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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-27
网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。
开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<；
城市商品房预售管理办法>；
第六条规定：
商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、商品房、二手房网签和备案不同点商品房网签和备案程序是：
在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。
一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。
一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。
因
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刑事辩护网签合同上预售合同是否具备法律效力
[律师回复] 解析：
商品房预售合同通常具备法律约束力。
若商品房预售合同系依据相关法律法规订立，且其生效并不依赖于办理登记备案手续，那么该合同自签订之日起即产生法律效力；
反之，若商品房预售合同的生效需以办理登记备案手续为前提条件，则在未完成相应手续的情况下，该合同原则上视为无效，但如有证据表明一方已实际履行了主要义务，而另一方对此表示认可，则该合同仍可视为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房预售合同通常具备法律约束力。
若商品房预售合同系依据相关法律法规订立，且其生效并不依赖于办理登记备案手续，那么该合同自签订之日起即产生法律效力；
反之，若商品房预售合同的生效需以办理登记备案手续为前提条件，则在未完成相应手续的情况下，该合同原则上视为无效，但如有证据表明一方已实际履行了主要义务，而另一方对此表示认可，则该合同仍可视为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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快速解决“合同事务”问题
理发店充值没提示违约金如何处理
[律师回复] 解析：
在合同中虽未明确约定违约金条款时，亦可依据法律规定主张适用违约金。
无法依照合同规定主张违约金并不能排除违约责任的存在，对于因此产生的损失仍需承担相应赔偿义务，然而在此情形下的赔偿金额及支付方式将与合同约定有所不同。
一旦经过法院审判确认后，各方当事人都须无条件地履行相关判决，并且向受损方承担一定数额的违约金作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在合同中虽未明确约定违约金条款时，亦可依据法律规定主张适用违约金。
无法依照合同规定主张违约金并不能排除违约责任的存在，对于因此产生的损失仍需承担相应赔偿义务，然而在此情形下的赔偿金额及支付方式将与合同约定有所不同。
一旦经过法院审判确认后，各方当事人都须无条件地履行相关判决，并且向受损方承担一定数额的违约金作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房子网签后多久备案
[律师回复] 解析：
关于网签合同与纸质合同办理备案手续所需时间，通常情况下，网签合同在签订合同同时即刻提交备案申请，整体过程大约需要三至五日方可完成；
而对于纸质合同而言，其备案进度主要取决于开发商的提交时间，一般情况下也需要一周左右才能完成。
此外，根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条明确规定：
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向商品房所在地区级以上人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理工作的部门进行备案。
至于购房合同备案的具体操作流程，可分为以下几个步骤：
（1）首先，需进行商品房网上签约，将所有买卖合同统一在网络平台上进行签署，在此之前，一般先进行草签，确保合同内容准确无误且无任何争议后，方能进行正式的网上签约环节。
（2）待相关部门对合同进行审核并取得备案号后，开发商即可进行合同备案，经过相关部门严格审核后，便可获得一个以“06”开头的九位数字备案号，这意味着合同已顺利完成备案。
（3）最后，出合同文本，买卖双方需在合同上签字盖章，各自持有相应数量的合同副本。
当合同签约全部完成后，房地产管理部门将会对其进行审核，并返回一个以“06”开头的九位数字备案号，这就表示合同已经成功备案。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
关于网签合同与纸质合同办理备案手续所需时间，通常情况下，网签合同在签订合同同时即刻提交备案申请，整体过程大约需要三至五日方可完成；
而对于纸质合同而言，其备案进度主要取决于开发商的提交时间，一般情况下也需要一周左右才能完成。
此外，根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条明确规定：
