整栋房屋租赁承包合同

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假设遭遇了房产拆迁纷争，我们可根据以下几种方式来有效化解矛盾：
首先，若拆迁人与被拆迁人之间、或者房屋承租人和被拆迁人无法就补偿安置达成共识之际，经各方当事人申请，房屋拆迁管理部门有权作出公正裁决；
其次，如遇被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁截止日期前仍未迁出，则拆迁管理部门有权利向公安机关或法院提出强制执行请求；
最后，如果双方无法通过协商解决问题，还可以选择提起民事仲裁或民事诉讼程序。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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是的，的确有这样的情况存在。
在传统的房屋租赁实务中，出租方常常会向承租者索取一笔押金，这部分资金的数额通常不会超过三个月的租金总额。
然而，值得注意的是，我国现行的法律法规并未对押金制度进行明确的规定。
因此，在房屋租赁过程中所涉及到的押金问题，实际上是由双方共同协商达成的协议。
设立押金的初衷主要是为了确保承租者能够妥善履行其在租赁期间所产生的各项债务，尤其是在租赁关系结束后，如果承租者未曾对房屋造成任何损害或其他需要扣除的债务，那么出租方就应该将押金全额返还给承租者。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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在涉及电力设备的安置时，根据国际标准要求，电压低于1千伏的电线杆与居民住宅间的安全间距应保持为1.0米；
而对于电压范围在1至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则相应地调整为1.5米；
当电压达到35千伏级别时，电线杆与住宅的安全间距需进一步加大到3.0米；
至于电压介于66至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则设定为4.0米；
当电压上升至154至220千伏级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要提升至5.0米；
最后，当电压达到330千伏及以上级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要进一步扩大至6.0米。
值得注意的是，对于电压高达500千伏的电线杆，其与住宅的最小安全间距则被严格规定为8.5米。
法律依据：
《中华人民共和国电力设施保护条例实施细则》第五条
架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区，架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离如下：1千伏以下1.0米，1-10千伏1.5米，35千伏3.0米，66-10千伏4.0米，154-220千伏5.0米，330千伏6.0米，500千伏8.5米。

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首先，对于被宣判需要接受拘役或者三年以下有期徒刑，并宣布缓刑的罪犯，将予以从轻处理；
其次，对被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，若在刑罚执行过程中再次触犯法律，被判处有期徒刑以下刑罚的，自新罪判决确定之日起的两年内，通常不给予减刑的机会；
最后，如出现新罪被判处无期徒刑的情形，那么自新罪判决确定之日起的三年内，也通常不会给予减刑的机会。
此外，如果贪污数额特别巨大或者存在其他特别严重情节而被判处死刑缓期执行的罪犯，人民法院会根据犯罪情节和其他相关因素综合考虑，可能会同时决定在其死刑缓期执行二年期满后，依法将其减为无期徒刑，但此后将终身监禁，不得再进行减刑或假释。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第五十条
判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑;如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑;如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高人民法院核准后执行死刑;对于故意犯罪未执行死刑的，死刑缓期执行的期间重新计算，并报最高人民法院备案。对被判处死刑缓期执行的累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的犯罪分子，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定对其限制减刑。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，农村宅基地的最长租赁期限为20年。
在每一次宅基地使用权租赁合同签署过程中，合约中所约定的租赁期限均不得超出此限制；
当租赁期限届满时，如果当事人双方希望继续租赁宅基地，那么他们需要重新签订新的租赁合同，并且从新签之日开始，合同中的租赁期限仍然不能超过20年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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在法律术语中，死亡赔偿金亦称为死亡补偿费，它是指在各类非正常事故或死亡事件发生后，责任方按照一定的特定标准向死者家属提供的一定金额的赔偿。
