租赁厂房屋顶修缮

[律师回复] 解析：
为在看守所进行探视活动，需满足以下特定条件：
首先，仅限于罪犯直系亲属及法定监护人才可享有此项权利；
其次，在进行探视时，应携带有效身份证明文件以备查验；
再者，探视时间须严格按照相关规定，选择指定的探视日期。
此外，若在被拘留期间，经处理案件机构认可、并获得公安部门批准，犯罪嫌疑人或被告人有权与其近亲进行书信往来以及会面交流。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。
第二十九条
人犯的近亲属病重或者死亡时，应当及时通知人犯。
人犯的配偶、父母或者子女病危时，除案情重大的以外，经办案机关同意，并经公安机关批准，在严格监护的条件下，允许人犯回家探视。
第三十条
人犯近亲属给人犯的物品，须经看守人员检查。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，手改过的合同并非毫无法律效力可言。
实际上，此类合同在满足特定条件下仍具有法律约束力。
例如，原合同必须是按照法定程序签订并且有效的；
而且修改合同是经过双方充分协商达成共识的结果；
此外，当事人约定变更的事项应当是明确而具体化的，可以被确定和衡量的。
综上所述，只要满足以上所有条件，即使是经他人手迹更改过的合同也同样具有合法的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
若发现物业存在质量瑕疵时，首先应该考虑向开发商家寻求解决的有效途径，这是由于购房者与开发商之间存在着明确的契约关系。
开发商，作为商品房的制造商以及销售商，在商品房质量的控制与管理上承担着最为重要的责任与义务。
如果由于开发商提供的产品或服务而使购房者遭受了经济损失，那么开发商必须承担起相应的赔偿责任。
同时，开发商还有权利根据合同中的质量条款，向相关责任方提出索赔要求。
如果开发商未能妥善地解决相关问题，或者消费者对于开发商给出的处理结果并不满意，当事人可以选择向建筑工程质量监督机构申请组织专家进行鉴定，或者向住房和城乡建设主管部门投诉并反映相关问题。
除此之外，业主们还可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的权威机构对房屋进行专业的鉴定，其鉴定结果将被视为民事赔偿的重要证据之一。
若经过上述所有努力仍无法解决争议，购房者可以依据相关的法律法规以及自身的权益诉求，向有管辖权的仲裁委员会提交仲裁申请，或者依法向人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
商铺门头的装饰装修事项需经过特定部门与机构的审批监管，这其中涵盖了所在地的街道办事处、城市管理部门、地方政府官方服务大厅以及物业管理部门等多个方面的参与。
尤为值得指出的是，上述各部门均负有对商铺门头装饰装修行为进行监测与控制的法定责任。
因此，商铺门头的装饰装修事宜，必须提交相关手续并通过相应等级的审核许可程序。
然而，作为城管部门的工作人员，他们并不具有直接收取罚款的权限。
在此情况之下，我们强烈建议您前往当地政府设立的行政复议机构提出申诉申请，以维护自身的合法权益。
法律依据：
《城市管理执法办法》第三十九条
城市管理执法主管部门违反本办法规定，有下列行为之一的，由上级城市管理执法主管部门或者有关部门责令改正，通报批评；
情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
（一）没有法定依据实施行政处罚的；
（二）违反法定程序实施行政处罚的；
（三）以罚款、没收违法所得作为经费来源的；
（四）使用、截留、损毁或者擅自处置查封、扣押物品的；
（五）其他违反法律法规和本办法规定的。

[律师回复] 解析：
在法定条件下，我国对于工作人员的最小合法入职年龄设定为十六周岁。
然而，针对某些特殊行业，政府可能会适度降低这一标准。
值得注意的是，根据相关法律法规，任何用人单位均被明确禁止招聘年龄尚未达到十六周岁的未成年人群体。
此外，文艺、体育以及特种工艺等领域的企业若需雇佣未满十六周岁的青少年，则必须严格遵循国家相关规定，同时确保他们能够享有接受义务教育的权益。
依照相关规定，国家对女性员工及未成年工人实施了特别的劳动保护措施。
所谓“未成年工”，特指年龄已满十六周岁但尚未满十八周岁的劳动者群体。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第十五条
禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。
文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须遵守国家有关规定，并保障其接受义务教育的权利。
第五十八条
国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。
未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。

