直客式个人住房贷款影响

[律师回复] 解析：
对于实施诈骗却未能得逞的行为，应当依照诈骗罪论处；
而犯罪行为并未完成，也即所谓的“未遂”，可以比照已成功实施诈骗行为的罪犯，从轻或减轻刑罚。
在通常情况下，由于诈骗未遂者所造成的实际危害程度相较于已经成功实施诈骗的罪犯要轻微一些，因此，对于诈骗罪未遂者的量刑标准，可以参照诈骗罪既遂者的标准，给予从轻或减轻的处罚。
然而，具体的从轻或减轻幅度的大小，还需要根据案件的具体情况进行全面的考量和评估。
法律依据：
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于工伤护理费用，应依据以下标准进行补偿：
若工伤员工的生活完全无法自理，则根据统筹地区上一年度职员工资的平均水平的50%进行补助；
如工伤员工的生活部分或大部分无法自理，则依照统筹地区上一年度职员工资平均水平的40%进行补偿；
另外，对局部情况下生活尚能自理的工伤员工，将依据工资水平的30%作为其所应获得的补偿标准。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十三条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。

[律师回复] 解析：
尚未居住的房产同样须支付物业费用。
自购置房产之日起，无论实际是否在此处居住，均需依法承担相应的物业费。
物业服务开支通常涵盖以下几个方面：
管理服务人员的薪资及社会保障金，以及根据相关法规政策提取的福利费；
物业共有部分、公共设施设备的日常运营、保养维修所需费用；
物业管理区域内的清洁卫生费用；
物业管理区域内的植物养护费用；
物业管理区域内的安全秩序维护费用等等。
因此，在购房之后，无论您是否在此居住，都应当按照规定缴纳物业费用。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
在中国，银行业对于一年内（含）的短期贷款，采用的中央银行基准利率为4.35%；
而一年至五年后（含）的中期贷款，则以4.75%作为基准利率；
至于五年以上的长期贷款，其央行基准利率设定为4.90%。
若涉及到个人住房公积金贷款，那么五年以下（含）的中短期贷款，其央行基准利率为2.75%；
而五年以上的长期贷款，其央行基准利率则为3.25%。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

[律师回复] 解析：
关于房屋公用建筑面积的国家政策法规规定如下所述：
首先，对于大多数多层住宅来说，其公用建筑面积的占比通常在百分之十至百分之十三之间不等。
其次，对于高度不超过十八层的板式住宅类型而言，其公用建筑面积的占比率则大约为百分之十三至百分之十五之间；
而对于点式塔楼的规划设计而言，其公共部分的占比率大部分会在百分之十五至百分之十七之间浮动。
再者，即使建筑高度超过三十层的住房项目，由于系统内电梯数量的日益增加，相应的公共建筑面积所占比重也将达到约百分之二十五的常规数值。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