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向商品房所在地区级以上人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理工作的部门进行备案。
至于购房合同备案的具体操作流程，可分为以下几个步骤：
（1）首先，需进行商品房网上签约，将所有买卖合同统一在网络平台上进行签署，在此之前，一般先进行草签，确保合同内容准确无误且无任何争议后，方能进行正式的网上签约环节。
（2）待相关部门对合同进行审核并取得备案号后，开发商即可进行合同备案，经过相关部门严格审核后，便可获得一个以“06”开头的九位数字备案号，这意味着合同已顺利完成备案。
（3）最后，出合同文本，买卖双方需在合同上签字盖章，各自持有相应数量的合同副本。
当合同签约全部完成后，房地产管理部门将会对其进行审核，并返回一个以“06”开头的九位数字备案号，这就表示合同已经成功备案。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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个人征信显示离婚怎么回事
[律师回复] 解析：
关于个人征信报告中离婚事项的显示原因，或许可归纳如下几点：
首先，存在银行工作人员录入失误的可能性。
若因工作人员操作不当，导致信息输入错误，便可能使征信报告呈现出离婚的结果。
在此种情况下，您可选择以下两种途径中的任意一种来纠正信息：
其一，向发放贷款的银行提出更正请求，然而这可能需要您耐心等待一段时间；
其二，携带本人身份证及相关证明文件前往中国人民银行征信管理部门，该部门将会与商业银行取得联系，协助您完成信息更正。
无论采用何种方式，均需您提供相应的证明材料。
其次，也有可能是由于征信报告尚未及时更新所致。
倘若您刚刚结束离婚手续，那么征信报告可能尚未反映出最新的婚姻状况。
通常来说，在婚姻登记机构完成登记之后，约莫1个月左右的时间内，征信报告上便会显示为离异状态。
如若您并不急于使用征信报告，不妨稍作等待，待其自动更新即可。
最后，若征信系统自身出现问题，建议您前往民政部门查询更为准确的婚姻信息，并结合上述建议采取相应的信息更正措施。
总而言之，个人征信报告中所显示的婚姻状况应当是真实且有效的。
若发现报告内容与实际情况不符，务必尽快采取行动予以更正，以免对您的信用记录以及未来的贷款申请造成不良影响。
同时，保持良好的征信记录对于未来的发展具有至关重要的作用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
关于个人征信报告中离婚事项的显示原因，或许可归纳如下几点：
首先，存在银行工作人员录入失误的可能性。
若因工作人员操作不当，导致信息输入错误，便可能使征信报告呈现出离婚的结果。
在此种情况下，您可选择以下两种途径中的任意一种来纠正信息：
其一，向发放贷款的银行提出更正请求，然而这可能需要您耐心等待一段时间；
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无论采用何种方式，均需您提供相应的证明材料。
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倘若您刚刚结束离婚手续，那么征信报告可能尚未反映出最新的婚姻状况。
通常来说，在婚姻登记机构完成登记之后，约莫1个月左右的时间内，征信报告上便会显示为离异状态。
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别？
网签合同购房之后，需要办理备案手续，网签和备案可以防止一房多买，但两者之间有本质上的差别，首先这两者的办理时间不同，其次这两者产生的法律效力不同，最后这两种程序的办理流程不同。
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房产纠纷父母向儿女赠予房产的请示如何写
[律师回复] 解析：
首先，需要您携带有关资料，如物业产权证明或者购房合同等，以及与之配套的信息材料，与您的父母一起前往房管局，共同签署确认书。
在此过程中，需明确无偿赠与为赠与人的真实意愿表达，并且，受赠人也必须表示出接受赠与的真诚态度。
此外，请注意，在赠与业务的实际操作过程中，若受赠人为未成年人，赠与人所独自出具的赠与书依然具备法律效应。
接下来是对相关费用的简明阐述：
第一步，评估费用。
第二步，办理赠与公证所需支付的费用。
最后，也是最重要的一步，缴纳相应税费。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
首先，需要您携带有关资料，如物业产权证明或者购房合同等，以及与之配套的信息材料，与您的父母一起前往房管局，共同签署确认书。
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第一步，评估费用。
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法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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快速解决“婚姻家庭”问题
