不能过户的房子可以买吗有什么后果
最新修订 | 2024-09-22
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- 律师解析
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不能过户的房子可以买。虽然支付了价款，但是不动产物权没有发生变更，房子仍然是出卖人的，买卖双方陷入房屋买卖合同纠纷。房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。
不能过户的房屋包括：
1、依法被收回土地使用权的；
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的。出让是指土地的性质，还有一种性质是划拨；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的，比如正在进行房屋所有权确认之诉；
6、没有依照法律规定登记领取权属证书的等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房屋买卖
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
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