苏州二套房商贷利率

[律师回复] 解析：
若信用卡不幸遭亲友盗用且未能及时归还款项时，唯一的解决办法便是由信用卡主人先行支付欠款，随后便可以向该名亲友进行催讨。
原因在于，无论是持卡者本人进行消费，抑或是他人未经许可擅自使用，银行均只会对持卡者追究相应责任。
因此，自持卡者将信用卡出借给他人的那一刻起，所有相关责任便全然落在了持卡者自身肩上。
倘若未能及时偿还欠款，不仅会产生高额的利息及违约金等额外费用，同时也会严重损害个人的信用记录。
因此，建议持卡者务必先行支付欠款，之后再与亲友进行交涉。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条
之一【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在购买房产领域，如若发生推迟交付的情况，是存在违约责任的。
至于违约责任的具体金额，则需根据相关合同中的规定条款来加以计算得出。
倘若房地产开发商未能按照约定履行责任，各位业主可以共同推举一名代表前往当地的人民法院提起诉讼以维护自身权益。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条??
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
通常情况下，定金是无法被退还的。
然而，在以下两种情形中，消费者有权向开发商索取其所支付的定金：
1.房地产开发商未能提供销售许可证或产权证明，导致交易无法达成，此时，卖方须全额退还买方所支付的定金；
2.买卖双方可通过协议明确约定一方以交付定金方式为其提供债款担保。
若交付定金的一方未按照约定履约，则无权请求返还其已支付的定金；
反之，接受定金一方如未严格履行协议规定的债务义务，需按双倍比例退还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
倘若您的商标权益受到了侵害，您有权选择采取法律措施维护自身的合法权益。
您既可以先尝试通过行政手段来解决问题，例如向当地的工商行政管理部门提出申诉，也可以直接向有管辖权的法院提起诉讼。
对于商标侵权诉讼的详细流程，我们为您提供以下参考步骤：
首先，您需要向有管辖权的法院提交诉状。
关于商标民事纠纷的初级审判案件，通常由中级以上的人民法院负责审理。
而各高级人民法院则可根据其所在地区的实际情况，经过最高人民法院的批准，在较大的城市中指定1至2家基层人民法院，负责处理初级商标民事纠纷案件。
其次，法院在收到您的诉状并经过审查后，若认定符合立案标准，将会通知您在7天内缴纳诉讼费用，待您缴费完毕后，法院便会正式立案。
接下来，法院会在立案后的5天内向对方当事人发送起诉状副本，对方当事人则需在15天内对起诉状内容进行回应和答辩。
然后，双方当事人将进入证据交换环节。
最后，法院将组织开庭审理，并由合议庭进行合议，作出裁定或裁决。
如对裁定结果不满，您可以在收到裁定书之日起10日内向上一级人民法院提出上诉；
如对判决结果不满，您可以在收到判决书之日起15日内向上一级人民法院提出上诉。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。
对侵犯商标专用权的赔偿数额的争议，当事人可以请求进行处理的工商行政管理部门调解，也可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。经工商行政管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
商业注册的效力主要体现为以下几个方面：
首先，仅当商业注册经过充分的审核并通过公开方式予以公布，方能产生法律效力。
在此之前，任何应予注册的事项若未经注册及公布，均不得以之对抗善意的第三方。
其次，商业注册具备创设性效力以及免责效力。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
若您因网络贷款逾期而遭到起诉，仍有可能与相关网络借贷平台协商解决问题。
在网络借贷平台向法律机构提起诉讼之后，法院将尝试促进双方当事人协商处理纠纷，协商达成一致意见的情况下，网络借贷平台便有可能决定撤回其诉讼请求，随后用户可根据先前协商结果按期偿还相应款项。
然而，若双方未能协商出一个满意的解决方案，最终将由法院依据相关法律规定作出裁决。
在裁决生效之后，用户应尽快履行逾期所产生的债务义务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：
如果开发商将其土地使用证作为担保品抵押给银行，那么这对于购买该房屋的客户来说无疑是存在潜在影响的。
换言之，倘若开发商无法按照原先签订的合同约定来履行自己应尽的责任与义务，甚至可能由于各种经营上的风险而无法按时偿还所欠银行的贷款，这时候，为了维护自身权益，银行便有权行使抵押权，强制处理已经设定为抵押物的土地使用证，例如通过公开拍卖的方式出售土地使用权等等。
这种情况下，对于广大客户购买房屋后所关心的诸多问题，比如项目的后续建设以及房产的顺利交付等方面，都可能会带来一定程度的影响和困扰。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
商铺拆迁的赔偿标准通常会比住宅拆迁的赔偿高出许多；
在进行商铺拆迁的过程中，除却对原有建筑物价值的合理补偿之外，经营者往往也能得到相关的停产停业损失赔偿，包括拆迁期间可能产生的设备损失、员工薪酬等费用，所有这些开支都将由拆迁方承担。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
业主在商品房价格发生降低之后，有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。
在此过程中，各方应遵循公平公正、互惠互利之原则，以私下协商方式达成和解协议；
如未能达成共识，亦可寻求第三方协调解决争端；
若协商仍未果，则可提交特定机构进行仲裁处理，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》之相关规定，在线零售商和实体店铺的消费者所享有的各项权利均应得到同等对待，包括但不限于知悉产品信息的权利、公平交易的权利以及人身及财产安全不受侵害的权利等等。
消费者权益，即消费者在购买商品或者接受服务并支付相应对价后，以及在一段时间内依法享有的各种合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

