没有房产证的房子如何买卖
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在房地产市场上，未取得房屋产权证书（简称“产权证”）的住宅不动产有三类常见的交易方式：
1.买卖双方之间达成共识，确定待房产证颁发之后再进行过户。此种方式严格意义上属于二手房买卖范畴，相应的所需支付较新房更多的财务费用，涵盖诸多方面，例如：
个人财产税、契税以及增值税等。这种交易模式具有简洁明了的特点，可以迅速实现过户过程，同时潜在风险较小。
然而，其缺点在于所需付出的财务费用较高且耗时较久。
2.实施房屋所有权直接变更，具体步骤包括卖家需先行偿还完所有银行贷款；卖方凭借银行出具的结清证明前往当地房管部门领取仍处于抵押状态的合同文书；开发商手持该合同及注销备案登记表向房地局递交申请办理房屋注销手续；一旦注销程序顺利完成，购买方与开发商可共同签署全新商品房买卖合同，之后再赴房管局进行相关备案工作。
3.若目前仅已支付首付款，尚未办理按揭借贷手续，则可考虑调整原购销合同内容。此种状况处理起来较为便捷，因为此时开发商尚未对购房合同进行过房管局备案。买卖双方无需费诸多周折，可径直前往开发商处办理合同转让事宜，即与开发商协商达成一致意见，双方共同修改购销合同内容，同时将原有的购房合同回收登机即可。随后买方只需将首付款支付至卖方帐户即可。然而值得注意的是，对于无产权证的住宅不动产进行交易存在相当程度的风险，因此为规避此类风险，我们建议在合同条款中清晰列举各类可能发生的状况，同时提前设定适当数额的违约赔偿金。如此不仅有助于解决未来可能出现的争议问题，减少取证环节的困扰，又能促使当事人积极履行责任义务，从而避免产生更为严重的债务担保问题。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房屋买卖案件·推荐文章
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没房产证的房子怎么买卖没有房产证的房子如何买卖，说明如下：1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。没房产证的房屋存在的风险：不能买卖：房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。
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没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的房子在买卖的时候主要是这样买卖：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户;直接更名;交了首付款，还没有办按揭，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。
房产纠纷
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没有房产证的房子如何买卖如果在房东在没有房产证的情况下想卖掉自己的房子，需要买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。在当今社会，人们在买房子的时候，无论是二手房还是新房，对于买房人，必须先核实对方是否有房产证。
房产纠纷
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没有房产证的房子如何买卖？1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
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没有房产证的房子怎么买卖没有房产证的房子是不能买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)未依法登记领取权属证书的等。
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能买卖没有房产证的房子吗没有房产证是不能进行房子的买卖的，买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。
房屋买卖案件·常见问题
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没有房产证的房子如何买卖
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没有房产证的房子如何买卖
如果在房东在没有房产证的情况下想卖掉自己的房子，需要买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。在当今社会，人们在买房子的时候，无论是二手房还是新房，对于买房人，必须先核实对方是否有房产证。
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房产纠纷认购合同中写着建筑面积为137平方，最终面积以不动产权证为准，该物业房房款如计算有错误，甲乙双方同意杜签署存量房买卖合同时进行更正不计利息或赔偿什么意思啊
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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快速解决“房产纠纷”问题
没有房产证的房子如何买卖？
没有房产证的房子在买卖的时候主要是这样买卖：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户;直接更名;交了首付款，还没有办按揭，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。
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房产纠纷你好，家人因贩卖三唑仑被抓，这个月5号到现在，没有收到邮件，在江苏那边，这个罪名严重吗
[律师回复] 如果构成了犯罪可能在3今年以下量刑，建议你尽快委托我们进行辩护、会见、申请取保候审等，需要进一步帮忙和我电话联系
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快速解决“刑事辩护”问题
八旬老人被车撞腓骨骨折，三期鉴定书有误工费，现在村部证明，开荒种菜，卖菜途中被撞，现场有监控为证，常年照顾病人，脑梗，病人是他老伴，，卖菜有收款码，可以证明误工费吗？
[律师回复] 有实际误工肯定有误工费用
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没有房产证的房子如何买卖？
1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。
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没有房产证的房子如何买卖
在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着没有房产证的房子如何买卖的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷私人卖家收了款不发货不退款怎么办？
[律师回复] 可以考虑委托律师向卖家发送律师函。律师函可以明确地告知卖家其行为已经构成违约，要求卖家在一定期限内发货或者退款，并警告卖家如果继续拒不履行义务，将面临法律诉讼。这一步骤可以对卖家起到一定的威慑作用。
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快速解决“债权债务”问题
你好！我父母去世有一套企业产的房子，没有遗嘱，卖房需要儿女都签字吗？
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。
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你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
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没有房产证的房子如何买卖
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与没有房产证的房子如何买卖,没有房产证怎么过户有什么办法相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
