房地产开发五证指哪些？
最新修订 | 2024-10-07
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- 律师解析
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房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在房地产开发过程中，各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》，拿到《商品房预售许可证》后开发商才可以对相应楼栋进行销售。所以，购房者在实际缴纳钱款之前一定要核实《商品房预售许可证》是否有效，同时是否是自已所购楼栋的许可证，以免有效权益得不到保障。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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开发区五证都指的是哪些开发五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》5个证件，这五个证件是房地产开发商在房市场上销售商品房时必不可少的，只有五证齐全的开发商的才是正规合法的，购买证件齐全的开发商商品房质量才比较有保障。
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房地产开发五证具体指哪些证件房屋公开交易前必备的五证包括国有土地使用权证明、建设工程规划许可、用地与规划证明、施工许可及商品房预售许可证。这五大证件是房产证办理的核心依据，象征着所有权、占有、使用和处置权的法定凭证。
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房地产开发五证是什么？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。
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房地产开发五证指什么？是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
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开发商的五证具体指哪些五证是指开发商在预售商品房时须具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是一个房子最重要的证件，一定要仔细查阅，必须要看，如果没有五证千万不要购买。
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开发商五证是哪五证开发商五证是：1、《建筑用地规划许可证》。2、《建设工程规划许可证》。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》。5、《商品房销售（预售）许可证》。
房屋买卖案件·常见问题
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房地产开发五证指哪些？
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房地产开发五证指什么？
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
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你好，有个网上兼职，就是他先把钱转到我的银行卡上，再让我把钱转到我的在支付宝余额里，然后让我用他给的钱给指定店铺买东西，最后他给我的钱里留了50作为我的报酬，这是什么骗局吗
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开发商的五证具体指哪些
五证是指开发商在预售商品房时须具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是一个房子最重要的证件，一定要仔细查阅，必须要看，如果没有五证千万不要购买。
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房地产开发五证是什么？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。
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房地产开发五证包括哪些
“五证”包括：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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房地产开发五证办理流程
房地产开发五证1、 建设使用地规划许可证。2、 国有土地使用权证。3、 建设工程规划许可证。4、 建筑工程施工许可证（也称建筑工程开工证）。5、 商品房预售许可证。
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