农村宅基地房屋征收

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持有建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书以及建筑施工许可证书的三层建筑物一般来说不应被视为违章建筑；
然而缺乏上述任何一项证书的任何结构，包括仅有一层的建筑物，在法律意义上均可归类为违章建筑范畴。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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在涉及婚后共同财产的房产转让手续中，通常需要由夫妻二人亲自出面办理；
但当涉及个人所有的房产转让且并未涉及配偶的利益时，其配偶则无需出席该手续。
依照现行的相关法律条文规定，购买交易、设立抵押权益及其他与房地产登记有关的事宜，皆需当事人双方共同提出申请才能获得批准。
若涉及原共同拥有的房地产所有权发生变更，亦须严格依据房屋登记的相关法规条例，由双方共同提出申请进行登记手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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其详细规定如下：
房屋维修基金的收取额度应在房屋总价的5%至8%之间浮动，并且由售房机构负责代表全体业主进行收缴工作。
所收取的房屋维修基金在性质上不能并入房屋销售收入范畴之内，而是作为全体业主的共同财产予以保留。
当房屋维修基金处于闲置状态时，仅能用于低风险投资或购买国家债券等金融产品。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容：
首先是双方当事人的基础信息，具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息；
其次，申诉书中需明确申诉的具体事项，即申诉所期望达成的目标及诉求；
第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由，同时提供相关证据并注明其来源；
第四部分，申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据；
最后，在申诉书的结尾处，申诉人应亲笔签字确认，并标注签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

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关于农村地区雇佣劳动时出现意外导致工人死亡所涉及到的赔偿事宜，其具体标准为：
首先是丧葬费用，该笔款项将参照受诉法院所在地区上一年度的劳动者月均工资，计算方式为六个月的总额。
其次是死亡赔偿金，这主要依据受诉法院所在地的上一年度城镇居民的人均可支配收入为基准进行核算，且时间跨度需达到20年之久。
但是对于60周岁以上的受害者而言，根据他们的实际年龄，每增加1岁则相应地减少1年的赔偿年限；
而对于75周岁以上的受害者来说，其赔偿年限则仅有5年。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。

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在收楼之后，若发现房产出现质量问题，购买者有权向出售方提出索赔。
倘若问题涉及到主体结构品质不达标，则购买者可选择撤销交易合同，同时向出售方主张损害赔偿。
而对于其他类型的质量瑕疵，假如在保修期之内，则仍需出售方负责进行维修。
根据相关法规规定，当房屋质量问题严重影响日常生活和使用功能时，购买者可以申请解除合同，并要求出售方给予相应的经济补偿。
在房屋投入使用过程中若存在质量瑕疵，在保修期范围内，出售方须负有修复责任。
若出售方拒绝或在合理期间内拖延修复工作，购买者有权自行或委托第三方进行修复处理，修复所产生的开支以及由此导致的其他直接损失均由出售方承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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这种情况需根据实际情况来进行分析判断。
首先，每户农村居民持有且仅能合法拥有一处宅基地，该宅基地的面积应不超越省级、自治区或直辖市所设定的法定标准。
其次，农村村民新建住房时，必须遵循乡级(镇)土地利用总体规划的要求，同时尽可能利用原有的宅基地及村内闲置土地资源以节约有限的土地资源。
再者，农村村民住宅用地申请，经过乡(镇)级人民政府的严格审核后，还须报请县级人民政府依法审批方可生效；
在此过程中，若涉及占用农业耕地等农用地情形，则需要按照相关法规办理农用地转为建设用地的审批程序。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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成功申请大学生创业基金需按照以下步骤进行：
首先，必须向位于当地的大学生创业园区管理服务中心递交您的申请，并经历初步审核程序；
此后，由财政局相关部门对申请进行更深入的审查与核实；
紧接着，将经过审核的信息对相关单位进行为期五天的公示环节；
最后，在确认公示内容无异议后，将向申请人发放核准通知书，凭此通知前往相应部门领取创业资助金。
法律依据：
《中华人民共和国中小企业促进法》第九条
中小企业发展专项资金通过资助、购买服务、奖励等方式，重点用于支持中小企业公共服务体系和融资服务体系建设。
中小企业发展专项资金向小型微型企业倾斜，资金管理使用坚持公开、透明的原则，实行预算绩效管理。

