二手房居间合同第三方没签字有效吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 关于二手房买卖中中介的作用及其生效问题，必须注意到的是，若无其签名，契约尚不具备法律效力。
然而，如果在契约上仅有加盖公章或者摁下手印的情况下，虽然缺少了法定的签名，但仍然可以认定为有效。
根据相关法律法规，合法订立的二手房买卖中介合同通常会自各当事方签署、盖上公章的那一刻起发生效力，而对于那些附带有生效期限的二手房买卖中介合同，其效力则将于期限截止之时才予以生效，反之亦然，有意定生效条件的二手房买卖中介合同，则只有在所设定的条件达成时方可生效。二手房，也就是我们常说的已在房地产交易中心办理备案手续、完成初始注册登记并通过整体注册登记的房产。相较于开发商手中的新建商品住房，此等房产可被视为房地产产权交易的第三级市场，又称之为二手房市场。这个市场涵盖了包括商品房在内的多种类型房产，如允许公开流通的二手公有住房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房以及限价房等。在二手房买卖过程中的步骤主要包括：
商议并签订买卖合同，支付首次款项；买卖双方前往房管局递交申请进行房产转移登记；前往相关税务机构缴纳各种税费；获取房产评估意见以及税费清单，确认税费缴纳完毕后领取过户回执。二手房的居住权期限一般为居住权人的终身，具体的期限长短可由房屋所有者和居住权人商议确定，若在居室租约中未对居住权期限做出详尽的规定，则可得出推论直至居住权人去世为止。相比之下，二手房和新建房屋之间存在如下差别：
首先，两者的产权来源有所不同。即二手房的产权先前归属于自然人、企业或其他组织；然而，新建房屋的产权当初是由开发建设单位所有。
其次，房屋的现状也大不相同。绝大多数的二手房为现房出售，全新住宅则普遍采用期房方式销售。接下来，我们来谈谈两者的购买流程有着怎样的差异。购买二手房的流程通常表现为主先签意向书然后核实购屋资格。在这个过程中，购买资格的审核是由房地产业务窗口的工作人员输入买方家属的相关信息等待结果。而在购买新建房屋的过程中，其主要步骤则表现为先进行购屋资格的核实然后签署意向书。在此过程中，购买资格的审核同样是由房地产销售人员输入买方家属的相关信息待审查结果出炉。在上一步的基础上，还需要额外提交的材料包括：
二手房交易需要提交买卖双方的身份证件及婚姻状况证明等资料。而在购买新建房屋方面，仅须提交买方的身份证件以及婚姻状况证明即可。
最后，我们来具体看看二手房交易涉及到哪些税费种类：
这些税费主要包括包括八类费用：
契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费以及交易手续费。
其中，契税、印花税以及商品房住宅专项维修基金，这三项符合条件的情况下，购房者是必须要承担的。反观新建房屋交易涉及到的税费种类则相对较为简单明晰：
仅包含五类费用：
契税、印花税、抵押登记费、交易手续费和商品房住宅专项维修基金。

法律依据: 《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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