[律师回复] 解析：
是的，如若涉及到医疗保险报销事宜，那么在患者住院期间，医院将收取其社会保障卡作为抵押品。
在实际操作中，当在进行医保卡资金扣除时，通常会在系统内部自动完成包括报销与自费部分在内的所有费用划拨工作。
在医院退还给患者的相关凭证中，除包含各项收费明细之外，还详细列出了自费以及实报金额的具体数据。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
甲状腺功能亢进症疾病并不会影响一方争取子女抚养权上的权益。
身为父母，理应承担起对子女的抚养与教育责任，这一点无论在何种处境下，诸如离婚与否，均不能构成推卸此项义务的理由。
然而，关于抚养权的最终归属问题，则需要根据双方的经济状况、生活环境以及是否能够保障儿童健康成长等多种具体因素进行综合评估判断。
总体而言，以维护儿童身心健康发展及合法权益为首要原则。
因此，抚养权究竟归属于哪一方，还需视具体情况而定。
在常规操作中，两岁以下的儿童往往被判由其母亲照顾抚养。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在公司执行程序中，有权根据特定条件追加股东为被执行人。
然而，唯有在股东在公司设立过程中所应履行的出资义务未能或未能完全履行，抑或是股东滥用其作为股东所享有的法定权利，导致人格否定之情形出现之际，方可将该股东追加为被执行人，并令其对于公司所负之债务承担连带清偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十三条
股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。
公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。
股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，赠与协议应被视为诺成性的合同法规则，只需双方达成共识即可直接产生效力。
但在某些情形下，赠与的财物如依法需要进行登记或其它法定手续，则相关方应依照规定履行相应的手续义务。
如有应当办理申请审批等手续的事项，而负有相关义务的一方未能尽责履行，那么另一方有权要求其承担因违反此项义务所导致的法律责任。
法律依据：
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
假设面临的情况是，侵权行为导致对方身体上受到了轻微伤害，而受害方却试图采取无理取闹并拒绝出院的姿态来索求高额赔偿金，对此我们可以考虑首先尝试通过友好协商来解决问题，若协商未果，我们有权利拒绝支付任何额外的医疗费用，同时请对方依据法律程序向法庭提起诉讼，由公正的法官裁决后进行赔偿。
在此过程中，我们必须明白的是，对于侵权行为给他人带来的身体损伤，我们需要承担相应的责任，主要包括赔付医疗费用、陪护所产生的护理费用、交通费用、营养补充所需的费用、住院期间的伙食补贴费用等等，这些都是为了治疗和恢复健康所必需的开支，同时还需赔偿因为误工而损失的收入。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
首先，关于股份有限公司的融资途径，主要包括以下几种具体操作方法：
1.发行公司债券。
该种情形通常需要由发行人向国务院授权的相关部门提出申请，并在得到批准之后对外公布详细的公司债券募集办法。
2.发行股票。
受到多种因素的影响，股票可被分为诸多类型，如包括记名股票与无记名股票、优先股与普通股、带票面值股票以及不带票面值股票等等。
其次，对于采用募集设立方式成立的股份有限公司来说，发起人所认购的股份比例不得低于公司总股份数量的35%。
然而，如果法律或行政法规对此有所特别规定，则需按照相应规定执行。
在此过程中，发起人向社会公众公开发行股份时，必须发布招股说明书，同时还需制作认股书以便投资者进行认购。
最后，股份有限公司的设立方式可以选择发起设立或者募集设立两种模式：
1.发起设立，即由发起人全额认购公司应发行的所有股份从而建立公司。
2.募集设立，即发起人仅认购公司应发行股份的一部分，剩余股份则通过向社会公众公开募集或者向特定对象定向募集的方式来完成公司的组建工作。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第八十条
股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。
在发起人认购的股份缴足前，不得向他人募集股份。
股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。
法律、行政法规以及国务院决定对股份有限公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在发生一般的工伤并导致骨折之后，员工可享有如下赔偿：
首先，雇主将对生活自理方面存在障碍的员工按照统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或30%另行支付生活护理费用；
其次，在停工留薪的期间内，员工所享有的工资福利待遇应保持不变；
最后，根据员工受伤程度的不同，雇主还会向其支付相应的伤残津贴，例如对于五级伤残的员工，其伤残津贴应为其本人工资的70%，而对于六级伤残的员工，其伤残津贴则应为其本人工资的60%。
除此之外，还有其他相关的赔偿措施。
法律依据：
《工伤保险条例》
第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在归还公积金贷款后，您需要前往银行进行操作。
关于公积金贷款的偿还方式，具体流程如下所述：
首先，您可携带所需的现金以及个人身份证明材料至还款银行的营业服务网点，寻找工作人员协助您完成还款事宜；
其次，您也可以选择通过“冲还贷”的方式来完成还款。
这意味着在公积金贷款的办理流程结束之后，您需要向委托银行提出申请并进行相关业务办理。
其中，“冲还贷”服务分为年度冲抵与月份冲抵两种形式。
银行系统将在预先设定好的日期内自动从还款账户中扣除应付款项，而作为借款人，您只需要在适当的时间内将相应的还款金额足额注入到还款账户之中即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
通常情况之下，个人并不需要为所在城市办理暂住证明。
同时，现行政策已经废止了暂住证的使用，取而代之的是更为全面的居住证制度。
根据相关法律法规的规定，自然人若离开其永久居民户籍所在地并迁至其他城市居住超过半年，且符合法定的稳定工作、固定住所或持续学习等任何其中一项条件，均可依照本《条例》之具体规定申请领取居住证。
因此可知，居住证制度主要针对的是跨城市流动人口，而在同一城市内则无需办理此类证件。
法律依据：
《居住证暂行条例》第二条
公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。
第二十二条
设区的市级以上地方人民政府应当结合本行政区域经济社会发展需要及落户条件等因素，根据本条例制定实施办法。