[律师回复] 解析：
首先，您可以选择拨打工厂所在地的相关部门电话进行投诉；
其次，您有权前往当地的劳动局监察大队或者劳动行政部门进行实名举报；
再者，若情况较为紧急且具备相应条件，您可以直接向当地人民法院提交支付令申请；
同样，向劳动争议仲裁委员会提出申诉请求也是一种可行方式；
最后但并非最不重要的是，您还有权选择向当地人民法院提起诉讼维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令《工资支付暂行条例》第十五条
用人单位不得克扣劳动者工资。
有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：
（一）用人单位代扣代缴的个人所得税。
（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；
（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；
（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。

[律师回复] 解析：
1、购房契税：
纳税人主体为买入方；
按照房屋建筑面积划分：
[首次购房时，若房屋总面积小于等于90平方米]，应支付房款的1%作为契税，[首次购房时，房屋建筑面积介于90至140平方米之间]，应支付房款的1.5%作为契税，[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米]，则需支付房款的3%作为契税；
2、营业税：
此项税费由出售方承担；
针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型，当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的5.6%作为营业税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳营业税；
3、营业附加税：
该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分，同样由出售方承担；
当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的0.56%作为营业附加税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳任何营业附加税；
4、个人所得税：
由出售方承担；
对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者，可免征个人所得税；
反之，若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者，则需要支付房款的1%作为个人所得税；
5、印花税：
由买卖双方共同承担；
无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何，双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税；
6、测绘费：
由买入方承担；
所需支付金额为每平方米1.36元；
此外，还需支付权属登记费及取证费，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币，由买入方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
作为消费者，我们应当明确遵守法律法规以及尊重他人的权益，因此在遇到类似的问题时，不应考虑攀爬等危险行为。
外墙属于公众的财产，若是无其他合适的位置可供安装室外机组，您唯一能做的便是按照开发商规划好的区域进行合理安置。
在此过程中，您可以尝试与相关方面进行充分沟通和协商，同时也可以向他们推荐使用低噪音的空调设备以减少对周围环境的影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

