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最新修订 | 2024-02-23

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。


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房屋买卖的注意事项
最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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房产纠纷
盗窃罪取保候审多久才能判
[律师回复] 解析:
依照我过现行法律法规之规定,对于盗窃罪这一类公诉案件,采取取保候审措施之后通常会在两个月之内得到判决结果。
需要注意的是,此期间并不视为已经服完相应刑罚期限,因之而得以实现取保候审的目的。
然而需认识到,此类案件由人民法院负责审理,因此一般情况下,在公安机关已将相关材料提交至人民法院并经其接受之日起的两个月以内,便应针对已采取取保候审措施的嫌疑人和被告做出最终判决裁决。
但如果出现了法律法规所规定的特殊情况,则可以适当延长审判期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
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房屋买卖合同的注意事项
1、注意审核土地使用权是否存在抵押。2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。5、约定违约责任条款须详细、具体。六、合同附件须重视。七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。
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合同事务
取保后检察院叫去签字需要注意什么
[律师回复] 解析:
关于取保候审状态下,公安机关或人民检察院要求嫌疑人出庭的相关注意事项分述如下:
(1)若需召唤,那么负责执行的执法人员必须依照规定填写《传唤证》呈批报表,报请上级主管部门批准之后,方能签发《传唤证》给到被传唤者。
(2)当被传唤者收到《传唤证》后,负责执行的执法人员须严格按照程序送达该文书至被传唤者手中;
而被传唤者则应该在《传唤证》回执上签字或者加盖印章,同时注明收件日期。
(3)如果被传唤者没有正当理由拒绝接受传唤或者逃避传唤,经过上级主管部门批准,可以依法采取强制传唤措施。
(4)当被传唤者到达指定地点后,应立即展开讯问和查证工作,制作详细的讯问笔录,并且每次讯问的时间都不能超过24个小时。
(5)对于现场发现的违反消防法律、法规的行为,负责执行的执法人员有权口头传唤相关人员。
在宣布口头传唤时,执法人员有义务向被传唤者解释传唤的原因,并在讯问过程中将口头传唤的情况记录在案。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十七条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
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帮信罪取保候审罚款多少
[律师回复] 解析:
若满足取保候审的相关规定,即可进行取保候审:
首先,可能会被判处管制、拘役或是独立适用附加刑的情况;
其次,可能会面临有期徒刑以上刑罚,如果采取取保候审并不足以引发社会安全风险的情况下;
然后,如果涉及到患有严重疾病、生活无法自理,孕妇或正在哺乳期的自己的婴儿的妇女,采取取保候审也不会引发社会安全风险的情况;
最后,如果羁押期限已经届满,但案件尚未处理完毕,需要采取取保候审的情况。
关于帮信罪是否能够被判处缓刑的问题,我们可以从以下几个方面来分析:
首先,从某种程度上说,帮信罪确实存在被判处缓刑的可能性,然而,这仍然取决于案件的严重性,如果该行为严重威胁了他人的生命财产安全,或者对国家构成了威胁,那么缓刑的判决将由法院根据具体情况作出决定;
其次,帮信罪能否被判处缓刑还与其犯罪嫌疑人的认罪态度和悔过表现密切相关,只要犯罪嫌疑人能够积极认罪、悔过并有立功表现,那么被判处缓刑的概率将会大大增加。
同时,帮信罪通常会被判处三年以下有期徒刑,这恰好符合缓刑的适用条件。
需要注意的是,被宣告缓刑的犯罪分子,即使被判处附加刑,附加刑仍需执行。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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农村房屋买卖的注意事项
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
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房产纠纷
一民警带二辅警能强制传唤取决于什么
[律师回复] 解析:
首先,在面对有违反治安管理行为的人员需要进行调查时,我们必须获得公安机关办案部门负责人的正式批准后,才能运用传唤证来传唤相关人员。
其次,公安机关在实施传唤行动时,应向被传唤者明确解释传唤的具体原因及依据。
对于那些没有正当理由而拒不接受传唤或逃避传唤的人员,公安机关有权采取强制传唤措施。
再者,对于那些无正当理由拒绝接受传唤或逃避传唤的违反治安管理行为人,以及根据法律规定可以强制传唤的其他违法行为人,公安机关同样有权采取强制传唤措施。
最后,公安机关在执行传唤任务时,必须向被传唤者明确解释传唤的具体原因及依据,同时,对于那些无正当理由拒绝接受传唤或逃避传唤的违反治安管理行为人,以及根据法律规定可以强制传唤的其他违法行为人,公安机关也必须严格按照程序进行处理。
法律依据:
《治安管理处罚法》第八十二条
需要传唤违反治安管理行为人接受调查的,经公安机关办案部门负责人批准,使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人,人民警察经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在询问笔录中注明。
公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人,可以强制传唤。
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签房屋买卖合同注意事项
签房屋买卖合同注意事项:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;一定要分清房屋暂测和实测面积;一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范;一定要认准交房日期是否确定。
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房产纠纷
取保候审的责任有哪些情况
[律师回复] 解析:
1.对被担保人遵守法律法规的状况实施严格的监管措施。
这其中包括了对被担保人未经公安部门许可,不得擅自离开其所在城市或县级行政区划的监督;
2.一旦发现被担保人可能存在或已经出现违反法律法规的行为,必须立即向执行机构报告相关情况;
3.作为保证人,必须严格履行法律规定的保证义务,如若未能履行该项义务,将依法承担相应的法律责任。
针对保证人未履行保证义务的情况,应根据具体情况采取相应的处理方式。