[律师回复] 解析：
刑事拘留本身并不影响缓刑的具体实施。
若该罪犯具备缓刑的适用条件，那么法院便可依法给予其缓刑判决。
原则上而言，在宣布对罪犯实施缓刑时，必须结合案件的实际情况，同时规定相应的禁止事项以限制其行为：
即在缓刑考验期内，不得从事特定活动；
亦不得进入特定地区或场所；
并限制与某些特定之人的互动接触等。
法律依据：
《刑法》第七十二条第一、二款规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。

[律师回复] 解析：
在遇到顾客请求退款的情况下，我们首先要做的就是保持镇定与礼貌，坚决杜绝任何产生负能量或者令人心烦意乱的情况发生。
我们要积极关注每一位顾客的诉求，展现出足够的理解力以及诚挚的关心之情，这样才能助力我们构建起彼此之间的信任基础，营造出和谐友善的客户关系。
在处理顾客退款申请前，我们必须深入认识到他们的实际需求，为他们提供更优质的解决方案，而非仅仅是简单地进行退款操作。
为了能够更加准确地把握顾客退款的真实原因，我们可以通过耐心询问顾客退款的具体缘由，从而进一步洞察他们的需求以及面临的问题。
依据顾客的实际需求以及退款的具体原因，我们可以提供多种灵活的解决方案，例如退款、更换商品、退货等等，以此来妥善解决他们所面临的问题。
若顾客的请求合乎情理，我们也可以考虑提供额外的附加价值，比如免费的增值服务、延长保修期限或者赠送相关产品等等，以此来吸引更多的顾客。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，当业主完成入住手续之后，倘若其所拥有的空置物业长时间（连续性超过六个月）无人居住或者在居住后亦持续处于闲置状态时，业主应当向物业管理企业递交书面报告，按照规定或者之前与物业管理公司达成的协议，以公共服务费用标准的70%缴纳空置物业管理费用；
或者根据省市县各级政府部门针对空置房屋所制定的减免政策来收取相应的物业费用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
鉴于信用卡欠费逾期达一个月之久，尽管先前所拖欠的款项已经得到偿还，可是相关的逾期记录将被保存长达五年，在此期间，任何针对信贷业务的申请都可能因此受到影响。
然而值得指出的是，在逾期记录消除之际，越接近该期限，其对个人信用产生的负面影响也就越小。
当逾期记录被保存超过三年后，您便可尝试进行贷款申请，此时成功通过贷款审核的可能性将会有所提升。
一旦逾期记录被彻底清除，那么您的个人信用状况也将恢复至正常状态，届时您便能够顺利地申请到贷款了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
若有旅客在乘坐旅途中因车辆颠簸而意外受伤，敬请遵循以下步骤妥善处理：
1.实施紧急救助：
首要任务即是保证伤者能够得到及时且高效的急救及医疗处置。
倘若伤情较为危急，应当毫不犹豫地拨打当地的急救服务热线（比如我国境内的120急救电话）寻求支援。
2.物品留存证据：
尽量对事故现场进行证据保全，例如拍照或者录制视频，同时收集目击证人的联络方式等。
3.联系承运者：
即刻与该旅游巴士的运营商或相关责任方取得联系，详细如实报告事故发生经过并且提供伤员状况。
尽力获取到有关本次事故的车辆信息、司机信息以及其所属公司的详细联络方式。
4.咨询法律意见：
根据伤者的实际情况酌情考虑寻求法律援助。
可请教专业的律师了解伤者所享有的权益及其可能采取何种应对策略。
5.记录伤情及医疗记录：
务必尽快详实记录伤者的伤情，包括其症状表现、就诊医院以及医生的诊断结果、治疗方案等。
同时妥善保管好所有的医疗记录以及相关费用票据。
6.索求赔偿：
依据事故责任方的具体情况，有权向该车辆的运营者或保险公司提出索赔申请，要求赔偿医疗费用、误工损失、精神损害等方面的经济损失。
在此类事件的处理过程中，保持冷静并与各方进行有效沟通至关重要。
如遇法律难题，建议寻求专业律师的指导以获得针对特定案例的个性化建议和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第八百二十三条承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任；但是，伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。
前款规定适用于按照规定免票、持优待票或者经承运人许可搭乘的无票旅客。
第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据我国家现行的法律条文所规定，未得到当事人许可便擅自对其进行摄影并将作品发布至互联网上的行为，实属侵害了他人的肖像权益，这种情况下，受害者完全有权勒令此类侵权者立即停止侵权行径，同时应将已发布的影像资料尽速撤回并予以彻底删除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。