我交了公积金但没卡

[律师回复] 根据你所描述的情况做如下回复，可以留言

[律师回复] 贷款还是需要主贷人还款，现在是关于产权分割有纠纷吗

[律师回复] 解析：
关于房屋面积误差问题的妥善解决办法如下：
首先，假设面积误差值在3%的范围内且包含这个边界数字，那么我们应该依据合同条款公平公正地计算并支付相应的实际面积对应的价格；
反之，如果面积误差超过了3%，那么买方可以选择要求解除合同，并向卖方索回已支付的所有相关费用以及额外的利息损失。
此外，购房者还可以考虑继续执行原有的合同，但具体的费用需要根据实际测量出的各部分面积进行精确计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
如若您未能取得离职证明，而所在单位又未曾出具相应的证明文件或者未按照程序为您办理相关离任手续的话，那么您将无法顺利提取个人公积金账户中的资金，原因在于，在尚未正式解除与原工作单位的聘用关系之前，个人仍然属于该用人单位的员工，因此需要得到用人单位开具的离职证明以证明其已经解除了与原单位的劳务合同。
倘若您不慎丢失了离职证明，可以尝试返回原单位的人事部门查找并获取留档的离职证明文件，然后进行复印，并请相关负责人在复印件上加盖公章。
接下来，您只需携带本人有效身份证明、加盖公章的离职证明复印件以及名下正常使用且本地开户的储蓄卡或存折前往当地住房公积金管理中心办理离职提取业务即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
对于第二次提取住房公积金的时间安排，主要取决于提取公积金的具体用途以及采用何种方法进行提取。
在通常情况下，为了确保提取行为符合相关规定及要求，第二次提取住房公积金应当在首次提取之后的12个月内完成。
若因购买房产并申请了贷款而需要提取住房公积金，不论该贷款属于纯商业性质还是由公积金机构提供支持，均需在贷款偿还期限达到12个月以后，方可每年进行一次提取，以用于偿还贷款本息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
关于购房过程中选择使用金融机构提供的“组合贷款”服务时，我们必须了解到，公积金贷款与商业贷款的贷款期限不宜设置成完全相同的情况。
事实上，金融机构提出这一要求的主要原因在于，组合贷款中所包含的住房公积金贷款和商业贷款都将以同一抵押品作为担保，也就是贷款申请人所购置的房产。
当所有贷款期限到期之后，若借款方未能及时偿还任何一笔款项，承办银行将有权根据相关法律法规，对设置抵押或质押的资产进行依法处置。
然而，如果公积金贷款和商业贷款的期限设置存在差异，那么在某一笔贷款已经到期，而另一笔贷款尚未到期的情况下，银行将会面临如何妥善处理抵押品的难题。
公积金贷款，顾名思义，是专门面向那些按时足额缴纳住房公积金的职工推出的贷款产品。
根据国家相关政策规定，只要是符合条件的公积金缴存人，都有资格按照公积金贷款的具体规定，申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款，又被称为个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心负责运作，通过利用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建设、翻新、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
根据各地的具体规定，缴存住房公积金达到一定时间后（各城市的期限可能有所不同），例如长沙市则要求在职职工需连续缴存12个月以上，方可申请公积金贷款用于购建住房、翻新、大修自有住房所需资金的不足部分。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

