违章搭建的商铺租赁合同是否有效

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。

经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。

抵押房屋能出租吗，租赁合同是否有效?读过本文，您一定有所了解、加深。您所关心的，也正是我们所关注的。在以后的租房生涯中，希望您拿起法律的武器，认真维护自己包括优先购买权在内的一系列合法权益。

虽然此时的房屋被抵押了，但是作为房屋所有人还是会享有对房屋的使用权利，那么自然就可以将房屋出租给他人使用。这个过程中，当事人最好也签订相应的租赁合同，以免出现纠纷损害到自身的利益。