已有一套房，再买司法拍卖的房子能否贷款

[律师回复] 解析：
电动自行车的驾驶并未要求拥有对应的驾照。
根据相关法律法规，电动自行车属于非机动车辆类别，此类车辆在道路上行驶并不需要取得相应的驾驶证。
然而值得注意的是，自今年九月份开始实行的《机动车运行安全技术条件》新国标已经将速度大于等于每小时20公里且小于等于每小时50公里，且重量超过40公斤的电动自行车归类为轻型摩托车，从而视其为机动车进行严格管理与管控。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第七十二条
在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定：
(一)驾驶自行车、三轮车必须年满12周岁；
(二)驾驶电动自行车和残疾人机动轮椅车必须年满16周岁；
(三)不得醉酒驾驶；
(四)转弯前应当减速慢行，伸手示意，不得突然猛拐，超越前车时不得妨碍被超越的车辆行驶；
(五)不得牵引、攀扶车辆或者被其他车辆牵引，不得双手离把或者手中持物；
(六)不得扶身并行、互相追逐或者曲折竞驶；
(七)不得在道路上骑独轮自行车或者2人以上骑行的自行车；
(八)非下肢残疾的人不得驾驶残疾人机动轮椅车；
(九)自行车、三轮车不得加装动力装置；
(十)不得在道路上学习驾驶非机动车。

[律师回复] 解析：
若有制造商或销售商在其制造和销售的商品中掺入其他物质、虚假材料、劣质品等不符合标准规定的成分，试图以次充好或伪装成质量优良的产品，且销售金额达到五万元及以上但未满二十万元时，应面临两年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需承担销售额百分之五十至两倍之间的罚款；
若销售金额超过二十万元但不足五十万元，则将被判处两年以上七年以下有期徒刑，同样需要承担销售额百分之五十至两倍之间的罚款；
当销售金额达到五十万元及以上但未满二百万元时，将面临七年以上有期徒刑的惩罚，同时仍需承担销售额百分之五十至两倍之间的罚款；
而当销售金额超过二百万元时，将被判处十五年有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担销售额百分之五十至两倍之间的罚款或没收全部财产的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当公民于退休之后遭遇车祸事故时，其仍有权利向侵权方请求支付误工费。
关于误工费的具体数额计算，主要需依据以下两点因素进行推理：
一是受到损害者的因伤误工时间；
二是受损者实际财务收入状况。
然而，须注意的是，现今法律条文中尚未对误工费的赔偿设置年龄限制条件。
判定是否有权主张误工费，关键在于受侵害者自身在事故发生前是否具有自谋生计的劳动能力，也就是通过自身辛勤劳作能否获取经济收入，而并非仅仅局限于受侵害者的年龄大小。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在复审过程中，针对新证据这一范畴所包含的范围如下：
1、即在首次审理庭审结束之前就已被察觉，然而由于某种客观原因而未能获得或者未能在特定的时限内呈交的证据材料；
2、另一方面，也包括在首次审理庭审结束之前就客观存在的证据材料，但是在庭审之后才被新发现的情况；
以及3、在首次审理庭审结束后，原负责做出鉴定结论和勘验笔录的相关人员进行了重新鉴定和勘验工作，并由此推翻了原先的结论性意见的证据材料。
法律依据：
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞审判监督程序若干问题的解释》第十条
申请再审人提交下列证据之一的，人民法院可以认定为民事诉讼法第一百七十九条第一款第（一）项规定的“新的证据”：
（一）原审庭审结束前已客观存在庭审结束后新发现的证据；
（二）原审庭审结束前已经发现，但因客观原因无法取得或在规定的期限内不能提供的证据；
（三）原审庭审结束后原作出鉴定结论、勘验笔录者重新鉴定、勘验，推翻原结论的证据。
当事人在原审中提供的主要证据，原审未予质证、认证，但足以推翻原判决、裁定的，应当视为新的证据。

[律师回复] 解析：
众所周知，公司未按照法律规定向员工发放工资条乃是严重违反相关劳动法规的行为。
依据我国现行《中华人民共和国劳动法》规定，用人单位有责任以书面形式详细记录向每位员工具体支付的工资薪金金额、发放日期及领取人的姓名以及确认签字等信息，并且需妥善保存此类资料超过二年以便日后查证比对。
在发生劳动纠纷时，工资条便成为关键性的证据之一，因此用人单位若未能出具相关证明文件，必将承担相应的法律后果。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第六条
用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。
用人单位可委托银行代发工资。
用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。
用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。