小区消防设备坏了动用维修基金合法吗
[律师回复] 解析：
在以下诸多情形中，我们得以运用住宅专项维修基金进行修缮维护工作：
第一，当消防系统出现运行故障；
其次是建筑物外部装潢及公共高空结构部件存在严重脱落松动等问题时；
再次是物业管理辖区范围内在屋顶及外墙防水方面出现了严重损毁情形，同样需要专项维修基金予以协助；
除此之外，当电梯设备发生故障或者无法正常运作时；
排水管路破裂问题难以解决之际；
玻璃幕墙发生炸裂现象；
以及其他可能对人身安全构成威胁的突发状况，都需要我们运用专项维修基金来加以应对。
在住宅专项维修资金的使用过程中，我们应始终秉持便捷高效、公开透明、受益者与承担者责任明确的基本原则。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；
其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
在以下诸多情形中，我们得以运用住宅专项维修基金进行修缮维护工作：
第一，当消防系统出现运行故障；
其次是建筑物外部装潢及公共高空结构部件存在严重脱落松动等问题时；
再次是物业管理辖区范围内在屋顶及外墙防水方面出现了严重损毁情形，同样需要专项维修基金予以协助；
除此之外，当电梯设备发生故障或者无法正常运作时；
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以及其他可能对人身安全构成威胁的突发状况，都需要我们运用专项维修基金来加以应对。
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法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十四条
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（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；
其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
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股东变更公示期多长
[律师回复] 解析：
依据相关法规，企业在发生诸如有限责任公司股东股权转让等股权变更信息后的20个工作日期限内，有义务通过企业信用信息公示系统，向广大公众进行实时通报或公开披露。
法律依据：
《企业信息公示暂行条例》第十条
企业应当自下列信息形成之日起20个工作日内通过企业信用信息公示系统向社会公示：
（一）有限责任公司股东或者股份有限公司发起人认缴和实缴的出资额、出资时间、出资方式等信息；
（二）有限责任公司股东股权转让等股权变更信息；
（三）行政许可取得、变更、延续信息；
（四）知识产权出质登记信息；
（五）受到行政处罚的信息；
（六）其他依法应当公示的信息。
工商行政管理部门发现企业未依照前款规定履行公示义务的，应当责令其限期履行。
依据相关法规，企业在发生诸如有限责任公司股东股权转让等股权变更信息后的20个工作日期限内，有义务通过企业信用信息公示系统，向广大公众进行实时通报或公开披露。
法律依据：
《企业信息公示暂行条例》第十条
企业应当自下列信息形成之日起20个工作日内通过企业信用信息公示系统向社会公示：
（一）有限责任公司股东或者股份有限公司发起人认缴和实缴的出资额、出资时间、出资方式等信息；
（二）有限责任公司股东股权转让等股权变更信息；
（三）行政许可取得、变更、延续信息；
（四）知识产权出质登记信息；
（五）受到行政处罚的信息；
（六）其他依法应当公示的信息。
工商行政管理部门发现企业未依照前款规定履行公示义务的，应当责令其限期履行。
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公司审计要我出示微信账单合法吗
[律师回复] 解析：
假如贵司在审计过程中受到相关部门的请求，须披露微信交易记录以供审查，那么您完全有权利予以拒绝。
这种情况实质上已构成对隐私权益的侵犯。
在法律层面上，非法收集他人财务信息或者未经授权擅自公开其财产状况都属于侵犯隐私权的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。
假如贵司在审计过程中受到相关部门的请求，须披露微信交易记录以供审查，那么您完全有权利予以拒绝。
这种情况实质上已构成对隐私权益的侵犯。
在法律层面上，非法收集他人财务信息或者未经授权擅自公开其财产状况都属于侵犯隐私权的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。
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网签备案材料有哪些买方,网签备案办理流程
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于网签备案材料有哪些买方,网签备案办理流程的问题带来帮助。
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房产纠纷工伤保险显示特殊工种咋回事
[律师回复] 解析：
特殊工种乃指对于那些涉及到特种作业的职位的总括性称呼，这些作业以其高度易引发人员伤亡，以及对操作者本身、与其共同工作的伙伴以及周围设施带来重大损害风险的特性而著称。