[律师回复] 解析：
未能办理房地产权属证书的潜在影响涵盖多个方面，具体如下：
首先，由于缺乏有效的法律凭证，您将无法进行诸如买卖、赠与、置换、继承、租赁以及抵押贷款等一系列重要的经济行为；
其次，当面临房屋拆迁的情况时，您可能无法按照国家政策和相关法规获取相应的拆迁补偿；
再者，如果因为项目开发过程中存在违法行为导致无法顺利取得房产证，那么您购买的房屋就有可能面临被强制拆除或者被司法机关依法拍卖的风险；
最后，当土地使用权到期时，您也无法申请继续使用该土地资源。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
上海地区缴存的公积金可在异地购房时享用。
根据上海住房公积金官方网站发布的信息，为了响应实施“长三角一体化”这一国家级重大发展战略，对于在上海市范围内无自有住房且有意愿在江苏省苏州市吴江区以及浙江省嘉兴市嘉善县购置具有所有权的自住住宅，并同时在上述两地获得住房贷款的市民，可以向相关部门提出申请，将本人上海住房公积金账户中的资金余额用于偿还上述住房贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
当雇员决定离职之际，关于提取其住房公积金的程序需要遵循以下步骤：
首先，必须持有相关的提取证明文件并向所属单位提交提取住房公积金的申请；
接着，按照规定携带提取申请书以及其他所需的提取申请资料，前往单位所缴存住房公积金的分支机构或者管理部门进行申请，在经过员工本人签字确认后，即可提取相应的住房公积金金额；
最后，在当天内前往银行完成支取款项的手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 解析：
1.在办理此项业务时，需务必提交夫妻双方的有效身份证明文件（包括但不限于永久居民身份证或护照），以及他们各自的户籍信息誊本，以及正式合法的婚姻证书原件及复印件；
2.为确保配偶在购买住房时的权益得到保障，还需要提供其住房公积金的缴存记录凭证原件及复印件，并由所在单位进行严格审核后，加盖公章确认的《住房公积金提取申请表》以及《住房公积金提取凭证》。
若该房屋系夫妻双方在婚前购置，且并非共同所有，则配偶无权因购买该房屋而提取其住房公积金；
反之，若该房屋在婚后被认定为夫妻共有财产，则须提供公证部门开具的公证书，方能依法提取配偶的住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在遵循相关法规的前提下，企业依法进行利润分配并提取盈余公积金。
在提取盈余公积金的过程中，应根据具体金额，相应地记录以下会计分录：
首先，借记利润分配账户中的提取盈余公积金子目；
接着，贷记盈余公积科目中的一般盈余公积子目。
同样地，对于公益金的提取，也需要按照规定的数额进行记录，其会计分录如下：
先借记利润分配账户中的提取盈余公积金子目，然后贷记盈余公积科目中的公益金子目。
当企业决定将提取的公益金用于集体福利设施支出时，应执行以下会计分录：
首先，借记盈余公积科目中的公益金子目；
紧接着，贷记盈余公积科目中的一般盈余公积子目。
最后，如果企业选择使用盈余公积来弥补亏损，则应按照当期弥补亏损的实际数额，记录以下会计分录：
首先，借记盈余公积科目中的一般盈余公积子目；
其次，贷记利润分配账户中的盈余公积转入子目。
法律依据：
《公司法》第一百六十六条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十五条的规定分配；股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。

[律师回复] 解析：
申请经济适用房需要满足以下几个条件：
首先，申请人及其家属必须具备本市非农业户口并在户主所在地实际居住至少三年时间；
其次，申请家庭成员间需有着法定的赡养、扶养或抚养等紧密联系的关系；
再次，在提交申请前五年内，申请人家庭不得出现任何形式的房屋出售或者赠予情况；
同时，申请人家庭的人均居住面积应不超过15平方米；
最后，申请人家庭的人均可支配收入以及财产状况也必须符合相关规定的最低标准。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

[律师回复] 解析：
目前，我们对阳台的计算是依据各省级地区执行的具体细则进行操作的。
而国家标准《房产测量规范》中仅给出了一个较为概括性的描述。
从普遍的角度来看，根据规划部门批准的设计方案，所有封闭形状的阳台都应该按照维护结构或者是封闭边界的垂直投影面的面积来进行整体面积的计算；
然而对于那些尚未完全封闭的阳台来说，如果它们拥有屋顶且具备完整的维护结构，那么就可以将其视为维护结构内部的上盖水平投影面积的一半来进行计算（如果上盖的投影在维护结构所包围的区域内并未超过二分之一的话，那么这个阳台将不会被纳入到建筑面积的计算范畴）。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