[律师回复] 解析：
这需要根据实际情况进行深入的研究与精确的分析。
拆迁所得房屋的类型有两种，一种是拥有产权证书的，另一种则是缺失相关证件的，比如在对农村自建房实施拆迁过程中发放的安置房通常就缺乏正式的房产证明文件。
若存在所有者名下的拆迁安置房具备相应的产权证书，那么即便该房屋被视为其首次购入的房产，但倘若在此之后他或她再次购买房产，那么此次购入的房屋将被认定为第二套房产。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
对于故意伤害他人身体的犯罪行为，应处三年以下有期徒刑、拘役或管制之罚。
若有前述行为且导致受害者受重伤的情况下，应处以三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚；
如若致人死亡或使用极其残忍手段使受害者遭受严重残疾现象时，则需判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是最高至死刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
企业注册商标的整个过程包含以下步骤：
首先是注册前的充分准备。
其中包括：
1、对于注册途径的合理选择；
2、全面详实的商标在先注册权利检索工作；
以及
3、精心准备申请商标所需的各类材料。
其次是严格按照要求填写商标注册申请书的各个细节。
接下来是申请注册环节。
在此后就是商标审查这一重要阶段，包括对商标进行实质性审核和形式性审核两方面内容。
如果遇到商标被驳回及驳回复审情况，则需要根据相关规定执行相应处理。
然后进入初审公告阶段，待初审公告结束后便可发布注册公告。
最后商标所有人可以领取属于自己的商标注册证书。
然而，注册商标并非一帆风顺，还可能出现商标注册申请需补充或更正信息的情况(即商标注册申请补正程序)，或者商标注册申请被部分驳回的情况(即商标注册申请的部分驳回程序)，这些都属于非必要的程序。
关于商标注册的时间规定及相关法律法规，申请人在递交商标注册申请文件时应了解清楚。
商标局将从商标注册申请文件收到之日起，在九个月之内完成审查工作，若符合相关规定，则会给予初步审定并予以公告。
法律依据：
《商标法》第五十六条
侵犯商标专用权的赔偿数额，为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益，或者被侵权人在被侵权期间因被侵权所受到的损失，包括被侵权人为制止侵权行为所支付的合理开支。
前款所称侵权人因侵权所得利益，或者被侵权人因被侵权所受损失难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予五十万元以下的赔偿。