它们主要包括在诸如井下、高空、高温环境下进行繁重的体力劳动，或者身处其他对人体健康造成潜在威胁的工种之中。
根据原国家劳动部的相关规定，针对这类工种，我们将其定义为特殊工种，并且明确了特殊工种的具体范围应由各个行业的主管部门或劳动部门来加以确定。
例如：
电焊工、电工、锅炉工、驾驶员、起重工等等。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十六条劳动者在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。劳动者对用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行；对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。
特殊工种乃指对于那些涉及到特种作业的职位的总括性称呼，这些作业以其高度易引发人员伤亡，以及对操作者本身、与其共同工作的伙伴以及周围设施带来重大损害风险的特性而著称。
它们主要包括在诸如井下、高空、高温环境下进行繁重的体力劳动，或者身处其他对人体健康造成潜在威胁的工种之中。
根据原国家劳动部的相关规定，针对这类工种，我们将其定义为特殊工种，并且明确了特殊工种的具体范围应由各个行业的主管部门或劳动部门来加以确定。
例如：
电焊工、电工、锅炉工、驾驶员、起重工等等。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十六条劳动者在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。劳动者对用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行；对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。
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准备买房网贷还完多久更新
[律师回复] 解析：
根据相关规定，个人信用报告通常每月经历一次更新流程。
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然而，即便如此，客户的逾期记录仍将被永久性地保存在信用报告中长达五年之久。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
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根据相关规定，个人信用报告通常每月经历一次更新流程。
在客户成功偿还所有逾期欠款与相应罚款后，信用报告会即时更新，展现出该客户已还清全部债务。
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法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
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土地证变更名字需要准备什么材料
[律师回复] 解析：
关于土地使用证更名所需材料的详细清单包括但不限于以下各项：
第一，原土地使用证（须为原件）；
其次，新产权证的原件以及复印件，同时还需提供身份证明文件；
第三，房屋买卖协议（须为复印件）；
第四，房屋契税以及出让金的凭证复印件；
第五，个人身份证件或者户口簿的复印件；
最后，宗地图也是必备之物。
值得注意的是，土地证的更名与过户的操作流程完全相同，均要求先对与土地证关联的房产证进行过户或更名之后，才能开展土地证的过户或更名工作。
具体的土地证办理流程如下所示：
首先，提交土地登记申请；
接着，进行地籍调查；
然后，经过权属审核，其中包括各级政府批准使用土地的批文文件，以及土地使用权出让合同及其有效证明文件等；
接下来，进入注册登记环节；
最后，核发或者更换、注销土地证书。
在所有材料齐备且经过地籍调查、权属审核符合发证标准条件的情况下，初始登记的完成时间应在自受理申请之日起的60个工作日内；
而土地所有权、使用权变更登记的完成时间则应在自受理申请之日起的30个工作日内；
至于土地其他权利登记及变更登记，其完成时间应在自受理申请之日起的15个工作日内。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
关于土地使用证更名所需材料的详细清单包括但不限于以下各项：
第一，原土地使用证（须为原件）；
其次，新产权证的原件以及复印件，同时还需提供身份证明文件；
第三，房屋买卖协议（须为复印件）；
第四，房屋契税以及出让金的凭证复印件；
第五，个人身份证件或者户口簿的复印件；
最后，宗地图也是必备之物。
值得注意的是，土地证的更名与过户的操作流程完全相同，均要求先对与土地证关联的房产证进行过户或更名之后，才能开展土地证的过户或更名工作。
具体的土地证办理流程如下所示：
首先，提交土地登记申请；
接着，进行地籍调查；
然后，经过权属审核，其中包括各级政府批准使用土地的批文文件，以及土地使用权出让合同及其有效证明文件等；
接下来，进入注册登记环节；
最后，核发或者更换、注销土地证书。
在所有材料齐备且经过地籍调查、权属审核符合发证标准条件的情况下，初始登记的完成时间应在自受理申请之日起的60个工作日内；
而土地所有权、使用权变更登记的完成时间则应在自受理申请之日起的30个工作日内；
