水是否构成欺诈
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土地年限缩水是否构成欺诈?
土地年限缩水,是由于开发周期的限制,一般不构成欺诈行为,但如果没有说明的话则可能构成欺诈行为。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
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征地拆迁
隐瞒婚姻欺骗钱财派出所不立案该投诉吗
[律师回复] 解析:
如对上级行政主管部门进行投诉举报,或是向检察机关提出申诉,亦可选择直接向法院提起诉讼。
依据我国现行法律法规之规定,任何企事业单位以及公民个人,假如发现在境内存在犯罪行为或者犯罪嫌疑人,均享有向公安机关、检察机关或者人民法院进行报案或者举报的权利。
司法机关将会立即依据所收到的材料展开调查工作,对是否构成犯罪进行审查,并据此作出是否予以立案的决定。
若经审查认定已构成犯罪,则应依法立案侦查;
反之,若认为未构成犯罪,且不属于犯罪案件范畴,不应作为犯罪案件处理,司法机关需将不予立案的原因通知控告人,同时告知其可申请复议。
若人民检察院认为公安机关不立案的理由无法成立,应依法通知公安机关立案,而公安机关也应在规定期限内决定立案并将结果送达至人民检察院。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。
对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。
借卡人不构成帮信罪该怎么办
[律师回复] 解析:
倘若行为人犯有“帮助信息网络犯罪活动罪”,但该罪行尚未达到刑事案件立案标准,那么便可能面临到治安处罚,甚至可能会受到行政拘留的惩罚。
至于具体的处罚措施,则需根据实际情况来决定。
若情节较为严重,将被处以十天至十五天的拘留,同时还须缴纳一千元以下的罚款。
在“帮助信息网络犯罪活动罪”中,情节严重的情况主要包括:
为三名或以上的对象提供了帮助;
支付结算金额超过二十万元;
通过投放广告等方式提供资金达到了五万元以上;
违法所得超过一万元;
两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
以及其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购房合同土地使用年限缩水的原因有哪些?
土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象,房地产开发商和国土部门人士认为,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。
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什么样行为构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
“洗钱罪”这一法律术语,所指向的是一种明确知晓的、在进行诸如毒品犯罪、具有黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及严重影响金融管理秩序犯罪等七类犯罪时,所获得的违法收益或其所产生的经济利益,为了掩盖其非法来源与性质,而将其通过各种方式,例如存入金融机构、进行投资活动或者在证券市场上进行流通交易等手段,使非法所得转化成为表面合法性的财产的违法行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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欺诈的构成要件
1、有具体的欺诈行为,即将欺诈故意表示于外部。2、欺诈人主观心理状态为故意。3、受欺诈方做出意思表示。4、受欺诈方实施的民事行为与欺诈行为之间有因果关系。
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刑事辩护
构成洗钱罪的金额是多少
[律师回复] 解析:
对于洗钱活动,并无具体的金额门槛设定,而是只有当符合以下五种情况之一时,才能启动司法程序进行追究:
1.提供资金账户给他人使用的;
2.将财富转换为现金、金融票据、有价证券等形态的;
3.借助于转账或者其他支付结算方式,实质性的改变资金流向的;
4.在国家边境以外地区实施的大宗资产跨境流动的行为;
5.通过其他各式各样的手法来隐匿、遮掩犯罪所得及其收益的真实源头与性质的行为。
所谓“洗钱”,即是指那些通过各种手段对犯罪或其他非法违法行为所获取的违法收入进行掩饰、隐瞒、转化,从而使其在表面上看起来合法化的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
构成帮信罪需要哪些条件
[律师回复] 解析:
确认帮信罪的关键要素包括:
1.犯罪主体需为普通大众,并不特定限制于某些特定身份。
2.主观心理状态必须是故意为之,具体表现为知晓自身正在为他人进行信息网络犯罪提供协助的事实。
3.此种犯罪所侵害的客体便是国家对于健康的信息网络环境的严格管理秩序。
4.客观上的表现形式则是为主人翁实施的信息网络犯罪提供互联网接入服务、服务器托管等支持,且情节严重者。
关于情节严重的认定标准如下:
1.为超过三名以上的对象提供帮助的情况;
2.支付结算金额达到二十万元人民币以上的情况;
3.通过投放广告等方式提供资金支持,总额达五万元人民币以上的情况;
4.违法所得数额在一万元人民币以上的情况;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的情况;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的情况;
7.其他符合情节严重定义的情形。
