中粮西山粮库公租房

[律师回复] 解析：
因地域差异、具体案件背景、涉及标的额以及选择的律师不同等因素影响，相应的律师费用也会产生变化。
针对房产纠纷方面的法律服务，律师的收费标准通常如下所示：
若所涉财产关系或者争议标的不超过10万元人民币（包含10万元），那么每件案例将收取基本代理费用，金额为1000至8000元不等。
然而，如果涉及到10万元人民币以上的财产关系，除了基本代理费用之外，还需要按照争议标的的大小进行分段累计收费。
具体而言，当争议标的位于10万元至50万元人民币之间时（包含50万元），收费比例为4%-6%；
当争议标的位于50万元至100万元人民币之间时（包含100万元），收费比例为3%-5%；
当争议标的位于100万元至500万元人民币之间时（包含500万元），收费比例为2%-4%；
当争议标的位于500万元至1000万元人民币之间时（包含1000万元），收费比例为1%-3%；
而当争议标的位于1000万元人民币以上时，收费比例则为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
若原告明确展示其续租意愿，同时实际执行续租行为，则双方均需遵守原租赁合同中的相关条款与规定。
在微信平台上所展示之内容，尽管属于电子文书形式，但同样具有形成合同意向的法律价值。
若任一被告未能践行一整年度的租赁义务，通常将被视为单方面违反租赁合同约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在申请与办理出租车业务流程中，您需要完成以下步骤：
首先，请务必提交您本人的有效身份证件；
其次，必须出示并且递交您本人的机动车驾驶证原件；
第三步，在租赁车辆的过程中，务必与出租方签署详细的《租车合同》，同时，在约定的归还期限内，请确保将所租赁的车辆完好无损地归还给出租方，此时，同样需要您再次出示并递交您本人的机动车驾驶证原件。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第七条
国务院交通主管部门主管全国道路运输管理工作。
县级以上地方人民政府交通主管部门负责组织领导本行政区域的道路运输管理工作。
县级以上道路运输管理机构负责具体实施道路运输管理工作。
第八条
申请从事客运经营的，应当具备下列条件：
（一）有与其经营业务相适应并经检测合格的车辆；
（二）有符合本条例第九条规定条件的驾驶人员；
（三）有健全的安全生产管理制度。
申请从事班线客运经营的，还应当有明确的线路和站点方案。

[律师回复] 解析：
关于租赁合同纠纷的相关法律规定如下：
首先，若双方在合同内已经明确约定了诉讼管辖法院，则应遵循该约定的管辖法院进行诉讼处理；
其次，如果未在合同中对管辖法院作出明确约定，那么根据法律规定，应由被告方的居住地或合同履行地的人民法院负责审理此案。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.当购房者决定解除购房合同时，需以书函形式正式通知开发商，详细阐述解约理由。
若因开发商方面原因导致无法履行购房合同，那么开发商应对因此而产生的所有直接经济损失负责赔偿；
反之，如果是因为购房者的贷款申请未能获得批准，亦或是双方对于付款方式存在分歧等非开发商方面因素导致退房，则开发商将无需承担任何法律后果。
2.在购房者提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内完成全额退款手续，同时终止原有的购房合同。
在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为支付购房者每月所应偿还的本金及利息。
3.若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。
通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。
总之，退房过程大致包括上述三个环节。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在面临汽车租赁公司违反合同时拒绝退还款项所引发的合同纠纷问题上，以下提供解决途径：
首先，当事人双方可以尝试通过友好协商来达成一个双方都能接受的解决方案；
其次，如果当事人不愿意进行协商，或者经过多次沟通仍然无法达成共识，那么该当事人可以选择向法院提起诉讼程序。
从法律角度来看，违约责任是指合同当事人未能履行其合同义务或履行义务时未达到合同约定标准而产生的民事责任。
当合同依法订立并生效后，它将对合同各方产生法律约束力，要求各方严格按照合同约定履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
若您在微商购买商品，商家未履行发货义务亦未给予退货及退款处理时，建议采取如下有效措施进行维权：
首先，您可以尝试与卖家进行友好磋商，寻求双方都能接受的解决方案；
其次，您也可请求消费者协会或其他依法设立的调解组织协助调解相关纠纷；
第三，您还可以向相关行政管理部门进行投诉举报；
此外，如果您与卖家之间已经签订了仲裁协议，那么您可以依据该协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请；
最后，如果以上方法均无法解决问题，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在涉及交通事故导致四级伤残的案例中，我们应该遵循法定的规定来计算残疾赔偿金。
具体地说，这个数字是等于受害者所在地在过去一年内城镇居民人均可支配收入乘以百分之七十再乘以二十年。
此外，受害者还有权向肇事方提出以下项目的赔偿请求：
首先，是人身损害赔偿标准，其中包括以下各项：
第一项是死亡赔偿金，这是按照受害者所在地在过去一年内城镇居民人均可支配收入的标准，按照二十年进行计算的。
但是，如果受害者超过了六十周岁，那么他/她的年龄每增加一岁，就会减少一年的赔偿年限；
而对于七十五周岁以上的受害者来说，他们只能获得五年的赔偿。
第二项是丧葬费，这是按照受害者所在地在过去一年内职工月平均工资的标准，以六个月为总额进行计算的。
第三项是被扶养人生活费，这项费用将被纳入到残疾赔偿金或死亡赔偿金之中。
第四项是医疗费，这是根据医疗机构所开具的医药费、住院费等收款凭证，以及病历和诊断证明等相关证据来确定的。
第五项是误工费，这是根据受害者的误工时间和收入状况来确定的。
第六项是护理费，这是根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限来确定的。
第七项是交通费，这是根据受害者及其必要的陪护人员因为就医或者转院治疗而实际发生的费用来计算的。
第八项是住院伙食补助费，这是根据当地的法律法规来确定的。
最后一项是营养费，这是根据受害者的伤残情况并参考医疗机构的意见来确定的。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。
赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。
器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。
但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。