至于土地其他权利登记及变更登记，其完成时间应在自受理申请之日起的15个工作日内。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
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开一家家政公司需要具备什么条件
[律师回复] 解析：
申请设立家政服务公司须遵循如下各项必要条件：
首先，公司的营业场所需符合相应标准，家政服务企业必须使用商业性质的地址作为注册地址；
其次，申请公司名需遵照相关规定，包括提供法人代表身份证、股东身份证、租赁房产的证明以及注册资金表格等材料。
公司名称应规范为“城市＋字号＋家政服务有限公司”或“字号＋行业＋城市＋有限公司”格式；
第三，由全体股东共同协商并制定公司章程，其中包括注册资本的确定及家政公司的经营范围等内容；
第四，招聘家政职工，包括业务员、管理员和工人等职位。
所有家政公司职员均需具备相关管理师证书，家政公司根据其规模划分为三个等级，每个等级对应的人员数量均有明确规定，同时，家政公司职员还需持有相应的资格证书。
在招聘过程中，应聘者需具备取得相关国家级证书的经历；
第五，准确填写公司的经营范围。
在填写主营经营范围时，可适当扩大范围，以便后期根据实际经营需求进行调整。
例如，随着越来越多的物业公司涉足家政行业，只需在公司经营范围内添加相关内容即可；
最后，关于法人代表的任职条件，具体要求如下：
（1）法人代表年龄需满18周岁；
（2）法定代表人必须是具有完全民事行为能力的公民；
（3）无国籍限制，即外国人士亦可在我国开设家政公司；
（4）在现职企业工作的员工不得担任法人代表职务；
（5）公务员同样不可担任法人代表；
（6）曾犯有罪行或拖欠债务金额过大者亦不得担任法人代表。
法律依据：
《个体工商户条例》第九条登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；
（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；
（三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。
予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。
国家推行电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。
申请设立家政服务公司须遵循如下各项必要条件：
首先，公司的营业场所需符合相应标准，家政服务企业必须使用商业性质的地址作为注册地址；
其次，申请公司名需遵照相关规定，包括提供法人代表身份证、股东身份证、租赁房产的证明以及注册资金表格等材料。
公司名称应规范为“城市＋字号＋家政服务有限公司”或“字号＋行业＋城市＋有限公司”格式；
第三，由全体股东共同协商并制定公司章程，其中包括注册资本的确定及家政公司的经营范围等内容；
第四，招聘家政职工，包括业务员、管理员和工人等职位。
所有家政公司职员均需具备相关管理师证书，家政公司根据其规模划分为三个等级，每个等级对应的人员数量均有明确规定，同时，家政公司职员还需持有相应的资格证书。
在招聘过程中，应聘者需具备取得相关国家级证书的经历；
第五，准确填写公司的经营范围。
在填写主营经营范围时，可适当扩大范围，以便后期根据实际经营需求进行调整。
例如，随着越来越多的物业公司涉足家政行业，只需在公司经营范围内添加相关内容即可；
最后，关于法人代表的任职条件，具体要求如下：
（1）法人代表年龄需满18周岁；
（2）法定代表人必须是具有完全民事行为能力的公民；
（3）无国籍限制，即外国人士亦可在我国开设家政公司；
（4）在现职企业工作的员工不得担任法人代表职务；
（5）公务员同样不可担任法人代表；
（6）曾犯有罪行或拖欠债务金额过大者亦不得担任法人代表。
法律依据：
《个体工商户条例》第九条登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；
（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；
（三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。
予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。
国家推行电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。
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什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷保函不明示是否可转让
[律师回复] 解析：
保证函具备法律效力，为了使当事人在签署保证函时能充分享有法律效益，就必须满足一些特定条件。
首先，作为保证人，必须具有相应的民事行为能力；
其次，这一保证责任应当是各方当事人基于真实意愿所做出的决策表现；
再者，该种行为不能违反任何当前有效的法律法规，也不能触犯公共秩序和善良风俗等社会道德规范。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
保证函具备法律效力，为了使当事人在签署保证函时能充分享有法律效益，就必须满足一些特定条件。
