小产权房怎么买卖交易
最新修订 | 2024-10-11
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- 律师解析
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小产权房通常分为两种类型：
其一为建设在集体建设用地上的房产，也就是我们常说的在“宅基地”之上建成的住宅单位，这样的房产仅属农村集体所有制范畴之内，甚至连其他村庄的村民也无法进行购置；另一类则是建于集体企业用地或未经审批的耕地之上。
这种类型的房产并不具备由国家颁发的土地使用权证书以及预售许可证，针对这些房产的购房协议亦无法在国土资源与房屋管理局予以登记备案。
因此，它们并未享有合法且有效的产权证明。
在小产权房的买卖及转让过程中容易引发诸多问题与争议。
基于此，一般的小产权房原则上被禁止出售，但若个别业主坚持要出售自家的这类房产时，则可在本集体成员之间进行交易。
在小产权房的交易环节中，一般需要一次性付款，不支持商业贷款。
鉴于用户所购买的小产权房并未受到法律的承认与保护，也未获得国家房地产管理部门的批准，以至于无法完成合法产权手续，购买之后当然也无法进行合法的转让过户。
并且这将会对该房产的保值增值能力造成严重影响。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
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