顶楼屋顶漏水物业负责吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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顶楼屋顶漏水事宜是否需由物业负起责任，须依具体情况判断，如下所述：
首先，若是由于建造房屋的建筑结构或公共空间、设施存在损害从而引发的渗漏现象，或是需要进行大规模修缮且涉及到结构性改造工程方能解决的漏水问题，那么物业管理服务企业理应有此修缮之责和义务。
对于物业公司发现的潜在安全风险，或者对社会公众利益和业主的合法权益构成威胁的问題，同样应担当起维修及维修保养的职责，并在维修作业期间，业主需提供相应协作。
在此过程中，若漏水事件发生在保修期限之内，则相应的费用应交由物业公司承担；而若超出保修期限，则相关费用则应由全体业主共同承担。
其次，如购房时业主未按照规定缴纳维修基金，同时漏水的部位又是其个人专属部分发生渗漏，那么这种情况下，修缮的责任通常便应由业主自行负责。
故而，若顶层漏水并非因公共区域因素导致，物业公司并不承担相关责任。
在此情况下，业主应按照与物业公司签订的合同约定，每年向物业公司支付物业服务费用。
只要是按期缴纳了物业费的业主，均有权向物业公司提出修缮要求，无论是顶楼漏水抑或是楼宇内部其他部位出现渗漏，物业公司都应当及时进行维修处理。
- 法律依据
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《中华人民共和国物业管理条例》
第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十五条物业公司对于存在的安全隐患，以及危及公共利益和业主合法权益的问题，都有维修和维护保养的义务，在维修时业主应该给予配合，不过保质期内费用应以物业公司承担，保质期外费用应该有业主统一承担。
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有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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因房屋本身建设缺陷且尚在保修期内，由开发商负责修缮；若因业主使用不当导致，则由业主承担费用；其他原因，如非房屋质量问题或业主过失，则由物业公司负责检修。
具体应根据地域和房产状况，结合当地法规判断。
建议咨询专业律师或物业管理部门，明确责任归属。
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