首先，作为保证人，必须具有相应的民事行为能力；
其次，这一保证责任应当是各方当事人基于真实意愿所做出的决策表现；
再者，该种行为不能违反任何当前有效的法律法规，也不能触犯公共秩序和善良风俗等社会道德规范。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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快速解决“合同事务”问题
集体房产证过户应该准备好哪些材料
[律师回复] 解析：
关于集体证住房所有权过户所需提交的资料，我们可以了解到主要包括以下几个方面：
首先是填写完整的《房屋转移登记申请表》；
其次是申请人身份证原件及复印件、户籍证明以及婚姻状况证明；
另外还需提供集体土地建设用地使用权批准文件，并由村委会出具一份书面意见书；
此外，还需要提供房屋平面图和完税凭证等相关证明文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
关于集体证住房所有权过户所需提交的资料，我们可以了解到主要包括以下几个方面：
首先是填写完整的《房屋转移登记申请表》；
其次是申请人身份证原件及复印件、户籍证明以及婚姻状况证明；
另外还需提供集体土地建设用地使用权批准文件，并由村委会出具一份书面意见书；
此外，还需要提供房屋平面图和完税凭证等相关证明文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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网签与网签备案是一样的吗？
进行房屋买卖时，网签和网签备案是不一样的，要先进行网签，再办理备案手续，这两者的流程不同，产生的时间不同，所提交的材料也有所不同，但是可以防止一方多卖的情况出现，维护购房者的合法权益。
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房产纠纷
想问下 我以前在淄博单位工作过 并显示有医保个人账户余额。现在在青岛规则 淄博的余额不能刷用 知道咋回事吗 谢谢
[律师回复] 可以联系淄博医保，告知他们你的医保已经转到青岛，医保局会在网上给你报转，这样淄博医保卡剩余的钱可以转到青岛，就能正常使用了
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你好，我昨天被当地公安机关通知涉嫌网络诈骗。我与他们说明了情况，也签字了，今天名下银行卡都显示异常，
[律师回复] 您好，电话详细沟通一下，我们可以给您专业的建议！
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还款了显示逾期是多久
[律师回复] 解析：
通常情况下，当同一家商业银行发现其客户存在三次以上的不良信用记录时，银行方才会将这些信息上报至中国人民银行，进而录入中央银行的信用系统。
然而，值得注意的是，这类不良记录仅仅在银行内部产生展示作用，并未传送到国内的征信机构。
实际上，许多银行都会针对此类情况设立一项不成文的规定，通常为每位客户预留大约两天的宽限时间，即即便客户未能在约定的“最后还款日期”之后的两天内按时还款，也并不被视为逾期付款行为。
然而，在“最后还款日期”之前，银行通常会通过短信等方式向客户发出还款提示。
1、在收到信用卡月度账单后，务必确保在还款期限内支付最低还款金额。
若您能够及时全额偿还所有欠款自然最为理想；
但若您确实面临资金周转难题，仍应尽力支付最低还款金额，如此一来，至少可避免因利息叠加、罚款加重而导致的重大经济损失，防止您的滞纳金和罚息数额不断扩大。
2、若您的信用卡已发生逾期现象，这可能会对您的个人信用记录产生负面影响，对此绝不能忽视或消极应对，而是应当积极采取相应措施进行补救。
如您对于相关法律条款存有疑虑，或者已经面临法律纠纷，建议您寻求专业律师的帮助，进行详细咨询。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
通常情况下，当同一家商业银行发现其客户存在三次以上的不良信用记录时，银行方才会将这些信息上报至中国人民银行，进而录入中央银行的信用系统。
然而，值得注意的是，这类不良记录仅仅在银行内部产生展示作用，并未传送到国内的征信机构。
实际上，许多银行都会针对此类情况设立一项不成文的规定，通常为每位客户预留大约两天的宽限时间，即即便客户未能在约定的“最后还款日期”之后的两天内按时还款，也并不被视为逾期付款行为。
然而，在“最后还款日期”之前，银行通常会通过短信等方式向客户发出还款提示。
1、在收到信用卡月度账单后，务必确保在还款期限内支付最低还款金额。
若您能够及时全额偿还所有欠款自然最为理想；
但若您确实面临资金周转难题，仍应尽力支付最低还款金额，如此一来，至少可避免因利息叠加、罚款加重而导致的重大经济损失，防止您的滞纳金和罚息数额不断扩大。
2、若您的信用卡已发生逾期现象，这可能会对您的个人信用记录产生负面影响，对此绝不能忽视或消极应对，而是应当积极采取相应措施进行补救。
如您对于相关法律条款存有疑虑，或者已经面临法律纠纷，建议您寻求专业律师的帮助，进行详细咨询。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
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