[律师回复] 解析：
在众多律师事务所中，咨询费用通常以时间为计量单位进行收取，然而这需要依据案件的复杂程度具体而定。
相较而言，规模较小的律师事务所针对那些案件性质较为单一，诸如劳动合同纠纷、婚姻家庭问题以及简易的民事诉讼案件等类型的业务，通常能够迅速地提供相应的法律意见和建议。
在此类情况下，其收费标准一般在50元至数百元之间不等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
(一)代理民事诉讼案件；
(二)代理行政诉讼案件；
(三)代理国家赔偿案件；
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：
关于农村宅基地的所有权和使用权问题，都不能作为遗产进行传承。
然而，对于建立在宅基地之上的住宅建筑，则是可以依法继承的。
值得注意的是，我国法律允许农村宅基地的买卖行为，但是对其设定了诸多严格的限制性条款，因此在进行此类交易时务必审慎行事，以免遭受不必要的损失。
法律依据：
《宪法》第10条的规定：农村与城市的郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

[律师回复] 解析：
“以租代购”的契约具有充分的法律约束力。
为了确保契约被认定为有效，它必须满足一系列必要条件。
以下是可能导致任何契约被视为无效的五种具体情况：
首先，当某一方以欺骗或压迫等不正当手段签订合同时，该契约会对国家利益造成损失并因此而失去其有效性；
其次，如果合同中的参与者存在恶意串谋行为，以损害国家、集体或第三方利益为目的时，该合同也将被视为无效；
此外，若通过合法的形式掩盖其实质非法的目的，则该契约同样无法获得法律认可；
除此之外，如果契约的实施会对社会公共利益产生负面影响，那么该契约也将被视为无效；
最后，如果契约违反了法律、行政法规中有关强制性的规定，那么该契约也将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
若租赁方在退租时遭遇房东拒绝返还押金之情况，可向该物业所处地区的初级法院提起诉讼。
在进行此类诉讼之时，您需提交完备的起诉书以作为正式的法律文件。
该起诉书应详细列出您的诉讼请求以及相关证据资料。
法院立案部门在收到您的起诉书及相关证明材料之后，将对其进行审查并决定是否予以立案受理。
如符合立案标准，则法院将予以立案，随后进入开庭审理阶段。
通常情况下，法院会先尝试进行调解工作，若调解无果，则将依据事实与法律作出判决。
若判决结果为胜诉，而房东仍未履行判决义务，您有权申请强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若您在租赁设备后未按期归还原物，贵方将有权力依法追究您的法律责任。
在这种情况下，法院有可能会采取措施来限制您的最高消费标准，并可能导致您的个人信用记录受到负面影响。
这样一来，您将无法顺利地前往银行办理其他相关业务，这无疑将会给您带来极大的不便和困扰。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
倘若您在出租车内发生了呕吐的情况，需要支付相关费用。
如果这是因为饮酒过量引起，那么出租车驾驶员将不承担任何责任，而是呕吐的乘客被视为有过失行为，对于给出租车带来的损伤，他们需对此负起相应的责任。
通常情况下来说，出租车驾驶员会向乘客要求赔偿100元到200元不等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