首先,倘若被担保人未经执行公安机关的批准而擅自离开其所居住的城市或县级行政区划,在司法机关传唤时未能按时出庭,或者以任何形式干扰证人作证,销毁、篡改证据或者串供等违法行为,且保证人并未及时向执行公安机关报告此类情况,则由执行公安机关依据相关法律法规做出裁决,对保证人处以罚款。
情节严重者,甚至可能构成犯罪,需依法追究其刑事责任。
其次,若被担保人存在前述违法行为,并且保证人和被担保人之间相互勾结,例如互相串通干扰证人作证,协助被担保人逃脱等行为,一经查实,构成犯罪的,将依照刑法的相关规定,追究保证人的刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十五条
【重证据、重调查研究、不轻信口供原则】对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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拐卖妇女罪有多少罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童罪是对那些基于出售或者收养的企图,通过拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等方式控制妇女、儿童的所有行为的法律概括性称之为。
"以出售为目的"这句话,暗示了犯罪分子实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送和中转妇女、儿童的行为的根本动机,即他们的最终目的是将这些被控制的妇女、儿童作为商品进行出售,从而获取非法利益。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
缓刑期间能否取保候审
[律师回复] 解析:
在缓刑执行期间再度实施刑事违法行为者,其所享有的缓刑权利将会被依法撤销,并且须将新旧罪行合并酌情予以惩处。
然而若有满足取保候审适宜条件的案件主体,则可考虑给予取保候审的相对宽松处置。
对于犯罪嫌疑人或被告人符合以下任何一种情况的,均可视情予与取保候审的权力:
第一,可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
第二,可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会引发社会安全隐患的;
第三,应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人患有严重疾病,或者正处于怀孕、哺乳自身婴儿的妇女阶段;
第四,对已被拘留的犯罪嫌疑人需要逮捕,但相关证据尚未充分完备的;
第五,法定羁押期限届满仍无法结案的;
第六,在提出逮捕请求后,检察机关未批准逮捕,需进行复议、复核程序的;
第七,移送起诉至检察院后,检察机关决定不予起诉,需进行复议、复核程序的。
在缓刑期间,当事人能否成功申请取保候审,通常需要根据具体案件的实际情况加以判断,并非所有的案件主体都能在缓刑期间获得取保候审的机会。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
对于具有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(1)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(3)应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人患有严重疾病、或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女的;
(4)对被拘留的犯罪嫌疑人需要逮捕而证据还不充足的;
(5)法定羁押期限届满尚不能结案的;
(6)提请逮捕后,检察机关不批准逮捕,需要复议、复核的;
(7)移送起广播后,检察机关决定不起诉,需要复议、复核的;
在缓刑期间当事人是否能够申请取保候审,往往需要结合案件的具体情况来确定,并不是所有的人都能够在缓刑期间争取到取保候审的机会。
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代签房屋买卖合同注意事项
审查开发商是否具有商品房预售许可证。使用正规的购房合同。注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一定要分清房屋暂测和实测面积。一定要认准交房日期是否确定。
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合同事务
帮信罪关36天取保有效果吗
[律师回复] 解析:
这个问题的答案并非绝对。
一般而言,取保候审适用于犯罪情节轻微,无需进行拘留或逮捕,但需对其人身自由实施适度限制的嫌疑犯。
在满足特定条件以及法例规定的程序要求下,取保候审的申请都有望获得批准。
这些条件包括:
1、可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
2、可能被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审不会引发社会危害性的情况;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,通过取保候审也不会引发社会危害性的情况;
4、在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的情况。
此外,申请人还必须提供符合条件的担保人或者缴纳相应金额的保证金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
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明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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保密协议与竞业协议的目的是什么
[律师回复] 解析:
1.在保密协议的有效期之内,员工需恪守企业所制定的保密条例,采取严格措施以预防技术机密的外泄。
同时,他们还必须避免将企业技术秘密透露给任何第三方,除非经过雇主的明确许可,否则不得将这些商业秘密用于生产和运营活动中,亦不可在未经授权的情况下使用这些信息来进行新的研发工作。
2.竞业限制协议即是指用人单位与劳动者之间达成的一项书面协定,内容规定在双方解除或结束劳动合同时的一段特定期间内,劳动者不得前往与本公司生产或经营同类产品、从事类似业务且存在竞争关系的其他用人单位就职,或者自行开设工厂生产或经营同类产品。
3.竞业限制作为保密的一种手段,其主要作用在于通过签订竞业限制协议,降低并控制商业秘密被泄露的风险。
然而,保密并非竞业限制的唯一目的,签订此协议的终极目标乃是为了保障用人单位的合法权益不受侵害。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后,前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位,或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限,不得超过二年。
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