[律师回复] 解析：
关于协商维修事宜，建议您可以尝试以下方式：
首先，通过与房地产开发商进行直接且充分的沟通交流，采取和谐和解为基础的协商策略。
若在保修期限之内，业主有权要求房地产开发商对存在的问题进行及时有效的整改；
倘若开发商未能积极响应并落实整改措施，业主可考虑通过法律途径来维护自身合法权益。
其次，在与开发商协商过程中，务必准备齐全的证据以及必要的证明文件，明确阐述问题发生的具体情况及经过，同时提出符合实际的合理诉求，如有需要，可明确指出所依据的相关法律条款，以期实现问题的迅速解决。
在此过程中要特别关注诉讼时效的限制，切勿因开发商的拖沓而错失维权良机。
另外，您还可以选择采用第三方维修方案。
如与开发商协商无果，业主可自行联系合适的第三方机构进行维修处理，在此期间产生的所有维修费用均应由责任方开发商承担。
同时，请您妥善保存房屋质量问题的相关证据，适时进行必要的督促工作，并保留维修过程中的正规发票，以便未来能够顺利向开发商追偿相应的维修费用。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
假设遭遇了房产拆迁纷争，我们可根据以下几种方式来有效化解矛盾：
首先，若拆迁人与被拆迁人之间、或者房屋承租人和被拆迁人无法就补偿安置达成共识之际，经各方当事人申请，房屋拆迁管理部门有权作出公正裁决；
其次，如遇被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁截止日期前仍未迁出，则拆迁管理部门有权利向公安机关或法院提出强制执行请求；
最后，如果双方无法通过协商解决问题，还可以选择提起民事仲裁或民事诉讼程序。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
是的，的确有这样的情况存在。
在传统的房屋租赁实务中，出租方常常会向承租者索取一笔押金，这部分资金的数额通常不会超过三个月的租金总额。
然而，值得注意的是，我国现行的法律法规并未对押金制度进行明确的规定。
因此，在房屋租赁过程中所涉及到的押金问题，实际上是由双方共同协商达成的协议。
设立押金的初衷主要是为了确保承租者能够妥善履行其在租赁期间所产生的各项债务，尤其是在租赁关系结束后，如果承租者未曾对房屋造成任何损害或其他需要扣除的债务，那么出租方就应该将押金全额返还给承租者。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在涉及电力设备的安置时，根据国际标准要求，电压低于1千伏的电线杆与居民住宅间的安全间距应保持为1.0米；
而对于电压范围在1至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则相应地调整为1.5米；
当电压达到35千伏级别时，电线杆与住宅的安全间距需进一步加大到3.0米；
至于电压介于66至10千伏之间的电线杆，其与住宅的最小安全间距则设定为4.0米；
当电压上升至154至220千伏级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要提升至5.0米；
最后，当电压达到330千伏及以上级别时，电线杆与住宅的最小安全间距则需要进一步扩大至6.0米。
值得注意的是，对于电压高达500千伏的电线杆，其与住宅的最小安全间距则被严格规定为8.5米。
法律依据：
《中华人民共和国电力设施保护条例实施细则》第五条
架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区，架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离如下：1千伏以下1.0米，1-10千伏1.5米，35千伏3.0米，66-10千伏4.0米，154-220千伏5.0米，330千伏6.0米，500千伏8.5米。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，农村宅基地的最长租赁期限为20年。
在每一次宅基地使用权租赁合同签署过程中，合约中所约定的租赁期限均不得超出此限制；
当租赁期限届满时，如果当事人双方希望继续租赁宅基地，那么他们需要重新签订新的租赁合同，并且从新签之日开始，合同中的租赁期限仍然不能超过20年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确要求，若采用按揭贷款方式购买房屋，则必须在成功完成房屋产权登记之后，再开展房屋抵押登记手续。
在此过程中，银行将以抵押权人的身份，获得由当地房管部门颁发的《房屋他项权证》。
因此，在成功办理了房产抵押登记手续之后，《房屋所有权证》将会交由购房者进行妥善保管，而银行方面则会持有《房屋他项权证》。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
对于二手房的质量纠纷，首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。
然而，若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时，购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。
此外，如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议，那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
倘若对仲裁结果仍有异议，则可以向相关的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
尚未办理房地产权属证明书的不动产依然具有执行价值，然而，被执行人虽然具备办理房产证的资格却未及时办理此项手续的房产，并不会对法院实施强制性执行产生影响。
根据我国司法程序规定，人民法院受理执行案件必须满足以下几个基本条件：
首先，申请执行的法律文书必须已经正式生效；
其次，申请执行人必须是已生效法律文书所确认的合法权益所有者或其法定继承人、权益受让人；
再次，申请执行人必须在法定时限内（若双方当事人均为自然人，则为一年；
若双方当事人分别为法人或其他组织，则为六个月）向法院提交申请；
此外，申请执行的法律文书中必须包含给付内容，并且执行标的物以及被执行人的身份信息必须明确无误；
最后，义务人必须在已生效法律文书所确定的期限内仍未履行相关义务，同时，该案也必须属于申请执行的人民法院的管辖范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
关于商品房的房屋维修基金的收费标准，一般是按照当地建筑安装工程每平米造价的百分之五到百分之八来进行收取。
然而，具体的收费比例还需依据当地房地产主管部门对该地区实际情况的研究和评估后才能确定，并且在经过全面审慎的讨论和商定后将其确定下来。
同样地，公有住房的房屋维修基金收费标准则是参照当地房改成本价的百分之二。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，继承得来之房产是具备进行合法买卖之资质的。
然而，虽继承房产自继承行为正式触发之日起即生效力，但继承人仍需前往公证部门办理遗产公证手续，以及至房地产管理机构完成房地产所有权变更登记工作。
唯有在经历了上述两个步骤后，方能进行产权变更登记而实现房产自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在未获得村委会许可的情况下，农村房屋的交易被视为无效。
农村房屋的买卖规定要求出卖方与购买方均为本村村民，并且购买方须符合本地区宅基地的使用限额。
此外，待出售房产需确保建造过程合法合规且严格遵循当地相关建筑标准。
最后，该项买卖行为必须经过村委会的批准和同意方可生效。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律法规，住宅区内进行装修作业应遵循以下原则：
自每天中午12点起至下午2点止以及自晚上7点起至次日清晨7点止的时间段为非噪音干扰时段；
然而，由于各省市的规定可能存在差异，但基本上大同小异，故此期间内的装修行为通常被视为影响居住者正常作息的噪音污染源。
允许的装修作业时段主要集中在早晨7点至中午12点及下午2点至晚上7点两个时间段内。
如欲详细了解，可查阅所在省市的具体相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第二条
本法所称环境噪声，是指在工业生产、建筑施工、交通运输和社会生活中所产生的干扰周围生活环境的声音。
本法所称环境噪声污染，是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。