房地产交房时间是按什么

[律师回复] 1.如果名字写在夫妻两个人的名下，这个房子的首付是夫妻共同财产，还贷款部分也属于夫妻共同财产。

[律师回复] 很好，我是张律师，这种情况可以申请执行

[律师回复] 您好，可以说下具体的情况。

[律师回复] 你好 我们有丰富的办案经验，有问题可以找我们

[律师回复] 您好！你签订的购房合同有效，抵押合同有效，且你是房屋的产权人，这个官司你不会输哦。温馨提示：你是被告，你当然不能听原告律师的。

[律师回复] 解析：
根据现行法规及实践经验，在房产证上添加姓名，通常需满足特定的前提条件。
若房产尚存未偿还的按揭贷款，一般来说，无法直接在房产证上增设姓名。
这主要原因在于，增设姓名实则意味着改变房屋的所有权归属，然而在贷款尚未完全偿付之前，该房屋仍处于抵押状态，存在权利受限之虞。
在此种情形下，务必征得银行或贷款机构的同意，原因在于，增设姓名等同于变更贷款人身份，有可能影响到债权债务关系。
因此，出于防范风险之目的，银行或贷款机构往往不愿意在贷款尚未偿付完毕之前，允许进行姓名增设。
如欲在房产证上增设姓名，通常须先行偿还贷款，解除抵押，方能进行所有权变更登记手续。
以上所述为法律层面的相关规定，若您面临相关问题或者希望获取更为专业的意见建议，敬请咨询专业律师。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：
(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;
(二)被担保的主债权数额变更的;
(三)债务履行期限变更的;
(四)抵押权顺位变更的;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确指出的是，企业无权任意扣除员工的提成，因为这同样属于员工薪资的组成部分。
若有企业试图对员工的工资进行克扣，那么这些员工有权向当地劳动监察大队进行投诉，或者选择通过劳动仲裁来维护自身权益。
对于那些存在拖欠工资行为的企业，相关部门将依法责令其支付员工的工资报酬以及经济补偿，同时还可能要求其支付相应的赔偿金。
法律依据：
《劳动法》第九十一条
用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 解析：
关于房屋交易合同所引起之纷争，我们可采取四种途径以达成调和：
和解、调解、仲裁及向法院提起诉讼。
1.协商，即由买卖双方凭借各自之力，通过相互之间的妥协与让步来解决争议。
此法操作简易且心境平和，然而需以书面形式记录协商过程中的各项细节。
2.调解，即由第三方介入，促使争议各方能够相互理解并做出让步，从而达到最终化解矛盾的目的。
在争议各方无法继续进行对话时，寻求第三方调解无疑是一个明智的选择。
3.仲裁，即将争议提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者对纠纷进行裁决。
仲裁具有一裁终局的特性，若一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。
4.诉讼，即一方当事人向法院提出申诉，由法院依据法律规定对争议进行裁决。
诉讼乃是最终且最为权威的纠纷解决机制，也是当事人维护自身权益的最后防线。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
确实如此，当购屋者选择向银行申请按揭贷款购买房产时，他们通常需要签署《抵押合同》以及《贷款合同》。
待产权等相关证书办理妥当之后，房地产管理部门会对该房屋进行登记备案，从而赋予该房屋他项权利，也就是设立抵押权。
因此，只要前往房地产管理局办理《房屋他项权证》，并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行注册，便可顺利领取到房产证的正本。
而在何时贷款得以偿还之际，只需携带银行开具的证明文件前往房地产管理局进行变更手续，同时撤销《他项权利证》即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在贵重物品遭受遗失或实质损坏的情况下，应依实际损失进行赔付，即以当下市场价格或其他适宜途径计算出的金额为准。
首先，当此类侵犯他人财产的事件发生时，对财产损失的评估应依据损失发生时的市场价格或其他合理手段进行。
其次，当人为因素导致他人财产所受损失后，侵权责任人必须尽责承担相应责任，并按实际损失向受损方支付赔偿金。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
关于保险理赔律师服务费用的计算方式，我们规定了如下标准：
针对赔偿金额在10万元以内（包含10万元）的理赔案件，我们将按照总赔偿金额的6%收取律师服务费用；
而对于赔偿金额在10至50万元之间（包含50万元）的理赔案件，我们则会按照总赔偿金额的5%进行收费；
对于赔偿金额在50至100万元之间（包含100万元）的理赔案件，我们依然按照总赔偿金额的4%进行收费；
当赔偿金额在100至500万元之间（包含500万元）时，我们按照总赔偿金额的3%进行收费；
对于赔偿金额在500至1000万元之间（包含1000万元）的理赔案件，我们按照总赔偿金额的2%进行收费；
而对于赔偿金额在1000至5000万元之间（包含5000万元）的理赔案件，我们按照总赔偿金额的1%进行收费；
至于赔偿金额超过5000万元的情况，我们仅按照总赔偿金额的0.5%进行收费。
此外，我们还设定了一定的上下浮动比例，即在上述收费标准的基础上，可以向上或向下浮动20%。
然而，如果累计收取的律师服务费用低于2000元，我们将会按照2000元的标准进行收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
根据具体情形而定：
首先，若行为人在缺乏代理权、越过代理权限或代理权已经终止的情况下，以被代理人的名义订立了合同，而该合同并未得到被代理人的事后追认，那么该合同对于被代理人来说并不产生任何法律约束力，即签字他人姓名并按下自身指纹的行为则属于无效之列。
其次，如果未出现以上列举的任意一种情况，那么签字他人姓名并按下自身指纹的行为便具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
房贷业务中确实是允许当事人获得房产证的。
具体而言，所谓按揭购房是将房屋作为抵押物抵押给银行，该抵押物的所有权在房产证的他项权利内容中将会被记载为由银行担任抵押权人。
抵押是担保的一种形式，与质押这种单一的担保类型相比，它的一个显著特点在于并不需要将抵押物交由抵押权人监管，而质押则必须将质押物交付给质押权人保管。
值得注意的是，房产贷款抵押一旦经过登记程序，在抵押权登记尚未被注销之前，该房产是无法进行第二次转让的。
因此，银行方面也无需对房产证件进行质押。
根据相关法律法规的规定，申请人在申请住房贷款时，通常只需提交身份证件、收入证明、买卖合同以及价格评估报告等材料，并且还需提供保证人。
然而，《个人住房贷款管理办法》亦设定了兜底条款，明确规定了贷款人可能要求提供的其他文件或资料。
因此，在某些特殊情况下，银行也可能会出于自身考虑，对房屋产权证件采取质押措施。
在此情况下，若您确实有正当理由需要房产证原件，可尝试与银行进行沟通协商，寻求妥善解决方案。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第六条
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
有权部门出具的抵押物估价证明；
保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