若构成帮信罪,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金刑罚。
如果属于单位犯罪,将对单位施加罚金刑罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也会判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金刑罚。
此外,若同时涉及到其他犯罪行为,将依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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偷欠条是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
通过对他人借条进行盗窃,若涉案财物价值达到法定标准,即可能构成盗窃罪。
根据我国刑法规定,盗窃公私财物的价值范围以一千元至三千元作为上限,达此区间便视为数额较大。
值得注意的是,尽管借条本身并非直接的财产形式,但它却是债权人实现其债权的关键性凭证。
一旦借条被盗走,债权人将很难甚至无法向债务人主张自身的财产权益,甚至可能导致最终失去财产所有权。
因此,在某些特定情境中,借款凭证实际上可视为同等价值的财产。
依据我国最高人民法院的相关司法解释,对于盗窃公私财物价值达到一定程度的行为,或者多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需并处或单处罚金;
如果盗窃金额巨大或存在其他严重情节,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而当盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节时,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
具体而言,盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间的,属于数额较大;
盗窃公私财物价值在三万元至十万元之间的,属于数额巨大;
盗窃公私财物价值在三十万元至五十万元之间的,属于数额特别巨大。
此外,两年内盗窃次数超过三次的,应当认定为“多次盗窃”;
非法侵入供他人家庭生活且与外界相对隔离的住所进行盗窃的,应当认定为“入户盗窃”;
携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止个人携带的器械进行盗窃,或者为了实施违法犯罪而携带其他足以危害他人人身安全的器械进行盗窃的,应当认定为“携带凶器盗窃”;
在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的,应当认定为“扒窃”。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
盗窃有价支付凭证、有价证券、有价票证的,按照下列方法认定盗窃数额:
(一)盗窃不记名、不挂失的有价支付凭证、有价证券、有价票证的,应当按票面数额和盗窃时应得的孳息、奖金或者奖品等可得收益一并计算盗窃数额;
(二)盗窃记名的有价支付凭证、有价证券、有价票证,已经兑现的,按照兑现部分的财物价值计算盗窃数额;
没有兑现,但失主无法通过挂失、补领、补办手续等方式避免损失的,按照给失主造成的实际损失计算盗窃数额。
无论金额多少都构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
1、对于一般的盗窃案件,警方将以盗窃金额在1000元人民币至3000元人民币之间作为犯罪行为是否达到立案标准的依据。
具体而言,个人盗窃公私财物价值达人民币1000元至3000元以上者,视为数额较大;
个人盗窃公私财物价值达人民币3万元至10万元以上者,视为数额巨大;
而个人盗窃公私财物价值达人民币30万元至50万元以上者,则被视为数额特别巨大。
根据相关法律规定,盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
2、根据我国刑法典第二百六十四条之规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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土地经确权面积“缩水”?“战狼团队”江苏33户维权记
在办案律师通过政府信息公开申请,获取政府方违法征地的证据后,政府方也希望尽快通过协商解决问题。但鉴于所获取的集体土地征收批准文件的时效性,律师果断为当事人维权,在法定期限内就征地批复提起了行政复议申请。
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征地拆迁
哪些构成洗钱罪的主体
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的主体问题,从法律规定来看,无论是对于自然人还是法人,只要其年龄达到法定成年标准并且具有相应的刑事犯罪责任能力,便有可能构成洗钱罪的主体。
值得我们注意的是,新修正的《中华人民共和国刑法》已明确允许法人作为洗钱罪的主体。
实际上,在司法实践中,一些共同犯罪性质的洗钱行为较为常见,这要求我们对待犯罪主体问题要综合考虑各种因素。
具体分析如下,主要涉及以下三种情形:
首先,并非金融机构工作人员的自然人与从事相关业务的金融机构工作人员可以构成共同犯罪主体;
其次,普通公民与金融机构也能形成共犯关系以实现犯罪目的;
最后,不同的法人企业之间也可以跨行业达成洗钱效果并构成本罪的主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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