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关于乡村宅屋的确权问题出现失误，如何进行合法修正，流程如下：
1.如果发现房屋确权存在错误现象，应根据官方规定到当地确权办理中心提出纠正申请；
2.在提交关于纠错的正式申办材料时，务必要提供足以验证确权错误的证明文件；
3.经确权中心充分核实各项真实情况后，将对相关更正内容予以执行，随后以新的确权凭证替代原先的错误证书；
4.获取并携带着新的确权凭证返还，而原有的错误凭证将会被有关部门收缴归档。
乡村宅屋的确权对保证拥有者依法享有的占有权、使用权、收益权以及处分权至关重要，这是完全独立自主的财产所有权表现。
同时，确实权是mlin房地产权属登记、权属变更、流转、估值、抵押及其衍生的技术服务领域（如中介服务）等活动的无可争议的法律基础。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
若楼上发生漏水事故，依据物业合同中所规定的相关条款，物业公司负有积极处理该问题之责任。
物业企业需依照其与业主所签订的物业合同之约定，向业主提供相关的服务项目。
在合同内容未明确规定的情况下，业主应承担自行解决该问题的义务，但物业企业可为业主提供有偿的维修服务。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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您可以采取以下几种策略来维护自己的权益：
首先，可以尝试通过友好协商来解决争议。
这种方式是指双方当事人通过互相让步，寻找一个能够满足双方需求的解决方案。
其次，可以考虑采用调解的手段，这是第三方机构介入，帮助双方协商并达成共识的过程。
此外，还可以选择申请仲裁，由仲裁机构依据法律规定做出公正裁决。
最后，如果以上途径都无法解决问题，那么可以向相关政府部门提出申诉，寻求行政解决之道。
对于购房纠纷的处理，诉讼是一种常见的解决方式，它需要纠纷当事人以及其他诉讼参与者共同参与，由人民法院进行审理和判决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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授予放弃房屋产权之决定具有有效性。
然而，此项决策须以书面文件的形式呈现，且应于遗产分配事宜做出之前完成。
若您作为遗赠的收授者，当您得知自己享有此权益之后的60个自然日之内，应明确表达出是否愿意接受或放弃遗赠。
如果期限届满时仍未有所表态，则被视为主动放弃遗赠权。
对于任何一方明确声明放弃其所拥有的房屋产权，并将该财产所有权转让给另一方的情况，必须遵循法定程序进行。
具体而言，需前往房地产管理部门办理相关变更登记手续，将原本属于夫妻双方共有财产的房产，变更登记至仅由女方个人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
根据通常情况来看，普通住宅区并不具备办理营业执照的资格。
然而，假如该住宅小区同时拥有商业及居住用途的特性，那么便有可能申请经营许可证；
或者该住宅区获得了地方政府关于住改商方面的政策支持，也同样有可能申请到相关证件。
需要注意的是，业主必须严格遵守国家法律法规和小区的管理规定，不得擅自将住宅变更为经营性用房。
若业主决定将住宅改为经营性用房，除了要遵循上述法律法规和管理规定之外，还需征得所有利益相关方的一致同意。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
网贷逾期记录若超5年则可消除。
根据征信机构规定，针对网贷需求中的个人不良信用信息的存储时限为5年，自不良行为或事件终结之日起开始计时，一旦超过这一年限，便会被正式删除。
众所周知，网贷逾期的负面影响将在5年内自动消除。
一般而言，网贷的逾期记录的计算起点通常是从逾期欠款偿清之日开始，经过5年的时间，征信系统将会自动进行删除操作。
但是，若是逾期问题始终未能得到妥善解决，这些逾期记录将一直保留在征信记录之中，随时间推移，可能最终会被误认作无望收回的款项，从而转化为呆账。
呆账堪称严苛的信用污点，待还清逾期金额并与相关贷款机构取得联系后，应将呆账更改为逾期状态，进而在满5年后方可逐步恢复征信记录。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
第十七条
信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。