[律师回复] 解析：
面对民间借贷中的高利率现象，如经合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍以内，便无需承担法律责任。
在此规定范围内的利息，皆可视为合法的利息收入；
然而，若超出此界定，则以超过部分的利息仍属高利贷性质，触犯各类相关法规。
对于借款合同中的利息设定，原则上应由双方自主协商予以确认。
但须注意的是，若双方共同商定的利率已超出合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍之限，债权人有权不予偿还相应款项。
若借款合同中并未就支付利息事宜作出具体约定，则可视作无息借款处理。
若借款合同关于支付利息的条款表述模糊不清，且当事人无法就此达成补充协议，则应依据当地或当事人的交易方式、交易习惯以及市场利率等多重因素来确定实际利息。
至于自然人之间的借款行为，通常被视为无息借款。
法律依据：
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
在建筑物所处区域之内，规划用于停靠车辆的停车位以及车库之所有权问题，通常会交由相关当事人以出卖、附加赠送或者租赁等多种方式进行商定处理。
据此，在建筑物所处区域内部规划设计用于停放机动车的停车位和车库，其买卖行为原则上并无法律障碍。
然而，关键在于买卖双方在合同中针对相应停车位应当如何进行约定。
法律依据：
《民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
关于实用新型专利中对于产品形态的规定，我们应明确理解为，它所特指的是一个可以被直接观测到且相对稳定的三维空间构型。
然而，对于那些没有固定形状的产品，例如气态、液态、粉末状或颗粒状的物质以及材料等等，它们的形状并无法作为实用新型产品的关键要素。
此外，实用新型专利中所提及的产品结构，则主要是指产品各组成部分之间的布局、组织方式及其相互关联性等方面的内容。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第三十五条
发明专利申请自申请日起三年内，国务院专利行政部门可以根据申请人随时提出的请求，对其申请进行实质审查；
申请人无正当理由逾期不请求实质审查的，该申请即被视为撤回。
国务院专利行政部门认为必要的时候，可以自行对发明专利申请进行实质审查。

[律师回复] 解析：
若小区内的门面商家擅自开设后门，该行为将被视为违反相关法规及小区整体规划，执法机构有权进行干预和查处。
然而，物业公司同样对小区内的秩序维护负有相应责任，对私自开设店铺后门这种行为具有一定的监督管理权限。
倘若此类现象引发，将严重威胁到小区居民的人身安全以及财产权益，尽管其本身并未触犯法律法规。
然而，这无疑是对小区管理规定的公然违背，极易招致其他业主的投诉与不满。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
对于小型和微型企业而言，其所得税的计算方法可以分为以下两种情况：
首先，若年度应纳税所得额不超过一百万元，则可以减按百分之二十五的比例计入学得税应纳税所得额，并按照百分之二十的税率来交纳企业所得税——在此情况下，企业所得税的实际征收比率为百分之五。
其次，如果年度应纳税所得额处于一百万元到三百万元之间，那么这部分应纳税所得额将被减按百分之五十的比例计入应纳税所得额，同时仍需按照百分之二十的税率来交纳企业所得税——在这种情况下，企业所得税的实际征收比率为百分之十。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条
符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

[律师回复] 解析：
倘若房地产开发企业未能完成资质备案手续，这无疑构成了其违背合同约定及业界常规的违法行为。
进一步说，在大多数情况下，开发商们在与消费者签订房屋预售合同之际，只会明确阐述交房的详细日期以及获取大产权证书（亦称”土地使用权证“）和小产权证书(亦称”房屋所有权证“)的相关期限。
然而，在涉及到合同备案这个环节，开发商往往未作出任何实质性的约束性规定，除非买方在合同预定的截止期限前提交所有应尽的合同责任义务，否则便无法追究开发商的违约责任。
然而，依据我国当前实施的法律法规，如开发商未能成功获取商品房预售许可证明，那么他们与买家间签署的商品房预售合同便有可能被认定为无效。
然而，假如在法院受理诉讼案件前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，那么这份合约便可以被判定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，对于诉讼离婚所产生的相关费用的规定通常为50元至300元不等。
然而，若是当事人需求由法庭法官负责对夫妻共有财产进行详细划分，那么当财产总价值不超过20万元时，无需另外支付任何额外的费用；
反之，若资产超越了该范围，超出部分将需按照0.5%的比例收取费用。
因此，诉讼费的具体金额实际上取决于案件处理过程中的财产分割情况。
诉讼离婚，即夫妻双方就婚姻关系的存续与否，以及财产的分配、债务的承担、子女的抚养等重要事宜无法达成共识，进而向当地人民法院提起诉讼，请求司法裁决。
经过人民法院的深入审理和公正裁决之后，通过调解或判决的方式解除婚姻关系，从而实现离婚的目的。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1、不超过1万元的，每件交纳50元；
2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10、超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1、离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2、侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3、其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2、其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。