律图审稿专业委员会3轮严审

房屋转租是不是使用买卖不破租赁

最新修订 | 2024-03-03
1.2k浏览
律师解析
法律规定,出租人同意转租房屋的,在租赁期间,适用买卖不破租赁的规定。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋租赁案件·推荐文章

扬州180****3632用户1分钟前已获取解答
南通134****9816用户1分钟前已获取解答
徐州180****4568用户2分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题

问题没解答? 125444人选择咨询律师
5964位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋转租是不是使用买卖不破租赁
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    176****8275用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    131****7352用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    130****6501用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    165****6665用户1分钟前提交了咨询
    144****3844用户1分钟前提交了咨询
    152****6861用户3分钟前提交了咨询
    176****1800用户3分钟前提交了咨询
    156****7463用户1分钟前提交了咨询
    140****4748用户4分钟前提交了咨询
  • 163****5567用户4分钟前提交了咨询
    171****6864用户1分钟前提交了咨询
    176****6403用户1分钟前提交了咨询
    165****7303用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    177****5801用户3分钟前提交了咨询
    175****8112用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    134****3154用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****7004用户1分钟前提交了咨询
    161****7587用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    170****6334用户4分钟前提交了咨询
    147****7465用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    132****4062用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    167****1447用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    134****3382用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****2701用户1分钟前提交了咨询
    134****2457用户2分钟前提交了咨询
    172****1868用户4分钟前提交了咨询
    130****5373用户4分钟前提交了咨询
    162****8528用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    165****3447用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****6626用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    147****2567用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    147****2723用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    140****6347用户4分钟前提交了咨询
    158****0502用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****5563用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    162****0161用户4分钟前提交了咨询
    177****1383用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****1624用户2分钟前提交了咨询
    131****7536用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    158****1004用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****2367用户1分钟前提交了咨询
    167****7734用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    155****7735用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    157****5718用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    130****1035用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    175****0730用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    157****6187用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    167****8768用户3分钟前提交了咨询
    168****1050用户4分钟前提交了咨询
    154****2088用户3分钟前提交了咨询
南京181****7303用户4分钟前已获取解答
苏州188****3245用户4分钟前已获取解答
泰州178****7104用户4分钟前已获取解答
房屋转租是不是使用买卖不破租赁
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋转租是不是使用买卖不破租赁的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,具备以下情形的,可以对其进行取保候审:潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外,对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人,以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况,同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中,若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件,例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等,则可申请取保候审。然而,若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣,如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审可能会引发社会危害,那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此,能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件,可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请,由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
上海法务
上海法务
3.1w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
当前6186位律师在线
立即咨询
小房产一房二卖怎么处理
[律师回复] 解析:
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护,使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让,然而,当我们遭遇这样的卖方行径时,可以选择及时向公安机关报案处理,因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪,即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时,为了确定房产的真正归属,我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先,若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续,并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方,那么在此情况下,两份合约均还未进入到实质性的履行阶段,应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次,如果在两份相同的合约当中,只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续,而另一份则并未完成过户登记(无论交易标的房屋最终交付给了哪一方)。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节,遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础,我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后,假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后,却又再次出售房屋给第二位买家,在这种情况下,由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利,因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
德阳法务
德阳法务
3.8w浏览
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
重庆法务
重庆法务
4.2w浏览
房屋转租是否使用买卖不破租赁?
房屋转租是不能使用买卖不破租凭的,而且也不能适用此条款,转租的行为是属于承租者租凭给另一方,而且还要慎得房东的同意,不然转租的行为就是属于违法的,必定要承担法律的责任。
10w+浏览
房产纠纷
一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析:
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”(即同一房地产单元同时售予多位买受人)不仅具有典型的合同欺诈风险,而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上,合同诈骗罪作为一种犯罪类型,其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的,在合同订立和执行环节实施欺骗手段,从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
徐州法务
徐州法务
3.6w浏览
房屋转租是否使用买卖不破租赁
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋转租是否使用买卖不破租赁相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转租是否使用买卖不破租赁
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋转租是否使用买卖不破租赁相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋没有使用是否买卖不破租赁
承租人没有使用房屋的情况下也有可能构成买卖不破租赁,买卖不破租赁的认定标准是双方当事人之间签订了租赁合同,原房东已经把这套房子交给了承租人,但是原房东在租赁期间又把房子卖给了第3人,至于租客在租赁期间有没有使用房子,与此并无关系。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****5347用户3分钟前已提交咨询
南通181****6212用户4分钟前已获取解答
徐州188****1398用户3分钟前已提交咨询
淮安178****5773用户1分钟前已获取解答
苏州178****3874用户2分钟前已提交咨询
南京188****1332用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换