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灵璧延期交房怎么解决

最新修订 | 2024-05-02
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若因除不可抗力之外之其他多种原因导致开发商无法依约交付房屋,开发商应依法承担相应的违约赔偿责任。当延迟交付时间不足60个自然日内时,开发商每日需支付房款总额的万分之三作为违约金;而当逾期时间超过60个自然日后,业主有权单方面决定解除购房合同。在此情况下,开发商须自接到解除合同告知书当日起,于60天之内全额退回已经收取的房款,同时还应对已收取的房款额外承担5%的违约金赔偿责任。业主亦可选择要求开发商继续履行购房合同义务,在该种情形下,开发商每日需向业主支付房款总额的万分之五作为违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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灵璧县房屋拆迁补偿标准
1、按照被征收房屋的区位、用途、性质、档次、新旧程度、建筑结构等情况,由依法选定的房地产价格评估机构评估,按照相同或者相似的房地产市场价值,对被征收房屋和安置房屋进行评估。
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征地拆迁
灵璧信息公开的条例有哪些?
灵璧信息公开的条例有政府信息公开工作机构的具体职责、公开的范围、公开的方式和程序、监督和保障;为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政府工作的透明度,促进依法行政,充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用,制定本条例。
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征地拆迁
洗钱罪需要哪些条件判决
[律师回复] 解析:
要构成为洗钱罪,必需同时满足以下四个条件:
首先,作为犯罪主体的个体必须是自然人或法人团体;
其次,该罪行所侵害的客体则主要涉及到国家对金融领域活动的管理规范、社会公共秩序以及司法机关对犯罪行为的正常调查与处理工作;
再次,犯罪主体需要通过各种手段来掩盖、隐藏其犯罪所得及其产生的收益的真实来源及性质,从而实施洗钱行为;
最后,从主观层面来看,犯罪主体必须具备明确的故意心态,并且其行为目的在于掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图赤峰
律图赤峰
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灵璧县信息公开内容是什么?
灵璧县信息公开内容是一切跟公民法人切身利益有关系的信息。还有就是社会公众广泛知晓和广泛参与的信息也是需要公开的。这些都是属于我们国家法律当中明确的规定的人民政府,应当主动公开的信息的范畴。
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征地拆迁
法院判决后多久能取保候审
[律师回复] 解析:
原则上而言,在司法审判程序业已完成的情况下,将不再有可能对被告实行取保候审措施。众所周知,依据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》相关法律法规,当法院正在对案件进行审理时,倘若被告人身陷囹圄,只要满足以下任何一种条件,都有资格获得法院批准实施取保候审:
第一,被告或许将面临管制、拘役或者独立适用附加刑的处罚;
第二,被告可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但若采取取保候审措施,不会对社会产生重大危害性;
第三,被告如患有严重疾病、生活无法自理,或正处于孕期或哺乳期的妇女,同样也可以通过取保候审来避免对社会造成危害;
最后,如果被告的羁押期限即将届满,而案件仍未得到妥善处理,那么也需要考虑采取取保候审措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
律图开封
律图开封
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灵璧县空心庄拆迁补偿标准
根据相关法律规定,灵璧县空心庄拆迁补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。我们在遇到灵璧县空心庄拆迁补偿标准的问题时,可以参考本文内容。
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征地拆迁
能否取保候审的决定因素
[律师回复] 解析:
在司法实践中,当涉及到犯罪嫌疑人或被告人时,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体情况,对其适用相应的取保候审措施。这些情形主要包括以下几种情况:
(1)有可能被判处管制、拘役或是独立适用附加刑的;
(2)被指控可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过采取取保候审措施能避免进一步对社会造成危害风险的;
(3)如果被告患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇抑或是正在哺乳期的母亲,那么同样采取取保候审措施也可以降低对社会产生危害的可能性;
(4)若案件的羁押期限已经期满,然而相关案件仍未办结,此时就需要对犯罪嫌疑人或被告人采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图乐山
律图乐山
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快速解决“刑事辩护”问题
当前5976位律师在线
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刑事拘留法院有权决定吗
[律师回复] 解析:
在刑事案件的处理过程中,刑事拘留通常属于公安机关与检察机关的强制手段之一。
然而,对于自诉案件而言,倘若双方无法达成和解协议并对此表示反对,法院便可依法作出判决。若当事人对判决结果持有异议且拒绝履行赔偿义务,则对方有权向法院提出强制执行申请。在此情况下,若仍未履行赔偿责任,可能面临司法拘留的处罚,但不会涉及到逮捕及刑事拘留等更为严厉的法律制裁。司法拘留作为人民法院为保障审判活动的顺利进行而采取的一项强制性措施,主要针对那些严重妨碍诉讼程序的人员,通过限制其短期内的人身自由来维护司法秩序。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图阜阳
律图阜阳
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宿州市灵璧县征地补偿是多少?
尹集镇尹集居委会、尹北村、田路村农用地土地补偿费标准为19.80万元/公顷,安置补助费补偿标准为37.125万元/公顷;建设用地土地补偿费标准为12.375万元/公顷,安置补助费补偿标准为17.325万元/公顷。
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