小区停车位收费标准
最新修订 | 2024-09-07
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- 律师解析
- 说起小区停车费，这可是业主们关心的大事儿。这费用啊，不是物业公司随便定的，得根据当地物价部门的规矩和业主们的意见来定。这么做呢，主要是为了维护小区的交通秩序，让大家都能合理、公平地使用停车位。物业公司在定这个费用时，得考虑小区规模、停车位数量、业主车辆情况，还有管理成本、市场行情和法律法规等。当然了，最重要的是得听听业主们的想法，尤其是在业主大会上好好讨论。这个费用调整得经过业主大会同意，并报给物价部门备案，这样大家才能放心。总之，这个费用不是乱收的，有规矩有依据，就是为了维护大家的利益。
- 法律依据
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《物业管理条例》第四十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理物业服务区域内的停车位，并可以依照约定向业主收取停车费。
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物业纠纷案件·推荐文章
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小区内停车位收费是否合法占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同享有。
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小区外面停车位收费合法吗小区停车费的性质不同，决定了小区收费是否是合法的，如果物业没有经过全体 业主同意，就在物业公用区域收取停车费，那么就是不合法的。因为根据《民法典》的规定，小区建筑区域的道路以及绿地等是业主共有的。
交通事故处理
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小区内停车位的收费收益属于谁?小区内停车位的收费收益归谁按车位产权确定。一般路面停车位除了物业公司的管理成本外，其它收益应为小区全体业主共有。自有产权的停车位，没有公共收益，拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。
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买的小区停车位停车还要收管理费吗购买停车位和缴纳管理费并不矛盾。业主购买后拥有所有权，但车位的清洁、维护和安全由物业管理公司负责。因此，业主需支付停车管理费用。对已购地下停车位的业主而言，继续支付费用是合理且正当的。
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小区停车位收费合法吗?是否合法要分情形，具体分析如下：1、土地使用费收费的法律依据是《民法典》（起施行），收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
物业纠纷
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小区停车位收费标准关于小区停车位收费，我们遵循当地物价主管部门的规定和业主动议，确保公平合理。收费标准综合考虑社区面积、泊位数量、车辆保有量及运营成本等因素，同时遵循市场现状和法律要求。调整收费需经业主大会批准并报物价部门审核，以保障住户权益。我们致力于维护交通顺畅，确保每位住户平等享有泊车权。
物业纠纷
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小区停车位收费标准
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小区停车位收费标准
关于小区停车位收费，我们遵循当地物价主管部门的规定和业主动议，确保公平合理。收费标准综合考虑社区面积、泊位数量、车辆保有量及运营成本等因素，同时遵循市场现状和法律要求。调整收费需经业主大会批准并报物价部门审核，以保障住户权益。我们致力于维护交通顺畅，确保每位住户平等享有泊车权。
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房产纠纷
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
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小区停车位收费合法吗?
是否合法要分情形，具体分析如下：1、土地使用费收费的法律依据是《民法典》（起施行），收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
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房产纠纷
小区外面停车位收费合法吗
小区停车费的性质不同，决定了小区收费是否是合法的，如果物业没有经过全体
业主同意，就在物业公用区域收取停车费，那么就是不合法的。因为根据《民法典》的规定，小区建筑区域的道路以及绿地等是业主共有的。
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交通事故你好我租了房子用于商用，租房时有一个楼梯，现在小区业主说我们违建，想让我们拆除楼梯，请问怎么维权
[律师回复] 建议跟房东弄清楚情况，是否确实是违建
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快速解决“土地房产”问题
在厦门同安区闯红灯，被罚500元并扣6分，怎么办
[律师回复] 你好，首先需要确认自己是否确实存在闯红灯的违章行为。如果确认无误，那么就需要接受相应的处罚。根据处罚决定书，您需要在规定的期限内到指定的银行缴纳罚款。同时，您的驾驶证也会被扣除6分。如果记分周期内记分达到或超过12分，将需要参加交通安全学习并重新参加科目一考试。
缴纳罚款和接受扣分后，您需要关注自己的驾驶证记分情况，确保没有超过记分周期的限制。同时，如果因违章行为导致车辆被扣留或其他后续处理，也需要及时配合处理。
缴纳罚款和接受扣分后，您需要关注自己的驾驶证记分情况，确保没有超过记分周期的限制。同时，如果因违章行为导致车辆被扣留或其他后续处理，也需要及时配合处理。
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小区地面停车位收费合理吗？
小区地面停车位收费是合法的，但需要严格按照车位的设计情况来执行，特别是对于不属于车位的部分，如果私自改建的，是需要追究有关法律责任的，具体情况可以根据实际的车位使用情况而定。
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交通事故
小区停车位的收费标是谁来定
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费主体是物业。
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房产纠纷
