质押 留置

[律师回复] 解析：
当住户入住新居之后，若发现存在严重的质量问题时，他们应该依据当初签订的购房协议，参照其中约定的条款来对比所出现的住房质量问题，进而要求开发商根据相关规定，对这些问题进行及时有效的修复并承担相应的损失赔偿责任。
如果因为房屋的主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经过专业机构的严格检验，确认其主体结构质量确实存在严重问题，那么住户有权选择退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
针对当初未被执行拘留措施之后是否仍有可能面临拘留问题，需根据实际情况进行判断。
在以下几种情况下，可能会涉及到被拘留的风险：
首先，对于初次酒后驾车的人员，将会受到暂时性地扣除六个月机动车驾驶证，同时还将面临1000元至2000元不等的罚款；
其次，若因酒后驾车行为曾受过处罚，但又再次酒后驾车者，将面临十天以内的拘留以及1000元至2000元不等的罚款，同时机动车驾驶证也将被吊销；
最后，对于酒后驾驶营运机动车的人员，将面临十五天的拘留，同时还将被处以5000元的罚款，机动车驾驶证同样将被吊销，并且在五年之内无法重新获得机动车驾驶证。
此外，如若达到醉驾标准，那么情况将更为严重。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的(二)醉酒驾驶机动车的(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在房贷成功偿还之后，以下所列步骤可以帮助您顺利完成解押程序：
首先，请确保准备好个人身份证明文件及还款专用的银行账户信息；
其次，前往办理房贷业务的相关银行网点，并寻求柜台工作人员的协助，申请办理贷款的结清手续，务必领取回他项权证原件；
紧接着，依照贷款结清证明、他项权证、个人的身份证件及房产拥有证的顺序，将这些材料一同带到当地的房地产管理局进行解押手续的办理；
最后，请务必完成他项权利的注销流程。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 解析：
若有必要进行检验，您可先行支付相关费用，随后再向卖方寻求赔偿。
当我们发现购买的食品存在发霉现象时，首先应查阅该食品的生产日期、生产批次及保质期限等信息。
若上述标识均不明确，且确认发霉现象发生在保质期之内，您便可凭借购买该食品的发票与销售方进行交涉，以争取合理的赔偿，从而保护自身的消费者权益。
在此过程中，您有权向生产者或经营者提出按照购买价格的十倍或损失金额的三倍进行赔偿的请求，通常情况下，赔偿金额若未达到一千元人民币，则将被视为一千元人民币。
法律依据：
《食品安全法》一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
法院于执行过程中，倘若直接采取措施扣除被执行方的全部收入，却未保留其基本生活所需之资金，显然是违反法律之行为。
依据中华人民共和国民事诉讼法中的相关规定，可清晰地了解到执行过程中，必须为被执行方留下必要的生活费用。
若法院并未严格遵循此原则，被执行方可采取相应行动，提出执行异议，请求予以预留适当的生活经费。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.关于房屋拆迁协议之修改，须经过双方共同协商达成一致方可进行。
依据相关法律法规，已合法生效的房屋拆迁协议具有不可侵犯的法律效力，双方当事人有责任严格遵守协议所载明的条款，未经共同协商并获得对方同意之前，不得擅自变更协议内容或者附加额外的义务负担。
2.房屋补偿费用（又称作“房屋重置费”）主要用于弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的经济损失，其具体金额将根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次，并以每平米的单价形式进行计算。
至于周转补偿费，则是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或自行寻找临时住所过程中所产生的不便，该项费用将根据临时居住条件的优劣程度来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行相应的补贴发放。
最后，奖励性补偿费则是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区生活，或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费的各项具体标准，应由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策进行综合考虑后加以确定。
其中，房屋拆迁补偿价的计算公式可表述如下：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在以票据、本票、支票、债券、存款单、仓单以及提单进行质押时，质权在权利凭证交付给质权人的时候正式设立；
如若无相关权利凭证，则在办理出质登记之时质权方能顺利成立。
接下来，我们将对质押范围内的各种资产类型分别进行阐述。
首先是基金份额和股权方面，质权将会从办理出质登记的那一刻起正式生效。
对于以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权作为质押物的情况，同样需要在办理出质登记之后，质权才能正式设立。
最后，当涉及到应收账款作为质押物时，质权也会在办理出质登记后正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。
第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立。