[律师回复] 解析：
关于一般的房屋买卖纷争，法院在裁决时需要充分考虑到每一个案件的特殊情况和具体事实。
如果原告能够提供充足且有效的证据，证明其提出的法律主张具有合理性，并且被告没有能够出示有力的相反证据来加以反驳，那么通常来说，法院将做出有利于原告的判决。
以下列举了一些典型的房屋买卖纠纷：
房屋产权瑕疵引起的争议；
因卖方无处分权导致的纠纷；
买方缺乏购买资格所引发的争议；
无法完成按揭房贷相关手续的纠纷；
房屋质量问题引发的争议；
由于房屋无法如期交付而产生的争议；
定金支付方面的争议；
以及阴阳合同引发的争议等等。
法院将会根据这些不同类型的纠纷，以及各方当事人提交的证据材料等因素，依照法律规定进行公正合理的判决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
对于情况极度紧张和紧急的情况，需要在最短的时间内作出果断决策；
而对于稳定状态下的案件审理，法院会依据实际情况权衡利弊，作出适度的缓急处理。
针对人民法院所执行的对资金账户或证券账户进行冻结的操作，其期限设为三个月。
在这之后，倘若并无继续申请冻结的话，那么将会自动解冻该冻结措施。
然而，如果在冻结期限结束后仍然有必要实施持续冻结，那么申请人需在期限截止的十天之前，向人民法院提交续冻请求。
人民法院将据此在期限截止前作出续冻与否的裁定。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
在某些特定情形之下，合同违约行为的确可能导致其相关责任人上征信系统。
众所周知，个人征信报告主要运用于各大银行所推出的各类消费信贷业务领域。
若出现合同违约情况且给债权人带来实际损失，那么此类事件便会被录入征信系统进行记录。
然而，需要明确指出的是，征信机构在获取个人不良信息时，必须遵循先告知信息主体本人这一原则，除非依照法律或行政法规的规定，该等信息已经属于公开范围。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
针对融资租赁合同的效力瑕疵，具体的处置措施如下：
1.承租方须无条件地归还其所获得的租赁财产；
2.出租方应全额退回承租方已支付的租金；
3.各参与方均应依据其在合同缔结过程中的过失程度，承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
请注意，当您计划进行私人租车服务时，通常会遭遇如下几个步骤和手续：
首先，您需要出示有效的身份证件。
这常常是身份证，它被用来鉴定租车人的真实身份。
接下来，您可能需要提供驾照。
这个文件用以证明您拥有合法的驾驶资质，以便顺利完成租车服务。
值得一提的是，第一次租车的朋友们，您可能需要使用自己的信用卡来完成租车预授权或者押金的支付。
而对于那些已经有过租车经验的朋友们，您也可以选择使用亲朋好友的信用卡作为担保，但是请务必记住，担保人将承担租车期间所产生的所有费用以及相应的法律责任。
此外，您还需要签订租车合同。
在签署合同时，我们强烈建议您仔细阅读并充分理解其中的各项条款，包括您的权利和义务，以及违约责任等等。
最后，在取车和还车的过程中，您需要对车辆进行详细的检验，包括外观、内饰、行驶里程、存油量等等，并且记录下任何现有的损伤情况，这样可以避免在后续出现责任归属方面的争议。
关于租金和押金的支付，我们会按照租车合同中的约定，提前收取全部的租金，并留下适当的押金以保证车辆的安全。
然而，请注意，不同的租车公司可能会有各自独特的具体要求，因此，我们强烈建议您在租车之前，先与租车公司进行详细的沟通和确认，以确保您能够顺利地完成整个租车过程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法规及政策规定，缴纳住房公积金通常需满12个月方能有资格进行购房贷款。
具体而言，借款申请人需要满足在过去至少12个月内已成功建立住房公积金账号，并且在同等期限内保持着足以支持贷款需求的充足和持续的住房公积金缴纳记录（即包含了按月连续缴存、预缴以及补缴等多种方式），且此项业务在申请贷款之时正在进行中。
然而，对于经过住房公积金管理中心批准并暂时缓缴公积金的单位，其员工只有在同样符合上述时间要求的前提下，才有资格进行贷款申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。