[律师回复] 解析：
在重大交通事故发生之后，如果相关的保险公司已经对受害者进行了全面且及时的理赔处理，那么从理论上讲，医疗保障制度将不再对同一事件中的医疗费用进行二次报销。
这主要是因为，一般的医疗保障制度所覆盖的范围并不包括由于第三方责任而导致的伤害，尤其是在受害者已经获得了相应的赔偿金的情况下。
鉴于交通事故往往涉及到第三方责任，一旦保险公司已经完成了赔付工作，医疗保障制度便无法再次承担相关的费用。
值得注意的是，尽管如此，在某些特殊情况下，例如受害者在交通事故中受伤严重，需要长期接受治疗，或者其家庭经济状况较为困难等，他们仍然有权向医疗保障机构提出报销申请。
然而，这种情况相对较少，并且需要经过严格的审核程序。
总的来说，在大多数情况下，交通事故医疗费用医保是不予报销的。
这一规定具有充分的合理性，因为交通事故所带来的损害一般都是由侵权责任人负责赔偿的，如果医保再支付这部分费用，受害者将会得到双重补偿，这无疑会增加医保基金的支出压力，同时也可能会引发骗保行为的滋生。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十条
下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围：
（一）应当从工伤保险基金中支付的；
（二）应当由第三人负担的；
（三）应当由公共卫生负担的；
（四）在境外就医的。
医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。
基本医疗保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
法院对被强制执行之房产的处置通常会在大致六个月时间内全部完成。
法院在执行房产过程中须遵循如下清晰而完备的程序流程：
首先，在启动拍卖程序之前，必须对涉案房屋采取先期的查封措施，并邀请专业人士针对房屋的市场价值进行深入评估，唯有在确认了房屋的实际价值之后，方能正式启动拍卖程序。
其次，在拍卖环节中，如无他人参与竞拍或竞买者的报价未能达到保留价，则在场的申请执行人或其他执行债权人如有意愿或同意以拍卖所设定的保留价接受拍卖财产，则需将该财产交付以抵偿债务。
若在拍卖过程中无人竞拍或竞买者的报价低于保留价，则需在60天之内再次举行拍卖活动。
最后，对于经过两次拍卖仍未成功出售的不动产或其他财产权益，法院需在60天之内进行第三次的拍卖尝试。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

[律师回复] 解析：
关于相邻侵权纠纷之诉的诉讼流程如下所示：
首先，起诉之前需要进行充分的准备工作，其中包括收集与案件相关的重要证据以及撰写完备的起诉状。
其次，按照法定程序，我们需向有管辖权的法院提起诉讼。
在此过程中，我们必须明确法院的管辖权限，并将已经准备妥当的起诉状及相关证据递交至法院。
第三步，法院在收到我们的申请之后，会对案件进行审查，如果符合立案条件，则会正式受理此案。
在这之后，我们需要按照法院的要求预先支付相应的诉讼费用，以便后续的审判工作能够顺利展开。
最后，我们只需耐心等待法院安排开庭时间，并在规定的时间内出席法庭审理即可。
民事诉讼，即指民事争议的当事人向人民法院提出诉讼请求，人民法院在双方当事人和其他诉讼参与人的共同参与下，依法审理和裁判民事争议的一系列程序和制度。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
对于享有该共同财产超过三分之二权益比例的按份共有人或全体共同共有人，必须得到其书面确认方可完成使用权转让；
若未经按份共有人许可而签订使用权转让协议，则仅针对其所有权益部分具有法律效力；
然而，若是第三方当事人以善意的态度购入该房产、支付了公平的价格并且完成了法定的产权登记手续，此类行为应被视为具有法律效力。
在处理共有财产转让交易时，需由各共有人共同参与商议，如未达成共识，且该共有财产不会因分拆而导致整体价值降低，那么就应当实施财产的分拆。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

[律师回复] 解析：
为了保障您的权益，我们建议您选择将房产直接登记在您儿子的名义之下。
如果您对这个做法有所顾虑，那么我们也建议您与您的儿子共同签署一份赠与协议，明确指出该房产仅仅是赠送给您儿子一人的财产，而非您儿子与其妻子二人共有的财产。
这样一来，即使您的儿子日后结婚，其配偶也无法通过相关法律程序成为此房产的所有者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
司法拍卖的标的物并不包含不动产内的可移动物品，因此在司法拍卖中，被拍卖的仅限于房地产本身，与房地产内部的家具和装修并无关联。
在不影响待出售房地产销售质量的前提下，财物所有者有权对其住房中的家具和电器等可移动财产进行搬迁。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

[律师回复] 解析：
若父母将其房产无偿转让予已婚之子女，原则上应认定为配偶共有财产。
然而，假如长辈在转让房产时与晚辈订立明文协议，仅赋予受赠者单方面的所有权，那么这部分房产便构成了仅供一方单独支配的私人财产。
根据我国现行司法制度的相关指引，在夫妻关系存在的期间内所获得的各类资产，如工资、奖金、劳务报酬等，均视为双方共享的共同财产。
同时，还涵盖了生产、经营和投资的收益；
知识产权产生的收益；
继承或接受赠与的财产；
以及其他应当被认定为共同所有的财产。
对于这些共同财产，夫妻双方享有同等的处置权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产
夫妻对共同财产，有平等的处理权