[律师回复] 解析：
1.对于企业而言，它们需要具备自身运营所必需的自有资本，并且这部分资本必须达到相关监管机构设定的最低标准；
同时，这些企业还必须严格遵守税法，承担相应的税务责任；
此外，企业需要独立运作，自行承受市场风险以及盈利亏损，实现自我约束；
始终将获得利润视为经营的核心目标，以此推动自身持续健康发展。
2.相较于普通商品，金融企业中的商业银行的经营对象主要集中在货币、资金等方面；
而在业务活动的范畴上，商业银行并不涉及生产流通领域，而是专注于货币信用领域；
更为重要的是，商业银行并非直接参与商品生产和流通的企业，而是致力于为其他从事此类业务的企业提供全面的金融服务。
3.作为特殊类型的银行，商业银行在经营性质和经营目标上，与中央银行及政策性金融机构存在显著差异。
商业银行以追求盈利为首要任务，在经营过程中遵循营利性、安全性和流动性三大原则，不受政府行政干预的影响。
4.商业银行作为企业法人，享有独立的法人地位。
企业作为经济组织，其存在的根本目的在于盈利；
而法人同样属于组织的一种形式，但其涵盖的范围远不止企业，还包括了非企业组织和团体。
因此，我们可以将“企业法人”视为一个复合词来理解，它本身也可以被看作是法人的一种分类方式。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四条商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉。商业银行以其全部法人财产独立承担民事责任。第五条商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第六条商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。

[律师回复] 解析：
关于网络赌博涉案金额达到1000元时，是否会导致被拘留这一问题，具体解答需要综合考虑多方面的因素，这些因素包括但不限于赌博行为的情节严重程度、参赌人员的主观动机、地点有效性等等。
下面我们将对其中几个常见的状况进行解析。
首先，依据我国《中华人民共和国治安管理处罚法》第70条的相关规定，若个人在每次赌博活动中投入的资金总额，即人均赌资超过了1000元但尚未达到2000元这个界限，那么他有很大几率将会接到公安部门发来的三天以上但不足五天的拘留通知书。
而如果有关犯罪情节较为恶劣，诸如涉及了团伙作案或者把赌博当成自己业余职业的话，那么将有可能面临更为严厉的法律制裁，例如接收到十天以上但不超过十五天的拘留通知书，同时还要处以500元以上但是不超过3000元的罚款。
另外，值得注意的是，由于各个地区对于“赌资较大”所定义的精确金额及惩罚举措存在准入门槛差异，比如在某些地方，1000元就已经被视为赌资较大的起始点。
因此，最终是否会被拘留以及拘留期限的长短，都要视具体情况和当地的具体法规而定。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
1.申请贷款程序启动：
首先，借款个体需要向各大银行（亦或是其他具备发放贷款资格的金融机构及网络平台）提交相关申请手续，包括填写详尽且规范的申请表格，并额外提供身份证明文件如居民身份证、户口簿、婚姻登记证明书、雇佣关系证明、收入证明以及拥有的房地产产权证等诸多重要材料。
值得注意的是，每一个贷款机构对于申请人所需提交资料的具体要求都不尽相同。
2.资信审查环节：
在对接收到的贷款申请进行初步审查之后，各家银行（或其他贷款机构、平台）将详细排查申请人所提供的各类书面证明材料的真实性与合规性，同时也会对其个人信用记录、社会保险缴纳情况等方面进行深入调查，以便最终确定是否批准该项贷款申请，以及相应的贷款金额。
3.签署贷款协议：
若经银行（或其他贷款机构、平台）严格审查后，确认申请人符合贷款条件，则双方将正式签署贷款协议。
4.贷款资金发放：
在贷款协议签署完毕后，各家银行（或其他贷款机构、平台）将会通过网上银行应用程序或者其他安全可靠的转账方式，将贷款资金直接划拨至申请人指定的账户中，至此，整个贷款流程便告圆满结束。
法律依据：
《个人贷款管理办法》第十二条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）借款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十三条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

[律师回复] 解析：
在审理案件之前，若将房产进行抵押并交付至个人手中并不必然成立有效性。
倘若这一行为被认定为是为了规避债务，恶意地转移资产，那么这个把房屋抵押给他人的做法将会被判定为无效，债权人有权依法行使撤销权请求撤销这个抵押行为。
但是，只要这一行为并未被证实以规避债务为目的，且是按照正规程序将房产进行了抵押，那么这个法律行为就是合法生效的。
法律依据：
《民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保；
影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
针对房地产设定抵押权的贷款业务，其发放所需时间一般在15日内到一个月之间不等，具体时间取决于各大金融机构的业务流程安排。
整个房屋抵押贷款业务实施过程包括以下几个环节：
首先，要按照相关规定，在银行开设一个活期存款账户以便运行业务；
其次，需按照银行的指引，认真填写并提交贷款申请书以及相关资料文件；
第三，银行将委派业务经办人员或者确认为定的律师展开深入的家庭访问及审查工作，以确保客户所提供信息的真实性、合法性以及完整性；
接下来，银行会委托专业中介机构对房屋本身价值进行全面评估；
最后，在所有核对无误后，将与客户签署正式的借款合同。
法律依据：
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