[律师回复] 解析：
法律确认了双方作出约定的效力；
在合同中，当事人能够自由决定当一方违反合同时应向另一方支付的违约金金额以及具体计算方式。
然而，如果所约定的违约金数额低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将秉着公正严谨的原则，根据当事人的申请进行适度调整以保证公平负担；
反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，同样会面临由法庭或仲裁机构进行适度削减的可能性。
对于延迟履行的情况，当事人可以在合同中明确约定违约金的支付方式，但违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其应尽的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 解析：
在满足法律法规强制性要求的前提之下，由各方参与者通过协商，签订且经过亲手签署或加盖图章的书面协议（即，合同），自此即刻生效，具有严格的法律效应。
无论主体内容为纯手工书写，或是通过电脑打印机完成，二者皆平等有效。
对于以合同书的形式签订之日起的各类约定，相关当事人需亲手在相关位置签名或盖章。
倘若当事方采纳合同书方式订立合同，无论他们表示用签字或盖章来确认该约，这两种行为同样被认可并具备等同于亲手签署或盖章的法律效应。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
通常情况下，若婚姻存续期间由男方全额支付购房款项并将房屋所有权名登记于女方名下，则一旦离婚，此房可被认定为应归属女方所有。
这是因为，根据我国现行法律法规之规定，房产证上所登记之姓名即视为该房屋的所有权人。
然而，倘若男方能够提供确凿证据以证明此房屋系其在婚前独自出资购买，则其有权通过向当地人民法院提起诉讼申请来维护自身权益，主张对此房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
（一）仅限于处理不涉及财产关系事项的委托，可按照每项委托2000元至30000元不等的标准进行计算，上下浮动比例为20%。
但是，若实际收费未能达到最低收费额度2000元，仍需按照该最低额度进行收取。
（二）关于涉及财产关系的委托事务，可依据争议标的额采取不同的费率档次进行计费。
具体而言，对于标的额在10万元以内（含10万元）的部分，适用6%的费率；
对于标的额在10万元至50万元之间（含50万元）的部分，适用5%的费率；
以此类推，直至标的额在5000万元及以上时，适用0.5%的费率。
同时，上下浮动比例同样为20%。
然而，若累计收费总额未达2000元，则仍需按照最低额度2000元进行收取。
（三）计时收费方面，根据律师事务所与委托人协商确定的标准和结算方式，每小时收费标准可在200元至2000元之间浮动，浮动比例亦为20%。
（四）如遇需要增加反诉内容的案件，反诉部分的收费标准可参照前述标准适当降低。
（五）对于发回重审的案件，若由原承办律师继续负责办理，其收费标准可参照原收费标准适当降低。
（六）风险代理收费方面，最高代理费金额不得超过合同约定标的额的84.6%，但对于实行市场调节价的法律服务项目，则不受此限制。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
通常情况下，物业费用是按照房地产权证所载明的建筑面积来计价收取，具体收费标准则需依照双方在合同中所达成的共识执行。
在房屋建设完成以前，费用应由负责开发项目的开发商来承担；
而自正式交付房屋之日起算的次月，便将责任转移至购房者身上，由他们支付相应费用。
换言之，物业费用的计算方式是基于业主的产权面积，即将产权证书上所记录的面积乘以物业费用的单价，再乘以12个月，即可得出该年度所需支付的物业管理费用总额。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
如果开发商无法按照约定的时间交付房屋,适宜的处置方法为首先向其发出催促履行的通知。
如劝告无效，您可决定通过调解、起诉或者仲裁来解决问题。
在开发商违约的情况下，您有权要求他们肩负起以下几种违约责任：
首要责任为继续履行契约、采取补救措施以及赔偿损失等。
对于违约行为给您带来的损失，损失赔偿金额应与违约所导致的实际损失相匹配，其中也包括了合同履行完毕之后可能获得的利益。
除此之外，法律还规定了其他形式的违约责任等等。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
未能按照合同约定履行业务常规情况下并不构成诈骗罪。
若因违反承诺而无法履行合约义务，即为违约行为；
同时，相关涉事方应尽最大努力开展补救措施或赔偿相应损失。
然而，所谓“诈骗”则是指行为人为达到其非法占有所须获取的财物之目的，利用签订合同这一手段，欺骗另一方当事人从而获利的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。