这其中不仅涵盖了对死者丧葬事宜所产生的相关费用进行的支付，还包括了对死者亲人的精神安慰及其他形式的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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涉及租户电动车着火事件所应承担责任之程度，需视具体情况而定。
若电动车起火源于租户自身行为疏忽或故意为之，则该名租户须全额承担侵权责任；
反之，若非租户故意引发火灾，则其仅需负相应的过失责任。
行为人为过错侵害他人合法民事权益时，应依法承担侵权责任。
按照相关法律法规推断，若行为人事发前已知自身可能存在过错，但未能提供充分证据证明无过错，则仍需承担侵权责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
包庇盗窃犯构成包庇罪。
按照我国现行的《中华人民共和国刑法》明文规定，任何人若知晓他人正在实施犯罪行为却仍向其提供隐蔽场所或财产以供使用，帮助其逃避司法制裁或是协助其制造虚假证据进行包庇的，将面临法院判处三年以下有期徒刑、拘役抑或是管制等相应刑罚；
如情况较为严重，则处以三年以上直至十年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十条
明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确要求，若采用按揭贷款方式购买房屋，则必须在成功完成房屋产权登记之后，再开展房屋抵押登记手续。
在此过程中，银行将以抵押权人的身份，获得由当地房管部门颁发的《房屋他项权证》。
因此，在成功办理了房产抵押登记手续之后，《房屋所有权证》将会交由购房者进行妥善保管，而银行方面则会持有《房屋他项权证》。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
可选择向其所在单位的高级管理层或监察机构进行投诉。
而在监察工作方面，必须依赖广大人民群众的参与与支持。
根据相关法规，设立专门的监察机构并建立起相应的举报机制。
任何公民、法人或者其他社会团体，如果发现国家行政机关及其公职人员或者由国家行政机关任命的其他人员有违法行政行为，均可向监察机构提出申诉或者揭发举报。
设立于各行政区域内的监察机构，应对所有收到的举报信件进行认真审查并依法作出相应的处理决定。
同时，对于真实姓名举报者，监察机构需要将处理结果及相关情况及时反馈给举报人。
为了保障举报人的合法权益，监察机构需严格遵守保密原则，对举报内容、举报受理情况以及与举报人有关的信息进行妥善保管，具体的保密措施由国务院制定并颁布实施。
法律依据：
《中华人民共和国行政监察法》第六条
监察工作应当依靠群众。监察机关建立举报制度，公民、法人或者其他组织对于任何国家行政机关及其公务员和国家行政机关任命的其他人员的违反行政纪律行为，有权向监察机关提出控告或者检举。监察机关应当受理举报并依法调查处理；对实名举报的，应当将处理结果等情况予以回复。监察机关应当对举报事项、举报受理情况以及与举报人相关的信息予以保密，保护举报人的合法权益，具体办法由国务院规定。
第十六条
县级以上地方各级人民政府监察机关对下列机关和人员实施监察：
（一）本级人民政府各部门及其公务员；
（二）本级人民政府及本级人民政府各部门任命的其他人员；
（三）下一级人民政府及其领导人员。县、自治县、不设区的市、市辖区人民政府监察机关还对本辖区所属的乡、民族乡、镇人民政府的公务员以及乡、民族乡、镇人民政府任命的其他人员实施监察。

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在以下几种情况下，可以被视为盗窃未遂的行为：
当行为人为实现其盗窃公私财物的意图，已经开始实施具体的犯罪行为，然而却因为自身的意志以外的因素导致未能完成目的，这种情况便构成了盗窃未遂。
对于此类犯罪未遂者，可以参照已成功完成犯罪的既遂犯，给予从轻或减轻处罚的处理方式。
法律依据：
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，抢劫罪应满足以下几个基本条件：
首先，犯罪主体必须是普通民众；
其次，其在主观意识上须有明确的故意，且需具有侵吞公私财产的险恶用心；
再次，该犯罪行为所侵犯的主要对象为公私财物的所有权以及公民的人身权益；
最后，在实际行动上，行为人必须采用直接使用暴力手段、威胁或其他强制性方式，强行夺取他人财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
对于二手房的质量纠纷，首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。
然而，若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时，购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。
此外，如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议，那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
倘若对仲裁结果仍有异议，则可以向相关的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