[律师回复] 解析：
在抵押权人依法行使其抵押权益之后，若仍然未能实现其债权的，则应由债务人为其承担相应的还款责任。
若债务方未积极采取行动追讨自身债权，导致债权人利益受损，债权人有权代位行使该项债权。
当抵押物经评估或拍卖等方式进行价值转换后，如所得款项超出债权人的债权数额，超出部分归属于抵押人所有；
而若是所得款项不足以抵付债权人的债权额，差额部分则应由债务方予以清偿。
关于“债权人代位权”的相关规定如下：
若债务方未能有效行使其债权，甚至是与其债权相关联的从权利，从而影响到债权人的到期债权无法得到实现时，债权人可向人民法院申请，以自己的名义代位行使债务方对第三方的权利，但需注意的是，此种权利仅限于债务方本身所独有的权利。
债权人在行使代位权时，其行使的范围应当以债权人的到期债权为限。
此外，债权人在行使代位权过程中所产生的必要费用，应由债务方承担。
对于第三方针对债务方提出的抗辩理由，债权人同样有权向其主张。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五百三十五条
【债权人代位权】因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。
债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

[律师回复] 解析：
在面临开发商将房屋进行抵押的情况下，购房者依法拥有主张退房并向开发商提出损害赔偿的权利。
倘若开发商有意对房屋已被抵押的事实进行掩盖，购房者可根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，行使法定解除权，解除与开发商之间的房屋买卖合同关系，并要求其退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍数额的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
自2018年1月1日起，针对消费者所选购的1.6升及其以下排气量规格的乘用汽车产品，其购置税将恢复至法定税率的10%。
在缴纳税款时，将采用该公式进行计算，即"车辆购置税=计税价格×10%"。
值得注意的是，这里的计税价格是指未包含增值税在内的实际成交金额。
同时，国家税务总局对于各类车型均设定了相应的最低计税价格标准。
若购车发票上显示的计税价格低于总局所制定的最低计税价格，那么就需要依照最低计税价格来计算并缴纳相应的车辆购置税。
法律依据：
《车辆购置税征收管理办法》第九条
车辆购置税计税价格按照以下情形确定：
（一）纳税人购买自用的应税车辆，计税价格为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包含增值税税款；
（二）纳税人进口自用的应税车辆：
计税价格=关税完税价格+关税+消费税；
（三）纳税人购买自用或者进口自用应税车辆，申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，计税价格为国家税务总局核定的最低计税价格；
（四）纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格，主管税务机关参照国家税务总局规定的最低计税价格核定；
（五）国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。
有效价格证明注明的价格明显偏低的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格；
（六）进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过3年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。
纳税人无法提供车辆有效价格证明的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格；
（七）免税条件消失的车辆，自初次办理纳税申报之日起，使用年限未满10年的，计税价格以免税车辆初次办理纳税申报时确定的计税价格为基准，每满1年扣减10%；
未满1年的，计税价格为免税车辆的原计税价格；
使用年限10年（含）以上的，计税价格为0。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，嫖娼人员可能无需面临拘留处罚。
倘若嫖娼行为情节轻微，例如仅涉及谈论价格或支付与服务对应的金钱或是其他财物，但双方尚未进行实际性行为，此时向相关部门缴纳罚款即可免于拘留处理。
然而，若嫖娼行为情节较为严重，当事人被依法查处后，将不仅仅面临拘留的法律责任，同时还需要缴纳罚款。
在所有案件的审判过程中，必须高度重视证据的真实性以及详尽程度，而非单凭口供做出决策。
在仅有被告人口供而无其他直接证据证明的情况下，不得据此判定被告人生前所犯之罪并予以刑事处罚。
反之，若无被告人口供，且其他证据足以确凿地证实该嫌疑人的违法行为的，则可依法认定其有罪并施以相应法律制裁。
尽管嫖娼行为涉及公民个人道德层面的问题，属违法范畴，却未能达到触犯刑法规定的最低标准。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在面对房屋出现的各种质量问题时，通常可采取以下三种方法进行妥善处理和解决：
首先，与开发者进行有效的协商；
其次，寻求相关职能部门的协助和支持，例如向建设工程质量监督机构提出申请，请求组织专家进行鉴定，或者直接向建设行政主管部门进行投诉；
最后，若以上两种途径均无法得到理想的结果，当事人还可以选择通过法律诉讼的方式来维护自身权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在此次涉及二手房抵押的交易行为过程中，若未签订具备法律效力的书面合同，则该类合同将会被判定为无效合同。
依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第三百九十四条之规定，为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方可以选择不转移财产的实际占有权，而是将该财产作为抵押物抵押给债权人。
在这种情况下，当债务人未能按照约定履行到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形时，债权人有权对该抵押财产享有优先受偿的权利。
在此条款中，债务人或第三方被称为抵押人，债权人则被称为抵押权人，而提供担保的财产便被定义为抵押财产。
因此，在进行二手房抵押交易时，必须严格遵守相关法律法规，签订具有法律约束力的书面抵押担保合同，并且及时办理抵押登记手续。
只有这样，抵押合同才能依法成立并生效，抵押权也会自登记之日起正式生效。
法律依据：
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 拍卖需要看生效法律文书，和执行进程等

[律师回复] 您好！是什么时候的？您需要说明详情。