[律师回复] 解析：
在进行解押操作时，由于抵押物的特性不同，解押行为亦可分为两种类型：
（1）以个人债权作为抵押物的解押方式：
您需携带本人有效身份证明文件及债权人手写的收据或相关证明文件，同时提供债权人的流水账单（请确保金额准确无误），以及债务权人的身份证件（或营业执照副本复印件）等相关材料前往交易中心办理注销手续；
（2）以银行信贷作为抵押物的解押方式：
您需先偿还全部贷款本金及利息，并向银行索取相关证明文件，包括但不限于所贷款银行的营业执照副本复印件、法人代表的身份证件复印件、受托人的身份证件复印件以及其他相关权利证明等，然后携带房产证至交易中心办理注销手续。
以下为常见抵押与解押流程的详细说明：
1.抵押流程：
（1）准备所需资料：
包括房产证原件、房产证复印件、身份证件、婚姻状况证明文件（如结婚证、单身证明或离婚证）、收入证明以及社保明细等；
（2）预约银行面谈时间，并在约定时间内前往银行签署抵押、借款合同（请确保房产证上产权人夫妇均持有身份证件出席）；
（3）待抵押审批通过后，前往当地房交所办理抵押登记手续；
（4）从房交所领取已完成抵押登记的产权证，并将其送回银行，等待发放贷款资金；
（5）一般而言，抵押贷款的整个过程大约需要一个月左右（即30个工作日）。
2.解押流程：
通常情况下，在银行贷款结清后即可向房地产管理部门提出注销和抵押登记手续的申请。
银行在完成相关手续后，将会向客户提供以下三项重要资料：
（1）房屋所有权证；
（2）其他相关权利证明；
（3）注销抵押登记申请书（该申请书中应注明“客户X在我行的贷款已于何时结清，现委托_________办理注销抵押登记”，其中第三个空格处填写受托人姓名，受托人既可是本人，也可为他人）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
房屋买卖契约务必要涵盖清楚如下几个关键项目：
首先，要明确交易双方的名字及其所在的详细地址；
其次，应详尽阐述商品房的具体情况；
再者，需明确商品房的销售模式以及商品房价款的计算方法与总价、付款方式以及付款的具体时间；
此外，还需要明确商品房的交付使用条件以及具体的交付日期；
最后，还需对装饰、设备的标准做出明确的承诺等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
关于网贷逾期记录的相关规定指出，超过五年的逾期行为将自动解除。
也就是说，网贷逾期在满五年后将自动清除，但这需要用户已先行完成了所有债务的清偿。
需要注意的是，仅仅逾期并不会对个人产生直接的负面效果，不过一旦逾期记录累积至五年以上，就可能导致个人信用状况恶化。
同时，网贷平台也会针对逾期行为采取相应的措施，包括但不限于向用户收取高额的逾期利息、根据逾期时长采取不同程度的催收手段等。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
一般的情况下，贷款逾期将会被记录在银行的征信系统中，然而，在某些情况下，贷款人在与银行签署贷款合同时，双方有可能会同意设定一个逾期宽限期。
只要借款人能够在这个宽限期限内将欠款全额偿还的话，那么这次逾期行为就不会在征信记录中被体现出来。
但是，如果双方并未商量设立宽限期的话，哪怕仅仅只逾期了一天，这一次逾期行为仍然有可能会对您的个人信用产生负面影响，从而在征信报告上有所体现。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 你这边具体什么情况，方便沟通么

[律师回复] 你好，如果租客的死亡原因就是因为私拉的电线漏电造成的，那房东的责任很小