[律师回复] 解析：
较低住房公积金的标准是依照上个年度内职工平均月薪的5%设定，而每位员工所缴纳的住房公积金金额则根据其个人的上一个年度月平均工资再乘以相应的住房公积金缴纳比率来计算得出。
与此同时，雇主会为它的每个员工按照同样的方式、依据相同的比率，将员工的上一年度月平均工资作为基础，来计算并缴纳他们的住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
关于房地产市场中普遍存在的“面积缩水”问题，应当以相关管理部门所提供的权威度极高的测量结果为准进行妥善处理。
待测量结果出来后，若住房面积出现差异，其范围介于±3%以内时，将按照先前签订的合同条款实施多退少补措施；
然而当超出此范围时，则需依照同样的合同规定，对实际与约定面积之间的差值进行相应的补充或者退还，其中，差值超出3%的部分，以及差值低于-3%的部分，均须按照合同约定的价格实行双倍返还制度；
制定这样的规则主要是为了保障消费者的利益，因此无论哪种情形都必须严格按照法律法规来执行。
法律依据：
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
在此提醒您，在夫妻二人共同使用其中一方的公积金进行贷款购买房屋时，另一方的公积金同样享有提取权益。
因婚姻家庭的紧密联系，对于采用住房公积金贷款购置的房产，依据法律规定该等房产应被视为夫妻共有的财产，因此完全满足了公积金提取的相关条件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
关于住房公积金的提取额度，规定如下：
首先是针对职工在购买、建造、翻建或者大修住房的情况下，可以提取其个人账户中的全部余额，且这种连续性操作直至在签署购、建房合同时的那个月份为止；
其次，对于职工需要偿还住房贷款本息的情况，每年有一次机会进行提取，每次所能提取的账户余额不得超过当期的还本付息总额；
最后，如果职工选择租赁住房作为居住场所，同样每年也有一次提取的机会，每次所能提取的账户余额不得超过当期实际房租支出的百分之七十。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
关于房地产测量的普遍概念，即面积测定，主要涉及水平区域的丈量计算。
这个过程可进一步划分为房舍面积和土地面积的测定两个类别；
至于房舍面积的测定方面，又包含了房舍建筑面积、共享建筑面积、所有权面积以及实际使用面积等多个维度的估算。
值得我们特别关注的是，对于上述各类面积的测定，均需进行独立且两次的精确测量，所得到的测量误差必须控制在特定的容许范围内，然后将两次测量的中间值作为最终的测量结果。
在距离的测量上，我们应该采用经过校准并符合相关精度要求的卷尺或者其他能够实现相同精度的仪器和工具。
在面积的表示方式上，我们通常以平方米（m2）为基本单位，小数点后保留两位有效数字，即精确到0.01平方米（0.01m2）。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

[律师回复] 解析：
首先为您推荐几个可供办理联名卡的选择，如交通银行、工商银行、招商银行、北京银行、建设银行以及中国银行均是不错的选择。
其次，您需要准备相关的证件资料，主要包含本人身份证明文件及一张属于I类别的银行卡。
然后，您还需要在银行或者住房公积金管理中心领取并详细填写一份全面的《住房公积金联名卡申请表格》，此中需填写个人真实详尽的基本信息以及公积金账号等关键性数据。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第三十六条
职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。
职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

[律师回复] 解析：
在房地产的评估和计算中，房屋的建筑面积是由套内建筑面积与公用空间（如电梯、楼梯间等）的公摊面积共同构成。
那么，公用空间的面积是如何计算得出的呢？答案是通过套内建筑面积乘以一个特定的比例来确定，这个比例被称为“公摊系数”。
具体来说，公摊系数等于整个建筑物所有公用空间的总面积除以整个建筑物所有套内面积之和。
而套内建筑面积则包括了实际可供居住者使用的面积，以及套内墙体所占的面积，还有阳台的面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。