买房未备案退房怎么退的
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊敬的客户，为了方便您了解退房相关步骤，请参照以下指导进行处理：首先，您需要向房屋销售方发出退租通知；其次，在收到通知书的约定期限15个自然日内，房屋销售方应当竭尽全力地为您办理各项手续；在您提交退租申请之日起的第十五个工作日之内，您所购买的房产开发商务必按照约定全额返还您已支付的所有房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同所需的全部繁琐手续；最后，当您向房屋销售方发出退租通知之后，他们有义务全额返还您的购房款项，同时，还应完成公积金管理机构或贷款银行的还款相关手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房未备案能退房吗
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