[律师回复] 解析：
在饮酒之后仍然驾驶机动车者，将被处以六个月的机动车驾驶证暂扣，同时需要缴纳数额为一千元至二千元不等的罚款。
如果因为饮酒后驾驶机动车而受到过处罚，那么一旦再次发生此类行为，将会面临最多十天的拘留处罚，并且需额外支付一千元以上二千元以下的罚款，以及机动车驾驶证的吊销处理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，一房二卖的行为属于违法行为，应当承担相应的法律责任。
(一)即房子首付款的退还及违约金问题，其具体数额通常应由买卖双方在签署合同时予以明确约定。
若买方已经缴纳了首付款并无故提出退房申请，则应当按照合同约定支付违约金。
(二)针对合同中未对违约金事宜做详细说明或约定不明晰的情况，违约金的收取标准通常限定在百分之二十以内。
(三)若因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权收取违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，唯一住房在符合特定条件后方可进行司法拍卖。
具体而言，被执行人如有未成年子女且其拥有自有房产，则可以申请在该子女的住所内安居；
如果被执行人名下的房产存在擅自转移、阻碍执行或逃避债务等情况；
或者被执行人的住宅过于奢华，超出了日常生活所需的标准，那么上述三种情况均可由人民法院依据法律规定进行查封并依法进行拍卖处理。
法律依据：
《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》
第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
若您对于执行异议裁定持有疑议，完全可以向上诉法庭进行再审。
然而，若您对针对基本原决判有所不满，则应该依法向法院提交再审申请。
通常情况下，执行异议裁定的生效时间为60日。
若您对执行法院的执行行为存在异议，应在该案件的执行程序尚未终结前向执行法院提出；
若您作为案外人对执行标的提出异议，则需在执行标的被执行完毕之前提出；
若您对终结执行行为持有异议，则应在收到终结执行法律文书后的60日内提出；
若您并未收到相关法律文书，则应从知晓或应当知晓人民法院终结执行之日起计算60日。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十二条
当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。
第二百五十三条
当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民法院应当重新审判：
（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；
（二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；
（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（四）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（五）审判人员在审理该案件的时候，有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
一般来说，夫妻唯一的住所是禁止进行拍卖操作的。
对于被执行人及其抚养家庭所需的基本居住场所，人民法院有权实施查封措施，然而却严禁进行任何形式的拍卖、变卖或抵债行为。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

[律师回复] 解析：
关于撤销权诉讼中涉及到的善意第三人的相关事项：
首先，善意第三人撤销权的行使需满足前提条件，即必须在无权代理行为的效力尚未明确之前才可以提出撤回申请；
其次，若要成为撤销权诉讼中的善意第三人，那么该第三方在与其进行民事行为之时必须显示出善意的态度，这意味着他或她并未意识到此项民事活动实际上是由无权代理人实施的；
此外，撤销的内容原则上应涉及到无权代理行为的所有方面，不得仅撤销对自身不利的部分而保留有利的部分，同时也不允许第三人仅仅撤销其义务部分而保留其权利部分；
再者，撤销的意思表示，原则上应当向被代理人表达，然而向无权代理人作出的撤销意思表示亦具有同等的法律效力；
最后，需要强调的是，撤销权的行使并不妨碍善意第三人向无权代理人主张相应的民事责任。
法律依据：
《民法典》第五百四十一条
撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

[律师回复] 解析：
最高人民法院针对房地产市场上常见的“一房二卖”现象出台了新的法规条款：
在商品房买卖合同签订完毕之后，如出卖方擅自决定将房屋出售予第三方，致使原本设定的商品房买卖合同目的无法达成实现，此时，未能购得该房屋的买方即可行使法定权利，向法庭提出解除原先的购买合同，要求归还已支付的全部购房款项及尚未到期的相应利息，同时，还应向其追偿所遭受的经济损失，并可行使权利请求出卖人承担最高不超过自身已支付购房款两倍之赔偿责任；
对于出卖方而言，如果其在缔结正式的商品房买卖合同时，蓄意向买房者隐瞒了所出售房屋已出售予他人或是为了进行拆迁补偿安置而专门设立的事实情况，从而导致整个合同因无效或被撤销，那么，作为受害的买方，便可依法要求出卖方退还已支付的所有购房款项及其对应的利息，同时，还应向其追偿所遭受的经济损失，并可行使权利请求出卖人承担最高不超过自身已支付购房款一倍之赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在实施过程当中，如若父母的住宅不幸遭到其所属子女擅自侵占及非法出售，而卖方在这一状况之下仍然坚持出于诚挚的意图进行买购且支付了合理的房价金额，此时往往会出现这种情况：
即该处不动产已无法再由原先的所有权人收回。
然而，原始的所有权人仍拥有法定的权益去向其子女生效有关侵权损害赔偿的诉求。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。