在涉及道路交通事故的法律纠纷中，若认定肇事者负有完全责任，则受害者有权主张肇事者赔偿其由此导致的所有经济损失。
在此情况下，当事人享有向侵权行为人索要修缮车辆所需费用、车辆内部所承载货物或物件的损失、车辆救援过程中所产生的相关费用的权利。
对于运营性质的车辆，受害者还可以请求赔偿在停运期间所遭受的经济损失；
而对于非运营性质的车辆，则需赔偿车辆无法正常使用期间的合理交通费用。
如果事故导致人员伤亡，全责方必须承担支付医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用、住院伙食补贴费用等与治疗和康复有关的合理费用，以及由于误工而导致的收入减少部分。
如果事故导致受害者伤残，全责方还需要赔偿辅助器具费用及残疾赔偿金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
尚未办理房地产权属证明书的不动产依然具有执行价值，然而，被执行人虽然具备办理房产证的资格却未及时办理此项手续的房产，并不会对法院实施强制性执行产生影响。
根据我国司法程序规定，人民法院受理执行案件必须满足以下几个基本条件：
首先，申请执行的法律文书必须已经正式生效；
其次，申请执行人必须是已生效法律文书所确认的合法权益所有者或其法定继承人、权益受让人；
再次，申请执行人必须在法定时限内（若双方当事人均为自然人，则为一年；
若双方当事人分别为法人或其他组织，则为六个月）向法院提交申请；
此外，申请执行的法律文书中必须包含给付内容，并且执行标的物以及被执行人的身份信息必须明确无误；
最后，义务人必须在已生效法律文书所确定的期限内仍未履行相关义务，同时，该案也必须属于申请执行的人民法院的管辖范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
若当事人所接受的礼品或封口费实际上是被用于为他人谋求不当权益的行为，抑或是这些财物本身即属违法行为，那么在其累积达到相应标准时，便可能被判定为受贿罪行。
对于企业或其他组织中的工作人员而言，他们若能利用职务之便，向他人索要财物或非法接收他人财物，以帮助他人获取利益，且涉案金额达到一定程度，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的刑事责任；
若涉案金额巨大，或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的刑事责任；
而当涉案金额特别巨大，或存在其他特别严重情节时，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时也需要承担罚金的刑事责任。
此外，公司、企业或其他单位的工作人员在经济活动中，如能利用职务之便，违反国家相关规定，接收各种名义的回扣、手续费，并将其占为己有的，也将按照上述规定进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大兄碧培或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，慧侍处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名羡唯义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，继承得来之房产是具备进行合法买卖之资质的。
然而，虽继承房产自继承行为正式触发之日起即生效力，但继承人仍需前往公证部门办理遗产公证手续，以及至房地产管理机构完成房地产所有权变更登记工作。
唯有在经历了上述两个步骤后，方能进行产权变更登记而实现房产自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
关于单位犯罪中直接责任人的界定范围，主要包括两大类：
直接负责的主管人员以及其他直接责任人员。
在实际操作中，单位犯罪多由单位集体决策或单位高层领导做出决策，然后以单位名义进行部署执行，且通常是由单位内部员工来承担具体的实行任务。
然而，需要注意的是，单位实施的罪行必需符合法定标准，即为法律规定必须认定为单位犯罪的那些严重危害社会公共利益的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十条
公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
第三十一条
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。
本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在未获得村委会许可的情况下，农村房屋的交易被视为无效。
农村房屋的买卖规定要求出卖方与购买方均为本村村民，并且购买方须符合本地区宅基地的使用限额。
此外，待出售房产需确保建造过程合法合规且严格遵循当地相关建筑标准。
最后，该项买卖行为必须经过村委会的批准和同意方可生效。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
租户在更换门锁芯时，必须得到房主的许可，但是，这并不构成非法行为。
租户应根据既定的约定来操作和使用租赁物。
若对租赁物的使用方法未做出约定或约定不够清晰，依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定仍然无法明确，这时应视为按照该租赁物的本质特性进行使用。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。