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买房后怎么才能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房交易过程中,对于买受方而言,以下几种情况是他们有权选择退房的主要理由:首先,如若开发企业未能按照合同条款规定的时间节点准时完成建筑工程并交付竣工房屋,那么这种情况便可被认定为不可撤销根本违约行为,进而赋予了买受方解除和终止协议的权利;其次,如果开发公司在建设及销售过程中存在手续欠缺或违法违规行为导致该份商品房买卖合同被法院认为无效,那么这也将使买受方有正当理由提出退房申请;再次,如果未经消费者事先授权,开发企业在执行过程中有意更改房屋设计,这同样会视为违反销售合同的行为,令消费者有权提出进一步的法律主张;再者,根据现行法规,超过3%以上的实测房屋面积与购买时所签署合约中的预设面积存在较大差异时,消费者亦有权要求退房;最后,当房屋交接时,如出现严重影响使用安全且发现主体结构品质不佳或者存在重大质量问题的现象,消费者亦可选择行使退房权。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房后怎么才能退房
商品房交易中,买受方有权退房的主要理由包括:开发企业未按时交房、存在违法违规行为导致合同无效、未经授权更改房屋设计、实测面积与合同面积差异超过3%以及房屋主体结构存在质量问题等。
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房产纠纷
买房后怎么样才能退房
购买房产的买受人在以下情况下有权选择撤销合同:开发商未按时交付房屋、合同因缺乏合法性而无效、开发商擅自更改房屋设计、房屋实际面积与合同约定面积差异超过3%、开发商交付的房产主体结构质量不及格或影响正常使用功能。
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买房以后怎么才能退房
买房人在以下情况下有权要求退房:开发商逾期交房构成严重违约、购房协议因开发商文件资料不全而无效、开发商擅自更改房屋设计、实测面积与合同约定面积误差超过3%、房产主体工程质量问题或建设工程无法满足日常需求。买房人可根据这些情形选择退出合同并要求退房。
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房产纠纷
买房之后怎么才能退房
购买房产后退房无明确时间规定,若开发商违约,购房人有权解约、退房并追责,需满足以下条件之一:逾期交付、房产存在严重质量问题、开发商过失导致无法获得房产所有权证书。
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房产纠纷
买房后怎么样才能退房子
商品房交易中,消费者可撤销购买合约的情形包括:开发商延迟交房构成根本违约、合同文件重大缺陷或缺失导致合同非法、开发商私自改变房屋设计方案、房屋面积误差超过3%上限、房屋主体结构存在严重质量问题或影响正常使用。
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